物業(yè)承接查驗標準培訓(存儲版)
【正文】 和難點，承接單位應盡量分析全面，考慮周全，以利交接和今后工作的開展。 承接查驗的概念 主體結構 強弱電 給排水 燃氣 門窗 設備設施 竣工驗收和承接查驗的區(qū)別 竣工驗收 承接查驗 建設單位 施工單位 建設單位 物業(yè) 業(yè)主 目錄 承接查驗的原則 一 二 承接查驗的流程 二 三 承接查驗的標準 三 三 承接查驗注意事項 四 三 施工遺留問題消項 五 三 工程質(zhì)保款結算 六 （一）、原則性和與靈活性相結合的原則 原則 要堅持實事求是，物業(yè)公司應把在驗收中查出的各種問題做詳細的記錄，該返工的要責成施工單位返工。 一、承接查驗的原則 （二）、細致入微與整體把握相結合的原則 工程質(zhì)量問題在對物業(yè)產(chǎn)生不良的影響時間是相當久遠的 二、承接驗收的流程 物業(yè)驗收小組 地產(chǎn)驗收小組 （一）準備工作 ＋ = 聯(lián)合驗收小組 與建設單位確定日期及進度 要求建設單位在承接查驗之前提供移交物業(yè)詳細清單、建設圖紙、相關相關單項或綜合驗收證明材料； 派出技術人員到物業(yè)現(xiàn)場了解情況，為承接驗收做好準備工作 物業(yè)管理企業(yè)制訂承接查驗實施方案，能讓承接查驗工作按步驟有計劃的實施。 1 .項目公司根據(jù)《物業(yè)承接查驗報告》的建議，針對《遺留問題整改通知單》上的內(nèi)容組織相關單位進行整改，并將整改結果填寫在《遺留問題整改通知單》上，以供物業(yè)公司復驗。 六、工程質(zhì)保款結算 質(zhì)保金含義：一指質(zhì)量保證金；二支質(zhì)量保修金 工程質(zhì)保金是指為落實項目工程在缺陷責任期內(nèi)的維修責任，建設單位（業(yè)主）與施工企業(yè)在項目工程建設承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證施工企業(yè)在缺陷責任期內(nèi)對已通過竣（交）工驗收的項目工程出現(xiàn)的缺陷（即項目工程建設質(zhì)量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定）進行維修的資金。 將整理好的工程質(zhì)量問題提交給建設單位確認，并辦理確認手續(xù) 五、施工遺留問題銷項 (二 )處理方法 工程質(zhì)量問題整理出來之后，由建設單位提出處理方法。 消防通信設備的檢驗，消防控制室與設備間所設的對講電話進行 1－3次通話試驗，電話插孔按實際數(shù)量的 5％－10％進行通話試驗，消防控制室的外線電話與“ 119臺”進行 1－ 3次通話試驗。 在工程竣工驗收合格的基礎上以主體結構安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的在檢查。 (一 )準備工作 二、承接驗
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