戳穿某房地產(chǎn)八大謊言(存儲(chǔ)版)
【正文】 底降溫。大型活動(dòng)如世博，有助于增強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施，在某種意義上可以為住宅少量增值。 ? 會(huì)前建房越多，會(huì)后供過于求越嚴(yán)重。這輪經(jīng)濟(jì)過熱實(shí)際上是投資過熱，而始作俑者正是房地產(chǎn)熱。關(guān)鍵是亮麗的前景能否變現(xiàn)成今天房?jī)r(jià)的升勢(shì)。對(duì)此有疑問的人，到浦東郊區(qū)轉(zhuǎn)一圈便可。但是必須看到，幾乎整個(gè)“有房族”并沒有經(jīng)歷過加息周期，按揭貸款也多為短周期、浮動(dòng)利率。目前中國的利率水平幾乎處在改革開放以來的最低點(diǎn)。中國城市居民購買力的確呈階梯型，但階梯的下半部仍在水面下，即沒有能力供樓。 同時(shí)，上海的高端住宅租賃也是一個(gè)扭曲的市場(chǎng)。一旦房?jī)r(jià)升值預(yù)期出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，熱錢需求可能一夜間消失。 ? 如今，上海的房?jī)r(jià)被熱錢越推越高，離本地居民的購買能力越來越遠(yuǎn)。 ? 不能說所有海外資金或國內(nèi)外地資金對(duì)上海物業(yè)都沒有實(shí)際需求，但應(yīng)該說，大多數(shù)是以投資為目標(biāo)，屬于熱錢。 謊言二：租金回報(bào)不錯(cuò)，值得投資 ? 上海住宅的租金回報(bào)率，已由幾年前的1012%，回落至 78%，但與海內(nèi)外的儲(chǔ)蓄存款回報(bào)比較，仍不失為一項(xiàng)有吸引力的投資。但是，由于供應(yīng)數(shù)量遠(yuǎn)高過承租的外籍人士，許多出租公寓未能租出去。 ? 隨著人民收入的提高，新的購買能力在不斷出現(xiàn)。 ? 如果通貨膨脹加劇而利率水平仍維持通縮時(shí)的架構(gòu)，實(shí)際利率便呈負(fù)值，存入銀行的儲(chǔ)蓄便會(huì)貶值。房地產(chǎn)在全世界都是高借貸、高利潤(rùn)產(chǎn)業(yè)
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