【正文】 的關(guān)鍵。 2023年，上海人均 GDP超過(guò)四千美元。 　　一個(gè)城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力是指該城市在一定區(qū)域范圍內(nèi)集散資源、提供產(chǎn)品和服務(wù)的能力，是城市經(jīng) 濟(jì)、社會(huì)、科技、環(huán)境等綜合發(fā)展能力的集中體現(xiàn)。該要素反映的該要素反映的是一個(gè)國(guó)際中是一個(gè)國(guó)際中心城市參與競(jìng)心城市參與競(jìng)爭(zhēng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力爭(zhēng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，是城市綜合，是城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力的競(jìng)爭(zhēng)力的 重重要基礎(chǔ)。包括政府分。Copyright169。上海在經(jīng)濟(jì)實(shí)力和政府實(shí)力方面排名第一，在金融實(shí)力方面排序第二， 科技實(shí)力則排第五，在科技實(shí) 力方面指標(biāo)明顯不足 。SINOTRUSTByManagementCopyright169。Copyright169。不限于專業(yè)房產(chǎn)商 “借勢(shì) ”的做法，區(qū)域開(kāi)發(fā)必須從立足于區(qū)域長(zhǎng)遠(yuǎn)和整體發(fā)展，進(jìn)行區(qū)域配套規(guī)劃，聚集社會(huì)和政府資源 “造勢(shì) ”，配合開(kāi)發(fā)進(jìn)程逐步實(shí)施配套。Consulting東灘開(kāi)發(fā) 區(qū)域開(kāi)發(fā)實(shí)物房地產(chǎn) 概念房地產(chǎn)地段、適用、經(jīng)濟(jì) 文化、品牌、主題狹義地產(chǎn) 泛地產(chǎn)限于地產(chǎn)做地產(chǎn) 與其他產(chǎn)業(yè)嫁接房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)背景泛地產(chǎn)開(kāi)發(fā)多產(chǎn)業(yè)嫁接?xùn)|灘的區(qū)域開(kāi)發(fā)區(qū)別于經(jīng)濟(jì)學(xué)上的區(qū)域開(kāi)發(fā)，東灘泛地產(chǎn)意義的區(qū)域開(kāi)發(fā)是指：通過(guò)對(duì)一個(gè)能容納多種產(chǎn)業(yè)的區(qū)域進(jìn)行符合政府長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃、區(qū)域間經(jīng)濟(jì)合理分布的主題選擇、整體規(guī)劃，自投資金或聯(lián)盟組團(tuán)進(jìn)行配套建設(shè)，引資進(jìn)行規(guī)劃產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，提升所開(kāi)發(fā)區(qū)域的地產(chǎn)價(jià)值，依靠地產(chǎn)、房產(chǎn)來(lái)獲取收益的一種開(kāi)發(fā)模式。分區(qū)開(kāi)發(fā)252。統(tǒng)一理念252。Copyright169。BySINOTRUST協(xié)同發(fā)展將使雙方共同受益。東灘的開(kāi)發(fā)與其相鄰地區(qū)的開(kāi)發(fā)是互動(dòng)的，東灘的生態(tài)開(kāi)發(fā)成功的示范效應(yīng)會(huì)對(duì)整個(gè)地區(qū)的知名度有大幅提升，促進(jìn)相鄰的地區(qū)地價(jià)、房?jī)r(jià)有更大的升值空間。2023SINOTRUST2/23/2023 55上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 由市政府出面以某種形式或政策優(yōu)勢(shì)將陳家鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)控制權(quán)賦予東灘公司，或者由東灘公司和陳家鎮(zhèn)等多方組成合資公司。20232023上海十多年來(lái)的投融資體制改革初步形成了 “政府引導(dǎo)、社會(huì)參與、市場(chǎng)運(yùn)作 ”的投資格局。支持保險(xiǎn)基金參與有盈利能力的基礎(chǔ)設(shè)施投資。SINOTRUSTManagementSINOTRUSTManagementBy這些因素直接影響上實(shí)集團(tuán)的發(fā)展，開(kāi)發(fā)東灘和崇明正提供了這樣一種契機(jī)。ByManagementCopyright169。ByManagementConsulting東灘開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵問(wèn)題是什么？橋隧不是問(wèn)題！ 問(wèn)題是： 橋隧建成之后我們能做什么？橋隧留給我們的是發(fā)展提高自己的時(shí)間，但是時(shí)間并不多！橋隧開(kāi)通之后會(huì)帶動(dòng)大規(guī)模的開(kāi)發(fā)，作為崇明開(kāi)發(fā)的先行者和表帥，沒(méi)有超強(qiáng)的運(yùn)作實(shí)力 Consulting東灘開(kāi)發(fā)的內(nèi)容1 東灘開(kāi)發(fā)的內(nèi)涵1 東灘開(kāi)發(fā)相關(guān)因素分析1 東灘開(kāi)發(fā)的條件1 東灘開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略階段2/23/2023 71上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 2023SINOTRUSTConsulting資本實(shí)力增加開(kāi)發(fā)吸引力建立產(chǎn)業(yè)積聚企業(yè)實(shí)力資本運(yùn)作選擇產(chǎn)業(yè) 培養(yǎng)產(chǎn)業(yè)對(duì)接資本市場(chǎng) 產(chǎn)業(yè)平臺(tái) 資本平臺(tái)東灘開(kāi)發(fā)的準(zhǔn)備投資者合作者政府長(zhǎng)期投入Copyright169。ByManagementCopyright169。政府?Consulting上海實(shí)業(yè) 21世紀(jì)最大的戰(zhàn)略發(fā)展平臺(tái)q 以東灘開(kāi)發(fā)為契機(jī)的東灘公司的發(fā)展對(duì)上海實(shí)業(yè)來(lái)說(shuō)是 21世紀(jì)最大的戰(zhàn)略發(fā)展平臺(tái)q資源平臺(tái)q產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)q投資轉(zhuǎn)型平臺(tái)q體制改革和創(chuàng)新平臺(tái)q東灘戰(zhàn)略發(fā)展平臺(tái)以知識(shí)經(jīng)營(yíng)為核心聚集整合全球資源84KM2的綜合生態(tài)園區(qū) SINOTRUST?積聚、整合資源4 土地資源4 資本資源4 技術(shù)資源4 政策資源4 品牌資源我們主要的客戶?ManagementByCopyright169。ManagementSINOTRUST2023Consulting東灘三個(gè)戰(zhàn)略發(fā)展階段q 三段式開(kāi)發(fā)第一階段第二階段第三階段整合資源規(guī)模開(kāi)發(fā)搭建平臺(tái)積聚資源長(zhǎng)期的可持續(xù)發(fā)展二次開(kāi)發(fā)提升價(jià)值時(shí)間2/23/2023 72上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 SINOTRUSTSINOTRUSTByCopyright169。ManagementByCopyright169。q 參與建橋可以直接將東灘公司帶入資本市場(chǎng)，利于解決目前的資金短缺問(wèn)題；同時(shí)有機(jī)會(huì)進(jìn)入一系列潛力巨大的新產(chǎn)業(yè)（如基礎(chǔ)建設(shè)），提高融資能力，擴(kuò)大發(fā)展空間，做大做強(qiáng)企業(yè)。Copyright169。By2023By2023進(jìn)一步擴(kuò)大資本市場(chǎng)融資。90年代中期以資產(chǎn)運(yùn)作為重點(diǎn)，擴(kuò)大社會(huì)融資 建設(shè)越江隧道的三種形式市政府財(cái)政投入 政策發(fā)展方向政府投資的可能性其他組織投資 可能的影響和利弊上海實(shí)業(yè)組織投入 可能的方式和利弊2/23/2023 57上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 2/23/2023 56上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Consulting與相關(guān)地區(qū)的合作分析不考慮一鎮(zhèn)兩島的開(kāi)發(fā)就不能保證東灘成功開(kāi)發(fā)，如果能夠掌握對(duì)陳家鎮(zhèn)、橫沙島、長(zhǎng)興島的開(kāi)發(fā)控制權(quán)，對(duì)東灘開(kāi)發(fā)無(wú)疑是最有利的。兩島與東灘是互相促進(jìn)還是針?shù)h相對(duì)的的關(guān)系取決于由誰(shuí)掌握開(kāi)發(fā)權(quán)。2023現(xiàn)已建成垂珠園、先豐度假村、蒙古村跑馬場(chǎng)、上海特技城、石沙野生動(dòng)物園，以及利用天然蘆葦建成的 “蘆蕩迷宮 ”等，輔有賓館、飯店、商場(chǎng)、通迅等服務(wù)設(shè)施。2/23/2023 53上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Management從相對(duì)地理位置來(lái)看，可將陳家鎮(zhèn)作為東灘開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略腹地，對(duì)東灘的項(xiàng)目運(yùn)作和產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)形成支持協(xié)同效應(yīng)。2023Copyright169。匯聚知名品牌252。共同發(fā)展252。ManagementSINOTRUST超出單一產(chǎn)業(yè)功能（如商業(yè)或住宅）的區(qū)域開(kāi)發(fā)，必須從所在經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)間、區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)布局考慮符合區(qū)域主題的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，形成產(chǎn)業(yè)群聚、互補(bǔ)效應(yīng)。開(kāi)發(fā)理念和策略須符合政府規(guī)劃方向、政策和人本生態(tài)環(huán)保等發(fā)展趨勢(shì)東灘開(kāi)發(fā)包括科教科普、生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游休閑、房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)，保護(hù)利用東灘生態(tài)資源，由符合人本生態(tài)趨勢(shì)的產(chǎn)業(yè)組成綜合性生態(tài)園區(qū)東灘的開(kāi)發(fā)實(shí)際是一個(gè)符合政府長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，符合社會(huì)輿論方向，順應(yīng)人類可持續(xù)發(fā)展要求，以統(tǒng)一理念主題為統(tǒng)帥的區(qū)域開(kāi)發(fā)，超出了簡(jiǎn)單的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概念。ManagementByCopyright169。20232023一、城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力比較的總體排序 城市：上海、深圳、北京、廣州、重慶、西安分值： 、 、 、 、 、 二、總量指標(biāo)方面（經(jīng)濟(jì)實(shí)力、金融實(shí)力、科技實(shí)力、政府實(shí)力）的排序 　　城市：北京、上海、深圳、廣州、重慶、西安 分值：、 、 、 、 、 三、質(zhì)量指標(biāo)方面（發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)效益、城市服務(wù)設(shè)施、社會(huì)環(huán)境、）的排序 城市：深圳、廣州、上海、北京、西安、重慶 分值： 、 、 、 四、流量指標(biāo)方面（ GDP流量、人口流量、資金流量、實(shí)物流量、信息流量）的排序 　　城市：深圳、上海、廣州、重慶、北京、西安 分值： 、 、 、 、 、 上海、北京、廣州這三個(gè)是中國(guó)的特大型城市，主要特點(diǎn)是經(jīng)濟(jì)總量大、經(jīng)濟(jì)質(zhì)量高，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 水平和城市服務(wù)水平等方面指標(biāo)在國(guó)內(nèi)領(lǐng)先。綜合經(jīng)濟(jì)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力實(shí)力綜合服務(wù)綜合服務(wù)功能功能綜合發(fā)展綜合發(fā)展環(huán)境環(huán)境綜合創(chuàng)新綜合創(chuàng)新實(shí)力實(shí)力綜合管理綜合管理水平水平市民綜合市民綜合素質(zhì)素質(zhì)資料來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào) 發(fā)展環(huán)境是城發(fā)展環(huán)境是城市吸引力的保市吸引力的保證，包含硬件證，包含硬件環(huán)環(huán) 境境 ———— 如如基礎(chǔ)設(shè)施的完基礎(chǔ)設(shè)施的完備程度，綠化備程度，綠化覆蓋率，空氣覆蓋率，空氣質(zhì)量，居住條質(zhì)量，居住條件等等，也包件等等，也包含了軟環(huán)境含了軟環(huán)境 ———— 如社會(huì)如社會(huì) 治治安狀況，市場(chǎng)安狀況，市場(chǎng)信用制度，社信用制度，社會(huì)保障體系等會(huì)保障體系等；； Management我國(guó)于 1995年正式加入世界競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)體系。Management水平 SINOTRUSTConsulting上海與國(guó)際大都市的距離由國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部、中國(guó)科學(xué)院眾多專家、學(xué)者完成的建設(shè)部 “九五 ”重點(diǎn)科研項(xiàng)目《經(jīng)濟(jì)全球化與中國(guó)城市發(fā)展跨世紀(jì)中國(guó)城市發(fā)展戰(zhàn)略研究》指出，目前我國(guó)最有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的大城市（例如，上海、北京、廣州也剛剛接近和達(dá)到世界國(guó)際性大城市 60年代的水平。SINOTRUST加強(qiáng)上?？崭邸⒑８鄣膰?guó)際進(jìn)出口數(shù)量和運(yùn)輸中心地位，提升上海市金融貿(mào)易中心的地位；q上海市需要產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)輸出的大后方；q上海對(duì)周邊地區(qū)的輻射作用上海建設(shè)生態(tài)城市的總體目標(biāo)長(zhǎng)三角地區(qū)主要城市的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和生態(tài)建設(shè)區(qū)域資源整合，提高上海以及整個(gè)長(zhǎng)江三角洲地區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，加快經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)程2/23/2023 34上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 資料來(lái)源： SINOTRUST2023轉(zhuǎn)變城市功能定位堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)揮城市群帶的輻射帶動(dòng)作用建設(shè)國(guó)際大都市確立以大城市為龍頭的城市體系凸現(xiàn)城市的個(gè)性和特色2/23/2023 30上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 ByConsulting確立以大城市為龍頭的城市體系、凸顯城市的個(gè)性和特色q 大中城市適合重點(diǎn)發(fā)展高科技附加值、無(wú)污染、耗能少、運(yùn)量小、節(jié)水型工業(yè)。把上海、北京、廣州等大城市率先建設(shè)成為國(guó)際性都市，積極謀求與世界城市接軌，加大這些城市的對(duì)外經(jīng)濟(jì)合作力度，帶動(dòng)相關(guān)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)迅速起飛。2023SINOTRUSTByq 充分發(fā)揮中心城市的作用，有計(jì)劃有目的的發(fā)展城市群和城市帶。2/23/2023 24上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 此外，農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力仍占 50%左右，從一個(gè)側(cè)面說(shuō)明我國(guó)城市化尚處于初級(jí)階段。Copyright169。Managementq 從城市規(guī)?？?，特大城市發(fā)展最快，增長(zhǎng) %，中等城市次之，由 192個(gè)增加到216個(gè)，增長(zhǎng) %。ManagementByCopyright169。ManagementSINOTRUSTManagementByCopyright169。ManagementByCopyright169。ManagementByCopyright169。ManagementByFebruaryConsulting解決問(wèn)題的思路q 東灘公司面臨的根本問(wèn)題是什么？今天的東灘開(kāi)發(fā)意味著什么 ?東灘公司的路從哪里開(kāi)始 ?東灘開(kāi)發(fā)包括什么 ?東灘公司需要干什么 ?從哪里來(lái)？到哪里去？路怎么走？2/23/2023 2上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 2023SINOTRUSTConsulting東灘公司的路從哪里開(kāi)始？q 東灘公司的戰(zhàn)略思路 今天的東灘開(kāi)發(fā)意味著什么?東灘公司的路從哪里開(kāi)始 ?東灘開(kāi)發(fā)包括什么?東灘公司需要干什么 ?從哪里來(lái)？到哪里去？路怎么走？1 東灘公司戰(zhàn)略重點(diǎn)1 東灘公司發(fā)展模式1 東灘公司分階段贏利模式1 東灘公司的產(chǎn)業(yè)選擇1 東灘公司的核心能力2/23/2023 6上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 2023SINOTRUSTConsulting東灘 的開(kāi)發(fā)目標(biāo)以生態(tài)系統(tǒng)為支撐的科研、科教、科普基地?以生態(tài)環(huán)境、生物資源為研究對(duì)象的科研活動(dòng)?以人與自然協(xié)調(diào)發(fā)展為研究目標(biāo)的綜合性科研活動(dòng)?以生態(tài)資源展示、教育為目的博物館、濕地公園等以自然資本、知識(shí)資本為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)群?以人本生態(tài)為主題的休閑旅游?以健康產(chǎn)品、綠色技術(shù)為基礎(chǔ)的生態(tài)農(nóng)業(yè)?以科技教育為特征的知識(shí)產(chǎn)業(yè)?以人本生態(tài)為主題的房地產(chǎn)業(yè)科教研究產(chǎn)業(yè)發(fā)展2/23/2023 10上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 2023SINOTRUSTConsulting世界性課題：探索生態(tài)型的現(xiàn)代化生態(tài)型的現(xiàn)代化東灘開(kāi)發(fā)東灘開(kāi)發(fā)走的是一條探索積極的生態(tài)環(huán)境保護(hù)、有效合理利用生態(tài)資源達(dá)到可持續(xù)發(fā)展的道路現(xiàn)代化進(jìn)程中強(qiáng)調(diào)生態(tài)環(huán)境保護(hù)通過(guò)生態(tài)效益創(chuàng)造現(xiàn)代化所需的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益?綠色農(nóng)業(yè)?綠色家園?綠色樂(lè)園?綠色科技2/23/2023 14上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 所謂經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的生態(tài)化問(wèn)題：包括對(duì)先發(fā)展國(guó)家或先發(fā)展地區(qū)的生態(tài)化，即先發(fā)展的生態(tài)化或 生態(tài)再造 ；二是對(duì)后發(fā)展國(guó)家或后發(fā)展地區(qū)的生態(tài)化，即后發(fā)展的生態(tài)化或 生態(tài)跨越 。在一片未受污染的凈土將東灘開(kāi)發(fā)成生態(tài)綠島2/23/2023 16上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 2023SINOTRUSTConsulting世界經(jīng)營(yíng)城市發(fā)展的一般規(guī)律，隨著工業(yè)化進(jìn)