房地產(chǎn)年報-土地政策年度匯編(存儲版)
【正文】 通州區(qū)梨園鎮(zhèn)磚廠村，規(guī)劃用地性質(zhì)為居住、商業(yè)服務(wù)及公共配套用地。 保底分成 2023/7/14 招商地產(chǎn) 深圳 招商地產(chǎn)已于 7月 14日下午與深圳市坪山新區(qū)管委會簽署了 《 坪山河流域片區(qū)綜合開發(fā)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議 》 。 保底分成 2023/9/10 華夏幸福 鎮(zhèn)江 華夏幸福與江蘇鎮(zhèn)江市京口區(qū)人民政府簽訂了 《 關(guān)于整體合作開發(fā)建設(shè)經(jīng)營江蘇省鎮(zhèn)江市京口區(qū)約定區(qū)域的合作協(xié)議 》 ，雙方合作整體開發(fā) “鎮(zhèn)江市京口區(qū)大禹山創(chuàng)意新社區(qū)項目 ”。項目預(yù)計總投資額約人民幣 120 億元。 固定 30 附 4： 2023年主要土地一級開發(fā)合同 合同時間 涉及公司 項目地址 一級開發(fā)合同詳情 收益方式 2023/10/26 大名城 蘭州 大名城公司擬出資 ；新設(shè)子公司暫名為蘭州市高新區(qū)投資開發(fā)建設(shè)有限公司，注冊資本為 3億元，公司占其注冊資本的 80%。 本次合作開發(fā)面積 畝 ,其中規(guī)劃商住用地 畝 ,道路及公園建設(shè)用地 畝 ,項目的開發(fā)周期為三年 ,分期掛牌出讓 ,每畝可出讓商住用地的開發(fā)成本不高于 75 萬元 (含配套建設(shè)資金 ),每期投入的開發(fā)資金總額控制在 2 億元以內(nèi)。該地塊位于唐山市大城山西北側(cè)區(qū)域，面積約 500畝。 分成 2023/11/29 萬方地產(chǎn) 北京 萬方天成與土儲門頭溝區(qū)分中心簽署了 《 北京市門頭溝區(qū)石龍高新技術(shù)用地土地一級開發(fā)監(jiān)管委托協(xié)議 》 ，由萬方天成實施北京市門頭溝區(qū)石龍高新技術(shù)用地土地一級開發(fā)項目，管理費按 8%計取。 ? 出讓土地首期付款比例不得低于土地出讓總價的 50%，且要在土地拍賣后的一周內(nèi)付清。 ? 針對近期部分大型房企加速拿地，局部市場量價齊升的現(xiàn)象，需提前做好政策儲備、公開和正確解讀市場信息，引導(dǎo)市場理性行為。 住宅或商服用地供應(yīng)量偏離過去 5年平均值、地價同比或環(huán)比上漲城市。國土資源部相繼出臺確保土地供給率的政策，土地市場的回暖從招牌掛的二級市場吹到一級開發(fā)市場。受政策鉗制，土地成交和供給從 2023年開始連續(xù)三年下降。 5月 30日 國土部： 再查土地閑置情況 國土資源部通知各地，將在 5月下旬從土地市場動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)（監(jiān)測系統(tǒng)）中 提取房地產(chǎn)土地閑置超過一年的情況，并抄送給銀監(jiān)會、證監(jiān)會等部門 ，此舉是考慮到地閑置狀況可能增多，旨在促進房地產(chǎn)項目盡快開發(fā)。 對工業(yè)用地在符合規(guī)劃、不改變原用途的前提下，支持企業(yè)增加土地容積率，不再增收土地出讓價款。這將加大企業(yè)囤地的成本，而從羅頓發(fā)展和珠江實業(yè)被暴土地長期閑置后，股價的大幅上漲來看，二級市場對政策解讀有所不同。8月 17日 《 銀川市“三舊 ”改造工作方案 》 初步確定 “三舊 ”改造項目 149個，涉及土地面積 ，其中舊城區(qū)改造項目47個，土地面積 2912畝，舊村莊改造項目 55個，土地面積 7411畝，舊廠區(qū)改造項目 47個，土地面積 2686畝。 202353 財政部、國土資源部 : 《 新增建設(shè)用地土地有償使用費資金使用管理辦法 》 新增費專項用于土地整治支出及其他相關(guān)支出。土地儲備機構(gòu)應(yīng)組織開展對儲備土地的前期開發(fā)。 6 土地一級開發(fā)政策概述 土地一級開發(fā)，涉及了拆遷、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等環(huán)節(jié)，是將生地變成熟地，是土地招牌掛前的必備工作。 2023年，在土地儲備管理方面，國土資源部強調(diào)最多的還是對 “空閑、低效利用 ”建設(shè)用地的再利用，對于以城中村為代表的 “三舊 ”改造和 “城鎮(zhèn)上山 ”政策為代表的 “低緩坡開發(fā) ”。 “8” 就是拓展建設(shè)用地新空間的 8條途徑，分別為 ： ? 農(nóng)村 土地整治，即 “田水路林村 ”綜合整治 ，可 新增耕地 10%至 15%。工礦 廢棄地復(fù)墾，這一政策已安排在 12個省份試點 。并增加社會保障補償，規(guī)定征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)村村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。即使對于固定比例的收益模式，由于參與開發(fā)的企業(yè)在土地競買中多有優(yōu)勢，土地市場的火爆往往利好一級開發(fā)企業(yè)。 土地儲備機構(gòu)確需融資的，應(yīng)納入地方政府性債務(wù)統(tǒng)一管理，執(zhí)行地方政府性債務(wù)管理的統(tǒng)一政策。 9 三舊改造相關(guān)資本市場表現(xiàn) 5051015202580901001101201301401501602023010420230118202302012023021520230229202303142023032820230411202304252023050920230523202306062023062020230704202307182023080120230815202308292023091220230926202310102023102420231107202311212023120520231219三舊改造相關(guān)超額收益率（ VS 上證房地產(chǎn)指數(shù)） YTD % 截至 2023 12 31三舊改造指數(shù) YTD % 截至 2023/12/31廣州三舊改造 YTD % 截至 2023/12/31南京城中村改造 YTD % 截至 2023/12/3110 建設(shè)用地二次開發(fā)－ “三舊 ”改造 12月 15日 南京明確城中村改造時限 南京召開全市城中村、危舊房改造動員大會，明確城中村、危舊房改造項目的時間節(jié)點。在房地產(chǎn)市場的過去的黃金十年中，土地財政占據(jù)了地方收入的半壁江山，可供出售的土地在耕地保護等限制下顯得沐足珍貴。 2016/1/72016/1/212016/2/42016/2/182016/3/32016/3/172016/3/312016/4/142016/4/282016/5/122016/5/262016/6/92016/6/232016/7/72016/7/212016/8/42016/8/182016/9/12016/9/152016/9/292016/10/132016/10/272016/11/102016/11/242016/12/82016/12/22羅頓發(fā)展 2023年累計漲幅 % 珠江實業(yè) 2023年累計漲幅 % 15 存量土地管理－企業(yè)合并免征契稅 8月 13日 廣州市： 《 關(guān)于加強土地儲備投資管理的意見 》 根據(jù)這份 《 意見 》 ， 將近年儲備條件成熟的土地項目編制成“實施規(guī)劃”，經(jīng)政府審批后，列入批準(zhǔn)項目和政府投資項目庫。 ? 閑置滿 1年不滿 2年的，在繳納土地閑置費后 (出讓或劃撥土地價款的 20%)，可與國土資源管理部門簽訂補充協(xié)議，重新約定開工、竣工期限和違約責(zé)任；對未按補充協(xié)議約定開工、竣工的，無償收回土地使用權(quán)。 加強制度、標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，堅持土地立體開發(fā) 。 事實上，全國土地市場在 2023年多數(shù)時間處于 “寒冬 ”之中。 21 全年土地二級（招拍掛）市場表現(xiàn) 1,2,3,4,5,6,7,20120220120420120620120820121020121220130220130420130620130820131020131220140220140420140620140820141020141220150220150420150620150820151020151220160220160420160620160820161020161240大中城市土地供給：規(guī)劃建筑面積 40大中城市土地成交：規(guī)劃建筑面積 供給年度均值 成交年度均值 2023719 《 關(guān)于進一步嚴(yán)格房地產(chǎn)用地
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