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物業(yè)承接查驗標準培訓(xùn)(存儲版)

2025-02-14 14:38上一頁面

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【正文】 和難點,承接單位應(yīng)盡量分析全面,考慮周全,以利交接和今后工作的開展。 承接查驗的概念 主體結(jié)構(gòu) 強弱電 給排水 燃氣 門窗 設(shè)備設(shè)施 竣工驗收和承接查驗的區(qū)別 竣工驗收 承接查驗 建設(shè)單位 施工單位 建設(shè)單位 物業(yè) 業(yè)主 目錄 承接查驗的原則 一 二 承接查驗的流程 二 三 承接查驗的標準 三 三 承接查驗注意事項 四 三 施工遺留問題消項 五 三 工程質(zhì)保款結(jié)算 六 (一)、原則性和與靈活性相結(jié)合的原則 原則 要堅持實事求是,物業(yè)公司應(yīng)把在驗收中查出的各種問題做詳細的記錄,該返工的要責(zé)成施工單位返工。 一、承接查驗的原則 (二)、細致入微與整體把握相結(jié)合的原則 工程質(zhì)量問題在對物業(yè)產(chǎn)生不良的影響時間是相當久遠的 二、承接驗收的流程 物業(yè)驗收小組 地產(chǎn)驗收小組 (一)準備工作 + = 聯(lián)合驗收小組 與建設(shè)單位確定日期及進度 要求建設(shè)單位在承接查驗之前提供移交物業(yè)詳細清單、建設(shè)圖紙、相關(guān)相關(guān)單項或綜合驗收證明材料; 派出技術(shù)人員到物業(yè)現(xiàn)場了解情況,為承接驗收做好準備工作 物業(yè)管理企業(yè)制訂承接查驗實施方案,能讓承接查驗工作按步驟有計劃的實施。 1 .項目公司根據(jù)《物業(yè)承接查驗報告》的建議,針對《遺留問題整改通知單》上的內(nèi)容組織相關(guān)單位進行整改,并將整改結(jié)果填寫在《遺留問題整改通知單》上,以供物業(yè)公司復(fù)驗。 六、工程質(zhì)保款結(jié)算 質(zhì)保金含義:一指質(zhì)量保證金;二支質(zhì)量保修金 工程質(zhì)保金是指為落實項目工程在缺陷責(zé)任期內(nèi)的維修責(zé)任,建設(shè)單位(業(yè)主)與施工企業(yè)在項目工程建設(shè)承包合同中約定,從應(yīng)付的工程款中預(yù)留,用以保證施工企業(yè)在缺陷責(zé)任期內(nèi)對已通過竣(交)工驗收的項目工程出現(xiàn)的缺陷(即項目工程建設(shè)質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準、設(shè)計文件,以及承包合同的約定)進行維修的資金。 將整理好的工程質(zhì)量問題提交給建設(shè)單位確認,并辦理確認手續(xù) 五、施工遺留問題銷項 (二 )處理方法 工程質(zhì)量問題整理出來之后,由建設(shè)單位提出處理方法。 消防通信設(shè)備的檢驗,消防控制室與設(shè)備間所設(shè)的對講電話進行 1-3次通話試驗,電話插孔按實際數(shù)量的 5%-10%進行通話試驗,消防控制室的外線電話與“ 119臺”進行 1- 3次通話試驗。 在工程竣工驗收合格的基礎(chǔ)上以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的在檢查。 (一 )準備工作 二、承接驗
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