法律知識(shí)研究房地產(chǎn)信托融資分析與(存儲(chǔ)版)
【正文】 露制度可以減少投資者的盲目性和增加其信心。結(jié)合保險(xiǎn)、抵押和證券等金融工具以擴(kuò)大信托市場(chǎng)業(yè)務(wù)，進(jìn)一步豐富房地產(chǎn)的融資模式。利用商業(yè)銀行分布廣闊的交易柜臺(tái)和現(xiàn)在方便快捷的網(wǎng)上銀行為信托產(chǎn)品建立交易平臺(tái)，同時(shí)，信用評(píng)級(jí)體制和定價(jià)體系應(yīng)加快制定步伐，這樣將大大有利于解決信托產(chǎn)品流動(dòng)難的問(wèn)題。另外，為了避免房地產(chǎn)信托的雙重稅(信托財(cái)產(chǎn)和受益人都納稅)問(wèn)題和保證信托財(cái)產(chǎn)的獨(dú)立性應(yīng)盡快地制定針對(duì)信托的相關(guān)稅法和財(cái)會(huì)制度。所以，信托投資公司的客戶即委托人絕大多數(shù)來(lái)源于機(jī)構(gòu)投資者，并且信托投資公司通過(guò)提高每份合同的投資金額來(lái)擴(kuò)大融資金額?！ ?2)目前國(guó)家就信托有相關(guān)的法律法規(guī)，但還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的?！ ?物業(yè)類(lèi)投資信托 主要是針對(duì)成熟的房地產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行處理?！ ?交易類(lèi)信托 由于房地產(chǎn)項(xiàng)目存在一定的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售周期，所需資金量大，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈往往出現(xiàn)緊張，為解決這個(gè)問(wèn)題，信托投資公司就可以利用信托交易的職能，通過(guò)一次性地購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的部分資產(chǎn)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供一筆后續(xù)開(kāi)發(fā)資金，等到房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售資金回籠再將這部分資產(chǎn)購(gòu)回?！ ?股權(quán)類(lèi)信托 針對(duì)那些自有資金比例不足 30%、存在一定資金缺口的、不符合商業(yè)銀行貸款要求的房地產(chǎn)公司，信托投資公司以注入股本資金的方式與房地產(chǎn)公司組建有限責(zé)任公司，使其自有資金比例達(dá)到 30%的要求。一是信托財(cái)產(chǎn)與未形成信托的其它財(cái)產(chǎn)相區(qū)別，委托人死亡或者解散、撤銷(xiāo)和破產(chǎn)，除委托人作為唯一受益人外，信托財(cái)產(chǎn)不屬于委托人遺產(chǎn)或者清算財(cái)產(chǎn)?！ “凑铡吨腥A人民共和國(guó)信托法》，信托被定義為“指委托人基于對(duì)受托人的信任，將其財(cái)產(chǎn)委托給受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或特定目的，進(jìn)行管理或者處分的行為?！ ? 房地產(chǎn)信托出現(xiàn)背景 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資金額巨大而且投資周期較長(zhǎng)的特點(diǎn)決定了各房地產(chǎn)企業(yè)不得不依賴銀行貸款，但貸款時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，增加了企業(yè)的負(fù)擔(dān)，也給銀行帶來(lái)了信貸的風(fēng)險(xiǎn)。尋找廣闊的投資來(lái)源和拓寬融資渠道成為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的當(dāng)務(wù)之急，作為金融四大支柱之一的信托具有靈活、安全、合法以及有效
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