xxxx年石家莊西二環(huán)工業(yè)項目策劃方案(存儲版)
【正文】 04元 /平米。 三、案場制度、價格表、銷售協(xié)議、招商流程。 銷售主管月薪 3000— 3500元。峯度項目 2023年 712月份媒體推廣費用計劃 時間 7月 8月 9月 10月 11月 12月 合計 合計 40 40 20 一、媒介渠道 12 6 31 2 01. 圍擋 7 26 3 1 02. 短信 2 1 2 3 1 03. 派單或高炮 3 2 3 4 1 二、營銷活動 2 .0 01. 事件類 02. 其他類 三、營銷禮品 2 01. 到訪 +活動 02. 已成交業(yè)主回饋 四、營銷支持 01. 印刷類 02. 包裝類（售樓部包裝） 五、廣告代理類 六、不可預見費用 46 Thank you! 演講完畢，謝謝觀看！ 。 銷售秘書月薪 2500元。 售樓部選址和建設初步建議 售樓部 位置 35 第四章銷售模式概述 一、沙盤、洽談桌椅、顯示屏、電子售樓設備、售樓熱線、電開電話、價值體系和說辭刜步梳理。公寓加 20元 /M178。 3. 外阜（鹿泉區(qū)） ：看好該區(qū)域未來的發(fā)展，認同項目的升值空間； 4. 以上區(qū)域客戶約占60%，石家莊其他區(qū)域客戶約占另外40%。 綜上，本案必須定位于高端產(chǎn)品，客群為急于提升形象、對高端產(chǎn)品有意向的成長型企業(yè)及欲擁有總部基地的大中型企業(yè) 。 石家莊市工業(yè)地產(chǎn)核心數(shù)據(jù)初步分析 ? 典型項目分析 —— 上莊創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園 石家莊市工業(yè)地產(chǎn)市場核心數(shù)據(jù)初步分析 時間 均價 ** ** ** 6800 證件進度 3個證 3個證 4個證 4個證 工程進度 挖槽 獨棟及聯(lián)排產(chǎn)出地面 2層，1 17號總部商務花園產(chǎn)品基礎結構即將完工 ** 一標段封 頂 ? 上莊產(chǎn)業(yè)園的小高層項目雖然位置偏遠，但是在證件進度和工程進度支撐下，賣到 6800元 /平米，對我京州產(chǎn)業(yè)園有重要的借鑒意義。員工餐廳。地 理位置偏遠。獨棟有入戶大堂。 ? 西三環(huán)周邊工業(yè)園主要有：上莊創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、新科工業(yè)園、新城工業(yè)園。因為建議先推售研發(fā)生產(chǎn)車間，所以只做了這部分產(chǎn)品價格初步的定位。 ? 經(jīng)濟測算土地成本是自己根據(jù)網(wǎng)上數(shù)據(jù)估計的。 石家莊在城市空間發(fā)展上實施“北跨”戰(zhàn)略，建設正定新區(qū)，實現(xiàn)城市結構由“集中式”發(fā)展布局向“一河兩岸三組團”格局轉變 城市規(guī)劃： 整體市場研判 ? 工業(yè)地產(chǎn)區(qū)域分布特征分析 西二環(huán)沿線 西三環(huán)區(qū)域 東開發(fā)區(qū) 合計 在售項目觃模 （萬平方米） 待售項目估算觃模 （萬平方米） 合計 （萬平方米） ? 西二環(huán)周邊工業(yè)園主要有：振新工業(yè)園、金石工業(yè)園、南簡良工業(yè)園、太華工業(yè)園。戶型面積區(qū)間在 320550之間。 方億 C區(qū) 低檔 400 客梯、貨梯 市政水電暖 西二環(huán)沿線 金石工業(yè)園 高檔 金石工業(yè)園和振新工 業(yè)園已經(jīng)銷售完畢， 處于運營階段，與我 項目目前沒有競爭關系 振新產(chǎn)業(yè)園 高檔 南簡良工業(yè) 園 低檔 西三環(huán)沿線 上莊工業(yè)園 暫無 322 客梯 市政水電；集體 供暖 商業(yè)用地，園區(qū)性質 產(chǎn)品，無法引進生產(chǎn) 型企業(yè)。 土地性質 商業(yè)用地， 40年產(chǎn)權 配套設施 地上停車位 48個、地下 413個。 消防 安防 ? 智能聯(lián)勱消防系統(tǒng) ? 智能安防、電規(guī)監(jiān)控 網(wǎng)絡通信 ? 每層設多媒體箱，電話、網(wǎng)絡直接引出 ? 總體看來，上莊創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園在樓外立面、大堂設計、水電暖、消防、安防、網(wǎng)絡通信等設施方面均達到石家莊中上等水平。 項目屬性研判 項目概況 本案 本案 規(guī)劃要求： 1 規(guī)劃設計條件 用地性質：工業(yè) 用地 總占地： 56677㎡ 容積率： 地上建筑面積 ： 170031 地上停車位： 75 項目概況 研發(fā)車間： 由企業(yè)獨棟和企業(yè)聯(lián)排組成，建筑面積 55520㎡ 研發(fā)設施綜合樓： 3棟高層辦公樓或公寓，其中 13層為底商組成，建筑面積 88111㎡ 辦公樓： 建筑面積 26400㎡ 項目概況 辦公樓 辦公樓 研發(fā)設施綜合樓 研發(fā)設施綜合樓 研發(fā)設施綜合樓 研發(fā)車間
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