住宅規(guī)劃(存儲版)
【正文】 沖擊溝，大煞風景。 1. 有哪幾類產(chǎn)品，商業(yè)、市政共建、住宅（多層、高層）、寫字樓、酒店 2. 各類產(chǎn)品是怎么放在什么位置的，為什么這么做（相互干擾、項目均好、景觀最大化利用） 二、有哪些產(chǎn)品？是怎么擺布在什么位？ 二、有哪些產(chǎn)品？是怎么擺布在什么位？ 產(chǎn)品 占地 建面 位置 評價 多層 別墅 商業(yè) 三、住宅群體組合 1 2 3 4 行列式布置 住宅群體組 合方式 周邊式布置 混合式布置 自由式布置 行列式布置 — 建筑按一定朝向和合理間距成排布置 ?優(yōu)點：通風采光效果好 ?缺點：容易造成單調(diào)呆板，交通穿越，沒有院落感 （ 1）、基本形式 （ 2）、成組改變朝向 山墻前后交錯式 （ 3）、山墻錯接式 山墻左右交錯式 山墻左右前后交錯式 等長拼接 （ 4）、單元錯開拼接 不等長拼接 （ 5）、眼皮式圍合 ?優(yōu)勢：把行列式略加彎曲，變成弧形，兩兩相扣，營造出院落感，基本戶戶朝東南、西南 ?劣勢：無明顯劣勢 ▼ 深圳蔚藍海岸 周邊式布置 — 建筑沿街坊或院落周邊布置 ? 優(yōu)點：形成封閉的院落，安靜，減少風沙，建筑密度提高 ? 缺點：朝向多樣，結構復雜增加抗震及施工難度 （ 2）、雙周邊 （ 1）、單周邊 （ 4）、自由周邊 （ 3）、半圍合 ?優(yōu)勢：比較折中的作法，通常開放的一側(cè)有良好的景觀，封閉的一側(cè)位于小區(qū)外側(cè) ?劣勢：犧牲封閉一側(cè)的朝向 ▲ 深圳鼎太風華 （ 1）、點群式 （ 2）、曲線式 （ 3）、曲尺式 （ 4）、曲直式 自由式布置 —— 考慮地形、日照、通風要求，成組自由靈活布置。 晶藍半島 項目地址 成都宏濟路（一環(huán)路九眼橋旁） 開發(fā)商 成都龍湖錦華置業(yè)有限責任公司 廣告公司 黑蟻設計 物業(yè)公司 重慶龍湖物業(yè)管理公司 銷售情況 一期售磬 ,二期二批次銷售中 占地面積（畝） 83畝 總建筑面積（㎡） 28萬平方米，一期 99000平方米 容積率 綠化率 38% 物業(yè)類型 26層 +24層高層電梯公寓。 Ex：萬科假日風景 —— 這種組合方式功能分區(qū)明確，組團用地有明確范圍，有利于分期建設。 有的項目自身具擁有很好的景觀資源（比如高爾夫、海景等），有的項目沒有良好的景觀就自己創(chuàng)造好的景觀如北京星河灣的森林公園 有的項目賣景觀、有的賣位置、賣方便、賣交通、有的賣歷史、有的自己創(chuàng)造景觀或歷史文脈來賣，有的是賣前幾項的組合，例如“低價 +交通的青年城” 如果什么都沒有的就只能是個低檔房 所以對一個項目資源創(chuàng)造和發(fā)掘利用很重要分析 內(nèi)：自己創(chuàng)造 外、水、公園、交通、地鐵 八、規(guī)劃布局空間的豐富與呆板 ▲ 深圳香榭花園 規(guī)整地塊上的豐富布局 ?項目本身地形狀況非常規(guī)整 ?開發(fā)商在規(guī)劃布局上可以追求變化，樓房的長短、曲直、高低不一，不規(guī)律可尋，營造出生動豐富的室外空間，與行列式完全不一
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