情事變更制度研究(存儲版)
【正文】 據(jù)本案實(shí)際情況，酌情予以公平合理地解決。事實(shí)上，房產(chǎn)新政出臺后，鄧虎也曾聯(lián)系買家接手，但因買家亦采取觀望態(tài)度拒絕接手，導(dǎo)致鄧虎沒有能力履行合同。 據(jù)此，判決：一、解除鄧虎與孔春能于 2023年 4月 6日簽訂的存量房屋買賣中介合同；二、鄧虎支付孔春能違約金 100000元，限在本判決生效后十日內(nèi)付清；三、駁回鄧虎的其他訴訟請求。 一、本案中房產(chǎn)新政的出臺是否構(gòu)成情事變更 本案中，鄧虎已預(yù)見到購房存在的巨大商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，卻對此做出了自己的承諾，即用現(xiàn)金補(bǔ)足。 ? 庭審中，張先生提供了與妻子馬女士的結(jié)婚證，并拿出兩個(gè)房產(chǎn)證，顯示兩人名下已分別登記了海淀區(qū)、朝陽區(qū)各一套房產(chǎn)。 2023年 2月 6日，雙方簽訂認(rèn)購書，約定房款 234025元，付款方式為銀行按揭貸款，首付款為 74025，余款 160000元整作銀行貸款。購房余款于 2023年 3月 10日前一次性付清。 ? 二審調(diào)解：一、退還 490000元。 ? 依據(jù)：《合同法》 94條，《商品房買賣合同司解》 4條。 ? 商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。 該案主審法官曹力表示，雖然本案中雙方簽訂的合同屬于有效合同，而且合同中對銀行貸款未獲批準(zhǔn)的情形做出了約定，但結(jié)合合同中其他條款以及房屋買賣行業(yè)的慣例來解釋， 是指因買房人自身原因所導(dǎo)致的貸款未獲批準(zhǔn)，而不是指任何原因所導(dǎo)致的貸款未獲批。張先生在隨后辦理貸款過程中， 因“新國十條”出臺，無法獲得銀行貸款 。據(jù)此判決：一、維持原審判決第一、三項(xiàng)；二、撤銷原審判決第二項(xiàng)；三、駁回孔春能的其他訴訟請求。雙方合同雖約定部分價(jià)款由鄧虎申請銀行按揭貸款支付，但亦明確約定因銀行放貸政策或鄧虎個(gè)人資信，無法申請按揭貸款時(shí)，鄧虎應(yīng)以現(xiàn)金支付。 ? 鄧虎起訴稱請求判令解除雙方房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，由孔春能返還鄧虎購房定金 10萬元。鑒于武漢市煤氣公司與重慶檢測儀表廠簽訂的技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同已基本履行，煤氣表生產(chǎn)線已投入生產(chǎn)并產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)效益，一審法院判決解除該合同并由儀表廠拆除煤氣表裝配生產(chǎn)線，是不利于社會生產(chǎn)力發(fā)展的。 對于雙方由此發(fā)生的糾紛，應(yīng)依照 《 中華人民共和國民法通則 》 第四條規(guī)定的公平和誠實(shí)信用原則及經(jīng)濟(jì)合同法第二十七條第一款四項(xiàng)的規(guī)定，適用情勢變更原則公平合理地予以處理。合同還對產(chǎn)品質(zhì)量、運(yùn)輸方式、產(chǎn)品包裝及違約責(zé)任等作了約定。因變更或解除經(jīng)濟(jì)合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。 ，而情勢變更的結(jié)果是變更或解除合同。 Page 13 （ 5） 2023年 7月 7日，最高人民法院下發(fā) 《 關(guān)于當(dāng)前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見 》 （法發(fā) [2023] 40號））對于如何適用情事變更制度，進(jìn)一步作出了規(guī)定。 Page 10 最高人民法院關(guān)于該制度的規(guī)定，主要有： （ 1）最高人民法院 1986年 4月 14日 《 關(guān)于審理農(nóng)村承包合同糾紛案件若干問題的意見 》 第 4條、第 7條有此規(guī)定。他在判決中認(rèn)為，原來英國人常常會訂立長期合同，那是因?yàn)橛肆?xí)慣了英鎊的穩(wěn)定性。對那些已經(jīng)履行完畢、終止了的合同關(guān)系，大概只有情事變更制度才能為當(dāng)事人提供救濟(jì)。母親先后匯給女兒近 6萬馬克，供工程建設(shè)使用。 （二）情事變更須發(fā)生在締約后 。 （五）情事變更后若再繼續(xù)維持原合同的效力將顯失公平。母親遂提起訴訟，要求返還當(dāng)年所支付的工程款。在“ Staffordshire Area Health Authority v. South Staffordshire Waterworks Co.” (1978) 1 W. L. R. 1387 (.)一案中， Denning勛爵認(rèn)為，履行合同的代價(jià)變得昂貴或者會造成一方當(dāng)事人的不利，并不能導(dǎo)致合同目的喪失，除非要求一方當(dāng)事人按原合同履行對其是顯失公平的（ positively unjust）。海爾斯特爾 ： 《 情事變更原則研究 》 。該司法解釋第二十六條明確了情事變更制度。 ，人民法院仍應(yīng)遵循側(cè)重于保護(hù)守約方的原則。人民法院在判斷某種重大客觀變化是否屬于情勢變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意衡量風(fēng)險(xiǎn)類型是否屬于社會一般觀念上的事先無法預(yù)見、風(fēng)險(xiǎn)程度是否遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出正常人的合理預(yù)期、風(fēng)險(xiǎn)是否可以防范和控制、交易性質(zhì)是否屬于通常的“高風(fēng)險(xiǎn)高收益”范圍等因素，并結(jié)合市場的具體情況，在個(gè)案中識別情勢變更和商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。合同的有效期為 3年。 儀表廠于同年 12月 20日復(fù)函煤氣公司，以市場變化過快，物價(jià)上漲為由要求散件價(jià)格上調(diào) 。 對于雙方由此發(fā)生的糾紛，應(yīng)依照 《 中華人民共和國民法通則 》第四條規(guī)定的公平和誠實(shí)信用原則及經(jīng)濟(jì)合同法第二十七條第一款四項(xiàng)的規(guī)定，適用情勢變更原則公平合理地予以處理。 [最高院復(fù)函 ] Page 26 最終處理結(jié)果 ? 湖北省高院認(rèn)為應(yīng)根據(jù)民法通則規(guī)定的公平、試實(shí)信用原則和 《 經(jīng)濟(jì)合同法 》 的有關(guān)規(guī)定，適用情事變更原則予以處理，一審法院判決有違公平，于 1992年 4月 3日裁定：撤銷一審法院判決，發(fā)回原審法院重審。鄧虎屬于炒房行為，正是國家政策調(diào)控的對象，應(yīng)當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)自理。 [裁判要點(diǎn) ] 寧波市中級人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：鄧虎與孔春能之間簽訂的房屋買賣合同，系雙方真實(shí)意思表示，又不違
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