xxxx9安陽地產(chǎn)市場報告(終稿)(存儲版)
【正文】 增加值增長 %，三產(chǎn)增加值增長 %。 今年保障性住房建設(shè)工作與往年相比有四大特點：一是數(shù)量大，比去年開工 17022套增加近 6000套，還有 11000套的竣工任務(wù)；二是類型多，增加限價商品房，商品住房配建比例從5％提高到 10％；三是時間緊，所有新建項目必須在 4月辦完手續(xù)， 6月底前全部開工；四是難度大，有開工，有竣工，有分配，有管理，涉及面廣 。全市商品房銷售面積 ，下降 %；實現(xiàn)商品房銷售額 ，下降 %。 PART3 安陽市場9月份安陽市區(qū)商品房均價朗道視角： 東區(qū)作為安陽未來發(fā)展區(qū)域，商品房去化量及價格均領(lǐng)先于其他版塊。容積率，綠化率 45%。PART5 項目監(jiān)控產(chǎn)品介紹：主力戶型：二居 8489平米，三居 123142平米，四居 161165平米銷售價格：均價 4000元 /㎡活動分析：華強城兒童歡樂城堡國慶七天，盛大開園，國慶期間免費暢玩；國慶期間天天抽獎，每天一臺 Ipad歡樂大放送，到場即有機會抽?。≠彿克秃蓝Y、家電 朗道視角：國慶期間活動較多，優(yōu)惠力度較大；推廣渠道為藍天商情報廣，單頁派發(fā)以及網(wǎng)站。PART5 項目監(jiān)控部 分 平 面 表 現(xiàn)產(chǎn)品介紹：兩室兩廳 113㎡ 四室兩廳兩衛(wèi) 178㎡ 一室一廳 54㎡ ；均價 5200元 /平米；一次性付款 92折優(yōu)惠，按揭 98折；活動分析 ：國慶 7天瘋購節(jié)，買房砸金蛋，送家電，送車位；商鋪送車位，物業(yè)費交一年送一年；國慶期間到品鑒中心參加歡樂斗地主，贏免費鼓浪嶼游；國慶期間定房即送免費鼓浪嶼游；華富世家推廣分析：現(xiàn)階段推廣重點為持續(xù)報廣和派單活動，推廣力度較大；PART5 項目監(jiān)控工程現(xiàn)狀： 一二期順利交房，三期主體結(jié)構(gòu)封頂，五證俱全。9月份安陽媒體監(jiān)控綜述u 媒體投放量較大，開發(fā)商推廣活動較多；u 媒體投放主要集中東區(qū)的恒大綠洲、華強城、華富世家等項目；u 媒體訴求點以項目活動和優(yōu)惠信息為主；u 預(yù)測：金九銀十，各項目推廣都加大力度，預(yù)計媒體投放量之后會相應(yīng)減少。其中，住宅銷售面積下降 %，辦公樓銷售面積增長 %，商業(yè)營業(yè)用房銷售面面積增長 %。受國家對房地產(chǎn)調(diào)控影響，安陽市房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售雙雙回落。 之一 2023年河南建 40萬套保障性住房 安陽樓市資訊 今年安陽市將新建保障性住房項目 45個、22851套，現(xiàn)已實現(xiàn)項目全部落實、地塊全部落實、資金來源全部落實。u 未來判斷：調(diào)控持續(xù)，政策不斷完善。綜述熱點資訊 綜述宏觀政策PART1 政策資訊二、一級市場PART2 宏觀市場二級市場一級市場PART2 宏觀市場 9月份全國 300個城市共推出土地 3123宗，推出面積 12974萬平方米，環(huán)比增加 7%，同比減少 10%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地） 1054宗，推出面積 4736萬平方米，環(huán)比增加 12%，同比減少 14%；成交方面， 9月全國 300個城市共成交土地 1988宗，成交面積 7727萬平方米，環(huán)比減少22%，同比減少 35%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地） 637宗，成交面積 2988萬平方米，環(huán)比上漲 1%，同比減少 28%；成交價格方面，本月全國 300個城市成交樓面均價為 1162元 /平方米，環(huán)比上漲 29%，同比上漲 12%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為 1596元 /平方米，環(huán)比上漲 29%，同比上漲 10%。從滿足民生需求的角度講，政府加大保障房的投入力度本身就是對過去這一體系缺失的補課，長遠看，必然會形成與商品房互為補充的 “ 雙軌制 ” 住房供應(yīng)模式。 Q精裝房會一統(tǒng)天下么？樓市寒冬，也意味著開發(fā)商必須轉(zhuǎn)型，更長遠地思考行業(yè)的發(fā)展方向。免稅面積適用稅率暫定為 %。條件成熟時， 以房產(chǎn)評估值作為計稅依據(jù) 。近三年房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)熱點資訊 綜述宏觀政策熱點資訊 綜述宏觀政策PART1 政策資訊◆ 限購 ◆限購令的出臺可謂是給當時火熱的房地產(chǎn)市場打了一劑退燒針，成交量跌幅強烈，部分城市因房地產(chǎn)市場成交低迷開始降價，但是限購令只是從打擊投資投機性購房行為出發(fā)，只能解決部分問題，而且還會帶來租房市場價格上漲、戶籍歧視等負面問題。 2023年 “ 限購 ” 令出臺， 部分城市成交量直線下滑，但價格相對穩(wěn)定。應(yīng)納稅額 =應(yīng)稅建筑面積 建筑面積交易單價 稅率應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套 (含第二套 )以上的普通住房，稅率為 %。 熱點資訊 綜述宏觀政策PART1 政
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1