施工合同訂立事項(xiàng)及管理流程講義(完整版)
【正文】 確定的工期相同，并應(yīng)在 “ 開(kāi)工日期 ” 這一欄明確 “ 以書(shū)面開(kāi)工通知為準(zhǔn) ”的條款，以避免因發(fā)包人自身原因，致使承包人不能如期進(jìn)場(chǎng)施工的被動(dòng)局面和糾紛。發(fā)包人在一些特殊情況下，還要求將招標(biāo)文件納入合同組成文件，在這種情形下，要結(jié)合工程實(shí)際情況，決定合同組成文件以及排列順序，排列順序也非常重要，其關(guān)系到合同產(chǎn)生歧義的優(yōu)先解釋順序。1/25/2023 11JZZS 三、合同價(jià)款（ 一）固定價(jià)格合同，依據(jù)《施工合同》通用條款第 ，是指雙方在專用條款內(nèi)約定合同價(jià)款包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同價(jià)款不再調(diào)整。 ?。ㄈ┏杀炯映杲鸷贤 〕杀炯映杲鸷贤菍⒐こ添?xiàng)目時(shí)將投資劃分成直接成本費(fèi)與承包方完成工作后應(yīng)得酬金兩部分。任何單位和個(gè)人不得對(duì)依法實(shí)施的分包活動(dòng)進(jìn)行干預(yù) ” 之規(guī)定，針對(duì)這種行為，《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十二條第（三）款規(guī)定了建設(shè)單位有直接指定分包人分包專業(yè)工程，造成建設(shè)工程質(zhì)量缺陷，應(yīng)承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。1/25/2023 16JZZS 六、 分包合同的注意事項(xiàng) 作為分包合同的甲方，與乙方訂立和同事需注意哪些方面，如何在法律政策上避免出現(xiàn)問(wèn)題以及如何避免在上級(jí)主管部門(mén)檢查時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題 ? 分包合同甲方一般是指發(fā)包方，首先要關(guān)心兩個(gè)問(wèn)題： 自身是否具有將工程分包的權(quán)利 ?！ 〉诹?，在指定分包工程的工程款經(jīng)過(guò)總包帳戶情形下，指定分包合同中還可明確約定，總承包人支付指定分包人工程款應(yīng)以總承包人收到發(fā)包人的該部分工程款為前提條件，若指定分包人在不具備該前提條件的情況下，以任何形式向總承包人主張工程款均視為違約，應(yīng)承擔(dān)一定數(shù)額的違約金。1廉政協(xié)議書(shū)。各部門(mén)應(yīng)對(duì)原合同文本進(jìn)行標(biāo)示，以免錯(cuò)誤的執(zhí)行原合同。1/25/2023 23JZZS 三、各部門(mén)合同審核的重點(diǎn)如下：合同預(yù)算部審核合同文字和結(jié)構(gòu)、價(jià)款及價(jià)款調(diào)整（投標(biāo)文件的經(jīng)濟(jì)標(biāo)或項(xiàng)目?jī)r(jià)款計(jì)算書(shū)作為合同附件）、合同款支付、變更、簽證、結(jié)算、獎(jiǎng)懲等與項(xiàng)目成本有關(guān)的條款； 工程部門(mén)審核合同的工作范圍、雙方權(quán)利義務(wù)、技術(shù)、工期、進(jìn)度、質(zhì)量、保修等條款；財(cái)務(wù)部審核簽約公司名稱、合同價(jià)款支付方式、發(fā)票形式、代扣代繳等與財(cái)務(wù)核算和納稅有關(guān)的條款；法律部門(mén)（或法律顧問(wèn)）分析判斷合同風(fēng)險(xiǎn)、與法律相關(guān)的內(nèi)容，包括但不限于：變更、解除、違約、索賠、不可抗力、訴訟等條款；主管領(lǐng)導(dǎo)對(duì)合同及以上部門(mén)的意見(jiàn)進(jìn)行整體審核；總經(jīng)理整體審核。1/25/2023 17JZZS施工合同簽訂流程及管理辦法1/25/2023 18JZZS 一、合同簽訂審核流程一、 公司合同預(yù)算部嚴(yán)格按照招標(biāo)文件相關(guān)條款、參照建設(shè)部印制的示范文本起草建筑安裝施工合同，參與合同談判，組織會(huì)簽；參加對(duì)合同履行的評(píng)價(jià)。其他需要注意的問(wèn)題也很多 ,但注意的是： 第一，建議業(yè)主應(yīng)在招投標(biāo)階段將指定分包內(nèi)容明確化，業(yè)主招標(biāo)文件不明確時(shí)應(yīng)及時(shí)提出咨詢。1/25/2023 15JZZS其三，當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒(méi)有約定的，承包人請(qǐng)求支付利息的，不予支持。依照財(cái)建 [2023]369號(hào)《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》第八條，將固定
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