建筑設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理概述(存儲(chǔ)版)
【正文】 小區(qū)用地面積指標(biāo) 小區(qū)的居住建筑面積密度居住建筑密度 居住面積密度 居住人口密度 住宅建筑的平面布置 住宅單元的組成、戶型和住戶面積 住宅的層高和凈高 住宅的層數(shù) 住宅建筑結(jié)構(gòu)類型的選擇 5． 2 設(shè)計(jì)方案優(yōu)選 設(shè)計(jì)招投標(biāo) 設(shè)計(jì)方案競(jìng)選 價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案 價(jià)值工程的概念 價(jià)值工程是一門科學(xué)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法，是現(xiàn)代科學(xué)管理的組成部分，是研究用最少的成本支出，實(shí)現(xiàn)必要的功能，從而達(dá)到提高產(chǎn)品價(jià)值的一門科學(xué)。 2．熟悉工業(yè)與民用設(shè)計(jì)與工程造價(jià)的關(guān)系，價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。 擬建工程在建設(shè)過(guò)程中能否保證進(jìn)度、保證質(zhì)量和節(jié)約投資，在很大程度上 取決于設(shè)計(jì)質(zhì)量 的優(yōu)劣。 4）成本稍有增加，但功能水平大幅度提高。按 0~4評(píng)分法規(guī)定，兩個(gè)功能因素比較時(shí)，其相對(duì)重要程度有以下三種基本情況： 4分，另一很不重要的功能因素得 0分； 3分，另一較不重要的功能因素得 1分； ，則兩個(gè)功能因素各得 2分。程 B．主體結(jié)構(gòu)工程 C．裝飾工程 D．水電安裝工程 .解： 功能指數(shù)及目標(biāo)成本計(jì)算 （ 1）功能指數(shù)： FA=21/（ 21+35+28+32） =21/116= FB=35/116= FC=28/116= FD=32/116= （ 2）目標(biāo)成本： CA=14000 =2534萬(wàn)元 CB=14000 =4228萬(wàn)元 CC=14000 =3374萬(wàn)元 CD=14000 =3864萬(wàn)元 方案 功能指數(shù) 目前成本（萬(wàn)元） 目標(biāo)成本（萬(wàn)元） 應(yīng)降低額（萬(wàn)元） 功能改進(jìn)順序 A． 177。 【問(wèn)題】 ，每平方米建筑面積主要資源消耗為： 人工消耗 ，鋼材 kg，水泥 205 kg，原木 m3，鋁合金門窗 m2，其他材料費(fèi)為主材費(fèi) 45%，機(jī)械費(fèi)占定額直接費(fèi) 8%，擬建工程主要資源的現(xiàn)行預(yù)算價(jià)格分別為：人工 /工日，鋼材 /kg，水泥 /kg，原木 1400元 /m3，鋁合金門窗平均 350元 /m2，擬建工程綜合費(fèi)率 22%，應(yīng)用概算指標(biāo)法，確定擬建工程的單位工程概算造價(jià)。 單項(xiàng)工程綜合 概算 經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目鋪底 流動(dòng)資金概算 預(yù)備費(fèi)、貸款利息 投資方向調(diào)節(jié)稅概算 工程建設(shè) 其他費(fèi)用概算 建設(shè)項(xiàng)目總概算 單位建設(shè)工程 概算 單位設(shè)備及 安裝 工程
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