華睦國(guó)際商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方式調(diào)整建議(存儲(chǔ)版)
【正文】 地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 該方案的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體分割為四部分：開(kāi)發(fā)商、經(jīng)營(yíng)商、商業(yè)經(jīng)營(yíng)公司、投資者，可以最大程度上規(guī)避項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)由開(kāi)發(fā)商單方承擔(dān)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ? 在前期同各個(gè)商戶(hù)按照其自身盈利水平的不同，達(dá)成流水倒扣協(xié)議。 ? 由商業(yè)管理公司進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、推廣、管理、促銷(xiāo)活動(dòng)可以有效節(jié)約整體操作成本，并使得項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)形象一體化。 調(diào)調(diào) 整整 經(jīng)經(jīng) 營(yíng)營(yíng) 組組 織織 模模 式式 本案在下一階段的營(yíng)銷(xiāo)中，將以精品百貨的模式進(jìn)行主導(dǎo)經(jīng)營(yíng)操作，即： ? 通過(guò) 商業(yè)經(jīng)營(yíng)公司 對(duì)于本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)、收銀、收租、租戶(hù)調(diào)配、收益返還進(jìn)行統(tǒng)一管理。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ? 商鋪的核心價(jià)值在于其前期招商操作的可行性，而主力品牌的進(jìn)駐是實(shí)現(xiàn)后期持續(xù)招租的根本保障。項(xiàng)目正式開(kāi)業(yè)后，將通過(guò)下列方式實(shí)現(xiàn)盈利： ? 每月通過(guò)統(tǒng)一財(cái)務(wù)計(jì)量的方式對(duì)各個(gè)經(jīng)營(yíng)商戶(hù)在當(dāng)月的銷(xiāo)售狀況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。 調(diào)調(diào) 整整 物物 業(yè)業(yè) 套套 現(xiàn)現(xiàn) 模模 式式 我司建議本案采取租售結(jié)合方式：即在銷(xiāo)售前期提前進(jìn)行招商，主要面向主力店及大 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 調(diào)整后方案優(yōu)勢(shì)說(shuō)明： ? 如能在銷(xiāo)售前期實(shí)現(xiàn) 40%招商率（主力店、大品牌）將使得本案具備一定的自主引流能力，可以為其他經(jīng) 營(yíng)商戶(hù)樹(shù)立良好預(yù)期。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。此外，其經(jīng)營(yíng)的收益遞增性良好，屬于潛質(zhì)性增值物業(yè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。目前，通過(guò)前一 階段的客戶(hù)積累，已有部分客戶(hù)對(duì)于本案產(chǎn)生濃厚興趣，加以對(duì)賣(mài)點(diǎn)的更深入挖掘，可以有效降低前一段時(shí)間項(xiàng)目停盤(pán)而對(duì)客戶(hù)造成的疑惑。 ? 聯(lián)動(dòng)效應(yīng)概念 與本項(xiàng)目一街之隔的家樂(lè)福經(jīng)營(yíng)狀況十分良好，在一定程度上屬于本案天然的主力店資源。 ? 本案散售面積對(duì)于多種業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)條件均能得到滿(mǎn)足，并可通過(guò)鋪位間面積的合并實(shí)現(xiàn)彈性營(yíng)銷(xiāo)的目的。 品牌客戶(hù)，初定招租比例為 40%以上 。 調(diào)整后方案優(yōu)勢(shì)說(shuō) 明：
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