【正文】 成為變成了一只翩躚起舞的蝴蝶。? 以高速互通為霞浦門戶，建議廣種松樹，成為松城公園。詩歌廣場(chǎng)他山之石 —— 杰尼亞綠洲介紹地點(diǎn)：意大利比埃拉奇弗洛 ( Trivero, Biella, Italy)面積： 100 平方公里杰尼亞全景道路全長(zhǎng)： 26公里創(chuàng)建人： Ermenegildo Zegna 杰尼亞綠洲 —— 杰尼亞集團(tuán)介紹? 杰尼亞由 Ermenegildo Zegna于 1910年在意大利小鎮(zhèn) Trivero創(chuàng)立，他立志要生產(chǎn)最高品質(zhì)的男裝面料，并從市場(chǎng)上收集最好的原材料。（杰尼亞綠洲）。 n 1930年，年輕的杰尼亞就開始在這座荒涼的山谷上栽種了五十多萬棵針葉類樅樹及漫山遍野的杜鵑花和繡球花，后人在此基礎(chǔ)上繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，至今形成了一個(gè)巨大的花園。發(fā)展工業(yè)，同時(shí)也要保留優(yōu)良的自然資源。滄海桑田 —— 可以親歷灘涂 —— 趕海海的顏色 —— 光怪陸離海之湖 —— 東吾洋，三都澳猶湖海之歌 —— 中國詩歌城海之子 —— 劍蟶環(huán)境研究 ②1霞浦美女 —— 無霞不成團(tuán)1國家級(jí)唯一對(duì)臺(tái)開放漁港 ……1植物王國 —— 亞熱帶和溫帶植物共生之處1海的女兒 —— 媽祖誕生之地1茶葉 ………… 研究表明，福寧灣及周邊地區(qū)資源非常豐富，且差異性強(qiáng)，通過整合開發(fā)，較容易形成鮮明主題與風(fēng)格。陸地面積僅 86平方公里，不到海南陸地總面積的 3％。隨著海峽政治形勢(shì)的好轉(zhuǎn)，福建省政府提出要成為 “ 海峽兩岸合作的先行區(qū) ” ，今后一段時(shí)間內(nèi)海峽兩岸的交流與合作必將不斷深化和擴(kuò)展，迫切需要一個(gè)高層次的論壇平臺(tái)商討兩岸合作問題。度假帶給人的印象就是海、山、湖、高爾夫，享受最美的自然。在此遼闊浩淼的湖面中心將填筑出超過 500畝（約 33公頃）的人工島，規(guī)劃建造中國東南第一座海島式超五星級(jí)主題度假酒店和會(huì)議中心。除了高質(zhì)量的休閑度假設(shè)施外，還應(yīng)該提供商務(wù)會(huì)議、海濱樂園、海洋 SPA等服務(wù)產(chǎn)品。十里長(zhǎng)堤海釣新灣城水上運(yùn)動(dòng)中心n 松山巨型媽祖坐像石窟 松山媽祖文化旅游景區(qū)n 媽祖是受到中國漁民崇拜的海神， 是民間傳說中的 “ 海上和平女神。霞浦松山，這個(gè)媽祖母系親族的生活地早在北宋天圣年間，就建立了天后圣母行宮，史稱 “ 媽祖宮 ”“ 阿婆宮 ”。 167。 n 生態(tài)灘涂養(yǎng)殖及加工區(qū) 福寧灣新灣城生態(tài)養(yǎng)植加工區(qū)? 福寧灣項(xiàng)目建成后，所形成 7640畝（ 509公頃）的人工滯洪湖和 7460畝（491公頃）灘涂養(yǎng)殖用地，是發(fā)展生態(tài)灘涂養(yǎng)殖及加工的黃金寶地。建成后的濱海濕地公園由核心景觀區(qū)和生態(tài)體驗(yàn)區(qū)兩部分組成。 生態(tài)觀光旅游的重要組成部分是生態(tài)濕地公園q展示濕地態(tài)系統(tǒng)的多樣性 ,并強(qiáng)調(diào)必須予以保護(hù)；q建設(shè)一個(gè)國際級(jí)的旅游景點(diǎn)，服務(wù) “ 一中市場(chǎng) ” 背景下旅游觀光客、對(duì)野生生物和生態(tài)學(xué)有專門興 趣的人士；q提供一個(gè)有別於一般旅游景點(diǎn)的景點(diǎn)；q切合本地居民的康樂活動(dòng)需求；q提供教育機(jī)會(huì)和加強(qiáng)人們對(duì)濕地生態(tài)系統(tǒng)的認(rèn)識(shí) 。 濕地探索區(qū)167。? 高質(zhì)量的規(guī)劃，才能有高水平的建設(shè) ，帶動(dòng)一個(gè)新城的崛起。? 福寧灣濱海新城近期規(guī)劃面積 2600畝（ 173公頃），遠(yuǎn)期規(guī)劃面積 10000畝（ 666公頃），將成為霞浦縣未來的政治、文化、經(jīng)濟(jì)中心。 07:37:1007:37:1007:374/5/2023 7:37:10 AM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 7:37:10 上午 7:37 上午 07:37:10四月 21? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 05 四月 20237:37:10 上午 07:。 四月 217:37 上午 四月 2107:37April 05, 2023? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 王維王維王志綱工作室王志綱工作室廣東投資顧問中心廣東投資顧問中心2023年年 6月月? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。福寧灣項(xiàng)目本身就是城市的一部分。一方面，園區(qū)是城市化的 “ 發(fā)動(dòng)機(jī) ” ，城市化必須以富有競(jìng)爭(zhēng)力的城市經(jīng)濟(jì)體系和產(chǎn)業(yè)為支撐；另一方面，城市是園區(qū)的 “ 推進(jìn)器 ” ，城市建設(shè)必須要為產(chǎn)業(yè)集聚創(chuàng)造條件，城市規(guī)劃要充分考慮產(chǎn)業(yè)集聚的需要，提供相應(yīng)的空間。 接待中心167。濕地不僅包括沼澤、泥炭地、灘涂等，還包括河流、湖泊、水庫、稻田以及退潮時(shí)水深不超過 6米的海水區(qū)。? 發(fā)揮霞浦傳統(tǒng)的養(yǎng)植優(yōu)勢(shì)，結(jié)合先進(jìn)的科學(xué) 生態(tài)養(yǎng)植技術(shù)，積極引進(jìn)加工技術(shù)，促進(jìn)城市發(fā)展。 臺(tái)灣地區(qū)在亞熱帶農(nóng)業(yè)及現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)方面居亞洲領(lǐng)先地位，福寧灣現(xiàn)代觀光休閑農(nóng)場(chǎng)將采取國內(nèi)外最先進(jìn)的規(guī)劃理念積極對(duì)接臺(tái)灣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和拓展，創(chuàng)建臺(tái)灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)基地（閩臺(tái)生態(tài)農(nóng)業(yè)合作示范園區(qū)），努力培育中國東南農(nóng)產(chǎn)品交易中心，為福寧新灣城創(chuàng)造現(xiàn)代田園風(fēng)光，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)和諧發(fā)展，為中國濱海新農(nóng)村建設(shè)樹立榜樣。規(guī)劃中的福寧灣現(xiàn)代觀光休閑農(nóng)場(chǎng)。到目前為止，媽祖信仰成了一個(gè)能橫跨世界大多數(shù)國度又同時(shí)都作為華僑社區(qū)中心的網(wǎng)絡(luò)體系，也是中國人在海外最龐大的精神體系。主題酒店并非簡(jiǎn)單的文化加酒店，它是以某一文化內(nèi)容為主打、具有自己獨(dú)特運(yùn)營(yíng)體系的酒店，主要強(qiáng)調(diào)的是氛圍。n 占地 2800畝，規(guī)劃為 36洞，命名為海西世界島高爾夫俱樂部。? 與其他高爾夫球場(chǎng)相比，擬在福寧灣建成的 “36 洞世界島高爾夫球場(chǎng)” 將以其獨(dú)特的濕地、填島為主景觀和主要特色，每個(gè)洞都是一個(gè)島或半島，獨(dú)具一格地以電動(dòng)船代替電瓶車穿行于島嶼之間。融傳統(tǒng)會(huì)展業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)于一爐，在創(chuàng)意新型會(huì)展的同時(shí)，實(shí)施會(huì)展經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)旅游經(jīng)濟(jì)的模式，進(jìn)一步提升博鰲經(jīng)濟(jì)實(shí)力和世界知名度。n 要通過多功能復(fù)合運(yùn)做來確立項(xiàng)目的唯一性、權(quán)威性、排他性。海島 —— 近岸島嶼從多 ……海潮差 —— 南海潮差小于 2米，渤海潮差 3米，東海潮差 5米。在杰尼亞綠洲，游客可以選擇多樣的生態(tài)運(yùn)動(dòng)，包括 徒徒步步 、 山地自行車山地自行車 、 滑翔和跳傘滑翔和跳傘 、 騎馬騎馬 、攀巖攀巖 、夏天的 滑草滑草 和冬天的 滑雪滑雪 、以及賞花賞花 和 觀鳥觀鳥 等。 在那之后 , 成群結(jié)隊(duì)的研究人員和昆蟲商集聚于此 , 經(jīng)過多年的濫捕 , Carabus olympiae已經(jīng)變得非常罕見。在 1930年，年輕的杰尼亞在這兒重新造林，他在這座荒涼的山谷上栽種了五十多萬棵針葉樹及杜鵑花，與此同時(shí)他也開始建造一條以其名字命名的 26公里長(zhǎng)的全景公路。n 山兜山、塔下山景觀中心點(diǎn)處建詩歌廣場(chǎng)，以中國詩詞文化作為廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)主題。? 以同三高速與高鐵為城市中軸，演繹雙城記。n 濱海新城有大面積連片的土地，基本沒有拆遷，建設(shè)新城市成本低。n 將老城不堪重負(fù)的職能精簡(jiǎn)出去；n 為旺盛分蘗的新功能尋找足夠的成長(zhǎng)空間；n 將老城背負(fù)的沉重壓力變成新城發(fā)展的巨大機(jī)會(huì)。n 這種發(fā)展方式在較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)將難以充分體現(xiàn)霞浦的海洋資源優(yōu)勢(shì)，并且加大了城市的總體建設(shè)成本。其結(jié)果必然導(dǎo)致城市中心功能的高度集中。資源就是生產(chǎn)力，霞浦啟動(dòng)休閑產(chǎn)業(yè)的時(shí)機(jī)到來了。n 人文旅游資源四大類：遺址遺跡、建筑與設(shè)施、旅游商品、人文活動(dòng)中，霞浦共有 13個(gè)亞類，占全部人文旅游資源 17個(gè)亞類的 %。 度假休閑的第二居所在發(fā)達(dá)城市涌現(xiàn)l90年代末開始至今? l各地紛紛開發(fā)觀光旅游區(qū)；? l根據(jù)世界旅游發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，到人均GDP3000美元的時(shí)候，旅游業(yè)將出現(xiàn)高峰期。休閑產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)生休閑產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)生 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展 /人們生活水平不斷提高 /閑暇時(shí)間的增多休閑逐漸成為現(xiàn)代生活的一個(gè)組成部分休閑理念的確立（人類社會(huì)走向現(xiàn)代文明的重要標(biāo)志）全新的休閑產(chǎn)業(yè)概念應(yīng)運(yùn)而生216。第二類是必要的休息吃飯這類時(shí)間；第三類時(shí)間就是閑暇時(shí)間。福寧灣項(xiàng)目，正處在東沖半島的門戶位置。(以上數(shù)據(jù)由霞浦統(tǒng)計(jì)局提供 )霞浦有良好的生態(tài)環(huán)境n 霞浦山海相宜、港島灣灘組織、自然與人文匹配的獨(dú)特的旅游資源和優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境，成為典型、優(yōu)良的濱海城市，具有建成生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，山、水環(huán)繞，現(xiàn)代化和可持續(xù)發(fā)展的新型城市區(qū)域的極為有利的條件和特質(zhì)，將迎來不可多得的發(fā)展良機(jī)?？偯娣e1716平方公里。而本項(xiàng)目正是連接霞浦縣城與環(huán)三都澳經(jīng)濟(jì)區(qū)的最佳區(qū)域，關(guān)注本項(xiàng)目就是關(guān)注霞浦的未來。是距離長(zhǎng)三角地區(qū)最近同時(shí)生態(tài)環(huán)境質(zhì)量最高、濱海度假資源最豐富的少數(shù)幾個(gè)地區(qū)之一。 中國第二波沿?；顺敝械娜及?①稀缺的藍(lán)色生態(tài)海灣? 中國正逐步踏入休閑經(jīng)濟(jì) “ 井噴期 ” ，尤其是長(zhǎng)三角等較發(fā)達(dá)地區(qū)的消費(fèi)需求規(guī)模巨大、增長(zhǎng)迅猛。n 環(huán)三都澳區(qū)域在海西東北翼區(qū)域內(nèi)具有突出的比較優(yōu)勢(shì)：門戶區(qū)位與港口優(yōu)勢(shì)、發(fā)展臨港重化產(chǎn)業(yè)的巨大潛力以及相對(duì)占優(yōu)的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)，為其成為輻射海西東北部區(qū)域的新增長(zhǎng)極提供了有力支撐。第三階段：重工業(yè)及農(nóng)業(yè)，進(jìn)軍大陸腹地。從此角度說，欲分臺(tái)灣蛋糕，速度應(yīng)該更快，而且，承接的內(nèi)容應(yīng)該更多。 n 海西經(jīng)濟(jì)內(nèi)部發(fā)展不平衡，區(qū)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈；n 現(xiàn)代服務(wù)水平低，拖累發(fā)展； n 面臨自然資源供給與生態(tài)環(huán)境保護(hù)面臨壓力；n 軍事備戰(zhàn)因素的影響；工作室觀點(diǎn)：挑戰(zhàn)n 國家海域發(fā)展戰(zhàn)略意圖深遠(yuǎn)，政治導(dǎo)向意圖清晰，對(duì)海西來說既是責(zé)任，又是重要機(jī)遇；海西納入國家主體功能規(guī)劃重點(diǎn)項(xiàng)目，表明海西已正式進(jìn)入國家生產(chǎn)力總體布局的戰(zhàn)略層面；n 臺(tái)海局勢(shì)伴隨馬英久上臺(tái)，兩岸經(jīng)貿(mào)往來明顯加快，改善經(jīng)濟(jì)作為第一要?jiǎng)?wù)，雙邊開放度會(huì)加大；n 由于海西區(qū)域與外部聯(lián)系的交通環(huán)境得到大大改善，區(qū)域內(nèi)城市群落結(jié)構(gòu)逐漸清晰，發(fā)展的基本框架業(yè)已全面鋪開；n 伴隨國際經(jīng)濟(jì)一體化加深，臨港重工業(yè)化趨勢(shì)越將顯著。開放度和參與國際競(jìng)爭(zhēng)力度不斷提升。因此可以看出 海西經(jīng)濟(jì)區(qū)的國家戰(zhàn)略意義，大于海西區(qū)域利益本身 。三都澳（寧德）發(fā)展對(duì)項(xiàng)目的關(guān)系，最好的休閑資 源，捆綁營(yíng)銷。 不謀全局者，不足謀一域。（ 0）機(jī)會(huì)（ 0）機(jī)會(huì)n 博鰲亞洲論壇福建地區(qū)首家會(huì)員單位，與福建省政府相關(guān)部門一起首倡舉辦 “ 海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)論壇 ” ，并于 2023年、 2023年連續(xù)兩年成功舉辦了第一、二屆海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)論壇。n 政府資源優(yōu)勢(shì) ： 福寧灣圍墾項(xiàng)目是省重點(diǎn)工程，受到省、市、縣三級(jí)政府的高度關(guān)注，與當(dāng)?shù)卣P(guān)系良好，得到霞浦縣政府的大力支持。這里還沒有計(jì)算城市其它推向市場(chǎng)的建設(shè)用地（目前平均每年推出１００畝）。近幾年霞浦城鎮(zhèn)人口每年增長(zhǎng)幾千人，約 1千戶。)銷售率（ ﹪ ）銷售金額（萬元）住宅 商業(yè)用房 辦公樓 100 其他 合計(jì) （霞浦縣房管所提供）n 說明：銷售比約 %，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)狀態(tài)良好；住宅和辦公樓銷售尤為突出，商業(yè)用房銷售情況不太理想。n 地塊屬性：屬于濱海型灘涂用地 。n 隨著交通條件的改善，霞浦不再是偏居一隅的海邊小城，　憑藉自身的豐富的海洋資源優(yōu)勢(shì)，霞浦福寧灣項(xiàng)目有條件成為東南沿海度假天堂中的一顆燦爛明珠。福建 福寧灣項(xiàng)目總體策劃報(bào)告 前前 言言n 當(dāng)我們接觸霞浦福寧灣圍墾項(xiàng)目時(shí)，我們?yōu)轫?xiàng)目的宏偉規(guī)模所感染。馬英九成功當(dāng)選使海峽情勢(shì)大變，經(jīng)濟(jì)發(fā)展將成為兩岸主旋律，是天時(shí)；擁有東南沿海寶貴的土地和濱海資源，是地利；投資人把握歷史機(jī)遇的氣魄和果斷，與當(dāng)?shù)卣腿巳焊叨纫恢?，是人和。n 地塊四至：北至塔下山、松山，并與中心城連接；南靠南歧山尖鼻頭；西接福寧工業(yè)園；東臨福寧灣。)銷售面積（萬 m178。（資料由霞浦縣房管所提供）資料三：霞浦縣人口情況年份 總?cè)丝冢ㄈ耍┛倯魯?shù)（戶）非農(nóng)業(yè)（人）非農(nóng)業(yè)人口戶數(shù)（戶）戶均（人）2023 514828 142246 149500 47161 2023 517646 144721 154355 43237 2023 517336 145939 156115 44100 2023 518243 148275 158475 45351 資料來源：寧德統(tǒng)計(jì)局n 說明：霞浦非農(nóng)業(yè)人口，即城鎮(zhèn)人口約 15萬，戶數(shù)約 4萬 5戶。 2600畝土地供應(yīng)短期內(nèi)顯然遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出 霞浦 城市的容納力。n 新城市優(yōu)勢(shì)： 項(xiàng)目處于霞浦城市濱海新城區(qū)域內(nèi)，容易提升產(chǎn)品價(jià)值。閩東地區(qū)旅游原本落后，給項(xiàng)目發(fā)展帶來機(jī)會(huì)。積極與國內(nèi)外資本市場(chǎng)對(duì)接，緩解資金壓力；加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)建設(shè)，借鑒其他成功項(xiàng)目，彌補(bǔ)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的不足，做好打大仗的企業(yè)準(zhǔn)備。 目標(biāo)：提升建設(shè)用地價(jià)值第二章 外部環(huán)境提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值 看項(xiàng)目的角度不同，選擇也不同 從松城（霞浦）看項(xiàng)目 —— 濱海新城區(qū) 從寧德看項(xiàng)目 —— 縣城的宏偉藍(lán)圖 從三都澳看項(xiàng)目 —— 未來三都澳休閑中心區(qū) 從閩東看項(xiàng)目 —— 新城市，增長(zhǎng)極 從福建看項(xiàng)目 —— 三都澳的衛(wèi)星城鎮(zhèn)，度假中心 從浙江東南看項(xiàng)目 —— 未來產(chǎn)業(yè)之所 從江西看項(xiàng)目 —— 離大碼頭很近的地方 從海西發(fā)展看項(xiàng)目 —— 中國對(duì)接臺(tái)灣漁業(yè)的主要交易中心 從華東看項(xiàng)目 —— 休閑勝地，東南沿海最美的沙灘 從中國看項(xiàng)目 —— 有文化的詩歌之城 1從世界看 ………… 有特點(diǎn)之所比較而言，其中重要者有 :海西發(fā)展戰(zhàn)略對(duì)項(xiàng)目的關(guān)系，以福州為中心， 2小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。n 據(jù)國家 “十一五規(guī)劃綱要 ”精神 ―― 充分把握國際、國內(nèi)政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化的大趨勢(shì)，從更廣泛的空間和時(shí)間的發(fā)展進(jìn)程來重新審視海峽西岸經(jīng)