【正文】 10月 09年 1月 1日 ㎡ 100%售磬 平層 4200復(fù)式 5200漢飛濱江國(guó)際 徐東板塊首席濱江 MINI豪宅，漢飛青年城的成功升級(jí)版。 三月 2100:11:4400:11Mar2124Mar211故人江海別，幾度隔山川。 12:11:44 上午 1。 三月 21三月 21Wednesday, March 24, 2023雨中黃葉樹，燈下白頭人。 ~10 36300㎡ 100%售磬 平層 3800復(fù)式 5200大智公寓 升級(jí)版小戶型 ~08 21000㎡ 100%售磬 4200中環(huán)新天地 首創(chuàng) LOFT概念的酒店式公寓小戶型項(xiàng)目，幾無(wú)廣告的類風(fēng)暴營(yíng)銷。家富富僑、金海豹自助餐廳、簡(jiǎn)樸寨、碧澗春茶坊、渝魚軒餐廳等橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE143易居（中國(guó)）武漢公司項(xiàng)目操作方式易居中國(guó)武漢公司運(yùn)營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目 ——漢飛濱江商業(yè)項(xiàng)目底層 2023㎡ 易居中國(guó)擁有完善健全的內(nèi)部運(yùn)營(yíng)監(jiān)控體系，該體系涵蓋了項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù)管理、企業(yè)法務(wù)、人力資源、物品管理等諸多方面。氛圍營(yíng)造包裝策略：橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE118金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告產(chǎn)品包裝建議 售樓部外部金正貿(mào)商貿(mào)城金正貿(mào)商貿(mào)城售樓咨詢電話：售樓咨詢電話： 02700000000售樓部外部包裝位置：在售樓部上制作廣告招牌要求：? 設(shè)計(jì)簡(jiǎn)約? 昭示性強(qiáng)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE119金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告產(chǎn)品包裝建議 售樓部?jī)?nèi)部售樓部?jī)?nèi)部布局分區(qū)安排模型講解區(qū)、銷售洽談區(qū)、商務(wù)洽談區(qū)、證照展示墻、銷售后臺(tái)及財(cái)務(wù)區(qū)（財(cái)務(wù)獨(dú)立辦公）要求：? 使用面積高于 400㎡? 功能區(qū)塊明顯? 部分區(qū)塊私密性良好橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE120金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告產(chǎn)品包裝建議 售樓部?jī)?nèi)部售樓部?jī)?nèi)部氛圍營(yíng)造道具：吊旗、展板等要求：? 充分體現(xiàn)新型商業(yè)體 的特性? 烘托項(xiàng)目調(diào)性? 提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE121金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告廣告推廣策略高密度、低成本硬性媒介與軟性推廣重要街道牌坊重要道路道旗現(xiàn)場(chǎng)圍墻硬性媒介報(bào)廣信息發(fā)布報(bào)紙軟文炒作短信區(qū)域投放宣傳單軟性投放階段性定期投放高密度、大量次、大范圍整合聯(lián)動(dòng)營(yíng)銷橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE122金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告硬 性 媒 介橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE123金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告廣告推廣策略項(xiàng)目口導(dǎo)示客戶重要街道牌坊廣告（強(qiáng)制視覺(jué)）平面廣告平面廣告橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE124金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告廣告推廣策略平面廣告平面廣告金正貿(mào)商貿(mào)城金正貿(mào)商貿(mào)城平面廣告平面廣告金正貿(mào)商貿(mào)城金正貿(mào)商貿(mào)城平面廣告平面廣告金正貿(mào)商貿(mào)城金正貿(mào)商貿(mào)城 平面廣告平面廣告金正貿(mào)商貿(mào)城金正貿(mào)商貿(mào)城平面廣告平面廣告金正貿(mào)商貿(mào)城金正貿(mào)商貿(mào)城重要街道道旗廣告 在漢正街主要街道有計(jì)劃的推出道旗廣告，加深客戶認(rèn)知面要求：?設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔大方?昭示性強(qiáng)?營(yíng)造性、整體性強(qiáng)烈橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE125金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告軟 性 媒 介橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE126金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告廣告推廣策略500年老漢正街，今起走向新型商業(yè)發(fā)展之路—— 承接舊區(qū)改造，締造新型商業(yè)金正茂的崛起，亟望中心的中心—— 漢正街的機(jī)遇，蓄勢(shì)待發(fā)軟文炒作新商業(yè)體將給漢正街帶來(lái)什么？—— 漢正街今起改變橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE127金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告廣告推廣策略政府名義：加快漢正街建設(shè)步伐，改善商業(yè)環(huán)境漢正街商業(yè)品質(zhì)有待提升漢正街商業(yè)模式需要大膽創(chuàng)新商家名義：漢正街不堪重負(fù)，山寨品牌沖擊市場(chǎng)品牌發(fā)展是未來(lái)必走之路（創(chuàng)業(yè)者自述）漢正街商業(yè)體有待升級(jí)換代媒體名義：政府改造漢正街的首個(gè)商業(yè)體新型商業(yè)體崛起的歷史交替金正茂 PK老式商業(yè)，未來(lái)探路專家名義：漢正街新型商業(yè)體是提升價(jià)值的體現(xiàn)漢正街未來(lái)發(fā)展的方向漢正街的發(fā)展 金正茂孕育而生要加速建設(shè)、大膽創(chuàng)新商家對(duì)老漢正街不滿漢正街的商業(yè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)金正茂走在了發(fā)展的路上橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE128金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告廣告推廣策略金正茂的崛起，亟望中心的中心—— 漢正街的機(jī)遇，蓄勢(shì)待發(fā)金正茂的崛起，亟望中心的中心—— 漢正街的機(jī)遇，蓄勢(shì)待發(fā)效果展示橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE129金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告廣告推廣策略金正茂商貿(mào)城盛世登場(chǎng)，漢正街核心地段， 10萬(wàn)平米服裝綜合大都匯，邀您一起見(jiàn)證商業(yè)變革，未來(lái)漢正街首席黃金旺鋪，邀您共同鑄就財(cái)富之路。216。大規(guī)模蓄客營(yíng)銷全面鋪開 通過(guò)渠道 +現(xiàn)場(chǎng) +外圍 +媒介全方位低成本覆蓋銷售建議橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE110金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告階段四： 火爆開盤 通過(guò)前期大量蓄水之勢(shì)，乘勢(shì)開盤，將片區(qū)客群集中釋放，取得徹底市場(chǎng)轟動(dòng)，并保證持續(xù)熱銷，同時(shí)保證銷售清盤，周期簡(jiǎn)短，步步為營(yíng)、一蹴而就。保價(jià)位放明折216。中部中鋪持平216。形象價(jià)值兼顧216。 保持高端標(biāo)桿路線216。 對(duì)于業(yè)態(tài)的規(guī)劃上，我們本著以 品牌為核心、服務(wù)為主導(dǎo) ，以核心的品牌力 和豐 富的綜合配套 贏得市場(chǎng)的 關(guān)注度 和 推崇度 ，以提升項(xiàng)目的 美譽(yù)度 ，為二期的 溢價(jià) 提供有力保證。經(jīng)營(yíng)者、投資者對(duì)市場(chǎng)發(fā)展前景看好；252。 招商及后期管理帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；216。 大量開發(fā)商集中開發(fā)，區(qū)域首個(gè)在政府改造下的項(xiàng)目。橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE63金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告項(xiàng)目 SWOT分析216。項(xiàng)目周邊情況回顧橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE59金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告項(xiàng)目產(chǎn)品情況回顧216。規(guī)模大、輻射強(qiáng)、涉列范圍廣；216。 經(jīng)過(guò) 10余年的發(fā)展 ,萬(wàn)商廣場(chǎng)成為華中地區(qū)首家品牌服裝商品展賣中心。 銷售形式 ： 租售結(jié)合白馬商城橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE49金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告白馬商城經(jīng)營(yíng)歷程216。 2023年，廣場(chǎng)全面開業(yè)的第一年，就在非典肆虐的環(huán)境下，創(chuàng)造了 95%以上商戶獲利的奇跡。 漢正街品牌服飾批發(fā)廣場(chǎng)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE43金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：優(yōu)勢(shì)：216。 216。橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE36金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告典型案例分析橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE37金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告 結(jié)合本項(xiàng)目地域、規(guī)模及開發(fā)預(yù)期等，我們需選擇目前漢正街片區(qū)對(duì)本項(xiàng)目有借鑒意義的同類型商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行分析，以從中得到借鑒 ,具體遴選原則為：216。216。銷售價(jià)格：50000元 /㎡ 20㎡ 40㎡總建面： 80萬(wàn)㎡，總套數(shù)3000套 老三鎮(zhèn)服裝城 1F服裝批發(fā) 租金為 6001000元 /㎡ /月 無(wú) 315㎡ 約 3000㎡ 老舊，道路狹窄。但由于營(yíng)業(yè)時(shí)間長(zhǎng)，所以生意很好。合同一年一簽。2樓以上部分生意較好。 /㎡ /月物業(yè)管理費(fèi)。擁有中心商城、老三鎮(zhèn)服裝大樓，萬(wàn)商白馬服裝交易大樓等大型服裝經(jīng)營(yíng)室內(nèi)市場(chǎng)。 文化水平不高 市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)商人口 80%以上只有初中文化水平。市場(chǎng)規(guī)模大 占地 , 成為中部地區(qū)最大的小商品批發(fā)市場(chǎng) 。 ……本地市場(chǎng)形象不高 —— 一個(gè)商住混雜的大型批發(fā)市場(chǎng) 漢正街位于漢水與長(zhǎng)江交匯的北岸，主體市場(chǎng)范圍西起武勝路、向東延伸至大興路，南濱漢水沿河大道，北至長(zhǎng)堤街，由漢正街、大夾街、新安街、全新街、九如巷、永寧巷等諸多街巷組成。 1978年改革開放后，漢正街市場(chǎng)又復(fù)生機(jī)，發(fā)展至今，已從不足 400米的街市發(fā)展成為跨越硚口、江漢兩個(gè)區(qū)域的綜合性商貿(mào)區(qū)。 本項(xiàng)目緊鄰大夾街、漢正街和多福路交接處，商業(yè)氛圍濃厚；216。漢正街整體改造啟動(dòng)帶來(lái)的無(wú)限機(jī)遇；216。承載著黃金商圈改造的使命與責(zé)任！橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE15金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告產(chǎn)品價(jià)值 —— 配套作為全國(guó)知名的小商品市場(chǎng)，武漢最為核心的商業(yè)中心之一的漢正街，配套的 極度不完善 是一直困擾和阻礙區(qū)域發(fā)展的瓶頸。橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE11金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告 本項(xiàng)目臨街面道路十分狹窄，南面的漢正街的臨街面，道路為雙車道，交通狀況略好，可達(dá)性較差。橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE1金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告漢正街金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告EHOUSE CHINA易居中國(guó)謹(jǐn)呈：武漢徐東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE2金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告引言“ 百年商業(yè)老街換新顏 ”—— 武漢市政府斥資 200億元打造百年漢正街橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE3金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告項(xiàng)目需要解決的問(wèn)題漢正街更新?lián)Q代產(chǎn)品如何打造商業(yè)美譽(yù)度、市場(chǎng)口碑成功銷售后，降低后期運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的問(wèn)題如何通過(guò)硬件和軟件上的打造肩負(fù)改造漢正街新產(chǎn)品的責(zé)任？如何通過(guò)一期的成功運(yùn)作為項(xiàng)目二期帶來(lái)最大價(jià)值提升？激烈的市場(chǎng)如何贏得客戶，贏得客戶口碑？橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE4金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告報(bào)告總體思路項(xiàng)目本體分析區(qū)域市場(chǎng)分析業(yè)態(tài)分布建議銷售及營(yíng)銷運(yùn)營(yíng)策略建議項(xiàng)目定位橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE5金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告PART 1項(xiàng)目本體分析橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE6金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告區(qū)位價(jià)值項(xiàng)目位于漢正街核心商業(yè)中心腹地，漢正街與大夾街之間，緊鄰多福路，是漢正街商業(yè)區(qū)最為 核心地段 ，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。傳統(tǒng)漢正街典型狀況橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE10金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告道路四通八達(dá)，交通便捷利 濟(jì) 南路碼 正石巷多路福寶 慶街正友 誼 南 路沿河大道漢正街夾大街堤長(zhǎng)街大道中山本案路網(wǎng)豐富，交通便捷但是大多道路并不寬敞，白天人流較大，物流一般在晚間開始活動(dòng)。中央空調(diào)系統(tǒng)、地下物流中心貨車直達(dá)漢正街新一代商貿(mào)市場(chǎng)，比肩高檔零售商場(chǎng)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE14金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告區(qū)域未來(lái)規(guī)劃價(jià)值項(xiàng)目一期項(xiàng)目二期在武漢政府對(duì)漢正街整體規(guī)劃中，金正茂項(xiàng)目所在的一期的中芬片和二期所在的九如片將會(huì)是整個(gè)商業(yè)中心打造的核心區(qū)域，也是 啟動(dòng)區(qū)域 。周邊目前所鄰道路均為較窄商業(yè)小巷，細(xì)部交通不理想，需要進(jìn)行適度改造；216。項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)環(huán)境分析橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE19金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)環(huán)境分析小結(jié)216。 1978年以前，由于戰(zhàn)亂和政權(quán)更替，漢正街已幾經(jīng)盛衰。 衛(wèi)生條件差216。 216。216。216。經(jīng)營(yíng)火爆物業(yè)費(fèi)： /㎡ /月威龍服飾、千姿百態(tài)服飾、經(jīng)緯時(shí)裝等流通巷服裝批發(fā)市場(chǎng)牛仔、休閑裝、布匹、窗簾等批發(fā)市場(chǎng)租金： 150300元 /㎡ /月業(yè)主出租，租期靈活為市場(chǎng)型商業(yè)， 1樓為服裝批發(fā)， 2樓為布藝批發(fā)， 3樓為窗簾市場(chǎng)門面為 1030㎡ 左右由 恒發(fā)服裝批發(fā)市場(chǎng)、精品城批發(fā)市場(chǎng)、伙伴服裝批發(fā)市場(chǎng)、盛源商都批發(fā)市場(chǎng)、小夾街批發(fā)市場(chǎng)、順發(fā)牛仔批發(fā)市場(chǎng) 組成的近30000㎡ 的以服裝類產(chǎn)品為主的批發(fā)市場(chǎng)主要以批發(fā)為主，經(jīng)營(yíng)時(shí)間從早上 5點(diǎn)至下午 3點(diǎn)半。觀光扶梯全部處于關(guān)閉狀態(tài)。35樓每年 67月間為換約期。1997年開始營(yíng)業(yè)中心商城較為老舊。 4樓現(xiàn)在裝修中漢正街第一大道金座、銀座、紅寶石座經(jīng)營(yíng)男、女裝；鉆石座、翡翠座經(jīng)營(yíng)布藝租金 80—120/㎡ ，今年 8月開始招租的金座、銀座泛一層及一層商鋪?zhàn)鈨r(jià) 200300元 /㎡ /月。區(qū)域內(nèi)商鋪面積段主要在 10~30㎡ 之間，多福路區(qū)域商鋪面積偏小集中在 5~15㎡ 。區(qū)域內(nèi)商鋪經(jīng)營(yíng)情況 ,均是批零兼營(yíng) ,但是品牌混雜 ,無(wú)序管理。 購(gòu)置客戶主要以自主經(jīng)營(yíng)型為主。目前租金 500元 /㎡ /月2樓租金： 300元 /㎡ /月3樓租金： 250元 /㎡ /月4樓租金： 200元 /㎡ /月5樓租金： 100元 /㎡ /月租約三年一簽，且三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓。216。橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE47金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告白馬商城項(xiàng)目名稱 萬(wàn)商白馬 發(fā)展商 武漢商業(yè)城有限公司項(xiàng)目地址 武漢市集家嘴路口 項(xiàng)目占地 12023㎡層高 9層 總戶數(shù) 1000余戶總建面 8萬(wàn) ㎡ 開業(yè)時(shí)間 96年租金 100— 500元 /㎡ 招租情況 招租 100%停車位 110個(gè)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE48金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)： 1層為精品服裝大世界， 2—6 層為精品女裝批發(fā)中