施工合同訂立事項及管理流程講義(存儲版)
【正文】 應注意：涉及工期、造價、質量的決定應以書面形式記錄和確認。四、 法律顧問負責分析判斷合同風險、與法律相關內容的相關條款?！ 〉诙偘贤?，總包承包范圍、工程工期等方面盡可能約定不包含指定分包工程內容。1/25/2023 14JZZS 五 、 工程分包 依據建設部令第 124號《房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包管理辦法》第四條、第五條規(guī)定，所稱施工分包，是指施工總承包企業(yè)將其所承包的房屋建筑和市政基礎設施工程中的專業(yè)工程或者勞務作業(yè)發(fā)包給其他建筑業(yè)企業(yè)完成的活動，分為專業(yè)工程分包和勞務作業(yè)分包。而依據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十二條 “ 當事人約定按照固定價結算工程價款，一方當事人請求對建設工程造價進行鑒定的，不予支持 ” 。1/25/2023 7JZZS 第 三 部分 專用條款1/25/2023 8JZZS 專用條款是在協(xié)議書、通用條款的基礎上，充分尊重合同雙方的意思自治，將協(xié)商的權利交給雙方的體現(xiàn)，其以協(xié)議書、通用條款為基礎，又是一種升華。工程質量標準 工程質量標準應達到國家標準規(guī)定的合格標準，但發(fā)包人亦有在招標文件中提出更高要求，在簽訂此條款時，可以約定 “ 合格，力爭獲獎 ” ，以降低風險。合同簽字、蓋章的主體應與發(fā)包人、承包人主體相一致。依據《中華人民共和國招投標法》第四十六條： “ 招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起三十日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。但考慮我國傳統(tǒng)觀念，或招標文件中有 “ 以簽訂正式合同書為合同成立 ” 的約定，所以要十分注意建設工程施工合同的簽訂工作，維護自身權益，防范合同風險。這里要強調的是，協(xié)議書中這一條款與通用條款第 2條相呼應，更是這兩個條款的基礎。1/25/2023 10JZZS二、施工組織設計和工期 發(fā)包人、承包人雙方應約定承包人提供施工組織設計和進度計劃的時間，同時約定工程師的確認時間，并明確工程師在約定時間內未予認可，且未提出修改意見，視為認可。1/25/2023 12JZZS （二）可調價格合同 可調價合同是指合同總價或合同單價，在合同實施期內根據合同約定的辦法調整，即在合同實施過程中可以按照約定，進行調整。這種行為實際是違反了該辦法第七條， “ 建設單位不得直接指定分包工程承包人。在簽訂施工合同時，應注意以《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招投標法》、《中華人民共和國建筑法》以及《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》等法律、法規(guī)為依據，結合工程實際情況，維護自身合法權益，防范合同風險?！ 〉谖澹瑧４婧檬┕み^程中與指定分包人之間的往來函件、簽證、會議紀要等原始書面的證據資料。1/25/2023 19JZZS 合同審核流程圖1/25/2023 20JZZS 二、合同預算部負責合同的起草、談判和組織會簽。合同應做到內容合法、條款齊全、文字清楚、表述
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