商業(yè)地產(chǎn)休閑地產(chǎn)規(guī)劃策劃案例(存儲(chǔ)版)
【正文】 大學(xué)百年校慶 —— 2023年； ? 地鐵 M8和地鐵 M1建成時(shí)間 —— 2023年M8建成； ? 五角場(chǎng)城市副中心建成時(shí)間 —— ？年； ? 世博會(huì) —— 2023年。 ? 十年成城： 一個(gè)成熟的、完善的知識(shí)型生態(tài)型的“國(guó)際智慧城”，大功告成，享有國(guó)際盛譽(yù)。 ? SOHO區(qū)： ? 中央公園（思想者天地） 93 知識(shí)香榭里 ? 把新江灣城主干道打造成具有獨(dú)特風(fēng)情的城市休閑風(fēng)情大道。 71 —— 目標(biāo)市場(chǎng) ? 跨國(guó)公司總裁、高級(jí)管理人士 ? 知識(shí)新貴 ? 教授、院士等知名專家 ? 上海高收入階層 72 —— 功能： 企業(yè)會(huì)所村 CEO官邸 養(yǎng)生園 教授 /院士村 73 SOHO區(qū)概念提示 74 75 76 77 —— 核心項(xiàng)目 ? 濕地公園： 把濕地公園作為整體項(xiàng)目來(lái)操作，在保護(hù)生態(tài)和環(huán)境的前提下，打造上海乃至世界上獨(dú)特的都市濕地公園。 是新江灣城的中央社區(qū)； 是知識(shí)產(chǎn)業(yè)的孵化中心和交流平臺(tái)； 是“中央智力區(qū)”的核心和關(guān)鍵性項(xiàng)目。 54 —— 目標(biāo)市場(chǎng) ? 上海市都市假日休閑、假日旅游人群； ? 高端休閑人士（高爾夫、游艇俱樂(lè)部）； ? 高校旅游人群：以大學(xué)生為主體，結(jié)合青少年旅游。 新江灣城戰(zhàn)略定位的原則應(yīng)該是 : 46 為此，我們提出： 新江灣城是 城區(qū) ，不是社區(qū) 。造就全新的城市運(yùn)營(yíng)商品牌。 31 32 33 知識(shí)新天地 （羅康瑞） 34 新江灣城中的復(fù)旦新校區(qū)（ 1500畝） 學(xué)校名： 環(huán)境科學(xué)與工程學(xué)院、技術(shù)工程學(xué)院、先進(jìn)材料研究學(xué)院、生命科學(xué)與生物技術(shù)研究學(xué)院、 人口與社會(huì)學(xué)院、藝術(shù)學(xué)院、外國(guó)語(yǔ)言學(xué)院、國(guó)際文化交流學(xué)院、 新加坡大學(xué)合作學(xué)院、斯坦福大學(xué)合作學(xué)院、華盛頓大學(xué)合作學(xué)院、 配套公共設(shè)施、教學(xué)實(shí)驗(yàn)、圖書館、生態(tài)基地等。 ? “知識(shí)楊浦”不僅是楊浦大學(xué)城戰(zhàn)略，更是整個(gè)楊浦區(qū)的全局性戰(zhàn)略，也是上海市全市的城市戰(zhàn)略乃至國(guó)家戰(zhàn)略的重要組成部分！ 26 （三）聚焦新江灣城 9平方公里的新江灣城， 是“知識(shí)楊浦”的重要組成部分， 是浦江兩岸綜合開發(fā)的重要組成部分， 是廣義的五角場(chǎng)副中心的重要組成部分， 是上海中心城區(qū)最后的一塊大宗的處女地。 17 ? 上海三次產(chǎn)業(yè)的非平衡增長(zhǎng)表 ? 上海 GDP三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化圖 18 上海的服務(wù)業(yè)，尤其是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展空間十分巨大；而現(xiàn)代服務(wù)當(dāng)中，以信息服務(wù)為主的知識(shí)型產(chǎn)業(yè)，將是上海新一輪產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。 8 今天的上海，已經(jīng)跨入 “黃浦江時(shí)代” ? 新世紀(jì)，上海啟動(dòng)更宏偉的戰(zhàn)略 —— 黃浦江兩岸綜合開發(fā)工程。新江灣城 一座承載上海新夢(mèng)想的城區(qū) 1 新江灣城總體戰(zhàn)略 策劃綱要 王志綱工作室 二○○三年九月 2 目 錄 一、俯瞰新江灣城 二、定位新江灣城 三、構(gòu)建新江灣城 四、經(jīng)營(yíng)新江灣城 3 一、俯瞰新江灣城 4 （一）大上海走勢(shì) 欲策劃新江灣城 必先解讀大上海的宏觀走勢(shì) 5 第一，上海作為中國(guó)“經(jīng)濟(jì)首都”，正在成為“ 世界城市 ”。陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)、張江高科技園區(qū)、金橋、外高橋全面崛起，浦東成為中國(guó)繼深圳后的更大、更新的亮點(diǎn)。 —— 陳良宇 16 九十年代以來(lái)，上海堅(jiān)持“三二一”產(chǎn)業(yè)發(fā)展方針，全面實(shí)施產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，優(yōu)先發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，逐步形成了以金融保險(xiǎn)、商貿(mào)、交通、信息、旅游和房地產(chǎn)為主體的第三產(chǎn)業(yè)
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