【正文】 產(chǎn)應依法進行如下處理 ： 。 ② 履行地點不明確問題的處理方法； 給付貨幣 的，在 接受貨幣一方所在地 履行 ；交付不動產(chǎn) 的，在 不動產(chǎn)所在地 履行； 其他 標的，在 履行義務一方所在地 履行。債權人分立、合并或變更住所沒有通知債務人，致使履行債務發(fā)生困難的 ，債務人可 中止履行或將標的物 提存 。債務人對讓與人享有債權，并且債務人的債權先于轉 讓的債券到期或同時到期的，債務人可以向受讓人主張抵消。 ③ 賠償損失 。 七 . 合同爭議的解決 1)對于一般的合同爭議，由 被告住所地或合同履行地人民法院 管轄。 2)單價合同 ① 單價合同 大多用于 工期長、技術復雜 、實施過程中發(fā)生過各種 不可預見因素較多的大型土建工程 ，以及業(yè)主為了縮短工程建設周期， 初步設計完成后就進行施工招標 的工程。 2)總承包合同 通常為總價合同 ； 承包商應支付其為完成合同義務所引起的關稅和稅收 ， 四、 建設工程分包合同管理 1. 建設工程施工專業(yè)分包合同管理 1) 建設工程施工專業(yè)分包合同（示范文本）》內(nèi)容包括 ： 協(xié)議書、通用條款和專用條款 三部分；。 ④ 承包人接到 工程師 依據(jù)主合同發(fā)布的 涉及分包工程變更指令 后，以 書面確認方式 通知分包人 ，同時，承包人也有權根據(jù)工程的實際進展情況 自主發(fā)布有關變更指令 。但 承包人與發(fā)包人按照合同對隱蔽工程驗收和竣工驗收時，如發(fā)現(xiàn)勞 務分包人的 施工質量不合格，勞務分包人應負責無償修復 。 15 第 四 章 建設工程造價構成 167。 建設項目總造價、單項工程造價和單位工程造價。包括： ① 國產(chǎn)標準設備原價 ：分為 帶有條件的原價和不帶有條件 原價 兩種。 裝運港船上交貨價（ FOB）是我國進口設備采用最多的一種貨價 。 基本預備費估算 一般是以建設項目 工程費用和工程建設其他費用之和為基礎，乘以基本預備費率 計算。 167。 6)第六階段： 費用計算 。 分部分項工程費、措施項目費、其它項目費、規(guī)費、稅金 匯總的工程造價 分部分項工程費 =Σ 分部分項工程量 分部分項工程項目綜合單價 由人工費、材料費、機械費、管理費和利潤組成。是計算和確定 一個規(guī)定計量單位的分項工程或結構構件 的人工、材料和施工機械臺班的數(shù)量標準。 三 . 概算指標 —— 以整個建筑物或構筑物為對象，以“ m2”、“ m3”或“座”等為計量單位，規(guī)定了人工、材料、機械臺班的消耗指標的一種標準。 2. 編制方法 1)收集整理資料階段 2）平衡調(diào)整階段 3）測算審查階段 167。 2. 凈用量定額和損耗量定額 1) 材料消耗定額包括 ：①直接用于建筑安裝工程上的材料；②不可避免產(chǎn)生的施工廢料；③不可避免的材料施工操作損耗。 2)包裝費 ：包括包裝品的價值和包裝費。 包括 ：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費和機械安拆費 2。 人工、材料、機械臺班單價及定額基價 一 . 人工單價 —— 人工單價的確定主要參考建筑勞務市場確定 人工費 =Σ （工日消耗量 日工資單價 ） 日工資單價（ G） =G1+ G2+ G3+ G4+ G5 1. 基本工資 G1=生產(chǎn)工人平均月工資 / 年平均每月法定工作日 2. 工資性補貼 G2=Σ 年發(fā)放標準 /（全年日歷日 法定假日） +Σ 月發(fā)放標準 /（年平均每月法定工作日） + 每工作日發(fā)放標準 3. 生產(chǎn)工人輔助工資 G3=全年無效工作日 （ G1+ G2） / （全年日歷日 法定假日） 4. 職工福利費 G4=（ G1+ G2+ G3） 福利費計提比例（ %） 5. 生產(chǎn)工人勞動保護費 G5=生產(chǎn)工人年平均支出勞動保護費 /（全年日歷日 法定假日） 二 . 材料單價 —— 一般稱為 材料預算價格 ，又稱為 材料基價 1. 材料預算價格的概念及其組成 1)概念 ：指材料由其來源地（或交貨地）運至工地倉庫堆放場地后的出庫價格。 1) 工人工作時間 ：分定額時間和 非定額時間 ① 定額時間 ：包括 ： a) 準備與結束工作時間 b) 基本工作時間：與產(chǎn)品生產(chǎn)直接有關的工作時間，一般與工作量的大小成正比； c) 輔助工作時間：指為保證基本工作順利完成而與技術操作無直接關系的輔助性工作時間； d) 休息時間： e) 不可避免的中斷時間 ② 非定額時間 ： 包括 多余和偶然工作時間 、 施工本身造成的停工時間 、 違反勞動紀律的損失時間 2) 機械工作時間 ：兩種時間的不同點是由機械本身的特點所決定的 22 ① 定額時間 ： 包括有效工作時間、不可避免的無負荷工作時間、不可避免的中斷時間； ② 非定額時間： 包括機械多余的工作時間、機械停工時間、違反勞動紀 律的停工時間。 一般以項目的綜合生產(chǎn)能力為單位投資表示 ，如元 /t，或以使用功能表示，如醫(yī)院床位元 /床； 2)單項工程指標 ：指按規(guī)定 應列入 能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的單項工程內(nèi) 的全部投資額 ，包括 建筑工程費、安裝工程費、設備及生產(chǎn)工器 具購置費和其他費用 。 2) 預算定額消耗量指標的確定 —— 根據(jù)勞動定額、材料消耗定額、機械臺班定額來確定消耗量指標 二 . 概算定額 —— 又稱 擴大結構定額 ，規(guī)定了 完成 單位擴大分項工程或結構構件 所必須消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標準。 167。 一個工程量清單項目有一個或幾個定額子目組成，將各定額子目的綜合單價匯總累加，再除以該清單項目的工程數(shù)量，即得該 清單項目的綜合單價 。注意分項工程名稱、規(guī)格和計算單位的一致性，定額換算，可補充定額編制 5)第五階段： 編制工料分析表 。 建設工程各階段工程造價的關系和工程造價控制 一 . 建設工程各階段工程造價的關系 由表及里、由粗到細、逐步細化、最終形成的過程 二 . 建設工程各階段工程造價控制 1. 有效 控制工程造價的原則 提出項目建議書可行性研究 初步 設計 技術 設計 施工圖 設計 招標 合同 簽訂 合同 實施 竣工 驗收 投資估算 設計 概算 修正 概算 施工圖 預算 中標價 合同價 結算價 竣工 結算 圖 建設工程各階段工程造價關系示意圖 19 1)以 設計 階段為重點 的建設全過程造價控制 考過 工程造價控制的關鍵在于 施工前的投資決策和設計階段 。 3. 其他資產(chǎn)費用 （遞延資產(chǎn)） 五 . *預備費、 *建設 期 貸款利息 1. 預備費 1)基本預備費 ； 內(nèi)容包括 ： ① 在批準的初步涉及范圍內(nèi)， 技術設計、施工圖 設計及施工過程中作增加的工程費用 ；設計變更、局部地基處理等增加的費用； ② 一般自然災害造成的損失和預防 自然災害 所采取的措施費用。F） 和 運費、保險費在內(nèi)價（ CIF） ，習慣稱 到岸價格 。 ③ 施工機械使用費 ：包括折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運費、人工費、燃料動力費、養(yǎng)路費及車船使用稅。在這一期間，如工程變更、材料價格、費率、稅率、利率、匯率等會發(fā)生變化，這種變化必然會影響工程造價的變動，直至竣工決算后才能最終確定工程造價。 分包人 按月（或旬、日）將 完成的工程量報送承包人 ，經(jīng)過承包人與分包人 共同計量確認 后， 按實際完成的工程量支付報酬 。 2. 建設工程施工勞務分包合同管理 1)勞務分包合同的內(nèi)容 ： 只有一個施工勞務合同和三個附件 。承包人 計量后，將其列入主合同的支付報表一并 提交工程師 。 三、 建設 工程總承包合同管理 1. EPC 承包合同的訂立 1)業(yè)主在 立項后即開始招標 。可合理遇見各種風險 c) 工程合同期較短（一般為一年以內(nèi)）。 1)當事人一方因第三人原因造成違約的，應向對方承擔違約責任。 3. 標的物提存 1) 有下列情形之一的，難以履行債務的，債務人可將標的物提存 ： 理由拒絕受領； ； 能力未確定監(jiān)護人； ； 2) 標的物不適于提存或提存費用過高的， 債務人可依法拍賣或變賣標的物，提存所得的價款 ； 3) 債權人可隨時領取提存物 ，但債權人對債務人負有到期債務的，在債權人未履行債務或提供擔保之前，提存部門根據(jù)債務人的要求應拒絕其領取提存物 ； 4) 債權人領取提存物的權利期限為 五年 ， 六 . 違約責任的承擔方式 ① 繼續(xù)履行 。 2. 合同的轉讓 1) 合同債權（權利）轉讓 ① 債權人轉讓權利的，債權人應當通知債務人 。第三人不履行債務或履行債務 不符合約定，債務人應向債權人承擔責任 。 逾期交付標的物的 ， 遇價格上漲時按原價格執(zhí)行；價格下降的，按新價格執(zhí)行 。 ② 一方以 欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立 的合同，受損害方有權請求人民法院或仲裁機構變更或撤銷； ③ 當事人請求變更的， 人民法院或仲裁機構不得撤銷 。 a) 行為人沒有代理權、超越代 理權或代理權終止后以被代理人名義訂立合同， 相對人有理由相信行為人有代理權 的，該代理行為有效； b) 表見代理 ：是善意相對人通過被代理人的行為足以相信無權代理人具有代理權的情形。 c) 與限制民事行為能力 人 的 年齡、智力、精神健康狀況相適應 而訂立的合同。對格式條款有兩種 以上解釋的，應作出 不利于提供格式條款一方的解釋 。 ② 以 信件或電報 作出的要約，承諾期限自信件載明的日期或電報 交發(fā)之日 開始計算 。 2)保險轉移 ： 通常直接稱為 工程保險 。 1. 建設工程項目風險的分類 1)按風險來源劃分： 自然風險 、 社會 風險 、 經(jīng)濟風險 、 法律風險 和 政治風險 ； 2)按風險涉及的當事人劃分 ① 業(yè)主的風險 ：三類： 人為風險 、 經(jīng)濟風險 和 自然風險 ； ② 承包商的風險 ：三類： 決策錯誤風險 、 締約和履約風險 、 責任風險 （包括 職業(yè)責任風險、法律責任 風險、替代責任風險 ）； 3)按風險影響范圍劃分： 局部風險 和 總體風險 。 2. 建設工程項目的分類 1) 按建筑性質劃分 ： 新建 項目、 擴建 項目、 改建 項 目、 遷建 項目和 恢復 項目； 2) 按投資作用劃分 ： 生產(chǎn)性建設工程項目 和 非生產(chǎn)性 建設工程項目 ； 3) *按項目的投資效益劃分： 競爭性項目 、 基礎性項目 和 公益性項目 ； 4) *按項目的投資來源劃分： 政府投資項目 (經(jīng)營性 和 非經(jīng)營性 政府投資項目 ) 和 非政府投資項目 二 . 工程項目建設程序 1. 政府投資項目和非政府投資項目分別實行 審批制 、 核準制 和 備案制 ； 2. 項目新開工時間 ：指工程項目設計文件中規(guī)定的任何一項永久性工程第一次正式破土開槽開始施工日期。 2. 工程造價咨詢企業(yè)的業(yè)務承接 1) 甲級 工程造價咨詢企業(yè)可從事 各類 建設項目 的工程造價咨詢業(yè)務； 乙級 工程造價咨詢企業(yè)可從事工程造價 5000 萬元人民幣以下 的各類建設項目的工程造價咨詢業(yè)務； 2) 工程造價咨詢企業(yè)設立分支機構，應自 領取分支機構營業(yè)執(zhí)照之日 起 30 日內(nèi) 備案： 3) 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門應在 接受備案之日起 20日 內(nèi) ，報 國務院建設主管部門備案 ； 4) 應由 設立 分支機構的工程造價咨詢企業(yè)負責承接業(yè)務 、訂立合同、 出具工程造價成果文件； 6 5) 工程造價咨詢企業(yè)跨省、自治區(qū)、直轄市承接業(yè)務，應自 承接業(yè)務之日起 30日 內(nèi) 到 建設工程所在地 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門 備案 。但合同效力中止之日起 二年內(nèi) 未達成協(xié)議的 ， 保險人有權解除合同 。 2. 建筑工程承發(fā)包 ① 聯(lián)合承包 ：聯(lián)合承包的 各方對承包合同承擔 連帶責任 ，并應 按 資質等級低的單位的業(yè)務許可范圍承攬工程 ； 將 共同投標協(xié)議連同投標文件一并提交 ； ② 除 總承包合同已約定的分包外，須經(jīng)建設單位認可 ； ③ 但 禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉包給他人 ， 或將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義全部轉包給他人； 禁止分包單位將其承包的工程再分包 ； ④ 建筑工程 總承包單位 按 總承包合同約定 對建設單位負責 ， 分包單位 按分包合同約定 對總承包單位負責 ， 總承包單位和分包單位就分 包工程對建設單位承擔連帶責任 ； 3. 建筑工程監(jiān)理 實施建筑工程監(jiān)理前，建設單位應將委托的工程監(jiān)理單位、監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理權限， 書面通知 被監(jiān)理的建筑施工企業(yè) ； 4. 建筑安全生產(chǎn)管理 1) “ 安全第一、預防為主 ”的方針 2) 安全生產(chǎn)責任制度 和 群防群治制度 3) 施工現(xiàn)場安全有 建筑施工企業(yè) 負責；實行施工總承包的，由 總承包單位負責 ，分包單位向總承包單位負責； 建筑施工企業(yè) 須為從事危險作業(yè)的職工 辦理意外傷害保險，支付保險費 ； 二 . 增 合同法 1. 合同的主體 ： 自然人 、 法人 、 其他組織 ： 2. 合同的基本原則 ： 平等、自愿 、 公平、誠實信用、合法 的原則 三 . *其他相關法律 法規(guī) 3 1.