【正文】 5日前回標(biāo)； 8月 15日前定標(biāo)。 VIP卡和 2023元收據(jù)為憑據(jù)。之 后按首期樓款總額開具收據(jù)、簽定合同、辦理按貸手續(xù)。 項目 備注 投放形式 投放媒介 投放 次數(shù) 投放單價 (元 ) 折扣 費用小計 (元 ) 報紙廣告 1123~25 硬性廣告 1/2版 ＜南都報＞ 3次 40800 85% 104,040 電視廣告 （累計 9天） 9。 /模型 /樣板房 /環(huán)境 (裝修 /綠化 /飾品配置 )齊備。 /保安 /保潔齊備。 22.“創(chuàng)世紀篇”軟文執(zhí)行方案及文稿齊備。 ，且執(zhí)行總樓價先行上調(diào) 。 ，產(chǎn)生了大量樓盤積壓。 尾盤操盤步驟建議 2023/6/9—— 三、 尾房銷售 的 6種途徑 ： ，有的開發(fā)商再追加投資包裝上市，并加大廣告宣傳力 度促進銷售。 有些代理公司或中介公司會主動找到開發(fā)商簽下尾房的銷售代理權(quán)，代 理公司主動去尋求客戶促進尾房的銷售，從中獲利。畢竟優(yōu)惠價格對于消費 者還是有吸引力的。由于都是銷售剩下來的房子，一般 存在朝向差、景觀可能被擋、戶型樓層不太合理、單套面積太大 等缺陷。 ，市場對樓盤的認識很有限，導(dǎo)致銷售緩慢，市場人 氣的流失造成尾房。 1/第 2項不與第 3項同時推出。 。 開盤期銷售政策及說明 (二 ) (續(xù)上頁 ) /家私 /智能化 /整體廚房 / 整體浴室 /3+1趟式折疊門演示模塊齊備。 /銀行 /保險 /法律 /首期樓款收據(jù) /刷卡機 /點鈔機齊備。 ，以及關(guān)于設(shè)計單位、施工單位、 物管顧問、開盤時間、銷售價格、入伙時間、交樓標(biāo)準的應(yīng) 對標(biāo)準解答文件。其他任何狀況下無效。 招標(biāo)事項須提供的主要資訊（一） : 都市風(fēng)情 一河兩岸 濱水美景 運動 /休閑 /親水 /陽光 /綠色 桂畔海腹心位置 生活配套日臻完善 稀缺地塊 具升值潛力 : 老板層 文教衛(wèi)及公務(wù)員 中高層企管人員 (含金融 /保險精英 ) 項目周邊街坊 : 總規(guī)模 10萬平方米的高尚精品綠色商住小區(qū) : 現(xiàn)代港式電梯小高層洋房 后現(xiàn)代中西精品水體園景 招標(biāo)事項須提供的主要資訊（二） : 港式物管服務(wù) + 酒店式物管增值服務(wù) 會 所 服 務(wù)：順德唯一雙會所 :運動休閑會所 (純商業(yè) ) :封閉式住戶會所 項目廣告推廣總體定位語 : 領(lǐng)秀桂畔海生活 領(lǐng)袖 —— 既直接突出項目在桂畔海生活區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)地位， 更體現(xiàn)消費者的尊崇身份 領(lǐng)秀 —— 一場由星河明居引領(lǐng)的桂畔海高尚生活秀 (銷售實務(wù)樓書制作還應(yīng)提供面積表 ) : 用心鑄造品質(zhì)生活 （注：該開發(fā)理念將具體應(yīng)用于新基房產(chǎn)未來所有開發(fā)項目中，項目組合 表現(xiàn)手段為項目 logo+新基 ?項目名稱 +用心鑄造品質(zhì)生活） 尊崇服務(wù)和全智能化管理配置滿足業(yè)主和客戶 24小時無憂生活 表二 物料制作、發(fā)布等項目費用（不含演唱會） 項目 備注 投放形式 投放媒介 投放 次數(shù) 投放單價（元） 折扣 小計 （元） 實景攝制廣告短片制作 創(chuàng)意攝制及合成 120‘’ 電視臺 /售樓處 1000 120,000 三維動畫展示片制作 創(chuàng)意制作及合成 180‘’ 外展場 /售樓處 1000 180,000 廣告 +韓劇 DVD制作 3000張 外展場 /售樓處免費送 5元 /張 15,000 生活特刊設(shè)計及印刷費 5000本 外展場 /售樓處 15元 /本 75,000 事務(wù)樓書印刷費 3000本 售樓處 10元 /本 30,000 海報 10000張 2元 /張 20,000 招商手冊 1000冊 3元 /冊 3,000 認籌 VIP卡制作 1000張 5元 /張 5,000 銷售文件、表格印刷費 全部表格 外展場 /售樓處 30,000 銷售模型制安費 1+11個 外展場 /售樓處 100,000 公交車體廣告 6線共 26臺 ~10.1 大良 /容桂 /倫教 /均安 1680元 /臺 ?月 80% 約 128,000 戶外路牌制安 3個共 493平米 ~10.1 新窖路口 /彩虹橋 /商廈 約 10 ,000 圍板制安費 1條約 250平米 ~12.30 工地桂畔路段圍板 約 5 ,000 以上合計 :725， 000元 表三 廣告策劃服務(wù)費及其它制作發(fā)布等項目費用 項目 備注 投放形式 投放媒介 小計 （元） 廣告公司（預(yù)支款） 每月 15,000元 ~ 美聯(lián) 7個月（未付） 105,000 效果圖（鳥瞰、正面各 1張） 6,000元 展版、電子版 深圳禾璽公司（未付） 6， 000 綠色住區(qū)（已付費） 首付 50,000元 報評費 省房協(xié) 50,000 已支付廣告公司服務(wù)費 每月 25,000元 ~ 盛世驕陽 6個月 150,000 平面廣告、戶外路牌發(fā)布、參展費、其它費（已付費） 見清單 截止 5月 30日止 已開支項目費用 約288,320 以上合計 :599， 320元 表四 前期準備期階段總體費用表 項目 合計（元） 表一 165,920 表二 725,000 表三 599,320 以上合計 :1,490,240元 (以上不含演唱會和內(nèi)部認購時段推廣費用 ) 內(nèi)部認籌 暨演唱會 廣告媒介及推廣語 （時間段： 9/10— 11/25） 目標(biāo)： 目標(biāo)客戶積累（認籌 800個及以上）；演唱會門票銷售。 、發(fā)布； 7月 20日前完成。 、采購； 9月 9日前完成。 廣東省綠色住區(qū)（順德）論壇操盤步驟 （時段： 7月 10日前后） 具體安排： 預(yù)熱期 時間： 6月 30日 ~7月 9日 (軟文、廣告） 內(nèi)容：順德報、廣州日報、南都報等報軟文、順德報 高潮期 時間： 7月 10日（節(jié)點事件） 內(nèi)容：“廣東省綠色住區(qū)（順德）論壇”活動執(zhí)行 延續(xù)期 時間： 7月 10日 ~9月 10日（報紙新聞報道、電視專題短片、組合廣告） 內(nèi)容：戶外路牌廣告 工地圍板廣告 /項目周邊路掛旗廣告 車身廣告 順德電視臺 7月 15日左右連續(xù)三天的電視短片滾播 順德報、廣州日報、南方都市報等報于 7月 12日后的專題新聞報道 論壇廣告推廣媒介和主要訴求用詞 （時段： 7月 10日 ~9月 10日 ） 一、綠色論壇 （ ） 主題用詞： ：論壇 logo “ 綠色 PHONE會 ” ：“廣東省綠色住區(qū)（順德）論壇” ：建設(shè)綠色住區(qū) 發(fā)展 21CN健康住宅 二、報版廣告 （順德報 1/2版） 主題用詞： 熱烈祝賀 2023年廣東省綠色住區(qū)（順德）論壇隆重召開 三、報紙媒體的炒做文稿選題： 7月 10日前 : ? ? (順德左副區(qū)長 ) (省房協(xié)蔡秘書長 ) ，開創(chuàng)順德住宅綠色時代 ，氧生的地方 —— 星河明居規(guī)劃理念 (何顯毅大師 ) (香港大學(xué)趙麗霞博士、副教授 ) ?陽光、綠色 ?健康 —— 星河明居品質(zhì)篇 支持媒體： 順德報 /廣州日報 /南方都市報 /佛山日報 /羊城晚報等 論壇廣告推廣媒介和主要訴求用詞 （時段： 7月 10日 ~9月 10日 ） （續(xù)上頁） 7月 10日后： （專題報道） （專題報道） (順德 )論壇在新世界萬怡酒店召開 （新聞報道） “廣東省綠色住區(qū)實驗小區(qū)” （新聞報道） （ 新聞報道） 四、電視媒體的炒做短片 : 支持媒體： 順德臺 /大良翡翠 /容桂翡翠 /倫教翡翠 時 間 段 : 7月 12日起 3天 內(nèi) 容 : (順德臺新聞 3*、經(jīng)濟信息 1*) 發(fā)展 21CN健康住宅 (論壇剪輯短片 3*2*1) 五、戶外路牌廣告用詞： 新基 ?星河明居 領(lǐng)秀桂畔海生活 （加小區(qū)鳥瞰背景） 六、公交巴士廣告用詞： 左側(cè)：新基 ?星河明居 領(lǐng)秀桂畔海生活 （加星河明居 logo組合和電話） 右側(cè)： 新基 ?星河明居 樹 綠色地產(chǎn)風(fēng)尚 （ 加星河明居 logo組合和電話） 論壇廣告推廣媒介和主要訴求用詞 （時段： 7月 10日 ~9月 10日 ） （續(xù)上頁） 七、工地圍板（ 5幅輪回）廣告用詞： logo組合，加發(fā)展商 /規(guī)劃設(shè)計 /物管顧問 /電話 氧生的地方 唯少數(shù)人才能擁有 （加背景） 健康的領(lǐng)域 尊崇身份基本象征 （加背景） 獨特的視界 方可彰顯卓越品質(zhì) （加背景） 無憂的生活 世界以你我為中心 （加背景） 八