【正文】 ByConsulting我們要做什么？想做什么？能做什么？?我們的原則4 長期可持續(xù)發(fā)展4 土地價值最大化4 企業(yè)價值最大化我們做什么我們的歷史使命－－在東灘的開發(fā)中撬動全球的資源，去完成那些在競爭環(huán)境中似乎難以實現(xiàn)的目標。SINOTRUST2023Consulting東灘第三階段q 第三階段發(fā)展第一階段第二階段第三階段整合資源規(guī)模開發(fā)搭建平臺積聚資源長期的可持續(xù)發(fā)展二次開發(fā)提升價值時間持續(xù)發(fā)展、提升價值q 產(chǎn)業(yè)結構調整q 產(chǎn)業(yè)資源整合q 產(chǎn)業(yè)區(qū)域外的擴展延伸q 二次開發(fā)q 價值創(chuàng)新2/23/2023 77上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 SINOTRUSTByCopyright169。ManagementByBy2023Consulting資金是東灘開發(fā)的稀缺資源? 滬崇蘇越江通道? 土地改良? 水道修整? 基礎設施建設? 東灘的規(guī)模開發(fā)84平方公里的土地， 1個億的資金東灘公司憑借現(xiàn)有的資金和實力根本無法大規(guī)模啟動項目環(huán)境建設， 我們現(xiàn)有的和我們需要的相差太遠！2/23/2023 67上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Consulting東灘現(xiàn)實的狀況根本不具備大規(guī)模開發(fā)的條件q 濕地需要保護q 土地需要治理q 水道需要修整q 道路需要修建q 。SINOTRUST2023q 上實集團未來在上海的地位取決于對上海市能否有重大貢獻，是否能參與影響上海發(fā)展的重大事件，同時為集團爭取更大發(fā)展空間。2023SINOTRUSTBySINOTRUSTBy推進公用事業(yè)企業(yè)上市融資，發(fā)揮資本市場的融資功能。90年代后期上海城市建設投融資體制改革大致走過了三個階段 Copyright169。Copyright169。由上實集團統(tǒng)一進行東灘和陳家鎮(zhèn)開發(fā)的意向。陳家鎮(zhèn)：隸屬于崇明縣政府，當?shù)卣疅o力從事該地區(qū)的開發(fā)，上海市政府也曾透露出競爭因素 如果不能對長興島和橫沙島的開發(fā)施加影響，橋隧貫通既是東灘進行系統(tǒng)開發(fā)的時機，也是其他投資商大舉進入橫沙、長興島進行規(guī)模開發(fā)的時機，對東灘的開發(fā)和運作會有很大的負面影響。By每年深秋季節(jié)，長興島都要舉辦上海柑桔節(jié) Copyright169。Consulting陳家鎮(zhèn)地區(qū)對東灘開發(fā)的影響如不能掌握陳家鎮(zhèn)開發(fā)主動權，沒有統(tǒng)一規(guī)劃，東灘上的很多項目同樣可能在陳家鎮(zhèn)重復開發(fā)，這種替代效應對東灘項目開發(fā)產(chǎn)生的負面影響可能是致命的。協(xié)同規(guī)劃發(fā)展的原因陳家鎮(zhèn)是沿海大通道和東灘開發(fā)的必經(jīng)之路，在崇明和東灘開發(fā)中將是最早、最直接受益的地區(qū)，其地區(qū)經(jīng)濟和房產(chǎn)地產(chǎn)的增值都有很大的空間。By2023提升區(qū)域價值系統(tǒng)規(guī)劃品牌主導團狀推進協(xié)同開發(fā)2/23/2023 49上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Consulting252。Management區(qū)域開發(fā)的地產(chǎn)開發(fā)必須配合區(qū)域主題、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、區(qū)域配套和政府職能跟進，積極的環(huán)境保護和經(jīng)濟性開發(fā)并進。它包括區(qū)域理念主題規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和開發(fā)、地產(chǎn)規(guī)劃開發(fā)、區(qū)域配套規(guī)劃、區(qū)域政府職能規(guī)劃等2/23/2023 46上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Consulting東灘開發(fā)的戰(zhàn)略1 東灘開發(fā)的內涵1 東灘開發(fā)相關因素分析1 東灘開發(fā)的條件1 東灘開發(fā)的戰(zhàn)略階段2/23/2023 45上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 SINOTRUST2023By 而上海的領先優(yōu)勢并不明顯。20232/23/2023 40上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 具有創(chuàng)新能力具有創(chuàng)新能力的城市才是有的城市才是有競爭力的城市競爭力的城市， 其重要衡其重要衡量指標是研究量指標是研究與開發(fā)的費用與開發(fā)的費用投入占投入占 GDP的比重，此外的比重，此外還有專利授權還有專利授權量，從事研究量，從事研究與發(fā)展的人數(shù)與發(fā)展的人數(shù)、 科技成果科技成果轉換率等；轉換率等； 廉潔高效、運廉潔高效、運轉協(xié)調、行為轉協(xié)調、行為規(guī)范的行政管規(guī)范的行政管理體系體現(xiàn)了理體系體現(xiàn)了一座城市的效一座城市的效率，也是率，也是 城城市綜合競爭力市綜合競爭力的重要組成部的重要組成部分。Consulting上海有關方面總結的城市綜合競爭力包含六大要素： 城市綜合競爭力這一創(chuàng)新的概念既借用了國際競爭力的若干評 價指標，同時又能夠反映城市的特征。Consulting提高城市綜合競爭力已經(jīng)被明確為上海 “ 十五 ” 發(fā)展的主線“ 綜合競爭力 ” 成了進入新世紀以后 的一個熱門詞語。 素質 水平 金融資本的 經(jīng)濟發(fā)展 Management以 100作為世界城市綜合評價標準，上海市相當于世界城市高級階段綜合指數(shù)的 30%左右相當于世界城市初級階段綜合指數(shù)的 60%左右從產(chǎn)業(yè)結構分析，廣州、上海、北京，第一產(chǎn)業(yè)的比重，除上海在 %以下外，廣州和北京兩市的比重分別都在 10%左右。Management使以上海為龍頭的長江三角洲地區(qū)能夠在更大空間上實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置，經(jīng)濟結構合理布局，進一步推動整個三角洲地區(qū)的經(jīng)濟和城市發(fā)展水平。橋隧使上海能夠與蘇北平原直到山東半島的經(jīng)濟通道貫通。長江三角洲日益提高的勞動力和土地成本需要平衡。Copyright169?！堕L江三角洲地區(qū)城市市長論壇紀要》 2023－ 102/23/2023 33上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 ManagementByCopyright169。SINOTRUST小城市和小城鎮(zhèn)要與大中城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展相配套，根據(jù)自身的自然條件和資源條件，形成產(chǎn)業(yè)特色。要加強國際間城市的聯(lián)合與合作，推進國內國際性城市的培育和發(fā)展。ByManagementSINOTRUST資料來源：國家統(tǒng)計局 Copyright169。 2023Consulting農業(yè)產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)業(yè)結構需大力調整 農業(yè)生產(chǎn)效率低下2023年北京觀光農業(yè)總收入 18億人民幣 2023年農村勞力占全國勞力比例 2023年農業(yè) GDP占全國 GDP比例我國的農村產(chǎn)業(yè)化程度較低、生產(chǎn)效率低下，產(chǎn)業(yè)結構調整和產(chǎn)業(yè)化程度提高是中國農業(yè)的必由之路012341 2農產(chǎn)品加工業(yè)與農產(chǎn)品產(chǎn)值比加工食品占飲食消費比例發(fā)達國家 中國 發(fā)達國家 90%中國 25%三農問題－農業(yè)產(chǎn)業(yè)化2/23/2023 22上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 小城市發(fā)展緩慢。Consulting加快城市化進程是我國面向 21世紀的重要選擇，也是全面實現(xiàn)現(xiàn)代化的重大戰(zhàn)略課題“九五 ”期間城市化進展速度和 “八五 ”期間大致相當，沒有形成 “加速 ”發(fā)展的局面。SINOTRUST2023Consulting生態(tài)經(jīng)濟： 21世紀的世界發(fā)展潮流人口、資源和環(huán)境的嚴峻矛盾經(jīng)濟高速發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護之間的矛盾世界性的產(chǎn)業(yè)實踐丹麥： Kalunb工業(yè)園區(qū)美國： Chattanooga工業(yè)園區(qū)美國： Choctaw工業(yè)園區(qū)美國： Brownsville工業(yè)園區(qū)日本：沖繩島生態(tài)園區(qū)生態(tài)園區(qū)探索新型環(huán)境保護、生態(tài)資源開發(fā)、保護和集中利用的經(jīng)濟發(fā)展模式所謂新型生態(tài)園區(qū)：是指突破單一功能，如景觀型、產(chǎn)業(yè)型或居住型等，具有復合多種功能的生態(tài)園區(qū)世界性課題：建設新型生態(tài)園區(qū)？2/23/2023 17上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 ManagementConsulting生態(tài)經(jīng)濟： 21世紀的世界發(fā)展潮流人口、資源和環(huán)境的嚴峻矛盾經(jīng)濟高速發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護之間的矛盾全球性的政府關注全球：一批生態(tài)示范社區(qū)歐盟：綠色歐洲美國：綠色印章德國：藍色天使計劃日本：綠色標志計劃、政策和行動反思 “現(xiàn)代化 ”生產(chǎn)方式、消費行為、價值觀念和科學方法。SINOTRUST2023Consulting從全球城市發(fā)展趨勢分析，世界城市發(fā)展正面臨著一場從傳統(tǒng)工業(yè)文明走向未來生態(tài)文明的環(huán)境革命 農業(yè)革命 工業(yè)革命 環(huán)境革命村落出現(xiàn)人類向自然有組織的索取城市成為社會經(jīng)濟核心掠奪性開發(fā)自然環(huán)境嚴重破壞城市發(fā)展追求生態(tài)平衡目標有計劃的進行生態(tài)和環(huán)境的保護和恢復人類與自然和平相處協(xié)調發(fā)展環(huán)境惡化威脅人類自身生存破壞力有限形成半自然環(huán)境2/23/2023 11上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 SINOTRUST2023Consulting主要內容東灘開發(fā)的意義東灘開發(fā)的戰(zhàn)略東灘公司的定位東灘公司的戰(zhàn)略思路2/23/2023 7上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 SINOTRUST2023Consulting今天的東灘開發(fā)意味著什么 ?q 東灘開發(fā)的意義今天的東灘開發(fā)意味著什么 ?東灘公司的路從哪里開始 ?東灘開發(fā)包括什么?東灘公司需要干什么 ?從哪里來？到哪里去？路怎么走？1 東灘開發(fā)對全球生態(tài)化進程的貢獻1 東灘開發(fā)對中國城市化建設的推動1 東灘開發(fā)對長江三角洲發(fā)展的促進1 東灘開發(fā)對上海國際化進程的推進2/23/2023 3上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 SINOTRUST東灘公司發(fā)展戰(zhàn)略定位匯報Tuesday,ManagementCopyright169。ByManagementCopyright169。ByManagementCopyright169。ByManagement制定各種保護環(huán)境的法令、法規(guī)，通過建立環(huán)保機構，加強環(huán)保技術研究開發(fā)來治理污染。Consulting世界性課題：經(jīng)濟社會發(fā)展的生態(tài)化世界性課題：經(jīng)濟社會發(fā)展的生態(tài)化先發(fā)展的生態(tài)化先發(fā)展國家或先發(fā)展地區(qū)的生態(tài)化，即先發(fā)展的生態(tài)化或生態(tài)再造 后發(fā)展的生態(tài)化后發(fā)展國家或后發(fā)展地區(qū)的生態(tài)化，即后發(fā)展的生態(tài)化或生態(tài)跨越 東灘開發(fā)東灘的開發(fā)是在生態(tài)跨越方面擔任先行先試的使命，將為后發(fā)展中國家和地區(qū)探索一條 21世紀人和自然協(xié)調發(fā)展之路。Copyright169。ByManagement一方面為了在推進城市化進程中避免對城市形成過度壓力另一方面，也說明進一步加快城市化進程非一日之功，特別是長期的城市化滯后所帶來的種種矛盾的顯現(xiàn)及在推進城市化過程中遇到的困難和阻力，都形成了對未來加速我國城市化進程的較大壓力。 Copyright169。Byq 1999年，地級及以上城市市區(qū)總人口達 ，占市鎮(zhèn)總人口的 %，比 1995年增加 。20232023制約城市化進程的主要原因當前導致城市化滯后的主要問題來自推動城市化進程的動力機制，即推力有余，拉力不足。ManagementConsulting堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，發(fā)揮城市群（帶）的輻射帶動作用要保持生態(tài)環(huán)境不被破壞，實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境保護的雙贏。SINOTRUST2/23/2023 28上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 q 在城市規(guī)劃建設中，無論現(xiàn)有城市還是新建城市，更多考慮是如何注重保護和突出城市特色，塑造富有個性的城市形象。Management2023SINOTRUSTConsulting長江三角洲是全國經(jīng)濟最發(fā)達的地區(qū)，實現(xiàn)該地區(qū)生態(tài)與開發(fā)的協(xié)調發(fā)展是中國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要一環(huán)長江三角洲土地面積只占全國 1%，人口占全國 %，工業(yè)總產(chǎn)值占全國 21%，長江三角洲地區(qū)是全國發(fā)展速度最快、投資環(huán)境最佳、經(jīng)濟內在素質最好、創(chuàng)新能力最強的地區(qū)之一；在全國經(jīng)濟實力最強的 35個城市中，長江三角洲占了 10個；在全國綜合實力百強縣中，它占有一半；在最新選出的全國綜合競爭力十強市中，它占了 4個。Copyright169。2023上海市的發(fā)展需要找到一個資本輸出的大舞臺；qqq跨江橋隧， Consulting東灘開發(fā)的意義1 東灘開發(fā)對全球生態(tài)化進程的貢獻1 東灘開發(fā)對中國城市化建設的推動1 東灘開發(fā)對長江三角洲發(fā)展的促進1 東灘開發(fā)對上海國際化進程的推進2/23/2023 36上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 而新興國際性大城市，如新加坡、開羅、圣保羅、漢城等一般只有%，成熟的國際性大城市只有 %；第二產(chǎn)業(yè)，尤其是制造業(yè)，廣州等三市的就業(yè)比例都高達 39%，比新興國際性大城市高出近 17個百分點，比成熟的國際性大城市高出近 22個百分點；第三產(chǎn)業(yè)的比重更是低于新興國際性大城市和成熟的國際性大城市，僅為新興國際性大都市的 27%—32% ，成熟國際性大都市的 15%。Consulting將上海建設成國際大都市的關鍵上海要真正實現(xiàn)建設成為國際化大城市的目標，除了需要進一步提高第三產(chǎn)業(yè)的比重，建設一個現(xiàn)代化的中央商務區(qū)外，也需要針對并不樂觀的生態(tài)環(huán)境，提高建設高質量、高水平城市生態(tài)環(huán)境的緊迫感。水平 水平12 4中國企業(yè)家－ 2023要改善城市生態(tài)環(huán)境，其中，正確處理城市建設與建設國際化、現(xiàn)代化的關系，人與自然的關系、經(jīng)濟發(fā)展與保護生態(tài)環(huán)境的關系，是上海能否建設成為國際化大城市