房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)流程培訓(xùn)課件(存儲(chǔ)版)
【正文】 部 門 實(shí) 施 全 程 行 政 監(jiān) 察 12 組織施工單位、 監(jiān)理單位招標(biāo) 招標(biāo)文件備 案， 招標(biāo)投 標(biāo)情況書面 報(bào)告，招標(biāo) 合同 備 案 建設(shè)工程 質(zhì)量 、 安全 監(jiān)督手續(xù) 備 案 排水部門 核發(fā)城市 排水許可證 【 2日 】 市容環(huán)衛(wèi) 部門對城 市建筑垃 圾處置核 準(zhǔn) 建設(shè)部門核發(fā) 建筑工程施工許可證 【 2日 】 提供土地使用權(quán) 證 、 工程規(guī)劃許可證 提供施工圖紙審查合 格書； 已辦理工程質(zhì)量 、 安 全監(jiān)督手續(xù)； 建設(shè)資金已落實(shí) 提供土地使用權(quán)證、建設(shè) 工 程規(guī)劃許可證、施工許 可證； 投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到 工程建設(shè)總投資的 25% 以上 已有商品房預(yù)售方案 房產(chǎn)部門核發(fā) 商品房預(yù)售許可證 【 2日 】 商品 房預(yù) 售合 同備 案 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織 設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等 有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收 規(guī)劃、建設(shè)、市政、綠化、城管、消防、 人防、地震、環(huán)保、氣象、技術(shù)監(jiān)督、 教育、文物、水利、安監(jiān)等有關(guān)職能部 門聯(lián)合進(jìn)行竣工驗(yàn)收、認(rèn)可 【 3日 】 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案 規(guī)劃驗(yàn) 線；規(guī)劃 條件、工 程質(zhì)量、 施工安 全從開 工至竣 工的監(jiān) 督 施工許 可階段。 ? 通常人們把１ — ３層稱低層、 4— 6層為多層、 7—１２層為小高層、１２層以上為高層、總高度為１００米以上為超高層。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)流程 1 我們先來了解一下?。。? ? 房地產(chǎn)：也稱為不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的多種權(quán)利（及所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）。 7 按建筑形態(tài)化分 ? 別墅：獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排 ? 住宅：板樓、塔樓 ? 商業(yè)、辦公：商場、市場、寫字樓、酒店 8 房地產(chǎn)開發(fā)的證件 ? 核準(zhǔn)或備案證（固定資產(chǎn)投資） ? 土地證 ? 建設(shè)
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