房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)(第二版)第八章(存儲(chǔ)版)
【正文】 （三）土地管理制度的改革與完善 第二節(jié) 住房制度 住房制度是關(guān)于住房建設(shè)、流通以及使用等過(guò)程中所發(fā)生的各種經(jīng)濟(jì)關(guān)系的制度性規(guī)定。 ? 經(jīng)濟(jì)適用住房的供給途徑和渠道主要包括：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、集資合作建房、單位自建。 （一）廉租住房制度 ?當(dāng)前我國(guó)廉租住房制度存在的問(wèn)題 ? 缺乏明確的目標(biāo)和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃 ? 廉租對(duì)象覆蓋面過(guò)于狹窄 ? 迫切的需求與短缺的房源供給形成鮮明的反差 ? 供應(yīng)手段匱乏 ? 住房法律、法規(guī)建設(shè)滯后 廉租住房制度現(xiàn)狀 ? 落實(shí)機(jī)構(gòu)，嚴(yán)格管理 ? 落實(shí)資金，降低成本 ? 完善進(jìn)入和退出機(jī)制 ? 關(guān)心“夾心層”住房 ? 強(qiáng)化監(jiān)督機(jī)制 完善我國(guó)廉租住房制度的思考 經(jīng)濟(jì)適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。土地管理制度的主要內(nèi)容是指土地管理機(jī)構(gòu)及其運(yùn)行模式和運(yùn)行規(guī)則。 二、土地使用制 （一）土地使用制度的建立 ?城市土地使用制度的建立 ?農(nóng)村土地使用制度的建立 ?土地利用年度計(jì)劃：是根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃對(duì)年度各項(xiàng)用地?cái)?shù)量的具體安排。 資本主義的土地制度，最顯著的特征是土地私有；而社會(huì)主義的土地制度，最典型的特點(diǎn)是土地公有 。 （二）土地使用制度的現(xiàn)狀 ?土地征收制度：指國(guó)家依據(jù)公共利益的理由，強(qiáng)制取得民事主體土地所有權(quán)的行為。 一、住房供給制度 我國(guó)城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系經(jīng)歷了四大階段： 2 1 單一的行政供給制階段 — 改革開放前 住房市場(chǎng)化供應(yīng)的探索和試點(diǎn)階段 — 197
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