房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)課件(存儲(chǔ)版)
【正文】 產(chǎn)債券的發(fā)行和流通 ? 2．房地產(chǎn)股票的發(fā)行和流通 第二節(jié) 房地產(chǎn)融資的主要形式 ? 三、房地產(chǎn)投資信托 – 所謂房地產(chǎn)投資信托，是指貨幣所有者或房地產(chǎn)所有者，委托金融機(jī)構(gòu)代理購(gòu)、建、租賃、經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)及其證券，從而達(dá)到投資目的的一種形式 – 一般來說，投資信托可以根據(jù)其所提供的金融服務(wù)的項(xiàng)目或范圍來分類 ? 公司型 – 根據(jù)公司的性質(zhì)及其經(jīng)營(yíng)內(nèi)容來認(rèn)定 ? 契約型 – 根據(jù)契約的狀況來判斷 第三節(jié) 購(gòu)房抵押貸款 ? 一、購(gòu)房抵押貸款的定義和發(fā)展?fàn)顩r – 抵押是指“債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供不動(dòng)產(chǎn)作為清償債務(wù)的擔(dān)保而不轉(zhuǎn)移占有權(quán)的法律行為” – 抵押貸款中借貸雙方至少存在以下三種關(guān)系： ? 借貸關(guān)系 ? 債權(quán)債務(wù)關(guān)系 ? 抵押和受押關(guān)系 第三節(jié) 購(gòu)房抵押貸款 – 購(gòu)房抵押貸款，即香港人所謂的按揭，是購(gòu)房者以所購(gòu)買的房地產(chǎn)為抵押物，在支付一定數(shù)量的款額（即所謂的首期付款）后，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的長(zhǎng)期貸款，購(gòu)房者承諾以年金形式定期償付貸款本息。作為遵守合約履行義務(wù)的信用，包括財(cái)務(wù)信用、商業(yè)信用、預(yù)付款信用、保證信用等 演講完畢，謝謝觀看！ 。房地產(chǎn)金融 第一節(jié) 房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)與作用 ? 一、房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關(guān)系 – 房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金密集型的行業(yè)，而金融業(yè)是經(jīng)營(yíng)貨幣的單位，二者通過資金紐帶，建立了互相依賴和互相促進(jìn)的密切關(guān)系。如果被保險(xiǎn)人在保單有效期內(nèi)身故或嚴(yán)重殘廢失去勞動(dòng)能力，則由保險(xiǎn)公司代替貸款家庭償還購(gòu)房者所欠的貸款余額，而房產(chǎn)仍歸其家屬所有，這樣就大大提高了買房家庭的抗風(fēng)險(xiǎn)能力 第五節(jié) 房地產(chǎn)保險(xiǎn) – 購(gòu)房抵押貸款保證保險(xiǎn) ? 購(gòu)房抵押貸款保證保險(xiǎn)是以借款人的信用為保險(xiǎn)標(biāo)的物的一種險(xiǎn)種，指作為借款購(gòu)房人的被保險(xiǎn)人因意外傷害或身體高度殘疾或病
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