【正文】 及時維修養(yǎng)護；責任人不履行維修養(yǎng)護義務(wù)的，相關(guān)業(yè)主可以 提請物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護，費用有 責任人承擔 。 因建設(shè)單位或業(yè)主大會未批準使用專項維修資金影響物業(yè)的大中修和更新改造的，免除物業(yè)管理企業(yè)的責任。 第三十五條 共用的專項設(shè)備運行的能源消耗，應(yīng)獨立計量核算，合理向業(yè)主分 攤計收。 業(yè)主自行購置車位的，應(yīng)按 50 元 ／ 個 第四十 二 條 個別業(yè)主違反本公約，侵害全體業(yè)主的共同利益的，在業(yè)主大會成立前，可由建設(shè)單位或授權(quán)物業(yè)管理 企業(yè)向相關(guān)業(yè)主主張權(quán)利。 第 四十九 條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租 物業(yè)時，應(yīng)提前 7 天書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)買受人簽署本臨時公約承諾書或在租賃合同中規(guī)定承租人應(yīng)遵守本臨 時公約。裝修除渣費 元 /平方米（按建面計收） 、裝修管理費 1 元 /平方米 。 裝修中不得 改變房屋的用途、外觀、及外觀顏色、承重結(jié)構(gòu)等， 不得隨意在 非承重 墻 上面 開門、窗 。裝修垃圾應(yīng)采用袋裝運往管理處指定位置堆放。在裝修完工后的保質(zhì)期內(nèi)，如因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水而引起停電、停水、停氣、損壞他人物品或公共設(shè)施的，由裝修戶負責修理和賠償。 五、 切勿將垃圾、雜物、油漆廢料等傾倒于廁所或下水道內(nèi)，若因使用不當導(dǎo)致堵塞，應(yīng)由業(yè)主承擔疏通 修理費用和因此造成的一切損失。 搬運貨物，不得超過額定載重。 （ 2） 運行時有明顯的速度異常 。若裝修工人 發(fā)生違規(guī)行為，物業(yè)管理公司有權(quán)沒收違規(guī)人員 的“出入證”并將其逐出小區(qū)，造成損失的，還可扣除安全與環(huán)境維護保證金作為賠償。 附件 五 ： 車輛道路管理規(guī)定 為了維護小區(qū)交通秩序安全和車行道、人行道、消防通道的暢通、整潔、特制定如下規(guī)定。 六、 出租車不得在本小區(qū)內(nèi)攬客，送人完畢后必須馬上離開本小區(qū)，如用戶需要車，應(yīng)在小區(qū)外叫車搭乘。 十二、 車輛在小區(qū)外公共區(qū)域的停放，執(zhí)行相關(guān)職能部門的規(guī)定。煙頭火柴要隨時熄滅，教育小孩不要玩火，裝飾中天然氣管道不得暗埋，廚具灶具須符合安全要求。 三、 綠地水源是澆花養(yǎng)草專用，請勿隨意開啟，更不能利用其沖洗車輛或挪作他用。 三、 業(yè)主（使用人）自購車位或租賃車位，應(yīng)先在物業(yè)管理公司辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費用。 八、 車輛入庫（場）后現(xiàn)金、珠寶、有價證券和其他貴重物品請勿放置在車內(nèi)。 十二、 消防醫(yī)護、道路搶修、排障、公共工程車輛、軍隊司法警務(wù)車輛等除為執(zhí)行公務(wù)并有相關(guān)證明的可免費停車外，下列情況的車輛均應(yīng)按規(guī)定繳費： 以業(yè)主或來訪者身份駕駛，非為公務(wù)而停留小區(qū)內(nèi)的車輛。 十一、 車輛進出車庫，請愛護車庫的設(shè)施設(shè)備，若發(fā)生意外碰撞，造成車庫的損失，由責任人承擔賠償。租賃車位到期未辦理續(xù)租首選的，按計時收費。故入庫（場）停放車輛，車主須自行向保險公司投保，若損壞丟失，由公安機關(guān)勘察出具證明。 附件 七 ：綠化管理規(guī)定 一、 愛護小區(qū)內(nèi)的花草樹木、園藝景點等設(shè)施，任何人不得隨意占用、踐踏、損壞樹木、景點，如屬人為損壞，應(yīng)由責任人支付賠償金。 四、 切勿懸掛任何物件于消防自動噴淋下。 十、 摩托車、自行車需要在停車庫（場）停放時， 必須遵守規(guī)定，服從車管員的管理，并按照規(guī)定交付停車費。 四、 外來車輛經(jīng)許可后，向安保人員領(lǐng)取車輛“出入證”，出小區(qū)是交還此證方可通行。此舉旨在防止小區(qū)內(nèi)業(yè)主財務(wù)的被盜，保障業(yè)主的自身利益，請自覺支持和維護。各位業(yè)主（使用人）憑業(yè)主卡進入小 區(qū)，其雇用的裝修工人憑物業(yè)管理公司頒發(fā)的“出入證 ”進入本小區(qū)。 （ 3） 為了自身安全，千萬不要在較箱內(nèi) 亂跳、亂敲、亂拍、亂扳動、擠壓較箱及樓層按鈕。 搬運物品 時 使用不當或蓄意破壞電梯，有責任人承擔責任，并負責賠償。 三、 嚴禁占用公共場所，樓道和樓梯不得堆放任何物件。 三、 裝修完畢后，由管理處組織人員進行驗收，驗收合格后方可投入使用。 未經(jīng)管理處同意，裝修施工場地內(nèi)不得住宿，也不得隨意留宿臨時人員，保證業(yè)主安全。如確實需要延期，應(yīng)到管理處辦理延期手續(xù)。 第九章 附件 附件一 裝修管理規(guī)定 為加強 小區(qū)的綜合 管理， 完善服務(wù)，保持小區(qū)整潔有序，從而維護廣大業(yè)主的合法權(quán)益，依據(jù)國家建設(shè)部住宅裝修管理辦法，以及重慶市 有關(guān)文件的規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實際情況 制定本規(guī)定。 第八章 附則 第四十 七 條 本臨時公約中物業(yè)的專有部分是指在建筑物中能夠單獨使用并具有排他性的獨立空間 或區(qū)域，包括該空間或區(qū)域內(nèi)為實現(xiàn)房屋使用功能而設(shè)置 的相關(guān)管線設(shè)施，物業(yè)的共用部位、共用設(shè) 施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專 有部分 以 外的，屬于單體建筑物所有業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或共同使用的場所、空間、設(shè)施和設(shè)備。 第四十條 因破舊、地震、火災(zāi)、水災(zāi)、風災(zāi)或其他重大變故致使建筑物存在危害公共安全的危險時，經(jīng)業(yè)主大會決議，可以拆除或重建。 業(yè)主有權(quán)按 ： 車庫車位 300 元 ／ 個 第三十三條 全體業(yè)主同意，以下條件下造成的損失，可免除物業(yè)管理企業(yè) 的責任： 因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害； 因維修、養(yǎng)護共用 部位公共 設(shè)施設(shè)備需要而暫時停水停電或停止共用設(shè)備的使用； 因不可抗拒導(dǎo)致的中斷服務(wù)； 因非物業(yè)管理企業(yè)責任造成供水、供電、供氣、通訊及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失； 第三十四條 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費選擇以下方式： 包干 制（物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè) 的利潤）。 《 前期物業(yè)服務(wù)合同 》 約定的物業(yè)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維修養(yǎng)護，其費用從物業(yè)管理費 用中支付，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的其他 維修及更新改造費用從專項維修資金中列支。 業(yè)主因維修養(yǎng)護 物業(yè) 專有部分的需要，必須進入或使用相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合 。 第十八條 本物業(yè)區(qū)域的停車庫或停車場僅用 停泊機動車，車位的業(yè)主或使用人應(yīng)遵守區(qū)域停車場規(guī)則的有關(guān)規(guī)定。 裝修管理費： 1 元 /平方米（按建面收?。?。 建設(shè)單位行使以上部位或設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響 物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。物業(yè)使用人違反本公約的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當承擔連帶責任。 第五條 甲方服務(wù)期限 渝新花園由甲方根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容進行管理，期限為三年（自渝新花園竣工，經(jīng) 有關(guān)部門 檢驗合格移交給物業(yè)管理公司之日起計算）。 乙方有協(xié)助甲方維護小區(qū)公共安全的義務(wù)，當發(fā)現(xiàn)異常情況或安全隱患時，應(yīng)及時處理并告知甲方。乙方在享受并行使下述權(quán)利和使用其所擁有的單元時，須同時承擔并履行本協(xié)議約定的責任和義務(wù)： 乙方對其產(chǎn)權(quán)所屬的單位具有安全的所有權(quán)，可以出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押、出租、批準享用或以其它方式處理，而無須其他業(yè)主 同意，只是所有上述異動須在一個月前書面通知甲方，如產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，乙方督促業(yè)主 在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移 15 天內(nèi)與甲方完善相關(guān)物業(yè)管理方面的書面手續(xù)并重新簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議和公約，結(jié)清所有 乙方應(yīng)承擔的款項，否則，甲方仍視同乙方為本協(xié)議履行的主體。 （ 2） 按照政府有關(guān)部門的要求對公共綠化區(qū)域予以養(yǎng)護。所有 直接 2 或間接因裝修工程引起的訴訟、 索賠要求及費用完全由乙方負責。 （ 2）對來訪客人依照安全事務(wù)相關(guān)管理辦法進行詢問或登記 。 （ 6）與業(yè)主委員會的協(xié)調(diào)工作。 第一條 本協(xié)議雙方權(quán)利、義務(wù) 有 約定 的適用本協(xié)議。主要包括以下事項： 管理工作 ： （ 1） 根據(jù)本管理協(xié)議制訂和適時修改必要的規(guī)章制度，督促 小區(qū)人員和外來人員 守規(guī)約 。 （ 8）負責物業(yè)和業(yè)主等資料的收集、整理及維護工作。 （ 5）可采取必要措施以防止任何人未經(jīng)甲方同意或未按本協(xié)議規(guī)定 占用、變更損害公共服務(wù)設(shè)施。 （ 4）保持公共區(qū)域內(nèi)水、電、氣 、 閉路電視、通訊、寬帶網(wǎng)、機電設(shè)備、電梯、消防 裝置、路燈、道路、公共排污排水系統(tǒng)處于 良好運行狀態(tài) ，并在發(fā)生損壞時及時修復(fù)，或積極協(xié)助協(xié)調(diào)相關(guān)專業(yè)部門進行修復(fù) 。 財 務(wù)工作 （ 1）每月定期向乙方收取管理費及其他應(yīng)繳納的費用，有權(quán)向逾期未付者追索欠款及滯納金 。面積核定的前后甲方收取費用的差額不作退補； 乙方應(yīng)于每月 10 日前繳納物管費及其它應(yīng)繳費用，乙方可用現(xiàn)金繳納各