【正文】 要求，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）工期延誤，并向承包人支付合理利潤。（1）取消合同中任何一項(xiàng)工作，但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實(shí)施；（2）改變合同中任何一項(xiàng)工作的質(zhì)量或其他特性；（3）改變合同工程的基線、標(biāo)高、位置或尺寸；（4）改變合同中任何一項(xiàng)工作的施工時間或改變已批準(zhǔn)的施工工藝或順序；（5）為完成工程需要追加的額外工作。監(jiān)理人收到承包人書面建議后，應(yīng)與發(fā)包人共同研究，確認(rèn)存在變更的，應(yīng)在收到承包人書面建議后的14天內(nèi)作出變更指示。 已標(biāo)價工程量清單中有適用于變更項(xiàng)目的單價時（1）當(dāng)工程量變更增量小于原工程量的10%（含10%）時，其單價采用原單價；（2）當(dāng)工程量變更增量大于10%以上部份，其單價可參照現(xiàn)行的消耗量標(biāo)準(zhǔn)、市場價格和相應(yīng)費(fèi)用，；（3）當(dāng)工程量變更后減少了工程量或取消了該項(xiàng)目時，其單價采用原單價核減工程造價。 暫列金額暫列金額只能按照監(jiān)理人的指示使用，并對合同價格進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。 發(fā)包人在工程量清單中給定暫估價的材料和工程設(shè)備不屬于依法必須招標(biāo)的范圍或未達(dá)到規(guī)定的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的。第15條約定的變更及其他金額已按現(xiàn)行價格計價的，也不計在內(nèi)；A ——定值權(quán)重（即不調(diào)部分的權(quán)重）：B1；B2；B3；……Bn——各可調(diào)因子的變值權(quán)重（即可調(diào)部分的權(quán)重）為各可調(diào)因子在投標(biāo)函投標(biāo)總報價中所占的比例；Ft1；Ft2；Ft3；……Ftn——各可調(diào)因子的現(xiàn)行價格指數(shù)，；F01；F02；F03；……F0n——各可調(diào)因子的基本價格指數(shù)，指基準(zhǔn)日期的各可調(diào)因子的價格指數(shù)。17 計價、計量與支付 計價行為發(fā)包人、承包人、監(jiān)理人應(yīng)授權(quán)注冊造價工程師（或造價員）編制、審核或?qū)彾üこ淘靸r文件，或委托工程造價咨詢單位編制審核工程造價文件。 計量方法工程量清單中的工程量計算規(guī)則應(yīng)按有關(guān)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、辦法的規(guī)定，并在合同中約定執(zhí)行。承包人未按監(jiān)理人要求派員參加的，監(jiān)理人最終核實(shí)的工程量視為承包人完成該子目的準(zhǔn)確工程量；（6）監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人提交的工程量報表后的7天內(nèi)進(jìn)行復(fù)核，監(jiān)理人未在約定時間內(nèi)復(fù)核的，承包人提交的工程量報表中的工程量視為承包人實(shí)際完成的工程量，據(jù)此計算工程價款。除合同專用條款另有約定外，承包人應(yīng)在收到預(yù)付款的同時向發(fā)包人提交預(yù)付款保函，預(yù)付款保函的擔(dān)保金額應(yīng)與預(yù)付款金額相同。監(jiān)理人有權(quán)扣發(fā)承包人未能按照合同要求履行任何工作或義務(wù)的相應(yīng)金額；（2）發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人收到進(jìn)度付款申請單后的28天內(nèi)，將進(jìn)度應(yīng)付款支付給承包人。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后將剩余保證金返還承包人。 除合同專用條款另有約定外，承包人應(yīng)當(dāng)于工程竣工驗(yàn)收合格之日起28天內(nèi)，向監(jiān)理人提交完整的竣工結(jié)算文件，監(jiān)理人在收到竣工結(jié)算文件之日起56天內(nèi)審核完畢。發(fā)包人如對審核報告有異議，應(yīng)要求監(jiān)理人在28天內(nèi)重新報送修改后的審核報告。經(jīng)監(jiān)理人和承包人協(xié)商后，由承包人向監(jiān)理人提交修正后的竣工付款申請單。18 竣工驗(yàn)收，發(fā)包人按合同要求進(jìn)行的驗(yàn)收。，應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收申請報告后的28天內(nèi)通知承包人，指出在頒發(fā)接收證書前承包人還需進(jìn)行的工作內(nèi)容。 除合同專用條款另有約定外，經(jīng)驗(yàn)收合格工程的實(shí)際竣工日期，以最后一次提交竣工驗(yàn)收申請報告的日期為準(zhǔn)，并在工程接收證書中寫明。 在施工期運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)工程或工程設(shè)備損壞或存在缺陷的。 施工隊(duì)伍的撤離工程接收證書頒發(fā)后的56天內(nèi)，除了經(jīng)監(jiān)理人同意需在缺陷責(zé)任期內(nèi)繼續(xù)工作和使用的人員、施工設(shè)備和臨時工程外，其余的人員、施工設(shè)備和臨時工程均應(yīng)撤離施工場地或拆除。 監(jiān)理人和承包人應(yīng)共同查清缺陷和（或）損壞的原因，經(jīng)查明屬承包人原因造成的，應(yīng)由承包人承擔(dān)修復(fù)和查驗(yàn)的費(fèi)用。 缺陷責(zé)任期內(nèi)，發(fā)包人對已接收使用的工程負(fù)責(zé)日常維護(hù)工作。（1）施工場地內(nèi)殘留的垃圾全部清除出場；（2）臨時工程已拆除，場地已按合同要求進(jìn)行清理、平整或復(fù)原；（3）按合同約定應(yīng)撤離的承包人設(shè)備和剩余的材料，包括廢棄的施工設(shè)備和材料，已按計劃撤離施工場地；（4）工程建筑物周邊及其附近道路、河道的施工堆積物，已按監(jiān)理人指示全部清理；（5）監(jiān)理人指示的其他場地清理工作已全部完成。 發(fā)包人在全部工程竣工前，使用已接收的單位工程導(dǎo)致承包人費(fèi)用增加的，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）工期延誤，并支付承包人合理利潤。 發(fā)包人驗(yàn)收后不同意接收工程的，監(jiān)理人應(yīng)按照發(fā)包人的驗(yàn)收意見發(fā)出指示，要求承包人對不合格工程認(rèn)真返工重作或進(jìn)行補(bǔ)救處理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。（1）除監(jiān)理人同意列入缺陷責(zé)任期內(nèi)完成的尾工（甩項(xiàng)）工程和缺陷修補(bǔ)工作外，合同范圍內(nèi)的全部單位工程以及有關(guān)工作，包括合同要求的試驗(yàn)、試運(yùn)行以及檢驗(yàn)和驗(yàn)收均已完成，并符合合同要求；（2）已按合同約定的內(nèi)容和份數(shù)備齊了符合要求的竣工資料；（3）已按監(jiān)理人的要求編制了在缺陷責(zé)任期內(nèi)完成的尾工（甩項(xiàng)）工程和缺陷修補(bǔ)工作清單以及相應(yīng)施工計劃；（4）監(jiān)理人要求在竣工驗(yàn)收前應(yīng)完成的其他工作；（5）監(jiān)理人要求提交的竣工驗(yàn)收資料清單。發(fā)包人應(yīng)在收到后14天內(nèi)審核完畢，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的最終結(jié)清證書。（1）工程接收證書頒發(fā)后，承包人應(yīng)按合同專用條款約定的份數(shù)和期限向監(jiān)理人提交竣工付款申請單，并提供相關(guān)證明材料。 監(jiān)理人在審核竣工結(jié)算文件后7天內(nèi)，應(yīng)向發(fā)包人提交竣工結(jié)算審核報告。承包人應(yīng)當(dāng)與擔(dān)保人協(xié)議，按延長后的責(zé)任缺陷期履行擔(dān)保責(zé)任。質(zhì)量保證金的計算額度不包括預(yù)付款的支付、扣回以及價格調(diào)整的金額。除合同專用條款另有約定外，進(jìn)度付款申請單應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1）截至本次付款周期末已實(shí)施工程的價款；（2）根據(jù)第15條應(yīng)增加和扣減的變更金額；（3）根據(jù)第23條應(yīng)增加和扣減的索賠金額；（4）；（5）；（6）根據(jù)合同應(yīng)增加和扣減的其他金額。預(yù)付款的額度和預(yù)付辦法在合同專用條款中約定。承包人未按監(jiān)理人要求參加復(fù)核，監(jiān)理人復(fù)核或修正的工程量視為承包人實(shí)際完成的工程量；（4）監(jiān)理人認(rèn)為有必要時，可通知承包人共同進(jìn)行聯(lián)合測量、計量，承包人應(yīng)遵照執(zhí)行；（5）承包人完成工程量清單中每個子目的工程量后，監(jiān)理人應(yīng)要求承包人派員共同對每個子目的歷次計量報表進(jìn)行匯總，以核實(shí)最終結(jié)算工程量。 計價方式除合同專用條款另有約定外，采用綜合單價的計價方式 合同價款的調(diào)整合同專用條款應(yīng)約定合同價款中包括的風(fēng)險因素、合同價款調(diào)整的條件，調(diào)整依據(jù)和調(diào)整方法。施工期內(nèi)，因人工，材料、設(shè)備和機(jī)械臺班價格波動影響合同價格時，人工、機(jī)械使用費(fèi)按照省、市、州建設(shè)行政管理部門、行業(yè)建設(shè)管理部門或其授權(quán)的工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工工資單價、機(jī)械臺班單價或機(jī)械使用費(fèi)用系數(shù)進(jìn)行調(diào)整；需要進(jìn)行價格調(diào)整的材料，其單價和采購數(shù)應(yīng)由監(jiān)理人復(fù)核，監(jiān)理人確認(rèn)需調(diào)整的材料單價及數(shù)量，作為調(diào)整工程合同價格差額的依據(jù)?！?P=P0[A+{B1}－1]式中：△ P——需調(diào)整的價格差額；P0——、。發(fā)包人和承包人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系在合同專用條款中約定。建議被采納并構(gòu)成變更的。承包人收到變更指示后，應(yīng)按變更指示進(jìn)行變更工作。發(fā)包人同意承包人根據(jù)變更意向書要求提交的變更實(shí)施方案的，；（2）在合同履行過程中，；（3）承包人收到監(jiān)理人按合同約定發(fā)出的圖紙和文件，可向監(jiān)理人提出書面變更建議。對大型的現(xiàn)場工藝試驗(yàn)，監(jiān)理人認(rèn)為必要時，應(yīng)由承包人根據(jù)監(jiān)理人提出的工藝試驗(yàn)要求，編制工藝試驗(yàn)措施計劃，工藝試驗(yàn)經(jīng)費(fèi)計劃報送監(jiān)理人審批。 監(jiān)理人未按合同約定派員參加試驗(yàn)和檢驗(yàn)的，除監(jiān)理人另有指示外，承包人可自行試驗(yàn)和檢驗(yàn)，并應(yīng)立即將試驗(yàn)和檢驗(yàn)結(jié)果報送監(jiān)理人，監(jiān)理人應(yīng)簽字確認(rèn)。 由于發(fā)包人提供的材料或工程設(shè)備不合格造成的工程不合格，需要承包人采取措施補(bǔ)救的，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）工期延誤，并支付承包人合理利潤。經(jīng)監(jiān)理人檢查確認(rèn)質(zhì)量符合隱蔽要求，并在檢查記錄上簽字后，承包人才能進(jìn)行覆蓋。 承包人的質(zhì)量檢查承包人應(yīng)按合同約定對材料、工程設(shè)備以及工程的所有部位及其施工工藝進(jìn)行全過程的質(zhì)量檢查和檢驗(yàn)，并作詳細(xì)記錄，編制工程質(zhì)量報表，報送監(jiān)理人審查。如暫停施工影響到整個工程，可視為發(fā)包人違約。，且監(jiān)理人未及時下達(dá)暫停施工指示的，承包人可先暫停施工，并及時向監(jiān)理人提出暫停施工的書面請求。逾期竣工違約金的計算方法在合同專用條款中約定。 竣工。監(jiān)理人應(yīng)在合同專用條款約定的期限內(nèi)批復(fù)。 承包人應(yīng)加強(qiáng)對噪聲、粉塵、廢氣、廢水和廢油的控制，努力降低噪聲，控制粉塵和廢氣濃度，做好廢水和廢油的治理和排放。在工程施工過程中，發(fā)生暴亂、爆炸等恐怖事件，以及群毆、械斗等群體性突發(fā)治安事件的，發(fā)包人和承包人應(yīng)立即向當(dāng)?shù)卣畧蟾?。承包人還應(yīng)按預(yù)案做好安全檢查，配置必要的救助物資和器材，切實(shí)保護(hù)好有關(guān)人員的人身和財產(chǎn)安全。 監(jiān)理人使用施工控制網(wǎng)監(jiān)理人需要使用施工控制網(wǎng)的，承包人應(yīng)提供必要的協(xié)助，發(fā)包人不再為此支付費(fèi)用。 承包人應(yīng)負(fù)責(zé)管理施工控制網(wǎng)點(diǎn)。 場外交通 承包人車輛外出行駛所需的場外公共道路的通行費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)和稅款等由承包人承擔(dān)。 要求承包人增加或更換施工設(shè)備承包人使用的施工設(shè)備不能滿足合同進(jìn)度計劃和（或）質(zhì)量要求時，監(jiān)理人有權(quán)要求承包人增加或更換施工設(shè)備，承包人應(yīng)及時增加或更換，由此增加的費(fèi)用和（或）工期延誤由承包人承擔(dān)。監(jiān)理人應(yīng)在更換后再次進(jìn)行檢查和檢驗(yàn)，由此增加的費(fèi)用和（或）工期延誤由承包人承擔(dān)。除合同專用條款另有約定外，發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備驗(yàn)收后，由承包人負(fù)責(zé)接收、運(yùn)輸和保管。承包人應(yīng)對其采購的材料和工程設(shè)備負(fù)責(zé)。 承包人現(xiàn)場查勘 發(fā)包人應(yīng)將其持有的現(xiàn)場地質(zhì)勘探資料、水文氣象資料提供給承包人，并對其準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 保障承包人人員的合法權(quán)益 承包人應(yīng)與其雇傭的人員簽訂勞動合同，并按時發(fā)放工資。 承包人人員的管理 承包人應(yīng)在接到開工通知后28天內(nèi)，向監(jiān)理人提交承包人在施工場地的管理機(jī)構(gòu)以及人員安排的報告，其內(nèi)容應(yīng)包括管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置、各主要崗位的技術(shù)和管理人員名單及其資格，以及各工種技術(shù)工人的安排狀況。 聯(lián)合體牽頭人負(fù)責(zé)與發(fā)包人和監(jiān)理人聯(lián)系，并接受指示，負(fù)責(zé)組織聯(lián)合體各成員全面履行合同。除合同專用條款另有約定外，未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得將工程的其他部分或工作分包給第三人。承包人占用或使用他人的施工場地，影響他人作業(yè)或生活的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4 承包人 承包人的一般義務(wù) 遵守法律承包人在履行合同過程中應(yīng)遵守法律，并保證發(fā)包人免于承擔(dān)因承包人違反法律而引起的任何責(zé)任。 商定或確定 合同約定總監(jiān)理工程師應(yīng)按照本款對任何事項(xiàng)進(jìn)行商定或確定時，總監(jiān)理工程師應(yīng)與合同當(dāng)事人協(xié)商，盡量達(dá)成一致。 監(jiān)理人的指示 ，監(jiān)理人的指示應(yīng)蓋有監(jiān)理人授權(quán)的施工場地機(jī)構(gòu)章?？偙O(jiān)理工程師短期離開施工場地的，應(yīng)委派代表代行其職責(zé)，并通知承包人。 組織竣工驗(yàn)收發(fā)包人應(yīng)按合同約定及時組織竣工驗(yàn)收。 圖紙和文件的保密 發(fā)包人提供的圖紙和文件，未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得為合同以外的目的泄露給他人或公開發(fā)表與引用。因賄賂造成對方損失，行為人應(yīng)賠償損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。監(jiān)理人應(yīng)在合同專用條款約定的期限內(nèi)批復(fù)。 法律適用于合同的法律包括中華人民共和國法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章，以及工程所在地的地方法規(guī)、自治條例、單行條例和地方政府規(guī)章。 費(fèi)用：指為履行合同所發(fā)生的或?qū)⒁l(fā)生的所有合理開支，包括管理費(fèi)和應(yīng)分?jǐn)偟钠渌M(fèi)用，但不包括利潤。實(shí)際竣工日期以工程接收證書中寫明的日期為準(zhǔn)。 承包人設(shè)備：指承包人自帶的施工設(shè)備。 總監(jiān)理工程師（總監(jiān)）：指由監(jiān)理人委派常駐施工場地對合同履行實(shí)施管理的全權(quán)負(fù)責(zé)人。 已標(biāo)價工程量清單：指構(gòu)成合同文件組成部分的由承包人按照規(guī)定的格式和要求填寫并標(biāo)明價格的工程量清單。發(fā)包人：（公章）： 承包人：（公章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：通訊地址及收件人： 通訊地址及收件人：郵政編碼： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：傳真： 傳真：電子郵箱： 電子郵箱：開戶銀行： 開戶銀行：帳號： 帳號：年 月 日 年 月 日第二部分 合同通用條款1 一般約定 詞語定義合同通用條款、合同專用條款中的下列詞語應(yīng)具有本款所賦予的含義。合同專用條款沒有約定的，則與合同通用條款的規(guī)定一致。中茂城4棟總建筑面積133138平方米，其中1棟建筑面積39950平方米，3棟建筑面積10702平方米，4棟建筑面積82486平方米。中茂城4棟土建主體工程 工程地點(diǎn)：湖南長沙星沙板倉路與向陽路交匯處 發(fā) 包 人：湖南中茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承 包 人：中建三局建設(shè)工程股份有限公司 湖 南 省 建 設(shè) 廳目 錄第一部分 合同協(xié)議書1 工程概況 12 工程承發(fā)包范圍 13 合同工期 14 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 25 合同價款 26 合同文件 27 發(fā)包人承諾 28 承包人承諾 29 合同訂立 3第二部分 合同通用條款1 一般約定 42 發(fā)包人義務(wù) 83 監(jiān)理人 84 承包人 105 材料和工程設(shè)備 136