某商業(yè)項目咨詢策劃初步方案匯報(存儲版)
【正文】 算18本項目周邊 20萬消費者消費支撐的大眾消費商業(yè)規(guī)模：1）、根據(jù)調(diào)查，周邊消費者月平均購物、餐飲、娛樂消費為 680元；2）、本項目周邊最大居住人口規(guī)模 20萬*月產(chǎn)生最大消費額為： 13600萬元；3）、 2023年北京市商場平均每平方米的營業(yè)額為 1662元，南城商場的典范莊勝崇光為 631元，考慮市場動態(tài)因素，南城商業(yè)每平方米營業(yè)額不超過 800元；*本項目周邊消費者支撐商業(yè)規(guī)模： 1360萬 /800=17萬平方米本項目商業(yè)規(guī)模在偌大市場需求中具有爆發(fā)力 !19北京 大紅門、馬家堡 南城宏觀地段分析216。潛在的城市結(jié)點微觀地段分析216。對停車設(shè)施的需求需考慮，北京私車的快速增長20v 項目商業(yè)價值需要和本項目住宅價值進(jìn)行綜合平衡 : 只有本項目商業(yè)屬于有成長潛力的大眾消費商業(yè) ,那么住宅才會得到良性的價值互動v 項目商業(yè)價值對本項目其他部分的影響 :鑒于寫字樓、商住公寓、住宅的初步方案已經(jīng)確定，所以本項目商業(yè)的定位就必須在保證商業(yè)功能的前提下，同時關(guān)注相互的聯(lián)動效果21目錄216。 第二部分 各級競爭環(huán)境分析216。27產(chǎn)品方案 1：遠(yuǎn)洋甌風(fēng)28關(guān)于東甌的商業(yè)故事：東甌是浙江溫州的古名，對于南城有消費勢力的、以南方溫州人為基礎(chǔ)的消費者有吸引力；溫州財富的成長是中國近現(xiàn)代最成功的商業(yè)典范，市場關(guān)注、仰慕，但無人進(jìn)行商業(yè)挖掘 ……29商業(yè)文化 東甌大道東甌大道服務(wù)少量休閑娛樂少量購物以文化休閑消費為主旨，集多功能于一體的新型區(qū)域商業(yè)中心，融合多種消費樂趣于整體環(huán)境中，打造北京休閑文化與購物的新境地周邊舊有商業(yè)模式餐飲休閑娛樂新型區(qū)域商業(yè)中心模式購物文化服務(wù)配套鄰里中心餐飲地畫形式 親和力30產(chǎn)品經(jīng)營商戶終端消費人群投資客戶目標(biāo)客戶特別亮點以 “東甌大道 ”為代表的商業(yè)文化主題規(guī)模及模式中等規(guī)模的購物中心或?qū)I(yè)店檔次中、高檔營銷有效傳達(dá)建筑形式、風(fēng)格、功能、業(yè)態(tài)、布局、分割、收益模式 ……鄰里中心專業(yè)店鋪主題街區(qū)及底商31遠(yuǎn)洋甌風(fēng)商業(yè)街區(qū) 一層鄰里中心（服務(wù)設(shè)施、專賣店、藥店等）甌風(fēng)拱廊街（家居主力店）菜神街（休閑餐飲、大中型餐飲）便利坊（底商）甌風(fēng)拱廊街（東甌大道）32遠(yuǎn)洋甌風(fēng)商業(yè)街區(qū) 二層鄰里中心（中小餐飲）甌風(fēng)拱廊街（家居主力店）菜神街（大中型餐飲）甌風(fēng)拱廊街（東甌大道）33遠(yuǎn)洋甌風(fēng)商業(yè)街區(qū) 三層鄰里中心（健身、美容美發(fā)）甌風(fēng)拱廊街（家居主力店）34產(chǎn)品方案 2：動感 100主題商業(yè)街區(qū)35動感地帶（運動健身）電影院魅力島（樂購、華堂類商業(yè)及沿街商鋪）休閑地帶（底商）生活地帶（底商）KTV36產(chǎn)品方案 3：遠(yuǎn)洋尚品37商業(yè)旗艦店（家居、家具、品牌餐飲、金融服務(wù)）區(qū)域購物中心（零售、娛樂、美食廣場）菜神街
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