某地產(chǎn)公司運營管理部培訓課程(存儲版)
【正文】 42023/1/242023/1/24 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/1/242023/1/24January 24, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023年 1月 24日星期二 2023/1/242023/1/242023/1/24 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強。 2023年 1月 24日星期二 2023/1/242023/1/242023/1/24 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 1月 2023/1/242023/1/242023/1/241/24/2023 1行動出成果，工作出財富。 采購管理部 8 土地條件分析 避免設計對土地條件不明，導致設計失誤，設計工作開展前項發(fā)與設計須就土地條件進行分析 項目發(fā)展部 9 銷售承諾管理 避免因對承諾事項不明，導致違約。 ?重大成本相關： 所謂“重大成本相關”是指目標成本在項目開發(fā)過程中，因某些“因素”而導致目標成本增加的現(xiàn)象，及本身存在重大成本隱患（如：配套信息不完全）。 北京公司標準化模板應用： 23 決策管理體系 流程優(yōu)化體系 風險預控體系 計劃管理體系 運營 管理 保證項目各階段的決策需求，確定最佳選擇 項目計劃可控，各部門充分交圈 運營抓手 嚴控關鍵流程 減少犯錯機會 減少或避免損失 運營風險最小化 24 ?會議體系 ?固定會議：總經(jīng)理辦公會、月度例會、項目周例會； ?不定期會議：專項決策會、專項討論會、業(yè)務決策會、業(yè)務討論會 ?實時反饋 ?數(shù)據(jù)收集：全員數(shù)據(jù)收集整理； ?數(shù)據(jù)共享：周報、月報、實時通報。 整體規(guī)模：規(guī)模較大的項目具有較大的靈活調整空間，前期即時損失部分利潤，在能夠的銷售的情況下要盡量銷售。 朗潤園 一期 C14地塊1~6樓 7月 22日 ★★ ★★ ★ 新項目首次開盤，需確保開盤效果。 ?綜合計劃的核心思想 ?把項目全生命周期中的所有關鍵任務都以“關鍵任務包”的方式標準化，并細化到三級計劃，明確每項任務的責任人和前后關聯(lián)，以此來保障計劃跨部門的協(xié)調性和交圈，幫助公司管理層掌控全項目計劃。 ? 全面資源整合的 計劃運營 與 風險控制體系 – 綜合計劃是運營體系的基礎，以項目綜合計劃為主導，橫向貫穿職能計劃，主動發(fā)現(xiàn)風險并有效推動各項目順利進展。 計劃管理是運營管理中重要的一個環(huán)節(jié)。經(jīng)反復核查，發(fā)現(xiàn)有兩戶客戶雖已收房但公維并未繳納 ？ 如果是你會怎么辦？ 運營管理體系簡介 運營管理部是什么組織？ 3 Project Management Construction Management Portfolio Management Enterprise Management 站在企業(yè)角度的，從融資、拿地、開發(fā)、銷售、持有全壽命周期房地產(chǎn)項目管理 以及企業(yè)的經(jīng)營管理 。 一些“怪現(xiàn)象” 核心癥結： 決策效率、質量不高； 執(zhí)行力不強、決策事項實施效果不佳； 對項目開發(fā)全流程的關注不夠、風險預控能力不強； 各專業(yè)人員對于全局經(jīng)營問題并不關心，只關心其個人的任務。 運營管理思路 運營管理思路 運營抓手 決策管理體系 流程優(yōu)化體系 風險預控體系 計劃管理體系 運營 管理 保證項目各階段的決策需求，確定最佳選擇 嚴控關鍵流程 減少犯錯機會 減少或避免損失 運營風險最小化 項目計劃可控，各部門充分交圈 ?決策管理體系 ?將項目開發(fā)全生命周期中各項關鍵決策點予以梳理，歸納為關鍵的十四項決策會議，并對會議目的、會議成果標準、參與部門等關鍵事項予以明確。 項目運營 設計 銷售 項發(fā) 采購 工程 成本 事務 運營 物業(yè) 財務 ?綜合計劃的模板 ?模塊化而非線性化： 一是更好地與項目現(xiàn)場實際管理動作吻合，二是保障了計劃的靈活性，在計劃編制和執(zhí)行過程中，可以根據(jù)項目實際處于的不同階段和管理關注重點對模塊進行深化，加強了綜合計劃的針對性和執(zhí)行力。 新里程 一期二標段 7樓 7月 29日 ★ ★★★★★ 當前定價 /平與片區(qū)競品售價持平，銷售存在較大難度，且此售價與 的保本價有較大差距，預計開盤后項目年內(nèi)減值金額約 ，影響公司 12年獎金 唐山金域華府 二期 B 2樓 8月 18日 ★ ★★★★ 二期新產(chǎn)品上市；項目蓄客期較短；售價略有提升 金域華府 東側地塊二標段 2樓 8月 26日 ★★★★★ ★★★ 因地塊西北角供電站退線不足，需調整戶型，滿足退線要求并重新報規(guī)證，取證風險極大 金域緹香 一期二標段 10樓 8月 26日 ★★★★★ ★★ 施工證須取得年度投資計劃后方能報入 ,存在 30天左右延誤風險 長陽半島 5號地 01地塊 4樓 9月 22日 ★ ★★★ 項目大戶型庫存較多，且去化速度相對較慢； 彈性資源 項目名稱 標段 取證時間 金額 綜合評估 銷售時間 整體規(guī)模 區(qū)域預期 調價空間 項目庫存 工程進度 資金成本 銷售預期 調整優(yōu)先級 秦皇島假日風景 3地 10樓 6月 23日 1 1 1 ★★★ 秦皇島假日風景 3地 3樓 7月 14日 1 1 1 ★★★ 金域緹香 一期二標段 10月 22日 1 1 ★★ 新里程 一期二標段 7樓 6月份 1 1 ★★ 朗潤園 C11地塊 4樓小戶型 10月 13日 1 1 1 1 1 ★★★★★ 朗潤園 C11地塊 5樓小戶型 12月中旬 1 1 1 ★★★ 金域華府 007地塊 8樓商業(yè)及辦公 8月 30日 1 1 1 1 ★★★★ 金域華府 019地塊 6樓商業(yè)及辦公 12月中旬 1 1 1 ★★★ 金域華府 019地塊 2樓 12月份 1 1 1 1 1 ★★★★★ 如園
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