【正文】 連帶責(zé)任。 第三條 乙方（業(yè)主）權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任 除由本小區(qū)業(yè)主委員會決定外，乙方無權(quán)在甲方任期內(nèi)提出解約。 環(huán)境工作 （ 1）保持小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，定時收取生活垃圾并進(jìn)行垃圾清運工作，保證垃圾收集設(shè)施處于良好 。裝修期間，甲方及其授權(quán)的工作人員有權(quán)進(jìn)入正在裝修的房屋，以檢查 并確定裝修規(guī)定是否得到遵守。 特別指明：根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，物管公司提供的保安服務(wù)工作，是指對本物業(yè)公共區(qū)域的治安防范服務(wù)和秩序維護(hù)服務(wù)，不含乙方室內(nèi)的人身、財產(chǎn)保險、保證和保管責(zé)任。 （ 5） 與小區(qū)有關(guān)的政府職能部門、新聞媒體等相關(guān) 單位接洽工作。 甲方同意提供，乙方同意接受甲方 對 渝新花園提供物業(yè)管理服務(wù)。 （ 2） 雇傭、培訓(xùn)、解雇職員并對其工作進(jìn)行管理 。 （ 9）按規(guī)定向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修基金使用情況。 設(shè)備維護(hù)與工程維修工作 （ 1）檢查、巡視小區(qū) 。上述區(qū)域及系統(tǒng)涉及 大修或更新應(yīng)在業(yè)主委員會授權(quán)下進(jìn)行 ，并動用大修基金。 （ 2）定期復(fù)查收費情況以確保所有業(yè)主／使用人履行其繳納費用的責(zé)任，定期復(fù)查欠款，并發(fā)布公告。 特別指明：物業(yè)管理費收取起始時間是以售房合同約定的交房日期為準(zhǔn)。面積核定前后的物管費差額不作退補； 4 b、 物業(yè)管理費按月繳納。 第二條 建設(shè)單位在物業(yè)銷售前將本臨時公約向 物業(yè)買受人明示，并予以說明。 第二章 物業(yè)管理區(qū)域概況 第五條 本臨時公約所涉及物業(yè)管理區(qū)域的基本情況如下： 物業(yè)名稱：渝新花園 坐落位置： 重慶大渡口躍進(jìn)路 569 號 總建筑面積： 35353 平方米 第六條 按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)： 由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu) （包括基礎(chǔ)、承重 墻體、柱、梁、樓板等）、公共門廳、走廊通道、樓梯 間、戶外墻面、屋頂?shù)取? 第十二條 業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定的房屋用途使用房屋。 周末上午： 9:00 時至 12:00 時 ， 下午： 14:00 時至 19:00 時 。在保修期內(nèi)，存在的質(zhì)量問題 建設(shè)單位 應(yīng)及時修復(fù)，建設(shè)單位拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)。業(yè)主阻擾維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行，造成物業(yè)損壞及財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。 第五章 物業(yè)的管理 第三十條 在業(yè)主大會成立之前，業(yè)主同意由建設(shè)單位在物業(yè)管理中代行業(yè) 主大會的以下職責(zé)： 制定業(yè)主臨時公約； 選聘物業(yè)管理企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同； 決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案并監(jiān)督實施； 8 制訂 物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。物業(yè)的服務(wù)費用按月交納，各業(yè)主應(yīng) 在每月十 日 前 履 行交費義務(wù)。 特別說明：無論室內(nèi)室外停車庫（場）只提供停車位使用及場地清潔和維護(hù)公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)。拖欠費用半年以上的，物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約 的授權(quán) ，向違約業(yè)主提起訴訟。本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會依法成立后，可根據(jù)業(yè)主大會 議事規(guī)則制定業(yè)主公約，臨時公約作廢。 二、 施工管理 裝修施工必須按照管理處審批的裝修方案進(jìn)行，不得隨意更改。 易燃易爆物品（如香蕉水、油漆等）必須單獨隔離存放、避免高溫及火源。 1 裝修期間，物品運輸按管理處指定電梯和時間運送，不得搭乘其他電梯，以免影響其他業(yè)主／用戶正常工作和生活。如發(fā)生違例事件，或由于裝修而引致任何后遺癥的，業(yè)主負(fù)有完全責(zé)任，與物業(yè)管理公司無關(guān)。請勿在公共場所吸煙、隨地吐痰、亂扔紙屑垃圾。 嚴(yán)禁裝運易燃易爆危險品、腐蝕品、如遇特殊情況，需經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)，并采取安全保護(hù)措施，有專人護(hù)送方可。 （ 4） 有漏電現(xiàn)象。 四、小區(qū)內(nèi)設(shè)置 24 小時巡邏保安人員，防范損害業(yè)主利益的行為發(fā)生，并處理應(yīng)急事件。 二、 購有或租有車庫、車位并擁有自用車輛的業(yè)主需要在物業(yè)公司辦理手續(xù)。 噸以上的貨車必須經(jīng)安保人員許可后方可進(jìn)入。 附件 六 、消防管理規(guī)定 為了加強本小區(qū)的消防工作，保護(hù)公共財產(chǎn)和居民生 命 財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人們共和國消防法》和重慶市相關(guān)校方規(guī)定，特制定以下規(guī)定。 七、 裝修期間室內(nèi)必須自行配置滅火器材。 五、 勿在陽臺、露臺、綠地搭建棚架或者其他構(gòu)筑物，勿栽植攀藤植物。 四、 來訪車輛出入小區(qū)在入口處辦理登記手續(xù)，服從安保人員的疏導(dǎo)，合理停放在規(guī)定的區(qū)域內(nèi)。 九、 請勿在停車場或停車場范圍內(nèi)洗車、修車、加油或清理雜物。 14 第十章 承諾書 致：重慶 佳田 房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 本 人 系 渝新花園 棟 層 室 （ 區(qū) 號停車位或 區(qū) 號商鋪）（以下簡稱該物業(yè)）的買受人，為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，保證物業(yè)管理工作正常進(jìn)行， 本 人同意并聲明如下： 一、 確認(rèn)已詳細(xì)閱讀 重慶 佳田房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司制定的“ 渝新花園臨時公約 及附件 ”（以下 簡稱“業(yè)主臨時公約”）； 二、 同意履行、遵守并督促其他與該物業(yè)有關(guān)人士履行、遵守業(yè)主臨時公約中規(guī)定的業(yè)主和 物業(yè)使用人的所有責(zé) 任和義務(wù)； 本 人同意承擔(dān)違反業(yè)主臨時公約的法律責(zé)任并同意對該物業(yè)使用人違反臨時公約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任； 本 人同意在將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓、饋贈或變更的同時必須取得物業(yè)繼受人簽署的承諾書，在物業(yè)管理企業(yè)收到有效的新承諾書前，本承諾仍然繼續(xù)有效。 十、 為避免意外事故發(fā)生，進(jìn)入車庫人員請勿嬉戲打鬧，請勿騎行非機動車輛；進(jìn)入車庫的車輛嚴(yán)禁攜 帶易燃易爆、劇毒或污染物品。 六、 為保障本小區(qū)道路暢通，凡在本小區(qū)內(nèi)非劃定停車區(qū)域（如道路，公共場地如樓道等）等停放的車輛，即 使已購買或租賃車位，均按照規(guī)定及時加倍收費。對進(jìn)出小區(qū)車輛均實行有償服務(wù)。 九、 發(fā)生火災(zāi)時，應(yīng)立即撥打火警電話 119，同時告知安保人員，并關(guān)閉電、氣閘閥，迅速離開火警區(qū)域。 二、 禁止在樓梯、走廊、消防通道堆放雜物，以保證公共通道的暢通和清除消防隱患。如車輛損壞路面、公用設(shè)施，應(yīng)照價賠償。 三、 出入小區(qū)內(nèi)車輛必須按照指定地點停放，由管理人員收取相應(yīng)車位使用及場地維護(hù)費。 12 六、任何人搬運家具、大件物品 出入小區(qū)，須由業(yè)主（使用人）提前到物業(yè)管理公司辦理放行手續(xù)。各業(yè)主（使用人） 有協(xié)助物業(yè)管理公司做好 安全防范工作義務(wù)。 請按以下程序操作： （ 1） 請按對講系統(tǒng)與維修人員 直接 通話 ，并告之維修人員前來搶修。 不允許用客梯搬運貨物、 垃圾等，如特別需要應(yīng)報物業(yè)管理公司同意，并派專人監(jiān)督使用。 一、 本小區(qū)實行垃圾袋裝化（如有大件垃圾，業(yè)主不得放在通道上，須與管理處聯(lián)系， 讓廢品站回收），各住戶須于每日早 7： 00 以前，晚 18： 00— 19： 30 之間蔣垃圾置于單元垃圾桶內(nèi)，以便保潔及時收集清運處理。如違反，除必須把管道疏通外，還應(yīng)賠償造成的相應(yīng)損失及罰款處理。 裝修用電使用戶內(nèi)電表的，不得超過電表容量用電。 施工期間裝修施工單位應(yīng)加強自我現(xiàn)場監(jiān)管 ，并接受管理處的監(jiān)督檢查，嚴(yán)格按規(guī)定施工，文明施工。本公約副本若干份，每個簽署承諾書的業(yè)主各執(zhí)一份。 第四十 五 條 業(yè)主違反本公約關(guān)于業(yè)主的共同利益的規(guī)定，怠于履行 應(yīng)盡義務(wù)的，導(dǎo)致公共利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，物業(yè)管理企業(yè)可以應(yīng)相關(guān)業(yè)主的要求 予以處理，相關(guān)業(yè)主必要時可向法院提起訴訟。故入庫（場）停放車輛車主須自行向保險公司投保，若有損壞丟失，由公安機關(guān)勘察出 9 具證明。 第三十八條 利用物業(yè)共用部位、公用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、 物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照有關(guān)規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，經(jīng)營所得收益用于補充日常維修資金。 第三十二條 為保證有效的管理，全體業(yè)主同意在管理服務(wù)工作中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利： 根據(jù)本公約制定必要的規(guī)章制度，并以有效形式