xxxx年成都市房地產(chǎn)半年報(bào)(存儲版)
【正文】 公市場 七 主城區(qū)辦公市場供銷量： 2023年上半年供應(yīng)量劇增 ， 成交量呈下降趨勢 ， 辦公市場成交量低位運(yùn)行； 2023年上半年成都主城區(qū)商業(yè)市場供應(yīng) ，同比增長 162%；成交 ，同比下降 10%。 202 1 202 2 202 3 202 4 202 5 202 6 202 7 202 8 202 9 202 10 202 11 202 12 202 1 202 2 202 3 202 4 202 5 202 6 新增面積 4 成交面積 供求比 0510152025303540452023年 1月 2023年 6月供銷走勢 郊區(qū)商業(yè)市場庫存量：庫存量持續(xù)攀升 ， 以上半年的去化水平 ， 則需要近41個(gè)月消化庫存 。 成都二手房市場總結(jié)： 成都商業(yè)市場 六 主城區(qū)商業(yè)市場供銷量： 2023年上半年供應(yīng)量劇增 ， 成交量呈下降趨勢 ， 商業(yè)市場低迷 ， 成交量低位運(yùn)行； 2023年上半年成都主城區(qū)商業(yè)市場供應(yīng) ，同比增長 145%；成交 ，同比下降 23%。成交均價(jià)同比呈下行趨勢，“以價(jià)換量”顯現(xiàn)； 7090平米的物業(yè)仍是熱銷產(chǎn)品，市場的客戶群體仍以剛需為主。 202 1 202 2 202 3 202 4 202 5 202 6 202 7 202 8 202 9 20210 20211 20212 202 1 202 2 202 3 202 4 202 5 202 6 新增面積 銷售面積 128 供求比 0501001502002503003502023年 1月 2023年 6月供銷走勢 郊區(qū)商品房住宅市場庫存量：庫存量仍處于高位 ， 以上半年的去化水平 ，則需要 14個(gè)月消化庫存 。 雖然 2023年上半年消化部分樓市，但庫存量仍處于高位，截止 6月，成都主城區(qū)商品房住宅庫存量為。 050010001500202325003000350040002023年 1月 2023年 6月土地供應(yīng)走勢 050010001500202325003000350040002021 2022 2023 2024 2025 2026 20207 20208 20209 20210 20211 20212 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2023年 1月 2023年 6月土地成交走勢 2023年上半年成都土地供應(yīng) 134宗，供應(yīng)面積為 ，同比增長 82%；土地成交 108宗，成交 面積為 ，同比增長 14%。譬如天津、增城、中山、上海、南昌。 ?1月 31日 溫家寶： 抑制樓市投機(jī)，促房價(jià)合理回歸 ?3月 5日 溫家寶： 2023年抑制樓市投機(jī)，鞏固調(diào)控效果，促房價(jià)合理回歸 ?3月 14日 溫家寶： 房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位 ?4月 13日 溫家寶： 堅(jiān)持調(diào)控不動搖，增加普通商品房供給 ?5月 19日 溫家寶： 嚴(yán)格實(shí)施差別化信貸、限購政策，增加普通商品房供給，推進(jìn)保障性安居工程建設(shè) . ?2月 13日 王鈺林： 地方政府不得擅自調(diào)整樓市政策； ?3月 23日 秦虹： 抑制投資投機(jī)需求長期不變； ?6月 5日 住建部： 堅(jiān)持執(zhí)行調(diào)控政策，執(zhí)行差別化信貸、稅收政策和住房限購等措施； ?6月 27日 王鈺林： 限購政策短時(shí)間內(nèi)不會放開。 國內(nèi) PPI: 2023年 6月份，全國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比下降 %，環(huán)比下降 %。 當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)在明顯上升，出現(xiàn)二次衰退的可能性在加大。美國 2023年經(jīng)濟(jì)增長預(yù)計(jì)在 2%左右，但 2023年可能降至零甚至是負(fù)增長。 國內(nèi)貨幣供應(yīng)量概況 ： 2023年以來我國貨幣供應(yīng)持續(xù)穩(wěn)定增長， 5月廣義貨幣總量 M2達(dá)到 90萬億，同比增長 13%，較 08年同期增長一倍有余； 首次降準(zhǔn)： 央行決定從 2月 24日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率 ； 二次降準(zhǔn)： 央行決定從 5月18日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率 ； 首次降息 ：央行決定從 6月 8日起存貸款利率下調(diào) ， 二次降息 ：央行決定從 7月 8日一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào) ；一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào) 。 地方政府樓市微調(diào)一覽 一“減”： 減征購房契稅戒退稅。 五“戶”： 重啟購房入戶政策。 1% 38% 37% 24% 2023年上半年地塊供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 純住宅 住宅兼商業(yè) 純商業(yè) 商業(yè)兼住宅 2% 43% 24% 31% 2023年上半年成交地塊結(jié)構(gòu)分析 純住宅 商業(yè) 商業(yè)兼容住宅 住宅兼容商業(yè) 供應(yīng)及成交地塊區(qū)域分析： 2023年上半年土地供應(yīng)及成交集中于郊縣 ， 郊縣市場將是開収商的主戓場 。 8933 8570 8969 8794 8906 8830 8750 8678 8723 8613 8852 8622 8230 7926 7606 8227 8394 8473 65007000750080008500900095002023年 1月 2023年 6月成交均價(jià)走勢 主城區(qū)商品房住宅市場區(qū)域供銷情況：高新區(qū)仍是主城區(qū)市場的成交熱點(diǎn)區(qū)域 。 2023年上半年雙流的新增供應(yīng)面積和成交面積最多，其中供應(yīng) ，成交 。 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 成交量 3647 1774 2818 2079 2036 2356 2333 2873 2326 1901 2491 2226 1157 1952 3327 3603 5085 8535環(huán)比 % % % % % % % % % % % % % % % % % %% % % % % % % % % % % % % % % % % % %%%%%%%%0100020233
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