【正文】 追索賠償。甲方應(yīng)自行承當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)、支出和費(fèi)用按照本合同附件D的規(guī)定承當(dāng)所有屬于甲方施工范圍內(nèi)的工程的全部施工。否那么甲方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任因乙方引起或公用事業(yè)供給原因引起的那么除外。1317甲方應(yīng)及時(shí)妥善處理因甲方物業(yè)經(jīng)營行為所導(dǎo)致的各類糾紛及索賠如因甲方經(jīng)營行為導(dǎo)致影響或阻礙乙方租賃房屋正常經(jīng)營、使用的由甲方負(fù)責(zé)平息糾紛、消除影響并賠償乙方由此遭受的相關(guān)損失。1323甲方應(yīng)積極配合乙方將乙方自有或乙方經(jīng)營、裝修所需的機(jī)械、設(shè)備、貨物或裝修材料搬入搬出該租賃物業(yè)甲方不得對(duì)此設(shè)置任何障礙。145 乙方必須遵守中國有關(guān)法律、法規(guī)以及甲方為整個(gè)租賃物業(yè)制定的統(tǒng)一理規(guī)定。1410 乙方應(yīng)在每個(gè)租賃年度的前三個(gè)月內(nèi)向甲方提供上個(gè)租賃年的票房收入統(tǒng)計(jì)表以供甲方核對(duì)甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的票房以雙方互相認(rèn)可的進(jìn)展審計(jì)假設(shè)乙方發(fā)現(xiàn)已提交票房收入統(tǒng)計(jì)表有錯(cuò)誤應(yīng)于2】個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出書面更正。甲方在10】個(gè)工作日內(nèi)未給予答復(fù)的視為甲方完全同意乙方的裝修效果。162 甲方不得干擾、阻礙乙方的正常經(jīng)營。166在租賃間由于甲方原因造成火災(zāi)或雖沒有造成火災(zāi)但導(dǎo)致消防設(shè)備動(dòng)作造成乙方或第三人遭受人身和財(cái)產(chǎn)損失的由甲方承當(dāng)全部責(zé)任及后果；由于乙方原因造成火災(zāi)或雖沒有造成火災(zāi)但導(dǎo)致消防設(shè)備動(dòng)作造成甲方或第三人遭受人身和財(cái)產(chǎn)損失的那么由乙方承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任及后果。172 在本合同有效內(nèi)假如甲、乙雙方協(xié)商一致可提早終止本合同。在此情形下乙方按復(fù)原狀態(tài)歸還租賃物業(yè)所支出的費(fèi)用由乙方承當(dāng)。3〕在租賃物業(yè)交付時(shí)及本合同租賃限內(nèi)甲方及甲方委托的理方未盡仁慈理義務(wù)造成公共設(shè)施〔包括但不限于電梯非正常運(yùn)行、公共通道、公共照明等〕效勞嚴(yán)重缺陷給乙方正常經(jīng)營造成重大影響而造成重大損失的；4〕甲方違背本合同項(xiàng)下有關(guān)排他條款規(guī)定的；5〕本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)發(fā)消費(fèi)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方不能正常對(duì)外營業(yè)連續(xù)超過30】日的或因甲方其他嚴(yán)重違背本合同項(xiàng)下的義務(wù)或約定給乙方帶來重大損失或?qū)е缕錈o法正常營業(yè)的；6〕因甲方歸責(zé)事由本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)存在嚴(yán)重構(gòu)造隱患從而危及租賃物業(yè)房屋平安的；7〕甲方違背本合同項(xiàng)下承諾和/或者重大違背本合同項(xiàng)下義務(wù)或約定的；在乙方合理補(bǔ)救內(nèi)不積極采取補(bǔ)救措施致使乙方不能正常對(duì)外營業(yè)連續(xù)超過30】日的；8〕由于甲方原因致使該租賃物業(yè)因等強(qiáng)迫執(zhí)行、查封而無法正常使用的；9〕甲方于乙方開業(yè)后第三年滿未能到達(dá)全館開業(yè)率條件的；10〕甲方因自身原因被撤消營業(yè)執(zhí)照或有關(guān)工程的答應(yīng)證導(dǎo)致無法繼續(xù)營業(yè)和履行本合同或因任何原因進(jìn)入破產(chǎn)清算程序的；11〕甲方違背本合同約定未完成前置程序直接將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者與第三人設(shè)立抵押的；177 本合同終止后甲方所遺留的任何與第三方之間的糾紛或爭議均與乙方無關(guān)。192甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)在不可抗力引起的延誤內(nèi)應(yīng)自動(dòng)相應(yīng)延履行且雙方不被視為違約；但是遇不可抗力影響的一方應(yīng)盡一切合理的努力來終止或減少不可抗力或其影響程度。撤除會(huì)損害甲方租賃物業(yè)承重構(gòu)造的未經(jīng)甲方書面同意乙方不得擅自撤除裝修。完成該手續(xù)后甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)本合同的登記副本與登記和/或備案有關(guān)的費(fèi)用應(yīng)由甲方承當(dāng)。當(dāng)一方收到對(duì)方的書面懇求后雙方應(yīng)立即開場友好協(xié)商。在協(xié)商過程中為化解糾紛任一方以口頭形式表示的任何權(quán)利放棄〔或妥協(xié)〕不應(yīng)視為守約方對(duì)相關(guān)權(quán)利處置的最終意思表示并應(yīng)以守約方明確簽署的書面意思表示為準(zhǔn)。甲方執(zhí)貳】份乙方執(zhí)貳】份另貳2】份供有關(guān)部門登記和/或備案之用。設(shè)計(jì)經(jīng)出租方、承租方雙方簽字確認(rèn)后作為后續(xù)施工圖的根據(jù)。有關(guān)雙方資料提供配合要求,以本附件的附表二?資料提供配合時(shí)間表?為準(zhǔn)。 出租方應(yīng)以規(guī)劃、交通及消防部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)〔包括初步和擴(kuò)初設(shè)計(jì)〕為根底進(jìn)展施工圖設(shè)計(jì)。 配套排水(詳見附表一中16)出租方須提供承租方LOI 里附圖所示衛(wèi)生間排污水立排污孔徑不得小于110mm。本附件附表一?XX影院工程交付分工表?中出租方責(zé)任工程責(zé)任范圍內(nèi)的永久用電由出租方負(fù)責(zé)配送；承租方工程責(zé)任范圍的永久用電由承租方負(fù)責(zé)配送。移交時(shí)雙方簽署?租賃房屋交付確認(rèn)書?詳見本附件附表三。施工理費(fèi)按照雙方約定收取。四、其他 本附件中提及的詞語和用語應(yīng)具有租賃合同中賦予其的含義。承租方提供影階梯構(gòu)造完成面標(biāo)高圖紙出租方負(fù)責(zé)構(gòu)造部設(shè)計(jì)任務(wù)并落實(shí)到整體建筑構(gòu)造中去22室內(nèi)裝修　●23設(shè)備　●24電氣　●　25消防●　●出租人僅負(fù)責(zé)一次消防驗(yàn)收二次消防驗(yàn)收由承租人負(fù)責(zé)〔實(shí)際按雙方約定界面進(jìn)展〕3施工間　　　31建筑火災(zāi)〔裝修材料〕　●僅指影院租賃紅線范圍內(nèi)區(qū)域〔不含其它區(qū)域〕32設(shè)備火災(zāi)〔影院設(shè)備〕　●增加第三者責(zé)任險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)4構(gòu)造工程〔柱梁〕●　出租人及承租人根據(jù)雙方協(xié)商確認(rèn)的影院布為準(zhǔn)5地面。 甲方保證影院放映隔墻、空調(diào)通風(fēng)口及其他涉及電影院專業(yè)系統(tǒng)施工按照乙方設(shè)計(jì)要求施工保證影院放映隔音效果及其他各方面專業(yè)施工滿足電影院使用要求。出租方和承租方雙方應(yīng)按?明升國際廣場影院工程交付分工表?中各自負(fù)責(zé)的工程內(nèi)容承當(dāng)各自相應(yīng)的報(bào)審、報(bào)檢費(fèi)用。環(huán)保要求出租方進(jìn)展建筑物工程環(huán)評(píng)時(shí)需包含承租方影院出租方已完成一次環(huán)評(píng)承租方需自行完成二次環(huán)評(píng)出租方配合提供經(jīng)蓋章的工程紙、排污答應(yīng)相關(guān)證明、建立答應(yīng)證、工程規(guī)劃答應(yīng)證等相關(guān)資料配合承租方的環(huán)評(píng)申報(bào)工作。出租方為承租方提供電纜頭至影院區(qū)域夾層中留線要求為到點(diǎn)位落地再留引線2M〔點(diǎn)位由雙方協(xié)商指定〕。消防排煙系統(tǒng)由出租方委托的設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)完成經(jīng)出租方同意承租方可以對(duì)承租范圍內(nèi)的排煙系統(tǒng)末端進(jìn)展配合精裝改造并報(bào)出租方及相關(guān)部門批準(zhǔn)。 承租方應(yīng)及時(shí)向出租方提供承租方工程責(zé)任范圍的裝飾、機(jī)電施工圖以便出租方進(jìn)展圖紙審核. 出租方、承租方雙方應(yīng)在設(shè)計(jì)階段進(jìn)展親配合以在合理的空間內(nèi)安排好空調(diào)、消防、給排水、電纜、燈帶照明等的線布置。 出租方、承租方雙方應(yīng)指定負(fù)責(zé)人(聯(lián)絡(luò)人)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)及施工階段雙方的協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)工作。 出租方、承租方雙方簽署?房屋租賃合同?后承租方應(yīng)按附件C中平面設(shè)計(jì)圖委托建筑設(shè)計(jì)進(jìn)展室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)及機(jī)電改造設(shè)計(jì)〔合稱二次“設(shè)計(jì)〞〕。245 本合同附件為本合同有效組成部與本合同不可分割。雙方還可根據(jù)雙方間的約定采取其他方式送達(dá)有關(guān)。第二十三條 適用法律和爭議的解決231本合同全部內(nèi)容的理解、解釋、履行及因本合同引致的一切爭議適用法律法規(guī)。甲方應(yīng)于本合同租賃限內(nèi)為本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)的租賃和交易獲取所需的所有批準(zhǔn)和其它批準(zhǔn)〔包括房屋租賃答應(yīng)證如相關(guān)部門要求)〕保持該等批準(zhǔn)的合法有效性。該損失甲方有權(quán)直接從保證金中扣除。182 拆遷補(bǔ)償假設(shè)甲方遇到上述情形的甲方應(yīng)自收到后叁〔3〕日內(nèi)將書轉(zhuǎn)達(dá)乙方同時(shí)應(yīng)盡量保全乙方續(xù)租租賃物業(yè)并在其內(nèi)繼續(xù)經(jīng)營為原那么假設(shè)因上述原因?qū)е乱曳讲荒芾^續(xù)租賃本合同項(xiàng)下租賃物業(yè)并不能繼續(xù)經(jīng)營影城的甲方從主部門給予甲方的購物中心補(bǔ)償金或補(bǔ)助金〔如有〕中將一定金額作為補(bǔ)償金支付給乙方詳細(xì)金額屆時(shí)由甲、乙雙方根據(jù)租賃物業(yè)在購物中心占據(jù)的面積比例及剩余租賃年限為計(jì)算根據(jù)予以確定其中支付的相關(guān)租賃物業(yè)裝修補(bǔ)償由乙方享有甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方要求給予相關(guān)賠償甲方應(yīng)當(dāng)盡量爭取對(duì)乙方的最優(yōu)惠方案。在此情形下乙方按復(fù)原狀態(tài)歸還租賃物業(yè)所支出的費(fèi)用由甲方承當(dāng)。 174 假如出現(xiàn)以下任一情形時(shí)甲方有權(quán)單方解除本合同不予返還乙方已繳納的保證金、租金等。逾未更正且違約情形嚴(yán)重的另一方保存終止本合同及索賠的權(quán)利。164甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的消防理乙方在不影響正常經(jīng)營的前提下應(yīng)積極配合消防行政主或甲方組織的消防演習(xí)。第十六條 日常理161 乙方須嚴(yán)格遵守甲方為整個(gè)購物中心制定的統(tǒng)一理規(guī)定和其他任何理制度。1413 乙方影院要求有時(shí)尚、現(xiàn)代、大氣的裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格。假如租賃屋建筑物發(fā)生火災(zāi)事故或其他任何緊急情況或租賃物業(yè)或其他任何固定裝置和設(shè)備發(fā)現(xiàn)有缺陷時(shí)乙方應(yīng)立即甲方。144 乙方在租賃物業(yè)內(nèi)按本合同第21條的約定主要從事經(jīng)營電影院業(yè)務(wù)以及相關(guān)配套效勞〔如賣品經(jīng)營業(yè)務(wù)〕。假設(shè)因甲方或第三方原因?qū)е率Щ蚴官M(fèi)增加甲方應(yīng)當(dāng)重新投?；蛘咦芳颖ＹM(fèi)。1315因水、電等政部門或自然災(zāi)害、不可抗力原因造成的租賃物業(yè)或附屬公共設(shè)施故障導(dǎo)致乙方遭受損害甲方應(yīng)立即采取必要措施以減少損害的發(fā)生；因甲方未及時(shí)采取措施導(dǎo)致乙方繼續(xù)遭受損害的應(yīng)由甲方向乙方賠償所有損失。如因甲方將租賃物業(yè)設(shè)置抵押而使乙方在本合同項(xiàng)下權(quán)益受到損害時(shí)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。137 甲方按本合同的約定向乙方收取租金、物業(yè)理費(fèi)、保證金和根據(jù)本合同乙方應(yīng)支付的其他費(fèi)用時(shí)應(yīng)及時(shí)向乙方出具正式商業(yè)或有效憑證。 甲方對(duì)房產(chǎn)及公共設(shè)施的定維修保養(yǎng)應(yīng)提早5個(gè)工作日乙方施工應(yīng)配合在乙方認(rèn)為適宜的時(shí)間段安排進(jìn)展以保證乙方的正常經(jīng)營不受影響或干擾假設(shè)甲方未提早即執(zhí)行維修保養(yǎng)施工影響乙方正常經(jīng)營并造成經(jīng)濟(jì)損失的甲方負(fù)責(zé)賠償。1333甲方不得施行任何會(huì)永久性或嚴(yán)重地改變租賃物業(yè)面積、阻礙租賃物業(yè)對(duì)外觀景、損害租賃物業(yè)保安的維修工作或干擾乙方使用租賃物業(yè)的任何行為。第十三條 甲方義務(wù)除本合同另有規(guī)定外甲方在本合同項(xiàng)下承當(dāng)以下義務(wù)：131 建造、安裝1〕建造并完成租賃物業(yè)的構(gòu)造；2〕根據(jù)本合同附件D中規(guī)定的條件和在交付該租賃物業(yè)之前完成規(guī)定的構(gòu)造設(shè)施安裝工作。否那么由此導(dǎo)致的責(zé)任均由乙方單獨(dú)承當(dāng)且造成甲方損失的此損失包括但不限于訴訟／仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差費(fèi)等乙方均應(yīng)賠償甲方。 除店招及宣傳牌位使用費(fèi)以外的店招及宣傳牌有關(guān)的設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布、維修和保養(yǎng)、能耗〔電費(fèi)等〕、更換等費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。112 宣傳推廣 1121 假設(shè)甲方認(rèn)為適宜及必要有權(quán)在該購物中心任何公共部位舉行或允許別人舉行、組織任何儀式、展覽或陳列商品包括享有對(duì)該購物中心外墻的展示權(quán)。1012 因一方過錯(cuò)造成另一方損失的過錯(cuò)方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任無過錯(cuò)方能否獲得的足額補(bǔ)償。912 甲方應(yīng)保證乙方所需公用事業(yè)應(yīng)由甲方在建筑物中的其它商業(yè)區(qū)域使用的同一供給者提供且在價(jià)格、方式和條件方面均與甲方所享受者一樣但接入租賃物業(yè)的電信線路〔包括網(wǎng)絡(luò)、 、其他線路〕由乙方自行負(fù)責(zé)安裝。假如發(fā)生涉及租賃物業(yè)在內(nèi)的該購物中心權(quán)屬糾紛、抵押權(quán)人擬對(duì)該購物中心要?jiǎng)?wù)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、查封、擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓該購物中心等任何可導(dǎo)致該購物中心權(quán)利所有人發(fā)生變更情形時(shí)甲乙雙方同意按照如下方式確保乙方的經(jīng)營及其在本合同項(xiàng)下的權(quán)益：1〕假設(shè)乙方正常經(jīng)營受到上述情形影響的視為甲方違約乙方有權(quán)暫時(shí)中斷支付保底租金或提成租金直至乙方在本合同項(xiàng)下的所有權(quán)利和義務(wù)得到該購物中心新權(quán)利人確實(shí)認(rèn)；如造成乙方損失的甲方應(yīng)賠償乙方所有損失。823假設(shè)因甲方在訴訟或仲裁程序中遭到財(cái)產(chǎn)保全或終審敗訴等情形而致在執(zhí)行過程中對(duì)乙方應(yīng)支付甲方的租金實(shí)行代位執(zhí)行那么乙方在執(zhí)行中被扣劃的任何財(cái)產(chǎn)及款項(xiàng)均視為其向甲方支付了租金。814 本合同租賃內(nèi)即使租金金額調(diào)整保證金數(shù)額不隨之調(diào)整。乙方向甲方支付物業(yè)理費(fèi)中包括但不限于租賃物業(yè)內(nèi)由甲方的設(shè)施設(shè)備及其他公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的使用及維修維護(hù)費(fèi)等。假如票房收入與乙方提供的票房收入資料被證明在百分之零點(diǎn)五〔〕】的誤差范圍內(nèi)或低于年保底租金的那么乙方無需補(bǔ)齊差額審計(jì)費(fèi)用由甲方承當(dāng)且甲方需向乙方支付應(yīng)審計(jì)給乙方所造成的損失5】萬元包括但不限于審計(jì)內(nèi)的租金、勞務(wù)損失等乙方在下支付租金時(shí)予以扣除；超出該范圍的那么由乙方承當(dāng)該審計(jì)費(fèi)用且乙方需向甲方支付應(yīng)審計(jì)給甲方所造成的損失5】萬元包括但不限于審計(jì)內(nèi)的租金、勞務(wù)損失等并在下支付租金時(shí)據(jù)實(shí)雙倍補(bǔ)齊差額。612 “年度票房收入〞指每租賃年度內(nèi)乙方在租賃物業(yè)放映電影所獲取的票務(wù)收入。假設(shè)乙方不再續(xù)租那么應(yīng)于租賃屆滿180】日之前甲方不再續(xù)租的。甲方和乙方在簽訂交付確認(rèn)書前任何乙方附條件進(jìn)駐租賃物業(yè)施行裝修工程等行為均不得被理解為乙方認(rèn)可或承受租賃物業(yè)屆時(shí)存在的不符合交付的事項(xiàng)亦不得被理解為乙方據(jù)此對(duì)甲方予以免責(zé)。 整個(gè)商業(yè)區(qū)店面入住率在60以下甲方免收乙方租金店面入住率到達(dá)70以上甲方按照租金總額的50向乙方收取租金入住率在到達(dá)80以上甲方全額征收租金。經(jīng)營租金優(yōu)惠內(nèi)乙方共須向甲方支付租金0】元但乙方應(yīng)自行承當(dāng)在經(jīng)營租金優(yōu)惠內(nèi)所產(chǎn)生的物業(yè)理費(fèi)、水、電、煤氣〔如有〕等公用事業(yè)費(fèi)用。42 免租裝修及經(jīng)營租金優(yōu)惠421 甲方將滿足上述交付條件的租賃物業(yè)實(shí)際交付之日起算乙方享有4】個(gè)月的免租裝修限〔以下簡稱“免租裝修〞〕進(jìn)展租賃物業(yè)裝修及開業(yè)準(zhǔn)備。否那么視為延交付承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。第四條 交付日和 免租裝、 起租日 41 交付日 411甲乙雙方約定甲方應(yīng)于2021】年8】月31】日〔以下簡稱“交付日〞〕前將租賃物業(yè)交付乙方甲方最遲交付日為2021】年9】月30】日乙方從交接日起即可開場進(jìn)展裝修及開業(yè)準(zhǔn)備。乙方不得將售票處進(jìn)展轉(zhuǎn)租也不能有除電影售票之外的其他商業(yè)經(jīng)營行為乙方需承當(dāng)該位置所產(chǎn)生的租賃費(fèi)、物業(yè)理費(fèi)以外還需承當(dāng)對(duì)應(yīng)水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及 費(fèi)等。如為經(jīng)營以及提升業(yè)績需要乙方可通過向提請(qǐng)申請(qǐng)并面同意后依法增加經(jīng)營業(yè)態(tài)詳細(xì)以營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。甲、乙雙方確認(rèn)甲方與影院企業(yè)重新簽訂本合同內(nèi)容一致的?租賃合同?之日起本合同項(xiàng)下乙方的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給影院企業(yè)〔以下簡稱“本合同承受方〞〕乙方不再是合同當(dāng)事人不再承當(dāng)任何權(quán)利義務(wù)本合同自動(dòng)終止。?房屋租賃合同?喀什明升房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任和1222 乙方聲明和保證待影院企業(yè)成立后由影院企業(yè)實(shí)際運(yùn)營本租賃合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)。22 在租賃限內(nèi)乙方未征得甲方書面同意不得擅自改變租賃物業(yè)作為影院及影院衍消費(fèi)品銷售、兼營爆米花、瓶裝飲料等本合同約定的使用用處。313 售票處 為了增加乙方的票房收入并增加整個(gè)購物中心客流量、知名度和顧客停留時(shí)間在本合同租