房地產(chǎn)投資決策方法(存儲版)
【正文】 一個方案只有一種確定的結(jié)果，只要比較各個方案，就可以作出決策。 ? 不確定型決策的特點是，不僅不知道所處理的未來事件在各種特定條件下的明確結(jié)果（自然狀態(tài)），甚至連可能的結(jié)果及各種結(jié)果發(fā)生的概率都不知道。 ? 一個好的房地產(chǎn)投資決策目標(biāo)應(yīng)滿足以下要求： ? （ 1）針對性（ Pertinency） ? 房地產(chǎn)經(jīng)營決策目標(biāo)的提出應(yīng)當(dāng)有的放矢，針對所存在的問題，切中要害，選中解決問題的突破口，或是把握住開拓發(fā)展的最好機會。 ? （ 3）層次性（ Hierarchy） ? 當(dāng)同一經(jīng)營決策系統(tǒng)中同時存在著多個目標(biāo)時，必須分清主次，應(yīng)從其可靠性、可能性、重要性等方面出發(fā)，按照主次順序進行排隊，有取有舍，形成一個有機整體。 ? 分析評價 ? 方案的分析評價（ Andysis Weighting）就是對每一個備選方案，在進行選擇之前對其有關(guān)的技術(shù)、經(jīng)濟、社會環(huán)境等各方面的條件、因素、潛在問題進行可行性分析，并與預(yù)先確定的房地產(chǎn)投資目標(biāo)進行比較，做出評價。它集中體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)營決策者的經(jīng)營藝術(shù)和素質(zhì)。 ? （ 2）追蹤決策 ? 追蹤決策（ Followup PolicyMaking）是指當(dāng)原有決策的實施表明危及經(jīng)營決策目標(biāo)的實現(xiàn)時，或原有決策是正確的，但由于客觀或主觀條件發(fā)生重大變化時，對決策目標(biāo)或決策方案進行的一種根本性修正。 ? 江寧片： ? 新規(guī)劃創(chuàng)造發(fā)展契機，近來停滯的樓市有所緩解，提高了消費者的信心。 ? 城東南片： ? 兼顧城東、城南的優(yōu)勢，是南京主城和江寧區(qū)的結(jié)點，是多區(qū)域消費者選擇的佳地。這就要求決策者必須重視信息反饋，及時總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，依據(jù)客觀情況對方案進行必要的調(diào)整和修改，以保證房地產(chǎn)投資決策的目標(biāo)最終得以實現(xiàn)。方案評價過程也是進一步完善方案的過程。 ? （ 2）相互排斥性 ? 各種備選方案之間應(yīng)是相互排斥的，執(zhí)行方案一，就不可能執(zhí)行方案二。 ? 所謂約束條件（ Constraint Condition）就是一些限制因素。 ? 確定目標(biāo) ? 目標(biāo)是經(jīng)營決策的依據(jù)，目標(biāo)選擇錯了，就會一錯再錯，造成整個經(jīng)營決策的失誤。但在實際中，有時很難估計出事件發(fā)生的概率，即對事件在系統(tǒng)中所發(fā)生的概率，不能作出主觀可能性的估計，而只能對風(fēng)險后果有所估計，這種決策稱之為不確定型決策（ Decision Making Under Uncertainty）。 ? 選擇性原則 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對房地產(chǎn)項目進行決策時必須有兩個以上的房地產(chǎn)項目可供選擇，而且每個項目也應(yīng)考慮多種開發(fā)方案，這樣才能保證房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)決策時能有一個優(yōu)化選擇的可能，即最佳項目和最佳項目中的最佳方案的選擇。 ? 所謂科學(xué)決策程序，就是堅持“先論證，后決策”的原則，必須做到先對房地產(chǎn)項目進行調(diào)查研究和論證，然后再進行投資決策，杜絕“邊投資，邊論證”，更不應(yīng)該采取“先決策，后論證”這種違反客觀規(guī)律的做法。制定房地產(chǎn)投資的可行方案時必須注意各方案在整體上的詳盡性和個體間的相互排斥性。 ? 是房地產(chǎn)開發(fā)公司不斷提升品牌的關(guān)鍵 ?
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