某商業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)(存儲(chǔ)版)
【正文】 入有豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)；指導(dǎo)過(guò)多家大型超市的形象設(shè)計(jì)，參 與過(guò)多家大型商業(yè)店址開(kāi)發(fā)以及房地產(chǎn)設(shè)計(jì)工作。 團(tuán)隊(duì)主要成員介紹 張益民 男 35歲 北京東方國(guó)泰商業(yè)顧問(wèn)有限公司 招商二部總監(jiān) 北京東方國(guó)泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 銷(xiāo)售總監(jiān) 10年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，先后主持銷(xiāo)售 興隆家園，宏源公寓，美麗新世界，英郡、朝陽(yáng)石佛營(yíng)炫特區(qū)、酷特區(qū)， 北京澳洲康都，吉林長(zhǎng)春奧萊公寓、華辰公寓、峰水別墅，碩和集團(tuán)朝陽(yáng)路項(xiàng)目、新基礎(chǔ)集團(tuán)清河項(xiàng)目、建工集團(tuán)南三環(huán)項(xiàng)目、搜寶國(guó)際商業(yè)中心、北京國(guó)際商業(yè)中心、廣西東興中國(guó)東盟建材交易中心等樓盤(pán)及商業(yè)項(xiàng)目。 學(xué)術(shù)：中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)、中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心、中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì) 、 中國(guó)百貨協(xié)會(huì)、中國(guó)步行街專(zhuān)業(yè)委員會(huì) 、中國(guó)人民大學(xué)等各高等院 校及科研機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人親自參與顧問(wèn)全程。 數(shù)十家中外連鎖企業(yè)選址顧問(wèn) 。 北京華辰公寓項(xiàng)目 頂級(jí)公寓，位于亞運(yùn)村核心區(qū)，總面積 8萬(wàn)平米。 北京宏源公寓項(xiàng)目 總建筑面積 8萬(wàn)平米，位于外商投資集中的朝陽(yáng) 燕莎－麗都商圈、電子城中心區(qū)內(nèi)。 附件如下 城市基本狀況數(shù)據(jù)（交通狀況、商圈租金、經(jīng)濟(jì)發(fā)展及收入水平、商圈內(nèi)業(yè)態(tài)調(diào)查表） 周邊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)情況調(diào)查表 消費(fèi)者餐飲調(diào)查問(wèn)卷 同業(yè)態(tài)商業(yè)現(xiàn)狀調(diào)研表 交通流量統(tǒng)計(jì)表 居民消費(fèi)特性調(diào)查表 各區(qū)域商圈居民構(gòu)成表 《 三里屯 SOHO商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研表格 》 房地產(chǎn)情況調(diào)查表 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手市場(chǎng)調(diào)查表 ……… 市場(chǎng)調(diào)查相關(guān)表格 業(yè)態(tài)定位與規(guī)劃 在北京，白領(lǐng)階層不知道三里屯的可謂是少之又少，三里屯就像一顆混合了多元文化的璀璨明珠，華彩四射。 在明確項(xiàng)目定位后，我們將根據(jù)項(xiàng)目定位進(jìn)行業(yè)態(tài)布局、業(yè)態(tài)規(guī)劃，確定 業(yè)態(tài)業(yè)種配比、明確招商方向。 ?市場(chǎng)調(diào)查與分析 市場(chǎng)調(diào)研步驟之 ： 本地區(qū)現(xiàn)有商業(yè)的調(diào)查與分析（百貨、專(zhuān)業(yè)店、街鋪等） 主要調(diào)查本項(xiàng)目周邊商業(yè)經(jīng)營(yíng)定位、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)業(yè)種、客流量、客單價(jià)、目標(biāo)客群、產(chǎn)品吸引力、相關(guān)費(fèi)用、業(yè)態(tài)、業(yè)種配比、品牌結(jié)構(gòu)等。項(xiàng)目吸引大量國(guó)際一線品牌，租金直逼東方廣場(chǎng)。此項(xiàng)目由 19座充滿創(chuàng)意的時(shí)尚建筑組成，包括一座擁有 100間客房的個(gè)性化精品酒店。 ?市場(chǎng)調(diào)查與分析 市場(chǎng)調(diào)研步驟之： 對(duì)項(xiàng)目周邊商業(yè)配套服務(wù)性設(shè)施進(jìn)行調(diào)查。 民生基礎(chǔ)的調(diào)查與分析 針對(duì)本地區(qū)常住、流動(dòng)人口數(shù)量、年齡結(jié)構(gòu)、收入水平、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)支出比例、消費(fèi)需求等進(jìn)行調(diào)查。 在這里，你既可以去尋找酒吧文化所帶來(lái)的激情，也可以在時(shí)尚前衛(wèi)的購(gòu)物場(chǎng)所留連，在包容了過(guò)去與現(xiàn)在的三里屯，你可以同時(shí)體會(huì)古樸與現(xiàn)代。 北京酷特區(qū)住宅項(xiàng)目 總建筑面積 3萬(wàn)平米， 2023年 1月開(kāi)盤(pán)，兩個(gè)月即全部售罄，創(chuàng)造了淡季熱銷(xiāo)的樓市奇跡。 擁有大型商務(wù)區(qū)與社區(qū) Mall規(guī)劃及設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn) 。 成功實(shí)現(xiàn)多個(gè)世界知名商家進(jìn)駐主流商圈的經(jīng)驗(yàn)。 團(tuán)隊(duì)主要成員介紹 李沐天 男 37歲 中國(guó)連鎖
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