【正文】 方招標(biāo)文件要求按定額工期完成。 ? 工程簽證是施工過程發(fā)生的與設(shè)計圖、施工方案、施工預(yù)算項目或工程量不相符，需調(diào)整工程造價的補充、追加認(rèn)可。 ? (7)備用機械臺班的使用，如發(fā)電機等。 ? (14)不可抗力造成的經(jīng)濟損失。 ? 實際施工中，乙方想盡辦法，合理增加有利潤空間的項目，從而扭虧為盈，如清淤及外調(diào)土是本標(biāo)段的 “ 大頭 ” ，項目累計簽證清淤量達 m3(而投標(biāo)時僅為 8700m3)， ? 同時，在簽證增加清淤量時又自然增加了外調(diào)土方量，通過對合同外增加的外調(diào)土單價實行簽證又增加了結(jié)算收入，僅此兩項就創(chuàng)收近 100萬元。 ? (1)簽證時間點的合理籌劃 ? 市場經(jīng)濟條件下，價格信息是時時刻刻不斷變化的，掌握了價格變動規(guī)律為我所用，必會取得較好的效果。 ? 分析：簽證時點合理籌劃，往往成為乙方多結(jié)算材差的一個手段。 ? 有的甲方對發(fā)包合同重視不夠，僅與乙方商定工程范圍、進度和質(zhì)量等條款就簽訂合同，開工建設(shè)。 ? 在工程的設(shè)計變更中，只計增加的工程量，不計減少的工程量，以達到多計的目的。 ? 重復(fù)計算定額已包括了的工作內(nèi)容。 材料報價，深藏玄機。 ? 在縣城 (鎮(zhèn) )的工程稅金的卻套用市區(qū)的費率等。 ? [實例 74] ? 某工程結(jié)算在 “ 鋼筋混凝土基礎(chǔ) ” 項目中，水泥數(shù)量原應(yīng)為 ? 200m3 ， ? 工程結(jié)算卻成了 582t，使水泥用量虛增了 9倍。 結(jié)束 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 1月 上午 9時 36分 :36January 31, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 1月 31日星期二 上午 9時 36分 5秒 09:36: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 09:36:0509:36:0509:36Tuesday, January 31, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 上午 9時 36分 5秒 上午 9時 36分 09:36: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 09:36:0509:36:0509:361/31/2023 9:36:05 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 09:36:0509:36:0509:36Tuesday, January 31, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 1月 31日星期二 上午 9時 36分 5秒 09:36: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 ? 如： ? 1)用定額冊 (章 )說明中允許某些子目可做調(diào)整的有關(guān)規(guī)定，對相關(guān)子目或無關(guān)子目進行調(diào)整，通過多計定額直接費提高工程造價。 ? 有的材料是甲方供應(yīng)結(jié)算的，乙方只供應(yīng)輔助材料和具體施工，但結(jié)算書中仍將甲方供應(yīng)的材料價格納入總價內(nèi)； ? 有的項目乙方直接用取甲方的水電，但結(jié)算工程價款時水電費用亦不扣除。 ? 不按合同要求套用費用定額。 ? [實例 72] ? 某乙方在套定額時，故意將單價低的項目串換成單價高的項目。 化整為零，重復(fù)計算。 設(shè)計變更，事后簽證。 ? 同時，索賠也是對合同的補充和完善，是承包、發(fā)包雙方之間承擔(dān)風(fēng)險比例的合理再分配，是合同管理的正常業(yè)務(wù)。 ? 而 B單位恰恰相反，在低價位時反而報進貨量很大，在高價位時反而高進貨量很少。目前市場上的偽劣產(chǎn)品較多，不同的廠家和型號，價格差異比較大，特別是一些高級裝飾材料。 ? (20)工程項目以外的簽證。由于甲方責(zé)任造成的停水、停電超過定額規(guī)定的范圍。 ? (5)材料的二次轉(zhuǎn)堆。 分析： ? 本案中，即使是滿堂開挖，外運余土，監(jiān)理方和工地甲方代表對外運超量余土應(yīng)負(fù)有責(zé)任，起碼監(jiān)督不力。 施工組織設(shè)計的竣工結(jié)算籌劃 ? 乙方變更施工組織設(shè)計增加預(yù)算 ? 乙方進駐施工現(xiàn)場后，如發(fā)現(xiàn)施工方案要修改，如果提出的修改施工方案理由合理，一般程序是：先書面報告現(xiàn)場監(jiān)理工程師批準(zhǔn)，再由監(jiān)理方向甲方工地代表報告。 [實例 62] ? 某教學(xué)樓工程，地槽開挖至設(shè)計深度時，由于地耐力達不到設(shè)計要求，使本可以通過擴大毛石基礎(chǔ)斷面就可以解決的問題，卻變?yōu)殇摻罨炷翖l形基礎(chǔ)，白白地多花費 20多萬元。 六、工程實施階段的結(jié)算籌劃 ? 乙方合理增加工程量的技巧 ? (1)迎合甲方主觀的喜好 ? 一些甲方的領(lǐng)導(dǎo)對基本建設(shè)管理程序與方法并不解，但卻喜好表現(xiàn)自己對建筑的喜好，這些特點均有可能被乙方牢牢抓住，成為乙方竣工結(jié)算籌劃的一個重要突破口。 ? 結(jié)算單價高出了包干單價 /m3。而該供應(yīng)是分批進行的。 ? 分析：有些工程，有經(jīng)驗的乙方逼迫著甲方做變更，使變更朝有利于自己的方向發(fā)展，這樣可以補償費用。在踏勘現(xiàn)場及答疑階段，并沒有投標(biāo)人提出關(guān)于砂的任何問題。 (2)砌筑工程機會點 ? [實例 46] ? 某多層磚混住宅工程，基礎(chǔ)剖面圖如圖 41： [實例 46] ? 根據(jù)圖紙，某中介咨詢機構(gòu)編制的工程量清單如表 44所示 (僅列磚基礎(chǔ)分項 )： 分析： ? ① 按工程量清單計量規(guī)范，墊層是捆綁在基礎(chǔ)內(nèi)，但在清單中只顯示主項 (磚基礎(chǔ) )的工程量，而不顯示墊層的工程量， ? 故此分項的工程數(shù)量應(yīng)為 13040=90m3，而不是包含墊層工程量的 130m3； ? ② 與傳統(tǒng)的施工圖預(yù)算相比，工程量清單中的項目名稱對應(yīng)的項目特征和工作內(nèi)容比施工圖預(yù)算中的子項描述得更具體，內(nèi)容的綜合性也更強。 ? 清單編制人編制工程量清單的行為，實質(zhì)上是在編寫具體的合同條款，清單項目的劃分、描述、工程量計算的準(zhǔn)確性直接影響到合同的質(zhì)量，最終影響到甲乙雙方的直接利益。 ? A、 B不認(rèn)真復(fù)核，所報的造價均因超低而失標(biāo)。 ? 如果當(dāng)初甲方在招標(biāo)文件中加上這樣一句話： “ 工程結(jié)算時，工程量按實結(jié)算，投標(biāo)單價不作調(diào)整，余泥外運由乙方自報單價，結(jié)算不作調(diào)整 ” ，則甲方能有效地規(guī)避這一風(fēng)險。 ? 技巧： ? 1) 對標(biāo)書中可能增加實際工程造價 (并非工程量 )的含混之處，必須要求澄清，這既可使問題得以確認(rèn)，亦可 提醒和引導(dǎo)其他投標(biāo)人將增加的造價考慮進標(biāo)價，從而墊高其他投標(biāo)人報價 。 踏勘現(xiàn)場中的機會點 ? 在實際工程投標(biāo)時，常存在工程造價人員不到現(xiàn)場、與編制施工組織設(shè)計 各自為政 的現(xiàn)象。 分類 ? 按在造價全過程控制中所處的階段可以分為： ? 招投標(biāo)階段籌劃、 ? 合同簽訂階段籌劃、 ? 工程實施階段籌劃、 ? 工程結(jié)算階段籌劃。 ? 如是 “ 以上情況屬實 ” ，甲方及咨詢公司根據(jù)合同的結(jié)算方式，審查結(jié)算內(nèi)容的合法性，如有重復(fù)計價現(xiàn)象，甲方及中介咨詢完全可以拒絕結(jié)算重復(fù)計價部分， ? “ 以上情況屬實 ” 只能說明事實的存在 ，并沒有完全確認(rèn)所列項目可以結(jié)算。 ? 分析： ? “ 同意 ” 兩字看似簡潔實則意思含糊：是同意乙方所報工程量屬實呢，還是同意乙方所報送單價呢，亦或二者都同意呢 ? ? 從乙方的角度出發(fā)，便認(rèn)為是工程量及單價的報送數(shù)均被認(rèn)可并可作為結(jié)算依據(jù)。 ? 3) 簽名 +“情況屬實 ” 。 (4)如何對待甲方拒簽 ? 乙方所填的簽證內(nèi)容應(yīng)使不在現(xiàn)場的人員通過看簽證單也能知道具體事件發(fā)生的內(nèi)容，最好使其如有一種身臨其境的感覺，不會給別人造成模糊概念。但乙方仍應(yīng)注意證據(jù)的保存，因為當(dāng)甲方工作人員變動時，只有金額沒有其他佐證很容易被繼任者視為存在貓膩。 乙方填寫工程簽證的技巧 ? (1) 有利于計價，方便結(jié)算 ? 如果有簽證結(jié)算協(xié)議，填列內(nèi)容要與協(xié)議約定計價口徑一致；如無簽證協(xié)議，按原合同計價條款或參考原協(xié)議計價方式計價。 ? 工程洽商一般是由乙方提出的，必須經(jīng)設(shè)計、甲方、乙方三方簽字確認(rèn)，有監(jiān)理單位的項目，同時需要監(jiān)理單位簽字確認(rèn)。 設(shè)計修改變更通知單 ? 由原設(shè)計單位出具的針對原設(shè)計所進行的修改和變更。 ? 但對工程量大、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、工作時間緊的項目宜采用： ? 工程結(jié)算價 =中標(biāo)價 +變更 +工程量量差超過 177。 ? (7)工程現(xiàn)場簽證單。 ? 成本加酬金合同一般在國內(nèi)不常用，因為這種合同必須在一個非常信用的環(huán)境下進行，但目前國內(nèi)的信用體系還沒有完全建立。 ? 雙方應(yīng)在合同中約定價格的調(diào)整方法，一般常見的調(diào)整因素有： ? ①法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款； ? ②工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的價格調(diào)整； ? ③經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計變更； ? ④一周內(nèi)非乙方原因停水、停電、停氣造成停工累計超過 8小時； ? ⑤甲方更改經(jīng)審定批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計 (修正錯誤除外 )造成費用增加； ? ⑥雙方約定的其他因素。工程預(yù)結(jié)算管理 第三期 主要內(nèi)容 ? 結(jié)算的基本知識 ? 簽證的藝術(shù) ? 結(jié)算技巧與籌劃 一、工程結(jié)算編制的基本方法 工程結(jié)算的基本知識 ? 工程結(jié)算的分類 ? 工程結(jié)算是指乙方在工程實施過程中，依據(jù)承包合同中有關(guān)付款條款的規(guī)定和已完成的工程量，并按照規(guī)定的程序向甲方收取工程價款的一項經(jīng)濟活動。 ? 3)可調(diào)價格合同。 ? 4)成本加酬金合同。 ? (6)其他材料代用、調(diào)換及現(xiàn)場決定工程變更等項目的原始記錄。 增減賬法 ? 一般中小型的民用項目，結(jié)構(gòu)簡單、施工圖紙清晰齊全、施工周期短的工程，可采用： ? 工程結(jié)算價 =中標(biāo)價 +變更 +索賠 +獎罰 +簽證 ? 該法以招標(biāo)時工程量清單報價為基礎(chǔ)，加增減變化部分進行工程結(jié)算。 ? 一般不允許直接簽出金額