【正文】 ? 石象湖作為蒲江茶生產(chǎn)地之一，有大面積的茶樹，在未來的開發(fā)過程中， 完全可以借助蒲江縣茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和蒲江茶的品牌影響力，大力打造出具有茶文化特色的旅游休閑產(chǎn)品，形成集茶主題休閑旅游、博覽展銷、度假居住等旅游商貿(mào)產(chǎn)業(yè)鏈來，吸引人氣，做強(qiáng)做大。 其他度假區(qū) 以娛樂和運(yùn)動為主題的網(wǎng)球度假區(qū)、馬術(shù)度假區(qū)；以娛樂和文 化為主題的迪斯尼主題公園、國際藝術(shù)村； 多功能度假區(qū) 占地 10KM2以上，提供至少兩種休閑娛樂設(shè)施（例如海灘和高爾夫，滑雪和高爾夫），提供各種住宅和公寓，并且一年四季都有度假的大規(guī)模度假區(qū)。 ? 問題三 在未來的中國、成都休閑競爭格局中， 石象湖應(yīng)該怎樣培植它的核心競爭力？ ? 從三個方面切入： – 模式制勝：開創(chuàng) – 規(guī)模制勝：完善配套做升級 – 主題制勝：深挖資源做特色 ? 模式制勝：開創(chuàng) – ，是休閑經(jīng)濟(jì)、休閑時代之下，人們追求全新的體驗式生活方式和理念，休憩時能把盡可能多的時間擠出來用于享受生活，是傳統(tǒng)居住和旅游度假生活之間的新生活模式。其他，國際會議中心設(shè)有體育俱樂部，提供一年四季的室內(nèi)休閑項目，例如三個羽毛球場、一個籃球場 /或排球場、室內(nèi)恒溫游泳池、一個桑拿浴室和沖浪池、醫(yī)療按摩室與健身房；室外休閑設(shè)施集中環(huán)繞湖濱周圍，例如九個網(wǎng)球場，為隱居谷住宅業(yè)主或租戶服務(wù)；提供 48km徒步和自行車遠(yuǎn)足小徑。 ? 后期深挖蒲江的茶文化資源形成獨(dú)特的地域文化特色。 產(chǎn)權(quán)型 出售產(chǎn)權(quán)給客戶，適應(yīng)客戶短期休閑居住形態(tài)，將住房閑置期委托給管理公司統(tǒng)一經(jīng)營，并獲取收益分紅模式。 – 世界五百強(qiáng)企業(yè)繼續(xù)看好成都市場，知名金融企業(yè)投資活動頻繁；成都 “會展之都”戰(zhàn)略已具成效，在我國中西部主要城市中居第一位，與沿海會展發(fā)達(dá)城市相比毫不遜色；大量高品質(zhì)的會議會展，吸引了國內(nèi)外大量的商務(wù)人士紛涌成都 …… ? 據(jù)統(tǒng)計， 2023年全市舉辦展會節(jié)慶活動將超過 210個： – 2023春季全國糖酒商品交易會； – 2023中國國內(nèi)旅游交易會； – 第 18屆中國國際體育用品博覽會； – 第 56屆中國國際醫(yī)藥原料會； – 第 7屆成都國際家具工業(yè)展覽會； – 第 9屆成都國際汽車展覽會等展會； – … … ? 2023年全市舉辦的國際高檔次會議包括： – 2023中國 —?dú)W盟投資貿(mào)易合作洽談會； – 第 4屆中國國際軟件合作洽談會； – 第 28屆 FIAP（國際攝影藝術(shù)聯(lián)合會）大會； – 第 21屆世界聚變能大會； – 成都國際電腦節(jié)； – 第六屆世界華人保險大會暨 2023國際龍獎 IDA年會等知名會議； ? 作為中國第四城，成都經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增長與第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)達(dá)已經(jīng)奠定其作為西部之心的區(qū)域地位，外向度與首位度決定了成都商務(wù)會議市場的繁榮。 、運(yùn)動休閑市場 ? 和國外發(fā)達(dá)國家相比，中國的高爾夫產(chǎn)業(yè)還只是剛剛起步。 – 據(jù)統(tǒng)計， 海南省一年就接待高爾夫旅游團(tuán)達(dá) 15萬人次 ，對帶動當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展起到了巨大的推動作用。這些地區(qū)因缺乏球場，對成都又多有向心慣性，本案正可成為他們的商務(wù)休閑運(yùn)動大本營 北方地區(qū) 以大北京為核心，高爾夫人口眾多，除了與成都有關(guān)聯(lián)的日常商務(wù)性運(yùn)動群體外，冬季天府也是北方高球人士的樂土 長三角地區(qū) 高球人口眾多，本案以其中與成都市有商務(wù)政務(wù)關(guān)系來的群體為主導(dǎo)。據(jù) 2023年統(tǒng)計數(shù)據(jù)，中國 60歲以上人口是 ，占全國人口的 11%。另有資料顯示，中國年收入為 1至 5萬（美元）的中高收入階層約為 3000萬人。其特征一是退休富足群體自勾休閑居住，二是兒女富足為父母購買。 青年度假 ２５－３４歲，事業(yè)順利或家庭富?？梢灾С?。 以獨(dú)立別墅體現(xiàn)產(chǎn)品的尊貴和私密。 ? 時權(quán)型： – 經(jīng)營模式：面向中高端休閑旅游市場，吸引成都及周邊周末休閑度假客戶。 ? 建筑風(fēng)格以中國傳統(tǒng)主題風(fēng)格（四川民居、四合院等）為主，強(qiáng)調(diào)傳統(tǒng)氛圍、醫(yī)療服務(wù)設(shè)施和酒店式管理。 新時代、新產(chǎn)品、新形態(tài) ? 產(chǎn)品風(fēng)格類型 獨(dú)立別墅 疊拼雙拼 townhouse 酒店公寓 花園洋房 建筑風(fēng)格 羅馬式 中式民居 北美式 中式民居 北美式 荷蘭式 地中海式 中式民居 荷蘭式 地中海式 荷蘭式 地中海式 北美式 荷蘭式 地中海式 荷蘭式 地中海式 建筑面積（ M2） ≥600 100～ 150 150～ 250 40～ 90 90～ 220 400～ 600 180～ 400 60～ 160 200～ 300 構(gòu)建篇：構(gòu)建石象湖 “一個度假中心城，兩個歐洲詩居小鎮(zhèn)” 一心 – 作為精英文化藝術(shù)的集聚地將成為城市中心區(qū)功能的核心競爭力。 ? 4）藝術(shù)中心： – 文化藝術(shù)具有深層次的吸引力，往往是人們度假休閑生活的心靈圣地，將藝術(shù)中心物化為音樂廳、收藏館、美術(shù)館、圖書館等設(shè)置在整個城區(qū)的中心位置上，成為新城中心的靈魂之所，品味高端休閑的核心。 ? 11）產(chǎn)權(quán)、時權(quán)式公寓： – 以產(chǎn)權(quán)換空間，以時間換空間，盡可能發(fā)揮對度假生活方式可以想象的靈活性和多元性，以滿足不同客戶的差異性需求為理念，提供更多可選擇性的產(chǎn)品模式?；ɑ芄珗@ – 石象湖 ? 主要內(nèi)容： – 石象湖九轉(zhuǎn)十八岔的水上迷宮區(qū)； – 天鵝湖、娃娃灣、白鷺洲、恐龍谷、熊貓石等動物游賞區(qū)； – 史前植物園科普游樂區(qū)； – 親子野營探險區(qū)等等 …… ? 野生動物世界 生態(tài)濕地 水上迷宮 ? 3）保利博納 花語星座 瑞士花鐘 情侶路 定情樹 森林小教堂 情人谷 集體婚禮 豪華婚車 外景拍攝 現(xiàn)代婚宴 ? 2）石象湖 影視公園 花卉公園 濕地公園 休閑寓所 養(yǎng)老寓所 藝術(shù)LOFT 度假別墅 公園 度假 地產(chǎn) 主題 公園 群落 荷蘭水鄉(xiāng) 公園小鎮(zhèn) 石象湖 度假酒店 休閑寓所 1000畝 藝術(shù) LOFT 600畝 養(yǎng)老 寓所 600畝 度假 別墅 800畝 花卉公園 800畝 濕地公園 800畝 影視公園 400畝 度假 酒店 平面圖 影視公園 花卉公園 濕地公園 休閑寓所 養(yǎng)老寓所 藝術(shù)LOFT 度假別墅 公園 度假 地產(chǎn) 主題 公園 群落 荷蘭水鄉(xiāng) 公園小鎮(zhèn) 石象湖 度假酒店 ? 為塑造全新形象，豐富旅游內(nèi)容，提高旅游價值，改變石象湖旅游旺季過短、淡季無人，留不住過夜游客，旅游形態(tài)單一靜態(tài)等不足，策劃打造三大主題公園。 城市商業(yè)段 文化休閑段 旅游服務(wù)段 藝術(shù)沙龍 文化酒吧 咖啡茶座 濱水餐飲 社區(qū)超市 精品購物 百貨商場 休閑夜總會 風(fēng)味餐飲 旅行超市 茶博中心 旅游接待 藝術(shù) LOFT 居住區(qū) 休閑寓所 居住區(qū) 影視 公園 濕地 公園 茶園 高爾夫 妙音湖 商務(wù) 酒店 藝術(shù) 學(xué)院 ? 9）游艇俱樂部： – 依托妙音湖稀缺性資源，在湖區(qū)設(shè)置游艇俱樂部這樣的高端休閑平臺，可以使度假者充分享受高品味的休閑運(yùn)動，并且擁有更多高端人士人際交往的可能。 ? 2）會議中心： – 寧靜的湖濱、清新的空氣、周邊純粹的藝術(shù)氛圍，都將成為最具魅力的商務(wù)會談之所，會議中心將利用妙音湖獨(dú)特的濱水景觀資源，打造出商務(wù)會議優(yōu)勢產(chǎn)品。 主題特色： – 妙音湖獨(dú)具魅力的平湖秋月般的濱水景觀資源。 ? 產(chǎn)品類型： – F1（獨(dú)立別墅， 200～ 600M2）； – F2（疊拼雙拼， 180～ 400M2 ）； – F3（ Townhouse， 150～ 250M2 ） ； – F4（多層、小高層公寓， 60～ 160M2 ）； – F5（花園洋房， 90～ 220M2 ） 。通過完善的養(yǎng)生保健配套設(shè)施、管理服務(wù)和生態(tài)環(huán)境，吸引老年客戶群體，打造養(yǎng)生基地。 ? 建筑風(fēng)格以異域主題風(fēng)格（地中海、荷蘭等）為主，強(qiáng)調(diào)休閑氛圍和專業(yè)化酒店式管理?？梢詫η蚣畷T銷售；房產(chǎn)換球籍；球籍消費(fèi)換房權(quán)等多種營銷方式。以成都市區(qū)及周邊區(qū)縣企業(yè)主、企業(yè)高管、政府官員、高收入的自由職業(yè)者如會計師律師等為核心主體。 市場主體 地域及其特征 老年養(yǎng)老 ６０歲以上空巢期群體。 2023年 《 蒙代爾 》 中國 500富豪榜中榜在香港揭曉，中國內(nèi)陸擁有千萬（人民幣）以上資產(chǎn)的富翁有 35萬人，億萬富豪超過 1萬人。本案的休閑居住市場也呈現(xiàn)比較多樣化的特征。 市場地域 市場群體 成都地區(qū) 據(jù)行業(yè)人士稱， 目前成都市高爾夫人士約６千余人， 并有迅速增長的潛力。 ? 與此相對應(yīng)，我國高球愛好者人數(shù)也在逐年增加。 Ｂ、全國其他地區(qū)大中型企業(yè)駐成都的分支機(jī)構(gòu)所發(fā)生的商務(wù)會議接待活動；或與成都有商務(wù)關(guān)系的各類企業(yè)及政府機(jī)構(gòu)的會議接待。 ? 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 會員型 產(chǎn)權(quán)型 時權(quán)型 養(yǎng)老型 酒店型 自用型 獨(dú)立別墅 A1 B1 C1 D1 E1 F1 疊拼雙拼 D2 F2 townhouse B2 F3 酒店公寓 B3 C2 D3 E2 F4 花園洋房 F5 小結(jié) ? 第一，我們將會站在成都這座休閑之都的肩膀上，來提升石象湖的價值和潛力，做出項目的高度； ? 第二，我們應(yīng)該站在國際休閑時代的新要求來設(shè)計它的形態(tài)，做出項目的廣度和深度； ? 第三，我們還會站在引領(lǐng)中國休閑度假的浪潮中，做出市場的輻射度； 總體定位 ? 戰(zhàn)略定位 打造中國首座１ .５度假生活城 －－成都石象湖國際度假城－－ ? 石象湖，以優(yōu)美生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，集高端休閑娛樂、居住、商務(wù)會議、旅游服務(wù)于一體的綜合度假區(qū)，它將 以異域風(fēng)情為特色，以“四季休閑”為目標(biāo)，以高爾夫運(yùn)動和主題旅游為引擎 ， 打造休閑之都的升級樣板，引領(lǐng)中國新時代休閑度假新潮流。 會員型 針對于特定客戶群體的會員制產(chǎn)品，如高爾夫別墅。 – 主題的表現(xiàn)最簡單的是風(fēng)情，在大主題統(tǒng)領(lǐng)下分主題進(jìn)行開發(fā)，培育和提煉本案的文化內(nèi)涵，營造一種高端、時尚、休閑的氛圍。 ? 根據(jù)周邊環(huán)境和自然條件的承受能力， 住宅和休閑設(shè)施的建設(shè)盡可能不改變原有的地貌自然之美， 而是讓它們適應(yīng)自然環(huán)境。 ? 工作室觀點(diǎn)： ? 石象湖度假區(qū)通過高端休閑設(shè)施和高端生活平臺的打造，開創(chuàng)新的國際化休閑方式，將成為成都國際化休閑之都的重要支撐。 高爾夫度假區(qū) 休閑娛樂設(shè)施中較重要的類型。 – 提示：依托成都旅游中轉(zhuǎn)基地，成為周邊旅游的中轉(zhuǎn)節(jié)點(diǎn)以及相關(guān)戶外運(yùn)動、旅游集散基地。 – 花卉：百合、郁金香，波斯菊、醉蝶花、向日葵、冰島虞美人、皺葉剪秋蘿等世界名貴花卉爭奇斗艷。 大溪谷 8000畝，以休閑、居住為主。 人文古鎮(zhèn) 芙蓉古城 “ 古鎮(zhèn)開發(fā) +高端住宅 ” ， 中國中式別墅的發(fā)源地，引領(lǐng)了中國中式別墅開發(fā)潮流，但商業(yè)氛圍營造、人氣聚集周期過程較長。 土地資源分割殆盡，幾成強(qiáng)弩之末。 ? 休閑產(chǎn)業(yè)對成都市經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)巨大： 2023年以休閑文化為主要支撐的成都三產(chǎn)服務(wù)業(yè)增加值超過 1200億元，占GDP比重的 %，對全市經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)率 %； （ ）地產(chǎn)推動力較大 ? 近年成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資呈穩(wěn)步增長。 客戶群體 商貿(mào)、金融、房地產(chǎn)、 IT業(yè)的從業(yè)人員是其主要的客戶群體； 大部分獨(dú)棟別墅買家均來自北京，少部分來自天津、臺灣、香港、上海等地。“觀瀾湖模式”創(chuàng)造的就是這樣的一個平臺； – 其次，觀瀾湖選取了高爾夫球作為出發(fā)點(diǎn)和承載整個模式的平臺，而且首先創(chuàng)造的是世界最大最精彩的高爾夫球會，定位于市場最高端，通過一個非常有價值的消費(fèi)群體使品牌達(dá)到國際化的提升與擴(kuò)大，為其產(chǎn)品和服務(wù)提供了強(qiáng)大的支撐； – 第三，觀瀾湖模式已不再局限于地產(chǎn)，而是引進(jìn)系統(tǒng)論的觀點(diǎn)，創(chuàng)造一個相對完善的產(chǎn)品和服務(wù)的系統(tǒng)，為消費(fèi)者提供的是一種國際高端時尚生活方式，國際商務(wù)活動、國際賽事不斷，全球財富精英關(guān)注參與，所有的配套項目與設(shè)施，都圍繞這種生活方式展開，既相對獨(dú)立，又互為配套。 配套 亞洲最大，擁有 51片網(wǎng)球場的鄉(xiāng)村俱樂部，多家五星級酒店、會所、大型國際會議中心、中國第一所大衛(wèi)利百特高爾夫?qū)W院、俱樂部、 SPA、高尚別墅以及完善的餐飲、休閑、商務(wù)項目。三亞依托獨(dú)特的度假資源發(fā)展休閑地產(chǎn)，面對的客戶群不僅僅局限于本地，而是面向全國，乃至全世界的購買者，吸引了大批 “ 置業(yè)候鳥群 ” 。 黃金海岸 卡帕魯阿度假村 全國性休閑地產(chǎn) 區(qū)域性休閑地產(chǎn) 世界性休閑地產(chǎn) 海貍溪度假區(qū) （ ）世界性休閑地產(chǎn) ? 面向全世界打造的，以休閑為主題的地產(chǎn)項目，必須要具備世界級的資源條件； ? 功能設(shè)置上，有 很強(qiáng)的自我完善功能，濃郁的生活氛圍，以第二居所為主