北京西山美墅別墅市場(chǎng)定位報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 3．人口細(xì)分 年齡、生命周期性格、職業(yè)收入、 教育、社會(huì)階層信仰 ①富人階層（普遍擁有一套以上的居所及交通工具）②年齡跨度較大， 30～50以上③社交、應(yīng)酬、招待活動(dòng)頻繁人士④教育背景跨度較大，無明顯特征⑤男性占大多數(shù) 4．心理變量 生活方式、個(gè)性、態(tài)度 ①有強(qiáng)烈的社會(huì)主流意識(shí)②個(gè)性穩(wěn)重，有自主的判斷力③完全個(gè)性化的生活方式。每一期產(chǎn)品的形勢(shì)可以多樣，但都有各自的主題，溫泉、森林或者運(yùn)動(dòng)。 創(chuàng)造溫榆河畔代表性生態(tài)休閑社區(qū) 為溫榆河沿岸高尚住宅開發(fā)創(chuàng)造一個(gè)有代表性的生態(tài)居住模式，塑造奪目的區(qū)域形象。引進(jìn)高爾夫概念，將景觀與使用功能相結(jié)合。 設(shè)計(jì)一個(gè)完善的步行系統(tǒng)，盡量保證地盤內(nèi)對(duì)溫榆河生態(tài)走廊的易達(dá)性。 充分考慮建筑本身的景觀作用，不論選擇 何種風(fēng)格的建筑，都要將來令社區(qū)建成后之形象別具觀賞性。 為居住者提供充足的空間、新鮮空氣、自然的環(huán)境，臨近的河流及茂盛的園林 216。 學(xué)校位于邊緣地帶，一可為住區(qū)提供屏障，二有利于將來對(duì)外的經(jīng)營(yíng) 216。 在溫榆河綠化帶營(yíng)造線性高爾夫果嶺，揮桿練習(xí)場(chǎng)等與社區(qū)高爾夫相呼應(yīng)。 創(chuàng)造一個(gè)高素質(zhì)的悠閑住宅環(huán)境 216。 除建筑風(fēng)格外，要注重使用功能的主題性，創(chuàng)造溫泉?jiǎng)e墅、森林別墅、水別墅等多種主題建筑。 戶型設(shè)計(jì)充分考慮后面積時(shí)代的特點(diǎn)，注重戶型面積的功能質(zhì)量 n 建筑：會(huì)所及公共建筑設(shè)計(jì) 渡假村質(zhì)素及氣氛： 216。 通過公建設(shè)施的檔次和主題設(shè)置來維護(hù)片區(qū)的形象和控制人流。 室外運(yùn)動(dòng)設(shè)施 —— 健康步道、自行車景觀路、人造滑草（雪）場(chǎng)、少年“西山美墅”別墅市場(chǎng)定位報(bào)告正式 17 棒球場(chǎng) 216。 河濱休閑廣場(chǎng) —— 運(yùn)動(dòng)森林、風(fēng)箏廣場(chǎng)、室外自行車場(chǎng)、線性高爾夫景觀帶 216。 溫泉會(huì)所獨(dú)特的風(fēng)格和功能有助銷售 216。 高低錯(cuò)落的建筑高度，充滿動(dòng)感的設(shè)計(jì)意向 216。 聯(lián)排、雙拼、各式帶院子的獨(dú)立 house、四合院式的組合 house組成的“西山美墅”別墅市場(chǎng)定位報(bào)告正式 15 盡端花園式街域 ,、半開放式街域 216。 景觀軸突破傳統(tǒng)單一形式，形成多個(gè)開口和視覺中心 216。 216。 小區(qū)級(jí)別道路沿分期開發(fā)軸線布置，減低分期開發(fā)被道路分割的影響 有效的土地利用 “西山美墅”別墅市場(chǎng)定位報(bào)告正式 13 216。 充分考慮日照和朝向，盡量給予南面朝向的住宅單位 高尚生活素質(zhì)： 216。 通過突出的形象吸引高速公路上的視線焦點(diǎn)。 鮮明的形象定位為社區(qū)住宅創(chuàng)造歸屬感，同時(shí)給外來人士一種生態(tài)度假特色的感受。除為業(yè)主提供超越想象的配套外，還可以吸引人流，“西山美墅”別墅市場(chǎng)定位報(bào)告正式 11 開拓不同的土地經(jīng)營(yíng)方式。溫榆河項(xiàng)目應(yīng)該滿足居者對(duì)自然的本能渴求，項(xiàng)目外部環(huán)境、社區(qū)內(nèi)部環(huán)境體現(xiàn)自然藝術(shù)與人文藝術(shù)的和諧共存，為真正具有財(cái)富與品位的人提供一種別墅生活方式。 n 獨(dú)立 house是產(chǎn)品最基本的定位，依照國(guó)外中高級(jí)定位的居住社區(qū)統(tǒng)計(jì)分析來看，容積率 應(yīng)該是比較合理的低密度街域小區(qū)數(shù)據(jù)，本項(xiàng)目規(guī)模大，頂級(jí)別墅所特有的得天獨(dú)厚的環(huán)境優(yōu)勢(shì)不明顯，因此以獨(dú)立住宅為主要居住形式，院落花園、街域、人車共享等應(yīng)是本項(xiàng)目的主要的規(guī)劃元素。 ◇ 按資產(chǎn)可以把社會(huì)群體分為五個(gè)層次，即財(cái)富階級(jí)，中產(chǎn)階級(jí)，小資階級(jí)，工薪階級(jí)、城市下層。 家門口看奧運(yùn)：五星級(jí)的鄉(xiāng)村生活緊鄰?qiáng)W運(yùn)村 ,環(huán)境一流的低密度溫泉度假別墅區(qū) ,在這里，不僅可享受到充足的陽(yáng)光，回歸純凈的自然，也可以邂逅都市的繁華，駕車十幾分鐘從市區(qū)沿高速公路來到小區(qū)，迎面而來的是特色風(fēng)情商業(yè)步行街，購(gòu)物中心 (shoping mail)，中西風(fēng)情美食街，溫泉會(huì)館，離塵不離城的都市生活仍然近在咫尺，隨后經(jīng)過一條河畔林蔭路，進(jìn)入一個(gè)原生態(tài)自然環(huán)境的居住區(qū)，這里為真正具有財(cái)富與品位的人提供了一種高尚生活的集聚地，同一階層、同一品位的人群即是鄰里又是朋友，可以拓展更好的人際關(guān) 系，讓品位、素養(yǎng)、財(cái)富等量齊觀的鄰里有更多的話題，造就更多的社區(qū)活動(dòng)。從北京低密度住宅市場(chǎng)的發(fā)展來看， 19992001 年期間，北京低密度住宅市場(chǎng)供應(yīng)一直沒有形成
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