【正文】 列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估 價(jià)法、定額估價(jià)法等。 b) 國(guó)際運(yùn)費(fèi) (海、陸、空 ) = 原幣貨價(jià)（ FOB） 運(yùn)費(fèi)率 =運(yùn)量 單位運(yùn)價(jià) c) 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) = [原幣貨價(jià)（ FOB） +國(guó)外運(yùn)費(fèi) ]/（ 1保險(xiǎn)費(fèi)率）保險(xiǎn)費(fèi)率 d) 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)：指中國(guó)銀行手續(xù)費(fèi)。 測(cè)算方法：一般根據(jù)國(guó)家規(guī)定的投資綜合價(jià)格指數(shù)，按估算年份價(jià)格水平的投資額為基數(shù)，根 據(jù)價(jià)格 變動(dòng)趨勢(shì)，預(yù)測(cè)價(jià)值上漲率，采用復(fù)利方法計(jì)算。 2)綜合單價(jià)：《建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，是完成工程量清 單中一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)， 材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)因素組成。 8)第八階段：編制說明。 工程定額的概念與分類 一 . 工程建設(shè)定額的概念 定額 ——額度，數(shù)量標(biāo)準(zhǔn) ——指國(guó)家頒發(fā)的用于規(guī)定完成某一建筑產(chǎn)品所需消耗的人力、物力和財(cái)力的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 2. 編制原則 1)社會(huì)平均水平原則。 四 . 投資估算指標(biāo) ——是編制建設(shè)項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告等前期工作階段投資估算的依據(jù)。 ：時(shí)間定額、產(chǎn)量定額。 3)關(guān)系： 材料消耗定額（材料總消耗量） =材料消耗凈用量 +材料損耗量 材料損耗率 =（材料損耗量 /材料凈用量） 100% 材料消耗定額 =材料消耗凈用量（ 1+損耗率） 耗定額的基本方法：現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)測(cè)定法、試驗(yàn)法、統(tǒng)計(jì)法、理論計(jì)算法 三 . 施工機(jī)械臺(tái)班定額 ——編制施工機(jī)械臺(tái)班定額，主要包括以下內(nèi)容： 1小時(shí)的正常生產(chǎn)率材料純工作時(shí)間是指機(jī)械必須消耗的凈工作時(shí)間。 3)運(yùn)雜費(fèi)： 包括車船等的運(yùn)輸費(fèi)、調(diào)車費(fèi)、出入倉庫費(fèi)、裝卸費(fèi)等。 22 ——施工圖中的分項(xiàng)工程不能直接套用時(shí)，就需換算 1)換算類型：①配合比材料不同時(shí)的換算；②乘系數(shù)的換算；③其他換算 2)基本思路：根據(jù)某一相關(guān)定額，按定額規(guī)定增加換入的費(fèi)用，減少扣 除的費(fèi)用。 3%左右 3) 全年有效施工天數(shù)： 4) 工資標(biāo)準(zhǔn) 5) 間接費(fèi)年開支額 2. 間接費(fèi)定額的編制方法 1) 以直接費(fèi)為計(jì)算基數(shù)： 間接費(fèi) =直接費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)費(fèi)率（ %） 間接費(fèi)費(fèi)率（ %） =規(guī)費(fèi)費(fèi)率（ %） +企業(yè)掛你費(fèi)費(fèi)率（ %） 2) 以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基數(shù)： 間接費(fèi) =人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)費(fèi)率（ %） 3) 以人工費(fèi)為計(jì)算基 數(shù)： 間接費(fèi) =人工費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)費(fèi)率（ %） 3. 規(guī)費(fèi)費(fèi)率 1) 根據(jù)本地區(qū)典型工程承發(fā)包價(jià)的分析資料綜合取定規(guī)費(fèi)計(jì)算中所需數(shù)據(jù) ① 每萬元承發(fā)包價(jià)中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)含量； ② 人工費(fèi)占直接費(fèi)比例； ③ 每萬元承發(fā)包價(jià)中所含規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)系數(shù)。 1)折舊費(fèi)： 臺(tái)班折舊費(fèi) =機(jī)械價(jià)格（ 1殘值率）時(shí)間價(jià)值系數(shù) /耐用總臺(tái)數(shù) 2)臺(tái)班大修理費(fèi)臺(tái)班達(dá)修理費(fèi) = 一次大修理費(fèi)壽命周期大修理次數(shù) /耐用總臺(tái)班 3)經(jīng)常修理費(fèi)臺(tái)班經(jīng)常 修理費(fèi) =Σ（各級(jí)保養(yǎng)一次費(fèi)用壽命周期各級(jí)保養(yǎng)次數(shù)） /耐用總臺(tái)班 4)安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi) 臺(tái)班安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi) =機(jī)械一次安拆及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)年平均安拆次數(shù) /年工作臺(tái)班 1)燃料動(dòng)力費(fèi)臺(tái)班燃料動(dòng)力費(fèi) =臺(tái)班燃料動(dòng)力消耗量相應(yīng)單價(jià) 2)人工費(fèi)臺(tái)班人工費(fèi) =人工消耗量 [1+（年度工作日 年工作臺(tái)班） /年工作臺(tái)班 ]人工單價(jià) 3)養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅 臺(tái)班養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅 =（年養(yǎng)路費(fèi) +車船使用稅 +年保險(xiǎn)費(fèi) +年檢費(fèi)用） /年工作臺(tái)班 四 . 定額基價(jià) ——分項(xiàng)工程單價(jià)，一般指在一定使用期范圍內(nèi)建筑安裝 單位產(chǎn)品的不完全價(jià)格 ：?現(xiàn)行的預(yù)算定額； ?現(xiàn)行的日工資標(biāo)準(zhǔn)（目前通常采用建筑勞務(wù)市場(chǎng)價(jià)格）； ?現(xiàn)行的地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格； ?現(xiàn)行的施工機(jī)械臺(tái)班價(jià)格 ： 定額項(xiàng)目基價(jià) =人工費(fèi) +材料費(fèi) +機(jī)械費(fèi) 人工費(fèi) = 定額項(xiàng)目工日數(shù)綜合平均日工資標(biāo)準(zhǔn)材料費(fèi) =Σ（定額項(xiàng)目材料用量材料預(yù)算價(jià)格） 機(jī)械費(fèi) = Σ（定額項(xiàng)目臺(tái)班量臺(tái)班單價(jià)） ?填寫人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)； ?計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和分項(xiàng)工程基價(jià)； ?復(fù)核計(jì)算過程； ?報(bào)送審批 ——施工圖設(shè)計(jì)要求與 預(yù)算定額項(xiàng)目?jī)?nèi)容一致時(shí)，可直接套用預(yù)算定額 編制單位工程施工圖預(yù)算時(shí)，大多數(shù)項(xiàng)目可直接套用預(yù)算定額。 2)包裝費(fèi)：包括包裝品的價(jià)值和包裝費(fèi)。 1)材料消耗定額包括：①直接用于建筑安裝工程上的材料；②不可避免產(chǎn)生的施工廢料；③不可避免的 材料施工操作損耗。 2. 編制方法 1)收集整理資料階段 2）平衡調(diào)整階段 3）測(cè)算審查階段 167。 三 . 概算指標(biāo) ——以整個(gè)建筑物或構(gòu)筑物為對(duì)象，以 “m2”、 “m3”或 “座 ”等為計(jì)量單位，規(guī)定了人工、材料、機(jī) 械臺(tái)班的消耗指標(biāo)的一種標(biāo)準(zhǔn)。是計(jì)算和確定一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分項(xiàng)工程或 結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其它項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金匯總的工程造價(jià) 分部分項(xiàng)工程費(fèi) =Σ分部分項(xiàng)工程量分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià) 由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)組成。 6)第六階段：費(fèi)用計(jì)算。 167。 基本預(yù)備費(fèi)估算一般是以建設(shè)項(xiàng)目工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備費(fèi)率計(jì)算。 裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（ FOB）是我國(guó)進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價(jià)。包括： ① 國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)：分為帶有條件的原價(jià)和不帶有條件原價(jià)兩種。建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)和單位工程造價(jià)。 第四章建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成 167。但承包人與發(fā)包人按照合同對(duì)隱蔽工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收時(shí)，如發(fā)現(xiàn)勞務(wù)分包 人的施工質(zhì)量不合格，勞務(wù)分包人應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)。 ④ 承包人接到工程師依據(jù)主合同發(fā)布的涉及分包工程變更指令后，以書面確認(rèn)方式通知分包人，同時(shí)， 承包人也有權(quán)根據(jù)工程的實(shí)際進(jìn)展情況自主發(fā)布有關(guān)變更指令。 2)總承包合同通常為總價(jià)合同；承包商應(yīng)支付其為完成合同義務(wù)所引起的關(guān)稅和稅收， 四、建設(shè)工程分包合同管理 1. 建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同管理 1) 建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同（示范文本）》內(nèi)容包括：協(xié)議書、通用條款和專用條款三部分；。 2)單價(jià)合同 ① 單價(jià)合同大多用于工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)施過程中發(fā)生過各種不可預(yù)見因素較多的大型土建工程， 以及業(yè)主為了縮短工程 建設(shè)周期，初步設(shè)計(jì)完成后就進(jìn)行施工招標(biāo)的工程。 七 . 合同爭(zhēng)議的解決 1)對(duì)于一般的合同爭(zhēng)議，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。 ③ 賠償損失。債務(wù)人對(duì)讓與人享有債 權(quán)，并且債務(wù)人的債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債券到期或同時(shí)到期的，債務(wù)人可以向受讓人主張抵消。債權(quán)人分立、合并或變更住所沒有通知債務(wù)人，致使履行債務(wù)發(fā)生困難的，債務(wù) 人可中止履行或?qū)?biāo)的物提存。 ② 履行地點(diǎn)不明確問題的處理方法；給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不 動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方 所在地履行。 3) 對(duì)當(dāng)事人依據(jù)無效合同或被撤銷合同而取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)依法進(jìn)行如下處理： 折價(jià)補(bǔ)償。 ③ 法人或其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同的效力。合同追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的 權(quán)利，撤銷應(yīng)以通知的方式作出。 若無過錯(cuò)，則不承擔(dān)責(zé)任；②有損害后果的發(fā)生。以電話、傳真等快速通訊方式作出的要約，承諾期限自要 約到達(dá)受要約人時(shí)開始計(jì)算； ③ 承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效。 合同概述 一 . 合同的訂立 1)要約 ① 有些合同在要約之前還會(huì)有要約邀請(qǐng)。 二 . 建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略 １． 風(fēng)險(xiǎn)回避 ——當(dāng)遇到下列情形時(shí)，應(yīng)考慮風(fēng)險(xiǎn)回避的策略 ① 風(fēng)險(xiǎn)事件發(fā)生概率很大且后果損失也很大的項(xiàng)目； ② 發(fā)生損失的概率并不大，但當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)事件發(fā)生后產(chǎn)生的損失是災(zāi)難性的，無法彌補(bǔ)的。 3. 生產(chǎn)準(zhǔn)備 ——主要內(nèi)容： ； ； ； 4. 項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的基本方法：對(duì)比法。 2) 經(jīng)營(yíng)違規(guī)責(zé)任 ①未取得工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)從事工程造價(jià)咨詢活動(dòng)或超越資質(zhì)等級(jí)承攬工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)的，出 具的工程造價(jià)成果文件無效，由縣級(jí)以上地方人民政府的建設(shè)行政主管部門或有關(guān)專業(yè)部門給予警 告，責(zé)令限期改正，并處以 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款； ②工程造價(jià)咨詢企業(yè)不及時(shí)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)的，由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)責(zé)令限期辦理，逾期不辦理的， 可處以 1 萬元以下的罰款； ③有下類行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府的建設(shè)行政主管部門或有關(guān)專業(yè)部門給予警告，責(zé)令 限期改正，逾期未改正的，處以 5000 元以上 2 萬元以下的罰款： 案的； 、自治區(qū)、直轄市承接業(yè)務(wù)不備案的。 ⑥ 無論哪方解除合同，投保人已交足二年以上保險(xiǎn)費(fèi)的，保險(xiǎn)人應(yīng)按合同約定退還 保險(xiǎn)單的現(xiàn)金價(jià)值 。 2. 土地管理法 ——《中華人民共和國(guó)土地管理法》 ① 我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制； ② 國(guó)家實(shí)行土地用途管理制度，分為 農(nóng)用地、建設(shè)用地 和未利用地 ； ③ 土地利用總體規(guī)劃實(shí)行分級(jí)審批。1 教材： 《建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)》中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)編中國(guó)計(jì)劃出版社 第一章建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法規(guī)與制度 167。 2) 干預(yù)措施：限定差價(jià)率或利潤(rùn)率、規(guī)定限價(jià)、實(shí)行提價(jià)申報(bào)制度和調(diào)價(jià)備案制度。 ⑤ 投保人解除合同，保險(xiǎn)人應(yīng)自接到解除合同通知之日起 30 日 內(nèi)，退還保險(xiǎn)費(fèi)。 3. 工程造價(jià)咨詢企業(yè)的法律責(zé)任 1) 資質(zhì)申請(qǐng)或取得的違規(guī)責(zé)任 ① 申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或提供虛假材料申請(qǐng)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)的，不予受理或不予資質(zhì)許可， 并給予警告，申請(qǐng)人在一年內(nèi)不得再次申請(qǐng)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)； ② 以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)的，由縣級(jí)以上地方人民政府的建設(shè)主管 部門或有關(guān)專業(yè)部門給予警告，并處 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款，申請(qǐng)人三年內(nèi)不得再次申請(qǐng) 工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)。不需開槽的工程，正式開始打樁的日期就 是開工日期。 2. 建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理程序 1) 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 方法包括專家調(diào)查法、財(cái)務(wù)報(bào)表法、初始風(fēng)險(xiǎn)清單法、流程圖法等；最主要成果是風(fēng)險(xiǎn)清單， 2) 風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)估常用方法主要有：調(diào)查打分法、蒙特卡洛模擬法、計(jì)劃評(píng)審技術(shù)法和敏感性分析法等。但保險(xiǎn)并不能轉(zhuǎn)移工程項(xiàng)目的所有風(fēng)險(xiǎn)； 第三章建設(shè)工程合同管理 167。信件未載明日期 的，自投寄該信件的郵戳日期開始計(jì) 算。 1)構(gòu)成條件：①當(dāng)事人有過錯(cuò)。 ③ 與限制民事行為能力人訂立合同的相對(duì)人可以催告法定代理人在 1 個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)，法定代理人未 作表示的，視為拒絕追認(rèn)。 使相對(duì)人相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)的理由是否正當(dāng)、充分，就成為是否構(gòu)成表見代理的關(guān)鍵。 2) 有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅： a) 具有 撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或應(yīng)知道撤銷事由之日起 1 年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的； b) 具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或以自己的行為放棄撤銷權(quán)。逾期提取標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí) 按新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降的，按原價(jià)格執(zhí)行。 4. 合同履行過程中幾種特殊情況的處理 ① 因債 務(wù)權(quán)人分立。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力，除非經(jīng)受讓 人同意，否則，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷； ② 債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對(duì)讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。首選方式 ② 采取補(bǔ)救措施。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依據(jù) 法律規(guī)定或約定解決。 ② 可調(diào)總價(jià)合同：合同期較長(zhǎng)（ 1 年以上） 常用的調(diào)價(jià)方法有：文件證明法、票據(jù)價(jià)格調(diào)整法和公式調(diào)價(jià)法。 2)文件組成： E 投標(biāo)要求 工程量清單 2. EPC 合同的履行管理 1)通常情況下， EPC 承包合同不包括地質(zhì)勘察。承包人應(yīng)在專業(yè)分包合同約定的時(shí)間內(nèi)支付分包工程款，逾期支付要計(jì)算拖期利息。 2)勞務(wù)分包合同的履行管理 ① 勞務(wù)分包人施工完畢，承包人和勞務(wù) 分包人共同進(jìn)行驗(yàn)收，無需請(qǐng)工程師參加，也不必等主合同工 程全部竣工后再驗(yàn)收。對(duì)于分包人未經(jīng)承包人認(rèn)可，超出設(shè)計(jì)圖 紙范圍和由于分包人的原因返工的工程量不予計(jì)量。 4. 層次性。 2)措施費(fèi)： ① 環(huán)境保護(hù)費(fèi)： 環(huán)境保護(hù)費(fèi) =直接工程費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率（ %） ② 文明施工費(fèi)： 文明施工費(fèi) =直接工程費(fèi)文明施工費(fèi)費(fèi)率（ %） ③ 安全施 工費(fèi)： 安全施工費(fèi) =直接工程費(fèi)安全施工費(fèi)費(fèi)率（ %） 環(huán)境保護(hù)費(fèi) /文明 /安全施工費(fèi)費(fèi)率 =本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出 /（全年建安產(chǎn)值直接工程費(fèi)占總造價(jià)比例） ④ 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)： 包括： ； ； 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) =（周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi) +一次性使用臨建費(fèi)） [1+其他臨時(shí)設(shè)施所占比例（ %） ] ⑤ 夜間施工費(fèi) =（ 1合同工期 /定額工期）（直接工程費(fèi)中的人工費(fèi)合計(jì) /平均日工資單價(jià)）每工日夜間施工費(fèi)開支 ⑥ 二次搬運(yùn)費(fèi)： 二次搬運(yùn)費(fèi) =直接工程費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率（ %） ⑦ 大型機(jī)械設(shè)備 進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi) = 一次進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)年平均安拆次數(shù) /年工作臺(tái)班 ⑧ 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi) =模板攤銷量模板價(jià)格 +支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用 =一次使用費(fèi)（ 1+施工損耗） [1+（周轉(zhuǎn)次數(shù) —1）補(bǔ)損率 /周轉(zhuǎn)次數(shù) —（ 1補(bǔ)損率