【正文】 迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 6） 貸：累計攤銷 100 （ 2）減值時： 因?yàn)橘~面價值 =600100 2=400＞ 280 所以，計提減值準(zhǔn)備 120萬元。經(jīng)確認(rèn)符合資本化的費(fèi)用為 500萬元。 2）賬務(wù)處理 （ 1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用資產(chǎn) 借：固定資產(chǎn) /無形資產(chǎn) 貸：投資性房地產(chǎn)（賬面余額） 借：投資性房地產(chǎn)累計折舊 /攤銷 貸：累計折舊 /累計攤銷 借：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 第八節(jié) 投資性房地產(chǎn) （ 2）自用資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)（賬面余額） 貸：固定資產(chǎn) /無形資產(chǎn)（賬面余額） 借：累計折舊 /累計攤銷（賬面余額） 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 /攤銷 借：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 /無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 第八節(jié) 投資性房地產(chǎn) 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換 （ 1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用資產(chǎn) 應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值，作為自用資產(chǎn)的入賬價值，入賬價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）。 租賃期開始日是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期。 第八節(jié) 投資性房地產(chǎn) 五、 公允價值模式計量的會計處理 （一 )使用條件 （二 ) 核算原則 （三）賬戶設(shè)置： 投資性房地產(chǎn) 成本 公允價值變動 第八節(jié) 投資性房地產(chǎn) （四）賬務(wù)處理 取得時： 1）外購的投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn) —成本 貸：銀行存款 2）建造的投資性房地產(chǎn) 借：在建工程 貸：銀行存款 /原材料 /應(yīng)付職工薪酬等 達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時： 借：投資性房地產(chǎn) —成本 貸：在建工程（建造成本） 第八節(jié) 投資性房地產(chǎn) 期末公允價值發(fā)生變動時： 1）公允價值高于賬面價值 借：投資性房地產(chǎn) 公允價值變動 貸：公允價值變動損益 2）公允價值低于賬面價值 借：公允價值變動損益 貸：投資性房地產(chǎn) 公允價值變動 出售時： 借：銀行存款（實(shí)收款） 貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：其他業(yè)務(wù)成本 借：投資性房地產(chǎn) 公允價值變動 貸：投資性房地產(chǎn) –成本 公允價值變動 如果存在公允價值變動損益的，還應(yīng)當(dāng)予以結(jié)轉(zhuǎn)： 借：公允價值變動損益（累計發(fā)生額） 貸：其他業(yè)務(wù)收入 /其他業(yè)務(wù)成本 或做相反的會計分錄 如果存在資本公積的，還應(yīng)當(dāng)予以結(jié)轉(zhuǎn) 借：資本公積 其他資本公積 貸：其他業(yè)務(wù)收入 /其他業(yè)務(wù)成本 。必須是在自行建造或開發(fā)活動完成的同時，開始對外出租或用于資本增值。 第八節(jié) 投資性房地產(chǎn) 關(guān)聯(lián)企業(yè) 之間租賃房地產(chǎn)， 出租方應(yīng)將出租的房地產(chǎn)確定為投資性房地產(chǎn) 。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨 . 第八節(jié) 投資性房地產(chǎn) （三） 投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容 已出租的建筑物 用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物 已出租的土地使用權(quán) 是指企業(yè)通過受讓方式取得的土地使用權(quán)。 第六節(jié) 無形資產(chǎn)的減值 一、無形資產(chǎn)減值的跡象 無形資產(chǎn)減值是指無形資產(chǎn)的賬面價值超過其可收回金額的情形。 無法可靠確定預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式的 ， 應(yīng)當(dāng)采用直線法攤銷 。 假定銀行同期貸款利率為 6%， 2年期年金現(xiàn)值系數(shù)為 。 第二節(jié) 無形資產(chǎn)的初始計量 八、自行研究開發(fā)的無形資產(chǎn) 其成本包括自滿足無形資產(chǎn)確認(rèn)條件至達(dá)到預(yù)定用途前所發(fā)生的支出總額，但是，對于以前已費(fèi)用化的研發(fā)支出不再計入無形資產(chǎn)的成本。 第二節(jié)無形資產(chǎn)的初始計量 四、通過非貨幣性資產(chǎn)交換取得的無形資產(chǎn)成本 ,應(yīng)當(dāng)按照 《 企業(yè)會計準(zhǔn)則第 7號 ——非貨幣性資產(chǎn)交換 》 的規(guī)定確定。 商譽(yù)是企業(yè)合并成本大于合并取得被購買方各項(xiàng)可辨認(rèn)資產(chǎn) 、 負(fù)債公允價值份額的差額 ， 其存在無法與企業(yè)自身分離 ， 不具有可辨認(rèn)性 ， 不屬于本準(zhǔn)則所規(guī)范的無形資產(chǎn) 。 二、無形資產(chǎn)的特征 第一節(jié) 無形資產(chǎn)的概述 三、無形資產(chǎn)的內(nèi)容 無形資產(chǎn)包括專利權(quán) 、 非專利技術(shù) 、 商標(biāo)權(quán) 、 著作權(quán) 、特許權(quán) 、 土地使用權(quán)等 。在投資合同或協(xié)議約定價值不公允的情況下，應(yīng)按無形資產(chǎn)的公允價值入賬，所確認(rèn)初始成本與實(shí)收資本或股本之間的差額調(diào)整資本公積。 企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，將其作為用于出租或增值目的時，應(yīng)將其賬面價值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。 合同規(guī)定 ，該項(xiàng)商標(biāo)權(quán)總計 6 000 000元 ， 每年末付款 3 000 000元 ， 兩年付清 。 （ 2） 攤銷方法的確定 對某項(xiàng)無形資產(chǎn)攤銷所使用的方法應(yīng)依據(jù)從資產(chǎn)中獲取的預(yù)期未來經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)計消耗方式來選擇 ， 并一致地運(yùn)用于不同會計期間 。按照 《 企業(yè)會計準(zhǔn)則第 8號 ——資產(chǎn)減值 》 的規(guī)定，需要計提減值準(zhǔn)備的，相應(yīng)計提有關(guān)的減值準(zhǔn)備。 （二）不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目 自用房地產(chǎn) 是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)，如企業(yè)的廠房和辦公樓、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)、出租給本企業(yè)職工居住的宿舍等 . 作為存貨的房地產(chǎn) 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地。 企業(yè)將 建筑物出租 并按出租協(xié)議向承租人 提供保安和維修等其他服務(wù) ，所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中 不重大 的， 可以將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn) ；所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中如 為重大的 ，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn) 為自用房地產(chǎn) 。 自行建造的投資性房地產(chǎn)： 按照建造該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出計量。 第八節(jié) 投資性房地產(chǎn) 土地使用權(quán)的計量 在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，進(jìn)行攤銷，存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。在此種情況下轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的 租賃期開始日。 （二）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理 在成本模式下 轉(zhuǎn)換的會計處理 1）原則 將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作