【正文】 字樓）總量較大，且后入市場，建議將寫字樓變更為商住兩用樓，減少風(fēng)險；167。 對于兩端高樓層作為當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位辦公使用；167。 利用渠道，縮短中間差，加強數(shù)據(jù)庫營銷；167。 天）單平績效5F —— 3333 1833 —— —— —— —— —— ——4F 15000 3333 1833 8% 5 1200 3F 22023 3333 1833 8% 5 1760 2F 25000 3333 1833 8% 5 2023 1F 29000 3333 1833 8% 5 2320 負 1F 25000 3333 1833 8% 5 2023 小計 —— 20230 11000 —— —— —— —— —— 注：扣點按照 25%計算；得房率以 55%計算；暫不考慮聯(lián)營廣告費、進廠費等其它商場收益。 根據(jù)項目物業(yè)構(gòu)成、體量、地理位置等因素，項目一期預(yù)計 24個月銷售完成：(2)階段回款額階段 周期 推貨范疇 推貨量 階段目標(biāo)（萬元）資金周轉(zhuǎn)期 110個月 2層迎街鋪為主 。階段 寫字樓回款額 （萬元） 商業(yè)銷售部分回款額 （萬元） 總回款額（萬元）110個月 3024 1120個月 2268 2124個月 小計 7560 案例分析濟南國際會展中心 室外科技文化廣場面積 10萬平方米，可以搭建1000個國際標(biāo)準(zhǔn)展位，設(shè)有音樂噴泉系統(tǒng)可配合各類大型活動使用，配套停車場可停放車輛 630輛。案例分析成都國際會展中心購物中心案例分析成都國際會展中心餐飲中心案例分析成都國際會展中心休閑中心案例分析成都國際會展中心娛樂中心（金色歌劇院 /電影院 /兒童游樂園 /夜總會 /電玩 /異國風(fēng)情表演）合作方式本項目合作利益分配銷售傭金：總銷售額的 %推廣費用：總銷售額的 %（由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)）銷售均價：依據(jù)各樓層定價，一鋪一價核算傭金溢價分成：開發(fā)商 70%，代理商 30%注：溢價分成是指實際銷售價格超出合同簽訂的銷售均價部分。開盤前策略性檢討及修正252。售樓處硬件 /工地包裝252。 我們以多年從事房地產(chǎn)全程營銷的精英團隊，確保有能力與開發(fā)商共同面對并解決任何市場風(fēng)險共同成長。 27 三月 20233:41:23 下午 15:41:23三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 三月 21三月 2115:41:2315:41:23March 27, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 15:41:2315:41:2315:41Saturday, March 27, 20231知人者智，自知者明。 3:41:23 下午 3:41 下午 15:41:23三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 15:41:2315:41:2315:413/27/2023 3:41:23 PM1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 三月 2115:41:2315:41Mar2127Mar211世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 15:41:2315:41:2315:41Saturday, March 27, 20231乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。銷售出擊等等我們的銷售將確保開發(fā)商項目運作資金要求注：銷售人員工資及提成，銷售現(xiàn)場辦公費用等等均由我方承擔(dān)。海報 /宣傳單張252。動態(tài)市場調(diào)研252。案例分析成都國際會展中心 成都國際會展中心是成都市人民政府的重點項目，總投資 14億元占地 150畝，總建筑面積達 21萬平方米，擁有中國西南地區(qū)最大的展覽中心、會議中心、購物中心、娛樂中心、美食中心，知名度很高的成都現(xiàn)代藝術(shù)館和金色歌劇院?！?18個月 913個月 1418個月 小計銷售面積比例 30% 40% 30% ——銷售面積（萬平方米） ——各樓層銷售面積（平方米） 1 7530 3765 1255 125502 4525 2715 1810 90503 1470 2940 2940 73504 410 820 820 20505 410 820 820 20506 410 820 820 20507 250 500 500 1250小計 15005 12380 8965 36350各樓層銷售額（萬元）1 12650 210842 3 4 5 6 7 小計（萬元） 18018 11517 6508 36043 寫字樓推出市場預(yù)計在 36個月的銷售周期中，出售面積比例為 40%、30%、 30%，則項目寫字樓部分可能實現(xiàn)的銷售額為：　 112個月 1324個月 2536個月 小計銷售面積比例 40% 30% 30% ——可供銷售面積（萬平方米） 銷售金額（萬元） 3024 2268 2268 7560則項目階段可能實際實現(xiàn)的總回款額為： 故本案一期商業(yè)銷售部分總回款額為： ， 周期為 24個月 。樓層 均價 建筑面積（平方米）銷售總額（萬元）年回報額（萬元）5年 回報總額（萬元）5F —— 3333 —— —— ——4F 15000 3333 3F 22023 3333 2F 25000 3333 1F 29000 3333 負 1F 25000 3333 小計 —— 20230 金淮北項目管理公司承諾回報額：多元化經(jīng)濟效益測算 根據(jù)前期市場價格初步評估，本項目可售商業(yè)面積 17樓層均價（ 12樓層價格包括商業(yè)街內(nèi)鋪加權(quán)計算后價格區(qū)間 ,3樓以上按照住宅 /寫字樓 /公寓售價為參照標(biāo)準(zhǔn)） （具體投資回報測算將在后續(xù)對應(yīng)合作的工作成果中體現(xiàn)） ：(1)商業(yè)設(shè)施銷售總收入 （包括 2號樓） 項目一期總建筑面積為 ，除去寫字樓、展覽中心、會議中心與酒店 720層住房，列入可銷售的商業(yè)經(jīng)營面積為 ，若包括寫字樓則共計可列入銷售的商業(yè)面積為 ，由上表可見，本項目一期可售商業(yè)設(shè)施銷售（不包括寫字樓部分）總收入在 左右，若包括寫字樓，則可實現(xiàn)完全銷售金額最大值為 +=。 年）單平建筑面積回報（元／平方米 注重當(dāng)?shù)厥袌龅莫毺匦?，消費群體的地域性；167。 做好各個業(yè)態(tài)設(shè)置、業(yè)種比例與功能劃分，形成不同主體的功能組團；167。 對于高樓層鋪位以主力店商戶租賃與辦公樓租售相結(jié)合；167。 將項目建設(shè)成為淮北市乃至皖北區(qū)域內(nèi)展現(xiàn)現(xiàn)代城市發(fā)展風(fēng)采的高端商務(wù)休閑、會晤中心。至 2023年主城區(qū)人均零售（包括餐飲業(yè)）營業(yè)面積要達到 1平方米。只租不售。n 目前未對外推出（五）亞太廣場n 項目地址：相山路與黎苑路交匯處北n 開業(yè)時間： 2023年 10月n 投資單位：上海瑞欣公司 n 建筑面積：約 23500 M2n 經(jīng)營品種：購物、休閑、娛樂、餐飲 n 樓層分布：1F：黃金珠寶、文體、辦公、小家電 數(shù)碼、耗材、鐘表、箱包、化妝2F：服裝、鞋帽、內(nèi)衣、羊毛衫、 小飾品、床上用品、窗簾3F： ITAT百貨會員俱樂部n 商場印象：檔次差，布局亂。附近店面租金也為步行街最高。平均 150/月 /平方，有高的白馬友誼巷附近： 1樓 300/月 /平方；負 1樓200/月 /平方（此樓層面積不大，大多合伙經(jīng)營，租金分?jǐn)偅?；最高有?500/月 /平方，主要是經(jīng)營小飾品，因小飾品利潤比較高，專賣點房租（ 150平以上）： 2024萬 /年。大型商貿(mào)項目包括：東方百貨、相山賓館、相王府賓館、百貨大樓、國際白馬服裝城、老體育場改造項目、工人文化宮、相王廣場、淮海商場、肯德基等新城區(qū)商業(yè)中心是指惠苑路、相陽路、長山路和梅苑路圍合而成的區(qū)域。今后? 在這些企業(yè)的所在地將不再興建供職工家庭居住的居民區(qū)，大部分企業(yè)職工家庭將在市區(qū)居住，這將? 明顯增加市區(qū)住宅商品房的需求。購買目的分析：n 購房目的以自住為主，其中子女就學(xué)和工作需要比例比較高，主要是礦區(qū)職工為了子女就學(xué)，n 其次就是夫妻兩人工作地點相差比較遠，彼此為了遷就一方而選擇在離一方近的地方購房。 平方米，含電梯費。? 園林設(shè)計缺乏主題元素，宣傳與實際效果有較大的偏差。 n 人民路與淮紡路之間，人民路中醫(yī)院附近很有條件成為新城市一個比較集中的居住區(qū)。n 03年淮北市房地產(chǎn)投資增長的加速， 06年住宅開發(fā)建設(shè)項目 46個，其中重點開發(fā)建設(shè)項目 22個，同時出現(xiàn)了淮北巨盤溫哥華城（占地 2818畝）、發(fā)現(xiàn)之旅、華佳梅苑。n 自 2023年以來， GDP增長率一直保持在較高水平，表現(xiàn)出強勁的增長勢頭?；幢?**廣場項目操作方案 講解內(nèi)容項目定位淮北商業(yè)市場研究推廣項目價格定位淮北宏觀地產(chǎn)市場研究項目商業(yè)功能設(shè)置市場研究項目操作目標(biāo)項目定位全程操作思路經(jīng)濟效益分析標(biāo)桿性案例分析合作方式規(guī)劃調(diào)整建議銷售 招商銷售周期與金額策劃顧問營銷推廣全程銷售代理招商商業(yè)管理淮北宏觀地產(chǎn)市場研究城市簡介城市建設(shè)規(guī)劃宏觀經(jīng)濟分析房地產(chǎn)市場走勢淮北城市簡介n 淮北市位于安徽省北部，地處華東地區(qū)腹地，蘇、豫、皖三省交界處，居于二十多個大城市組成的淮海經(jīng)濟區(qū)中心位置，濟南、鄭州、合肥、南京均在方圓 300—500 公里范圍內(nèi)?？臻g景觀格局：六湖珠連、五城相擁、兩山（相山、龍脊山）環(huán)繞、城在山中、水在城中 城市景觀系統(tǒng)：以 人民路 、東湖路、 相陽路 、南黎路東段、長山路等作為主要景觀通道城市形態(tài)結(jié)構(gòu)將由 “ 依山建城 ” 向 “ 依山傍水 ” 轉(zhuǎn)變 淮北市宏觀經(jīng)濟分析? GDP及其增長速度 n 2023年淮北市 GDP達到 ，比上年增長 %，略低于全國增長率（ ％）。n 0203年，先后有浙江 **房地產(chǎn)公司等六家外地房地產(chǎn)企業(yè)投資淮北市的房地產(chǎn)項目。? 惠黎路與人民路之間，位于市區(qū)與淮海開發(fā)區(qū)的交匯處，擁有良好的地理位置、且學(xué)校比較多如長山路小學(xué)、海宮學(xué)校、市六中，不過火車站位于兩馬路之間，有鐵路經(jīng)過，噪音比較大，在售樓盤不多，藍湖綠城，海容尚城、水墨丹青住宅都已經(jīng)賣完，多層為主，小高層、高層為輔。產(chǎn)品層次及價位特點? 淮北市目前在售樓盤均價區(qū)間為 1500—4000 元 /平方米，主要集中在 24003200元 /平方米? 總價集中在 2235萬 /套? 戶型面積相對集中在 90—150 平方米的中、大戶型為主， 90平方米的二室二廳，以及 110—120 平方米的三房二廳為市場主力戶型 產(chǎn)品類型比例? 多層和小高層為目前淮北住宅市場的主流產(chǎn)品? 項目總體規(guī)劃有超小高層、高層、多層混合社區(qū)方向發(fā)展的趨勢? 在帝景翰園成功的刺激下，市場對高層、小高層項目看好的趨勢提高? 別墅主要分布四馬路以南，以花園洋房、聯(lián)排為主，雙拼別墅和獨立別墅所占比例較小產(chǎn)品風(fēng)格特點? 規(guī)