上海新天地安信豪庭項(xiàng)目策劃(存儲版)
【正文】 ? 容積率 : ? 總建築面積 :68,000平方米 ? 其中 :地上建築面積 52,000平方米 ? 商住面積 :5,000平方米 ? 住宅單位約 :250個(gè) (180230平方米 ) ? 地下建築面積 16,000平方米 ? 停車位 :200個(gè) ? 總投資金額人民幣 :6億元 六 .投資概算及收益評估 ? : ? 土地面積約 : ? 容積率約 : ? 總建筑面積約 : ? 其中 : 臨街商舖約 :3,000平方米 ? 小高層住宅約 : ? 高層住宅約 :1萬平方米 ? 會館約 :2,000平方米 ? 物業(yè)用房約 :1,000平方米 ? 地下汽車庫 :16,000平方米 ,約 :200個(gè) ? 六 .投資概算及收益評估 ? 項(xiàng)目的優(yōu)惠政策 : ? 。附近有 、 ,醫(yī)院、 11萬伏變電站、交通、水、氣等基礎(chǔ)設(shè)施齊全。 ? :價(jià)格定位在 6千至 1萬元間 ,本地公司有較高的土地存量 ,競爭相對激烈 ,利潤較低 。 六 .投資概算及收益評估 ? :土地成本 :2億 8,000萬元 ,樓面地價(jià) :5,364元 /平方 ? 米專業(yè)費(fèi)用 :800萬元 (包括 : 市場顧問、建築設(shè)計(jì)、庭園景 ? 觀設(shè)計(jì) ) ? 建安成本約 :2,500元 /平方米 *=1億 7,000萬元 (包括 : 機(jī)電、 ? 外牆系統(tǒng)、庭園綠化、衛(wèi)浴、廚房裝修及設(shè)備 ) ? 配套費(fèi)約 :1,000萬元 ? 建設(shè)準(zhǔn)備費(fèi)約 :1,500萬元 (包括項(xiàng)目的中介費(fèi)用 ) ? 財(cái)務(wù)費(fèi)用約 :8%=6,000萬元 ( ) ? 營銷廣告費(fèi)約 :4%=2,000萬元 ? 管理費(fèi)用約 :3%=2,000萬元 (2年 ) ? 不可預(yù)見費(fèi)約 :3%=1,500萬元 ? 項(xiàng)目成本合計(jì) :5億 9,800萬元 ? 單方成本 (按可售面積約 ):10,000元 /平方米 六 .投資概算及收益評估 ? 3〃收益評估 : ? 收入估計(jì)約 :9億 2,800萬元 ? 臨街
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