【正文】 產(chǎn)應(yīng)依法進(jìn)行如下處理 ： 。 ② 履行地點(diǎn)不明確問題的處理方法； 給付貨幣 的，在 接受貨幣一方所在地 履行 ；交付不動(dòng)產(chǎn) 的，在 不動(dòng)產(chǎn)所在地 履行； 其他 標(biāo)的，在 履行義務(wù)一方所在地 履行。債權(quán)人分立、合并或變更住所沒有通知債務(wù)人，致使履行債務(wù)發(fā)生困難的 ，債務(wù)人可 中止履行或?qū)?biāo)的物 提存 。債務(wù)人對(duì)讓與人享有債權(quán)，并且債務(wù)人的債權(quán)先于轉(zhuǎn) 讓的債券到期或同時(shí)到期的，債務(wù)人可以向受讓人主張抵消。 ③ 賠償損失 。 七 . 合同爭(zhēng)議的解決 1)對(duì)于一般的合同爭(zhēng)議，由 被告住所地或合同履行地人民法院 管轄。 2)單價(jià)合同 ① 單價(jià)合同 大多用于 工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜 、實(shí)施過程中發(fā)生過各種 不可預(yù)見因素較多的大型土建工程 ，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期， 初步設(shè)計(jì)完成后就進(jìn)行施工招標(biāo) 的工程。 2)總承包合同 通常為總價(jià)合同 ； 承包商應(yīng)支付其為完成合同義務(wù)所引起的關(guān)稅和稅收 ， 四、 建設(shè)工程分包合同管理 1. 建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同管理 1) 建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同（示范文本）》內(nèi)容包括 ： 協(xié)議書、通用條款和專用條款 三部分；。 ④ 承包人接到 工程師 依據(jù)主合同發(fā)布的 涉及分包工程變更指令 后，以 書面確認(rèn)方式 通知分包人 ，同時(shí)，承包人也有權(quán)根據(jù)工程的實(shí)際進(jìn)展情況 自主發(fā)布有關(guān)變更指令 。但 承包人與發(fā)包人按照合同對(duì)隱蔽工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收時(shí)，如發(fā)現(xiàn)勞 務(wù)分包人的 施工質(zhì)量不合格，勞務(wù)分包人應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù) 。 15 第 四 章 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成 167。 建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)和單位工程造價(jià)。包括： ① 國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) ：分為 帶有條件的原價(jià)和不帶有條件 原價(jià) 兩種。 裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（ FOB）是我國(guó)進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價(jià) 。 基本預(yù)備費(fèi)估算 一般是以建設(shè)項(xiàng)目 工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備費(fèi)率 計(jì)算。 167。 6)第六階段： 費(fèi)用計(jì)算 。 分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其它項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金 匯總的工程造價(jià) 分部分項(xiàng)工程費(fèi) =Σ 分部分項(xiàng)工程量 分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià) 由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)組成。是計(jì)算和確定 一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件 的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 三 . 概算指標(biāo) —— 以整個(gè)建筑物或構(gòu)筑物為對(duì)象，以“ m2”、“ m3”或“座”等為計(jì)量單位，規(guī)定了人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗指標(biāo)的一種標(biāo)準(zhǔn)。 2. 編制方法 1)收集整理資料階段 2）平衡調(diào)整階段 3）測(cè)算審查階段 167。 2. 凈用量定額和損耗量定額 1) 材料消耗定額包括 ：①直接用于建筑安裝工程上的材料；②不可避免產(chǎn)生的施工廢料；③不可避免的材料施工操作損耗。 2)包裝費(fèi) ：包括包裝品的價(jià)值和包裝費(fèi)。 包括 ：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)和機(jī)械安拆費(fèi) 2。 人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)及定額基價(jià) 一 . 人工單價(jià) —— 人工單價(jià)的確定主要參考建筑勞務(wù)市場(chǎng)確定 人工費(fèi) =Σ （工日消耗量 日工資單價(jià) ） 日工資單價(jià)（ G） =G1+ G2+ G3+ G4+ G5 1. 基本工資 G1=生產(chǎn)工人平均月工資 / 年平均每月法定工作日 2. 工資性補(bǔ)貼 G2=Σ 年發(fā)放標(biāo)準(zhǔn) /（全年日歷日 法定假日） +Σ 月發(fā)放標(biāo)準(zhǔn) /（年平均每月法定工作日） + 每工作日發(fā)放標(biāo)準(zhǔn) 3. 生產(chǎn)工人輔助工資 G3=全年無效工作日 （ G1+ G2） / （全年日歷日 法定假日） 4. 職工福利費(fèi) G4=（ G1+ G2+ G3） 福利費(fèi)計(jì)提比例（ %） 5. 生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi) G5=生產(chǎn)工人年平均支出勞動(dòng)保護(hù)費(fèi) /（全年日歷日 法定假日） 二 . 材料單價(jià) —— 一般稱為 材料預(yù)算價(jià)格 ，又稱為 材料基價(jià) 1. 材料預(yù)算價(jià)格的概念及其組成 1)概念 ：指材料由其來源地（或交貨地）運(yùn)至工地倉(cāng)庫(kù)堆放場(chǎng)地后的出庫(kù)價(jià)格。 1) 工人工作時(shí)間 ：分定額時(shí)間和 非定額時(shí)間 ① 定額時(shí)間 ：包括 ： a) 準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間 b) 基本工作時(shí)間：與產(chǎn)品生產(chǎn)直接有關(guān)的工作時(shí)間，一般與工作量的大小成正比； c) 輔助工作時(shí)間：指為保證基本工作順利完成而與技術(shù)操作無直接關(guān)系的輔助性工作時(shí)間； d) 休息時(shí)間： e) 不可避免的中斷時(shí)間 ② 非定額時(shí)間 ： 包括 多余和偶然工作時(shí)間 、 施工本身造成的停工時(shí)間 、 違反勞動(dòng)紀(jì)律的損失時(shí)間 2) 機(jī)械工作時(shí)間 ：兩種時(shí)間的不同點(diǎn)是由機(jī)械本身的特點(diǎn)所決定的 22 ① 定額時(shí)間 ： 包括有效工作時(shí)間、不可避免的無負(fù)荷工作時(shí)間、不可避免的中斷時(shí)間； ② 非定額時(shí)間： 包括機(jī)械多余的工作時(shí)間、機(jī)械停工時(shí)間、違反勞動(dòng)紀(jì) 律的停工時(shí)間。 一般以項(xiàng)目的綜合生產(chǎn)能力為單位投資表示 ，如元 /t，或以使用功能表示，如醫(yī)院床位元 /床； 2)單項(xiàng)工程指標(biāo) ：指按規(guī)定 應(yīng)列入 能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的單項(xiàng)工程內(nèi) 的全部投資額 ，包括 建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備及生產(chǎn)工器 具購(gòu)置費(fèi)和其他費(fèi)用 。 2) 預(yù)算定額消耗量指標(biāo)的確定 —— 根據(jù)勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班定額來確定消耗量指標(biāo) 二 . 概算定額 —— 又稱 擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額 ，規(guī)定了 完成 單位擴(kuò)大分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件 所必須消耗的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 167。 一個(gè)工程量清單項(xiàng)目有一個(gè)或幾個(gè)定額子目組成，將各定額子目的綜合單價(jià)匯總累加，再除以該清單項(xiàng)目的工程數(shù)量，即得該 清單項(xiàng)目的綜合單價(jià) 。注意分項(xiàng)工程名稱、規(guī)格和計(jì)算單位的一致性，定額換算，可補(bǔ)充定額編制 5)第五階段： 編制工料分析表 。 建設(shè)工程各階段工程造價(jià)的關(guān)系和工程造價(jià)控制 一 . 建設(shè)工程各階段工程造價(jià)的關(guān)系 由表及里、由粗到細(xì)、逐步細(xì)化、最終形成的過程 二 . 建設(shè)工程各階段工程造價(jià)控制 1. 有效 控制工程造價(jià)的原則 提出項(xiàng)目建議書可行性研究 初步 設(shè)計(jì) 技術(shù) 設(shè)計(jì) 施工圖 設(shè)計(jì) 招標(biāo) 合同 簽訂 合同 實(shí)施 竣工 驗(yàn)收 投資估算 設(shè)計(jì) 概算 修正 概算 施工圖 預(yù)算 中標(biāo)價(jià) 合同價(jià) 結(jié)算價(jià) 竣工 結(jié)算 圖 建設(shè)工程各階段工程造價(jià)關(guān)系示意圖 19 1)以 設(shè)計(jì) 階段為重點(diǎn) 的建設(shè)全過程造價(jià)控制 考過 工程造價(jià)控制的關(guān)鍵在于 施工前的投資決策和設(shè)計(jì)階段 。 3. 其他資產(chǎn)費(fèi)用 （遞延資產(chǎn)） 五 . *預(yù)備費(fèi)、 *建設(shè) 期 貸款利息 1. 預(yù)備費(fèi) 1)基本預(yù)備費(fèi) ； 內(nèi)容包括 ： ① 在批準(zhǔn)的初步涉及范圍內(nèi)， 技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖 設(shè)計(jì)及施工過程中作增加的工程費(fèi)用 ；設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用； ② 一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防 自然災(zāi)害 所采取的措施費(fèi)用。F） 和 運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（ CIF） ，習(xí)慣稱 到岸價(jià)格 。 ③ 施工機(jī)械使用費(fèi) ：包括折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅。在這一期間，如工程變更、材料價(jià)格、費(fèi)率、稅率、利率、匯率等會(huì)發(fā)生變化，這種變化必然會(huì)影響工程造價(jià)的變動(dòng)，直至竣工決算后才能最終確定工程造價(jià)。 分包人 按月（或旬、日）將 完成的工程量報(bào)送承包人 ，經(jīng)過承包人與分包人 共同計(jì)量確認(rèn) 后， 按實(shí)際完成的工程量支付報(bào)酬 。 2. 建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同管理 1)勞務(wù)分包合同的內(nèi)容 ： 只有一個(gè)施工勞務(wù)合同和三個(gè)附件 。承包人 計(jì)量后，將其列入主合同的支付報(bào)表一并 提交工程師 。 三、 建設(shè) 工程總承包合同管理 1. EPC 承包合同的訂立 1)業(yè)主在 立項(xiàng)后即開始招標(biāo) 。可合理遇見各種風(fēng)險(xiǎn) c) 工程合同期較短（一般為一年以內(nèi)）。 1)當(dāng)事人一方因第三人原因造成違約的，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。 3. 標(biāo)的物提存 1) 有下列情形之一的，難以履行債務(wù)的，債務(wù)人可將標(biāo)的物提存 ： 理由拒絕受領(lǐng)； ； 能力未確定監(jiān)護(hù)人； ； 2) 標(biāo)的物不適于提存或提存費(fèi)用過高的， 債務(wù)人可依法拍賣或變賣標(biāo)的物，提存所得的價(jià)款 ； 3) 債權(quán)人可隨時(shí)領(lǐng)取提存物 ，但債權(quán)人對(duì)債務(wù)人負(fù)有到期債務(wù)的，在債權(quán)人未履行債務(wù)或提供擔(dān)保之前，提存部門根據(jù)債務(wù)人的要求應(yīng)拒絕其領(lǐng)取提存物 ； 4) 債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利期限為 五年 ， 六 . 違約責(zé)任的承擔(dān)方式 ① 繼續(xù)履行 。 2. 合同的轉(zhuǎn)讓 1) 合同債權(quán)（權(quán)利）轉(zhuǎn)讓 ① 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人 。第三人不履行債務(wù)或履行債務(wù) 不符合約定，債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人承擔(dān)責(zé)任 。 逾期交付標(biāo)的物的 ， 遇價(jià)格上漲時(shí)按原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降的，按新價(jià)格執(zhí)行 。 ② 一方以 欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立 的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷； ③ 當(dāng)事人請(qǐng)求變更的， 人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷 。 a) 行為人沒有代理權(quán)、超越代 理權(quán)或代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同， 相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán) 的，該代理行為有效； b) 表見代理 ：是善意相對(duì)人通過被代理人的行為足以相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)的情形。 c) 與限制民事行為能力 人 的 年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng) 而訂立的合同。對(duì)格式條款有兩種 以上解釋的，應(yīng)作出 不利于提供格式條款一方的解釋 。 ② 以 信件或電報(bào) 作出的要約，承諾期限自信件載明的日期或電報(bào) 交發(fā)之日 開始計(jì)算 。 2)保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 ： 通常直接稱為 工程保險(xiǎn) 。 1. 建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的分類 1)按風(fēng)險(xiǎn)來源劃分： 自然風(fēng)險(xiǎn) 、 社會(huì) 風(fēng)險(xiǎn) 、 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 、 法律風(fēng)險(xiǎn) 和 政治風(fēng)險(xiǎn) ； 2)按風(fēng)險(xiǎn)涉及的當(dāng)事人劃分 ① 業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn) ：三類： 人為風(fēng)險(xiǎn) 、 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 和 自然風(fēng)險(xiǎn) ； ② 承包商的風(fēng)險(xiǎn) ：三類： 決策錯(cuò)誤風(fēng)險(xiǎn) 、 締約和履約風(fēng)險(xiǎn) 、 責(zé)任風(fēng)險(xiǎn) （包括 職業(yè)責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)、法律責(zé)任 風(fēng)險(xiǎn)、替代責(zé)任風(fēng)險(xiǎn) ）； 3)按風(fēng)險(xiǎn)影響范圍劃分： 局部風(fēng)險(xiǎn) 和 總體風(fēng)險(xiǎn) 。 2. 建設(shè)工程項(xiàng)目的分類 1) 按建筑性質(zhì)劃分 ： 新建 項(xiàng)目、 擴(kuò)建 項(xiàng)目、 改建 項(xiàng) 目、 遷建 項(xiàng)目和 恢復(fù) 項(xiàng)目； 2) 按投資作用劃分 ： 生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目 和 非生產(chǎn)性 建設(shè)工程項(xiàng)目 ； 3) *按項(xiàng)目的投資效益劃分： 競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目 、 基礎(chǔ)性項(xiàng)目 和 公益性項(xiàng)目 ； 4) *按項(xiàng)目的投資來源劃分： 政府投資項(xiàng)目 (經(jīng)營(yíng)性 和 非經(jīng)營(yíng)性 政府投資項(xiàng)目 ) 和 非政府投資項(xiàng)目 二 . 工程項(xiàng)目建設(shè)程序 1. 政府投資項(xiàng)目和非政府投資項(xiàng)目分別實(shí)行 審批制 、 核準(zhǔn)制 和 備案制 ； 2. 項(xiàng)目新開工時(shí)間 ：指工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的任何一項(xiàng)永久性工程第一次正式破土開槽開始施工日期。 2. 工程造價(jià)咨詢企業(yè)的業(yè)務(wù)承接 1) 甲級(jí) 工程造價(jià)咨詢企業(yè)可從事 各類 建設(shè)項(xiàng)目 的工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)； 乙級(jí) 工程造價(jià)咨詢企業(yè)可從事工程造價(jià) 5000 萬元人民幣以下 的各類建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)； 2) 工程造價(jià)咨詢企業(yè)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)自 領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日 起 30 日內(nèi) 備案： 3) 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門應(yīng)在 接受備案之日起 20日 內(nèi) ，報(bào) 國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門備案 ； 4) 應(yīng)由 設(shè)立 分支機(jī)構(gòu)的工程造價(jià)咨詢企業(yè)負(fù)責(zé)承接業(yè)務(wù) 、訂立合同、 出具工程造價(jià)成果文件； 6 5) 工程造價(jià)咨詢企業(yè)跨省、自治區(qū)、直轄市承接業(yè)務(wù)，應(yīng)自 承接業(yè)務(wù)之日起 30日 內(nèi) 到 建設(shè)工程所在地 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門 備案 。但合同效力中止之日起 二年內(nèi) 未達(dá)成協(xié)議的 ， 保險(xiǎn)人有權(quán)解除合同 。 2. 建筑工程承發(fā)包 ① 聯(lián)合承包 ：聯(lián)合承包的 各方對(duì)承包合同承擔(dān) 連帶責(zé)任 ，并應(yīng) 按 資質(zhì)等級(jí)低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程 ； 將 共同投標(biāo)協(xié)議連同投標(biāo)文件一并提交 ； ② 除 總承包合同已約定的分包外，須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可 ； ③ 但 禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人 ， 或?qū)⑵涑邪娜拷ㄖこ讨庖院笠苑职拿x全部轉(zhuǎn)包給他人； 禁止分包單位將其承包的工程再分包 ； ④ 建筑工程 總承包單位 按 總承包合同約定 對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé) ， 分包單位 按分包合同約定 對(duì)總承包單位負(fù)責(zé) ， 總承包單位和分包單位就分 包工程對(duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任 ； 3. 建筑工程監(jiān)理 實(shí)施建筑工程監(jiān)理前，建設(shè)單位應(yīng)將委托的工程監(jiān)理單位、監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限， 書面通知 被監(jiān)理的建筑施工企業(yè) ； 4. 建筑安全生產(chǎn)管理 1) “ 安全第一、預(yù)防為主 ”的方針 2) 安全生產(chǎn)責(zé)任制度 和 群防群治制度 3) 施工現(xiàn)場(chǎng)安全有 建筑施工企業(yè) 負(fù)責(zé)；實(shí)行施工總承包的，由 總承包單位負(fù)責(zé) ，分包單位向總承包單位負(fù)責(zé)； 建筑施工企業(yè) 須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工 辦理意外傷害保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi) ； 二 . 增 合同法 1. 合同的主體 ： 自然人 、 法人 、 其他組織 ： 2. 合同的基本原則 ： 平等、自愿 、 公平、誠(chéng)實(shí)信用、合法 的原則 三 . *其他相關(guān)法律 法規(guī) 3 1.