【正文】 務(wù)的發(fā)展，而且可以為 社會(huì)用戶提供信息服務(wù)。 第六章 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方案及設(shè)備系統(tǒng) 21 第六章 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方案及設(shè)備系統(tǒng) 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容由冷藏中心、物流配送中心、批發(fā)展示中心、加工中心和配套功能區(qū)組成。 條碼和電子標(biāo)簽設(shè)備 高頻貨物采用數(shù)字揀選系統(tǒng)（ DPS），其余貨架和貨位，均以條碼標(biāo)識(shí)。 實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài) 庫存數(shù)據(jù)至少每 1 小時(shí)更新 1 次。 第六章 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方案及設(shè)備系統(tǒng) 24 采用三點(diǎn)定位原則，方便貨物提取。 第九章 組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)成員 28 第九章 組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)成員 第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu) 本著機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)潔、人員精干、注意效率的原則 確定本項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)。 二、項(xiàng)目總投資 本項(xiàng)目總投資 8 億元人民幣，本項(xiàng)目全部工程固定資產(chǎn)投資總額為 億元人民幣，包括工程及設(shè)備費(fèi)用、工程建設(shè)其它費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)。 8 輔助配套設(shè)施用房 萬 m178。； （ 6）集中及分散綠化，綠化占面積約 2 萬 m178。 8000 7 餐飲娛樂設(shè)施 m178。；冷凍機(jī)房、變電室、泵房、鍋爐房、發(fā)電機(jī)房等 輔助配套設(shè)施用房 4 萬 m178。計(jì)算。計(jì)算。 本項(xiàng)目流動(dòng)資金按物流配送中心運(yùn)轉(zhuǎn)需求情況 進(jìn)行估算，正常年流動(dòng)資金需求量為 億元人民幣。估算可知本項(xiàng)目正常年庫房倉儲(chǔ)收入為 2897萬元。 項(xiàng)目在正常運(yùn)營(yíng)年的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入約為 21000 萬元。本項(xiàng)目正常年職工工資及福利為 2700 萬元。 第三節(jié) 項(xiàng)目盈利能力分析 一、項(xiàng)目損益情況分析 本項(xiàng)目正常年收入總額為 21000 萬 元，營(yíng)業(yè)稅及附加為 萬元，總成本費(fèi)用為 5321 萬元，計(jì)算可知稅前利潤(rùn)總額為 萬元。超過該比率就有盈利，否則將產(chǎn)生虧損。 項(xiàng)目進(jìn)入正常營(yíng)運(yùn)年，將每年為當(dāng)?shù)貛矶愂占s 1 億元，并解決約 20xx就業(yè) 人口，同時(shí)拉動(dòng)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，繁榮當(dāng)?shù)厣虡I(yè)和服務(wù)業(yè)。 第十二章 政策需求 41 第十二章 政策需求 42 第十二章 政策需求 總 投資 8 億元，建設(shè)占地 200 畝的物流產(chǎn)業(yè)園是集現(xiàn)代化商品流轉(zhuǎn)和 第十二章 政策需求 43 交易為一體的物流中心項(xiàng)目，對(duì)促進(jìn)六安 市乃至 安徽物流產(chǎn)業(yè)向現(xiàn)代化、信息化、專業(yè)化發(fā)展具有積極的作用。 第四節(jié) 項(xiàng)目不確定性分析 一、盈虧平衡分析 投產(chǎn)年的固定成本不盡相同，按各處實(shí)際成本構(gòu)成計(jì)算，以項(xiàng)目年生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)（ BEP），其公式為： BEP=年固定成本 /[營(yíng)業(yè)收入 可變成本 銷售（營(yíng)業(yè)）稅金 ] 100% 第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 40 經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)（ BEP）為 %。 其它費(fèi)用 其它費(fèi)用包括辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、交際應(yīng)酬費(fèi)、會(huì)議費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)等費(fèi)用，參照以往物流企業(yè)有關(guān)費(fèi)用綜合水平及股份公司的實(shí)際情況，其它費(fèi)用按營(yíng)業(yè)收入的 %估算。 房產(chǎn)稅和土地使用 費(fèi) 房產(chǎn)稅率按固定資產(chǎn)投資 70%的 %估算，土地使用費(fèi)按 元 /平方米估算。 食品加工配送區(qū) 本項(xiàng)目為第二期建設(shè)項(xiàng)目，建成試營(yíng)業(yè)之后，主要營(yíng)業(yè)收入在廠房的出租和管理，按 元 /天 /m178。 一、營(yíng)業(yè)額估算 本項(xiàng)目有較強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，將占有安徽大潤(rùn)發(fā)市場(chǎng)的 40%，即約有 60 億元的市場(chǎng)占有量。 六、固定資產(chǎn)及流動(dòng)資金投資總額構(gòu)成 本項(xiàng)目全部工程固定資產(chǎn)投資總額為 億人民幣，其中：工程及設(shè)備費(fèi)用 億元人民幣，占固定資產(chǎn)投資總額的 %；工程建設(shè)其它費(fèi)用 2600 萬元人民幣，占固定資產(chǎn)投資總額的 4%。計(jì)算。計(jì)取。；批發(fā)展示中心 8 萬 m178。 1000 5 發(fā)電機(jī)房 m178。； （ 4）加工及后勤面積 8 萬 m178。 2 批發(fā)展示中心 萬 m178。 第十章 投資估算及資金籌措 29 第十章 投資估算及資金籌措 第一節(jié) 投資估算 根據(jù)國(guó)家概算指標(biāo)及六安市有關(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行了初步估算。 第八章 環(huán)境保護(hù)與安全 27 第八章 環(huán)境保護(hù)與安全 根據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》等有關(guān)法規(guī)，在項(xiàng)目實(shí)施過程中對(duì)排出的污染物應(yīng)采取必要的措施，使之達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 每一類儲(chǔ)存貨品都有相對(duì)固定儲(chǔ)位，貨品不能互相儲(chǔ)位，因此必須規(guī)劃每一項(xiàng)貨品的儲(chǔ)位容量不得小于其可能的最大在庫量。 樹立機(jī)械化、自動(dòng)化的觀念，注重先進(jìn)設(shè)備、技術(shù)、人才的引進(jìn)與開發(fā)，重視規(guī)范化管理，這是物流配送中心功能充分發(fā)揮的關(guān)健。但從其流程來看，設(shè)備由四部分組成：一是園區(qū)設(shè)備、二是園區(qū)外運(yùn)輸設(shè)備、三是信息管理系統(tǒng)設(shè)備、四是 公用設(shè)備。 近年來更是加大了改善發(fā)展環(huán)境的力度，交通、能源、通信以及市政等基礎(chǔ)設(shè)施有了長(zhǎng)足的進(jìn)步與發(fā)展，擴(kuò)大開放、招商引資、簡(jiǎn)政放權(quán)、優(yōu)質(zhì)服務(wù)的氛圍正在形成。 信息系統(tǒng)目標(biāo) ★ 做好倉庫收、發(fā)、存等基本信息的收集、保存和加工工作，為其它系統(tǒng)的相關(guān)處理提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)支持。 同時(shí)向客戶提供貨物檢疫檢測(cè)服務(wù)，購置氣 質(zhì)譜聯(lián)用議、原子吸收分光光度計(jì)、農(nóng)藥殘留快速檢測(cè)儀、多功能振蕩器、實(shí)驗(yàn)室用粉碎機(jī)、氣相色譜儀、液相色譜儀、分析用計(jì)算機(jī)、旋轉(zhuǎn)蒸發(fā)器等。通過這一系列活動(dòng)完成將商品從制造廠家分裝配送到各物流網(wǎng)點(diǎn)的目的。地面采用金剛砂耐磨地坪技術(shù)，起到很好的防塵及防沙的作用，單位面積承重 5噸 /M178。其中：加工、配送面積約 10 萬 M178。 二、建設(shè)目標(biāo) 總體要求 ★ 具有物流配送的社會(huì)化服務(wù)功能，成為地區(qū)內(nèi)有較大影響力的專業(yè)性物流配送基地之一。同年，我國(guó)產(chǎn)品庫存時(shí)間為 42 天，而發(fā)達(dá)國(guó)家平均為 20 天。 第二節(jié) 市場(chǎng)環(huán)境分析 一、商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境分析 隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行體制的逐步完善，六安的物流經(jīng)濟(jì)得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)規(guī)模和效益持續(xù)增長(zhǎng)，物流網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)的速度也越來越快。安徽省為促進(jìn)區(qū)內(nèi)物流發(fā)展及物流布局的需要，在“十一五”規(guī)劃中也明確 指出：要積極培育和發(fā)展現(xiàn)代化大型區(qū)域性物流中心，推進(jìn)區(qū)域物流中心網(wǎng)絡(luò)工程，加快合肥區(qū)域物流中心倉儲(chǔ)、貨場(chǎng)、電子商務(wù)及配套設(shè)施建設(shè)。 項(xiàng)目建成達(dá)到正常運(yùn)營(yíng)年時(shí)我們的經(jīng)營(yíng)規(guī)模可達(dá)到主營(yíng) 業(yè)務(wù)年銷售收入為 億元人民幣，帶來年稅收約 億元人民幣。 安徽物流業(yè)的發(fā)展概況 隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，現(xiàn)代物流業(yè)呈現(xiàn)出良好發(fā)展勢(shì)頭，連鎖經(jīng)營(yíng)、物流配送、電子商務(wù)等新型流通方式不斷拓展，新興第三方物流企 第一章 總論 8 業(yè)快速成長(zhǎng)，傳統(tǒng)物流向現(xiàn)代物流轉(zhuǎn)型步伐加快，市場(chǎng)主體和投資主體多元化的格局初步形成。物流園區(qū)作為物流業(yè)發(fā)展到 一定階段的必然產(chǎn) 第一章 總論 7 物，在日本、德國(guó)等物流業(yè)較為發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū)相繼出現(xiàn)。 我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了一個(gè)巨大的潛在物流市場(chǎng)，為適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展需求， 第一章 總論 6 國(guó)家越來越重視物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為物流業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供了有力的保障。物流企業(yè)與傳統(tǒng)的運(yùn)輸企業(yè)的不同之處在于，物流服務(wù)企業(yè)在貨物的實(shí)際移動(dòng)鏈中并不是一個(gè)獨(dú)立的參與者，而是代表發(fā)貨人或收貨人來執(zhí)行。就這些國(guó)家物流成本占 GDP 的百分比而言，美國(guó)為 10%，日本為 14%，英國(guó)為 %，法國(guó)為 %，德國(guó)為 13%，均居世界領(lǐng)先地位。 對(duì)物流運(yùn)作功能的理解 物流是將企業(yè)的原材料采購，半成品及產(chǎn)成品庫存、銷售相關(guān)的運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、配送、包裝等進(jìn)行一體化管理的生產(chǎn)活動(dòng)。 公司將采取標(biāo)準(zhǔn)化的管理，利用 ERP 系統(tǒng)對(duì)發(fā)貨運(yùn)輸計(jì)劃和倉儲(chǔ)計(jì)劃進(jìn)行集成管理，支持庫存補(bǔ)貨計(jì)劃自動(dòng)化，同時(shí)可根據(jù)不同的發(fā)貨計(jì)劃制定運(yùn)輸計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)接口的有效連接。 29 第一節(jié) 投資估算 28 第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu) 25 目錄 II 第二節(jié) 總平面布置 12 第一節(jié) 投資環(huán)境分析 1 第一節(jié) 概述 1 第二節(jié) 研究結(jié)論 12 第二節(jié) 市場(chǎng)環(huán)境分析 利用公司自身的技術(shù)優(yōu)勢(shì)、管理優(yōu)勢(shì)、資金優(yōu)勢(shì)和規(guī)模優(yōu)勢(shì)，建立一體化的商品供應(yīng)鏈來滿足市場(chǎng)的需要并提供所需的服務(wù)，同時(shí)保 持效益的持續(xù)增長(zhǎng)，使公司最終發(fā)展成為覆蓋安徽的物流骨干企業(yè)。 對(duì)物流價(jià)值功能的理解 物流是通過降低企業(yè)運(yùn)輸及配送費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)零庫存、優(yōu)化資金流等途徑，實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本節(jié)約的創(chuàng)造增值價(jià)值的活動(dòng)。 4）、物流服務(wù)過程在繼續(xù)延伸 物流服務(wù)的過程在逐步延伸。 物流的專業(yè)化、網(wǎng)絡(luò)化、信息化和社會(huì)化程度不 高，物流