某地產(chǎn)企業(yè)某年度財(cái)務(wù)分析報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 管理，正視所面臨的挑戰(zhàn)，加速國際化步伐，加強(qiáng)核心技術(shù)競(jìng)爭力，保持企業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展才能使自己在經(jīng)濟(jì)大潮中立于不敗之地。 與此同時(shí)，還存在些許的不足，最明顯的是負(fù)債過多，尤其是短期負(fù)債，有償債壓力；其次存貨量雖在降低，其周轉(zhuǎn)率在提升，但幅度不太明顯，導(dǎo)致存貨量還是比較大，要進(jìn)一步得到改善，加大銷售范圍及銷售量。凈資產(chǎn) /負(fù)責(zé) 25 資產(chǎn) /固定資產(chǎn) 15 銷售成本 /存貨 10 8 銷售額 /應(yīng)收賬款 10 638總的來說，萬科的資產(chǎn)營運(yùn)能力是相當(dāng)?shù)膹?qiáng)，資產(chǎn)使用的效率很高，尤其是應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越來越快，至于存貨，雖說增長緩慢，但對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，實(shí)屬不易，應(yīng)繼續(xù)保持，做到穩(wěn)中求快 39財(cái)務(wù)綜合分析 沃爾比重評(píng)分表 (2023)比重①標(biāo)準(zhǔn)比率②相對(duì)比率 ④ =③ /② 評(píng)分 ⑤ =① *④流動(dòng)資產(chǎn) /流動(dòng)負(fù)債 25 2 36存貨的組成結(jié)構(gòu)◆ 萬科的存貨中主要以 ” 在建開發(fā)產(chǎn)品 ” 、 “ 擬開發(fā)產(chǎn)品” 為主，其中 “ 擬開發(fā)產(chǎn)品” 占存貨 42 %,在建開發(fā)產(chǎn)品占存貨的 51 %；167。 從整個(gè)房產(chǎn)行業(yè)看，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率還是比同行業(yè)平均水平要高的多，說明總資產(chǎn)使用效率較高，企業(yè)的營運(yùn)能力較強(qiáng)。 由此說明 ,企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)有待改善 ,以降低資產(chǎn)負(fù)債率 ,但是在行業(yè) 整體負(fù)債率較高 的情況下仍屬于正常水平29□ 從利息保障倍數(shù)來看 ,近年來也是逐步下降 ,但下降的速度在減小 ,同時(shí) ,還是高于同行平均水平 ,反映了企業(yè)獲利能力對(duì)債務(wù)利息償還具有一定的保障程度 . 30□ 從現(xiàn)金債務(wù)總額比看 ,從 06年以來 ,其值一直為負(fù)數(shù) ,說明企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的凈流量為負(fù) ,承擔(dān)債務(wù)能力較差 ,同時(shí) ,舉債能力也出現(xiàn)了一定的問題 .31表外因素信用等級(jí)根據(jù)中房聯(lián)網(wǎng)對(duì)萬科的信用調(diào)研分析報(bào)告顯示 :萬科的信用等級(jí)為 AAA(信用狀況良好 ,建議與其往來 )企業(yè)聲譽(yù)2023年 6月 28日獲得 “中國最受尊敬企業(yè) ”的稱號(hào)，同時(shí)榮登 “中國房產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè) ”首榜 □ 從表外因素來看 ,萬科在 07年以及之前有非常好的信用和聲譽(yù) ,而且作為房地產(chǎn)業(yè)的龍頭老大 ,一直注重商品質(zhì)量 (精品樓盤 ),深受廣大群眾的信賴 .其良好的信用與聲譽(yù)使萬科能夠較快地通過發(fā)行債券和股票等辦法解決資金短缺問題，提高償債能力。這些都導(dǎo)致了企業(yè)短期償債能力的下降。 北辰實(shí) 業(yè) 陸家嘴 上海復(fù)地 招商地 產(chǎn) 抽樣行業(yè)平均 北辰實(shí)業(yè) 保利地產(chǎn) 綠城中 國 192023年主要房地產(chǎn)行業(yè)公司基本情況一覽表企業(yè) 毛利率 % 企業(yè) 銷售凈利潤率 % 企業(yè) 總資產(chǎn)報(bào)酬率 %招商地產(chǎn) 47 陸家嘴 7主要股東8公司董事、監(jiān)事、高管9行業(yè)前景1011
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