房地產(chǎn)市場研究報告(存儲版)
【正文】 的內(nèi)在質(zhì)的量逐步提高。三、 2023年 “皖房景氣指數(shù) ”值指數(shù)名稱 2023年指數(shù)（ %）2023年指數(shù)（ %）2023年比 2023年增減（點）景氣狀況皖房景氣指數(shù) + 景氣開發(fā)投資指數(shù) + 景氣資金來源指數(shù) + 景氣購置土地面積指數(shù) + 不景氣土地購置費指數(shù) + 景氣空置面積指數(shù) + 景氣新開工面積指數(shù) 不景氣竣工面積指數(shù) + 景氣銷售價格指數(shù) + 景氣據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示， 07年整體房產(chǎn)市場供需同比 06年均有大幅度的下降?？紤]到市區(qū)內(nèi)現(xiàn)土地出讓情況，保守估計今年商品房市場將新增供應(yīng)量在 70萬㎡以上。 08 年銅陵市商品房價格依然會上漲，總體上是穩(wěn)中略升。 項目名稱：中央華庭 價格；均價 4900左右 中央華庭 36項目名稱：陽光山水基本資料：地點：長江東路開發(fā)商：銅陵有色銅冠房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司總建面積： M2總套數(shù)： 352 套建筑形式：多層容積率： 綠化率： 40%物管費： /平方米 /月項目分析：項目從 06年開盤至今一期已即將售磬， 2期將在 08年 5月份推出，項目價格從 06年的均價 3800元 /㎡漲至 07年4300元 /㎡，現(xiàn)一期銷售均價在 4600元 /㎡左右。■項目銷售現(xiàn)場銷售氣氛差，業(yè)務(wù)員不專業(yè)。1）優(yōu)勢■項目銷售均價在 3600元 /㎡左右，相對周遍樓盤具有一定的價格優(yōu)勢。2）劣勢■項目周遍現(xiàn)配套較差，無生活配套設(shè)施，無交通配套。項目一期現(xiàn)已交房入住二期基本都已結(jié)構(gòu)封頂，會所等配套設(shè)施均已投入使用。■項目物業(yè)由綠城做物業(yè)顧問，物業(yè)管理在銅陵數(shù)一數(shù)二。1）優(yōu)勢■項目以堆坡造林方式制作園區(qū)景觀。p代表樓盤中房東郡、銅官書香苑、物華 ?臻邸。劣勢：■戶型面積偏大以 140左右大戶型為主，單價相對偏高導(dǎo)致總價高。 項目名稱：金御華府基本資料：地點：淮河大道南段開發(fā)商：銅陵城鄉(xiāng)置業(yè)有限責(zé)任公司占地面積： 一期總建筑面積： 68610M2容積率： ■項目周邊靠近焦化廠對項目周邊環(huán)境污染較多，道路情況差。 項目名稱：托萊多基本資料：地點：淮河大道南段開發(fā)商：銅陵拓基房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司占地面積： 一期總建筑面積： 銷售情況：銷售率：一期銷售 95%以上，二期 08年中旬推出價格； 4800元 2。? 選擇 65M178。 的占 %； 110M178。從數(shù)據(jù)分析客戶較注重教育交通購物等方面，隨著市場的逐漸成熟客戶的消費心理也相對理性購房考慮因素均衡。謝三月 2108:06:3408:0608:06三月 21三月 2108:06 08:0608:06:34三月 21三月2108:06:342023/3/2匯報完畢Thanks!謝 客戶對項目關(guān)注的方面分析，購物占 15%，娛樂占 11%，教育占 20%，醫(yī)療占15%，交通占 23%，物業(yè)占 8%，景觀其它方面占 8%。100M178。 的占 %； 100M178。剛性需求成為市場絕對主導(dǎo)?！鲰椖康腿莘e率低建筑密度。該板塊所處區(qū)域環(huán)境優(yōu)美，靠近市縣兩級政府辦公地， 1999年底，天井湖地區(qū)整治與建設(shè)拉開帷幕，經(jīng)過幾年實踐， “ 青山碧水、相映成趣；隨坡就勢、錯落有致；動靜相宜、處處皆景的花園式城市空間 ”的規(guī)劃設(shè)想正逐步成為現(xiàn)實。項目劣勢：■戶型普遍次臥開間小，采光差。p南部城區(qū)是構(gòu)成我市 “ 一城三區(qū)，一主兩副 ” 城市空間結(jié)構(gòu)的 三個城區(qū)之一。■銷售人員專業(yè)。銷售情況：銷售率：一期已售罄，二期 08年中旬推出價格；一期銷售均價 3850元 2。二期銷售多層銷售均價 39002，小高層均價 43002 萬泰翡翠城40項目名稱：豪邦康城基本資料：地點：螺絲山西側(cè)開發(fā)商：安徽省豪邦置業(yè)有限責(zé)任公司容積率： 綠化率： %物管費：（元 /平方米 /月）未定一期總建筑面積： ■項目規(guī)劃設(shè)計模仿綠城桂花城，在景觀產(chǎn)品上居有較大賣點。綠化率： %物管費： /平方米 /月總建筑面積： 30萬平方米產(chǎn)品類型：多層項目分析：項目分四期開發(fā)分多個組團(tuán)， 04年開盤至今已銷售 700余套?！黾胁季痔柲軣崴鳌ｍ椖恳黄谕瞥隹墒鄯吭?266套，開盤一個月內(nèi)即銷售 200余套在業(yè)內(nèi)造成一定轟動。隨著石城大道的擴(kuò)改工程結(jié)束，連接新老城區(qū)的價值鏈正在拉開，拉近該板塊地產(chǎn)和主城區(qū)距離。2）劣勢■項目建筑立面效果較差，外立面類似安居房?！鲰椖繎粜徒Y(jié)構(gòu)較差，使用率低；■項目產(chǎn)品外立面較差。生活配套設(shè)施。4. 07年銅陵商品房銷售走勢有利因素 銅陵經(jīng)濟(jì) 5年內(nèi)持續(xù)高速增長及城市規(guī)劃有利于房地產(chǎn)的發(fā)展； 銅陵市城市規(guī)劃有助于郊區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展。p 房屋空置面積減少，市場呈需大于求狀態(tài) 其中：商品住宅成交 ，同比下降 %，占總成交的 %。從空置房的用途來看，住宅空置面積 ，下降 %，占全省商品房空置面積的 %；辦公樓 ，下降 %；商業(yè)營業(yè)用房 方米，下降 %。? “ 東擴(kuò)南拓 ” 城市發(fā)展戰(zhàn)略，南部區(qū)域交通便利靠近銅陵長江大橋有助于物流商貿(mào)行業(yè)發(fā)展，周邊天然生態(tài)環(huán)境資源充分是政府重點規(guī)劃的旅游區(qū)域，大銅官山森林公園規(guī)劃將帶動整個南部區(qū)域的旅游產(chǎn)業(yè)。 隨著經(jīng)濟(jì)水平的提升這部分城鎮(zhèn)人口改善居住意愿強。（ 4）物業(yè)稅對二手市場的影響。物業(yè)稅的征收，加強了政府的稅收收入，為整個國家，整個社會的良好發(fā)展打下了基礎(chǔ)。從長期的角度上看，該法規(guī)將提高土地及房地產(chǎn)的價值。儲備土地完成前期開發(fā)整理后，納入當(dāng)?shù)厥?、縣土地供應(yīng)計劃，由市、縣人民政府國土資源管理部門統(tǒng)一組織供地。該《規(guī)定》出臺，將有助于房地產(chǎn)行業(yè)健康的發(fā)展。本輪調(diào)控的出臺可能對于全國目前依然過熱的地區(qū)估計影響比較大，例如目前深圳地區(qū)房價是在大幅度地下降。 個百分點，由現(xiàn)行的 %提高到 %； 三是做好規(guī)劃，引導(dǎo)外商投資符合國家產(chǎn)業(yè)目錄項目，根據(jù)《外商投資產(chǎn)業(yè)目錄》，結(jié)合銅陵產(chǎn)業(yè)特點，對全市所有招商項目進(jìn)行認(rèn)真清理，編制了《銅陵投資指南》、《銅陵招商項目冊》，建立了《銅陵招商項目庫》和《銅陵招商網(wǎng)站》，引導(dǎo)外商進(jìn)行投資。五年來，全市生產(chǎn)總值由 2023年的 93億元增加到 2023年的 290億元，年均增長 %，總量在全省前移 2位；人均地區(qū)生產(chǎn)總值超過 5000美元；財政總收入由 50億元，年均增長%，總量在全省前移 9位；累計完成固定資產(chǎn)投資 395億元，相當(dāng)于 2023年前 47年投資額的總和?？偭考叭司不帐∨琶号琶?地市1 合肥市 13002 安慶市 6003 蕪湖市 5804 馬鞍山
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