【正文】 作，特制訂如下具體措施： 保修期前的準(zhǔn)備工作 （ 1） 落實(shí)監(jiān)理組織人員 工程交工驗(yàn)收完成之后，第一年保留一名信息人員，如 遇到那個(gè)專業(yè)的問題再信息員通知該專業(yè)人員及時(shí)到位； （ 2）匯編總分包，廠家供貨單位名單及保修書 匯集保留總分包單位廠商供貨單位名單與相關(guān)的合同及保修書，并把今后保修工作的聯(lián)絡(luò)方式及有關(guān)要求與各有關(guān)單位商定成文，分發(fā)業(yè)主，各施工單位或廠商； （ 3）必要的檢測(cè)表格 事前準(zhǔn)備好各種表格，工程狀況觀察檢查記錄表，質(zhì)量事故調(diào)查分析表，質(zhì)量責(zé)任裁定單，保修工程維修通知書等保修期內(nèi)常用表格。 十、監(jiān)理工作方法及措施 為了實(shí)現(xiàn)建設(shè)方既定的目標(biāo)。監(jiān)理部依靠合同進(jìn)行目標(biāo)控制是經(jīng)常采用的重要手段。在進(jìn)行質(zhì)量鑒定時(shí)，應(yīng)聽取各方面的意見，業(yè)主、設(shè)計(jì)、施工、質(zhì)監(jiān)進(jìn)行廣泛討論，做到以理服人，責(zé)任方有異議時(shí)，應(yīng)建議當(dāng)事雙方向當(dāng)?shù)匦姓ㄔO(shè)主管部門或仲裁機(jī)關(guān)請(qǐng)求調(diào)解和仲裁，并按仲裁意見執(zhí)行。 9 、工程竣工后提交監(jiān)理工 作總結(jié)。 監(jiān)理資料的管理要做到：及時(shí)整理、真實(shí)完整、分類有序；項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)內(nèi)有專人負(fù)責(zé)監(jiān)理資料的日常管理及歸檔工作，但總監(jiān)是第一責(zé)任者。 ▲塑料排水管的防水、防滲漏、防變形應(yīng)按圖紙和規(guī)范要求。 2）嚴(yán)格檢查進(jìn)場(chǎng)的原材料和設(shè)備，又要求合格證、試驗(yàn)報(bào)告等質(zhì)量證明，文件齊全，而且現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地進(jìn)行質(zhì)量檢查和驗(yàn)收，必要時(shí)進(jìn)行平行檢驗(yàn)或見證取樣送檢。 3）型鋼滑接線所采用的材料，應(yīng)進(jìn)行平直處理，其中心偏差不宜大于長(zhǎng)度的 1/1000，且不得大于 10mm。 8）插座內(nèi) PE 線不許串聯(lián)使用，各插座的 PE 線必須單獨(dú)與 PE 主線相連。 ○6 導(dǎo)線沿室內(nèi)墻面或頂棚敷設(shè)時(shí)，固定點(diǎn)間最大距離應(yīng)為 3m，導(dǎo)線截面為 50—95mm2 時(shí)，間距不大于 6m。 ④管內(nèi)穿線應(yīng)在抹灰后進(jìn)行，且應(yīng)把管內(nèi)雜物清理干凈，管口有毛刺的打磨光滑，并戴好護(hù)口。 ③配管在下述部位增設(shè)接線盒： ▲管長(zhǎng)每超過(guò) 30M，無(wú)彎曲 ▲管長(zhǎng)每超過(guò) 20M，有一個(gè)彎曲 ▲管長(zhǎng)每超過(guò) 15M，有二個(gè)彎曲 ▲ 管長(zhǎng)每超過(guò) 8M，有三個(gè)彎曲 ④水平或垂直敷設(shè)的明配管，固定點(diǎn)間距符合要求，其水平或垂直安裝的允許偏差為 ‰全長(zhǎng)偏差不大于管內(nèi)徑的 1/2。 3） 隱蔽工 程隱蔽前，施工單位首先完成自檢、互檢、專職檢、合格后向監(jiān)理報(bào)驗(yàn)，專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)照?qǐng)D紙，規(guī)范進(jìn)行核查驗(yàn)收，符合要求，對(duì)報(bào)驗(yàn)單進(jìn)行簽認(rèn)，施工單位方可進(jìn)行下道工序。 1）保溫層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。進(jìn)場(chǎng)材料檢測(cè)報(bào)告及證明材料合格證必須齊全。 （ 4） 管道試驗(yàn)與驗(yàn)收：這是專業(yè)監(jiān)理工程師的重要工作，必須強(qiáng)化管理，親到現(xiàn)場(chǎng)，嚴(yán)格檢查和控制。振搗時(shí)掌握好部位和時(shí)間，嚴(yán)防漏振和過(guò)振。 （ 2）混凝土澆筑：柱澆筑每一澆筑層深度為 400，分層澆筑，逐層振搗。梁柱接頭處是施工薄弱環(huán) 節(jié)，施工時(shí)要制作專用模板，配合定型鋼模板使用，以保證接頭處規(guī)則、平整。 模板的接縫必須嚴(yán)密不漏漿。 加強(qiáng)過(guò)程控制 施工前制定好施工方案、制作工藝，對(duì)原材料的進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收和檢查，施工過(guò)程中加強(qiáng)對(duì)工序質(zhì)量的檢查驗(yàn)收。 1分部、分項(xiàng)工程和單位工程的質(zhì)量驗(yàn)收。 （ 3）處理措施效果檢查。施工單位要按查驗(yàn)意見對(duì)設(shè)備進(jìn)行調(diào)整或更換．未經(jīng)查驗(yàn)并準(zhǔn)其使用的設(shè)備不準(zhǔn)投入施工。 （三）質(zhì)量控制工作 質(zhì)量控制的目標(biāo)：本工程質(zhì)量控制目標(biāo)為 合格 。 （二）造價(jià)控制工作 造價(jià)控制的總目標(biāo)是合同中確定的概 算，也是建設(shè)方與施工單位所簽 施工合同 中所確定的工程總價(jià)款，作為造價(jià)控制的總目標(biāo)。 進(jìn)度控制工作流程圖（見圖 1） 進(jìn)度控制的措施。 四、監(jiān)理工作目標(biāo) （一） .投資控制目標(biāo)： 以業(yè)主與承包單位簽訂的施工合同中約定的價(jià)款為依據(jù)，按靜態(tài)投資 萬(wàn)元為控制目標(biāo)，并按施工階段和工作內(nèi)容進(jìn)行目標(biāo)分解和控制。 （二） .施工階段監(jiān)理工作： （ 1）施工階段的質(zhì)量控制 1）、對(duì)所有的隱蔽工程在進(jìn)行隱蔽以前進(jìn)行檢查和辦理簽證，對(duì)工程重要部位派監(jiān)理人員駐點(diǎn)跟蹤監(jiān)理，簽署重要的 分項(xiàng)工程、分部工程和單位工程質(zhì)量評(píng)定表； 2）、對(duì)施工測(cè)量、放樣等進(jìn)行檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)通知施工單位糾正，并作好監(jiān)理記錄； 3）、檢查確認(rèn)運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)的工程材料、構(gòu)件和設(shè)備質(zhì)量，并應(yīng)查驗(yàn)試驗(yàn)、化驗(yàn)報(bào)告單、出廠合格證是否齊全、合格，監(jiān)理工程師有權(quán)禁止不符合質(zhì)量要求的材料、設(shè)備進(jìn)入工地和投入使用；特別是梁、柱鋼筋，水泥，防水卷材等材料等需嚴(yán)格要求把關(guān)。 三、監(jiān)理工作內(nèi)容： （一）、施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作 （ 1）檢查承建商是否有分包行為，分包要審查施工單位選擇的分包單位的資質(zhì)； （ 2）檢查施工單位質(zhì)量保證體系及安全技術(shù)措施，完善質(zhì)量管理程序與制度； （ 3）參加設(shè)計(jì)單位向施工單位的技術(shù)交底； （ 4）審查施工單位上報(bào)的實(shí)施性施工組織設(shè)計(jì)，重點(diǎn)對(duì)施工方案、勞動(dòng)力、材料、機(jī)械 設(shè)備的組織及保證工程質(zhì)量、安全、工期和控制造價(jià)等方面的措施進(jìn)行監(jiān)督，并向業(yè)主提出監(jiān)理意見； （ 5）工程開工前檢查施工單位的復(fù)測(cè)資料，控制樁橛是否交接清楚，手續(xù)是否完善，質(zhì)量有無(wú)問題，并對(duì)貫通測(cè)量、中線及水準(zhǔn)樁的設(shè)置、固樁情況進(jìn)行審查； （ 6）對(duì)工程部位的中線、水平控制進(jìn)行復(fù)查； （ 7）監(jiān)督落實(shí)各項(xiàng)施工條件，審批工程的開工報(bào)告，并報(bào)業(yè)主備查。 （ 4）、分析原因提出費(fèi)用問題。監(jiān)理人員對(duì)施工進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行審核并納入進(jìn)度控制工作范疇。 進(jìn)度控制表格和橫道圖。 依據(jù)施工合同中所有確定的工程款結(jié)算方式，進(jìn)行竣工結(jié)算。 ５、施工機(jī)械 (設(shè)備 )的質(zhì)量控制 施工機(jī)械 (設(shè)備 )進(jìn)場(chǎng)需填寫主要施工機(jī)械設(shè)備報(bào)審表 (B15),監(jiān)理工程師根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)對(duì)機(jī)械設(shè)備的技術(shù)性能、數(shù)量、能力進(jìn)行核驗(yàn) (設(shè)備安裝調(diào)試后核驗(yàn) ),并簽署核驗(yàn)意見。 工程質(zhì)量事故處理 （ 1）質(zhì)量事故的原因、責(zé)任分析； （ 2）質(zhì)量事故處理措施 。 1行使質(zhì)量否決權(quán) ，對(duì)不合質(zhì)量要求的工程量不予計(jì)量。對(duì)于結(jié)構(gòu)的重要部位（梁、板、柱）按規(guī)范要求進(jìn)行選點(diǎn)檢測(cè)，用數(shù)據(jù)說(shuō)話，以混凝土強(qiáng)度回彈儀檢測(cè)，代替人工觀測(cè)，提 高工程質(zhì)量驗(yàn)收的科技含量，提高驗(yàn)收的科學(xué)性。 模板工程 模板及其支架必須具有足夠的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性；其支架的支撐部分，必須有足夠的支承面。為保證混凝土表面光滑和易于拆模，在綁扎鋼筋之前，應(yīng)涂刷隔離劑，且不得使鋼筋受污染。 鋼筋工程質(zhì)量監(jiān)理工作流程圖（見圖 7） 混凝土工程 （ 1）梁柱主筋、板底筋，用砂漿預(yù)制墊塊 保護(hù)層，板底負(fù)彎矩筋支設(shè)鋼筋馬凳，以保證保護(hù)層準(zhǔn)確?；炷潦账髴?yīng)用木末子再模壓一遍。 （ 3）分水器、集水器及連接件等安裝后應(yīng)有保護(hù)措施。 10 外墻保溫工程 （ 1）、工程材料：所用材料必須符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。 （ 3）驗(yàn)收：外墻應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一規(guī)范》 GB50300 規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。 2） 施工前，施工單位要將本專業(yè)施工人員特種作業(yè)資格證明報(bào)監(jiān)理審查、存檔，嚴(yán)禁無(wú)證人員進(jìn)行電氣作業(yè)。 ②配管切口整齊，邊緣無(wú)毛刺，管口光滑，彎曲半徑不小于管外徑的 6 倍。 ③導(dǎo)線入箱，盒預(yù)留長(zhǎng)度合適，接線盒內(nèi)為 10— 15cm，電箱內(nèi)為半周長(zhǎng)。 ○5 在屋架上敷設(shè)時(shí)，導(dǎo)線至 起重機(jī)鋪面板間的凈距不應(yīng)小于 。 7）插座安裝要接線正確，面對(duì)插座左孔接零線，右孔接相線，上孔接 PE 線。 2）起重機(jī)在終端位置時(shí)，滑接器與滑接線末端的距離不應(yīng)小于 200mm。 給排水安裝工程 （ 1）給排水安裝工程監(jiān)理工作要點(diǎn) 針對(duì)本項(xiàng)目給排水和 暖通專業(yè)工程的具體情況，制定專業(yè)監(jiān)理工作的要點(diǎn)： 1）審查施工單位的水、暖專業(yè)施工方案，包括質(zhì)量保證措施，進(jìn)度計(jì)劃及安全文明施工措施等。 ▲管道的連接方式并按要求施工 PP— R 聚丙烯管 —— 熱熔連接 UPVC 塑料管 —— 粘接或膠條連接 鋁塑復(fù)合管 —— 配件連接 熱鍍鋅鋼管 —— 螺紋連接溝槽或法蘭連接，不允許焊接 焊接鋼管和無(wú)縫鋼管 —— 焊接或螺紋連接 ▲水平管道坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求：： ▲管道的支角架應(yīng)牢固可靠，支架間距應(yīng)符合圖紙和規(guī)范要求。 項(xiàng)目監(jiān)理部信息流程圖（見圖 10） 信息管理的基本工作 （ 1）了解和掌握信息來(lái)源，對(duì)信息進(jìn)行分類： a . 投資控制信息 b .進(jìn)度控制信息 c .質(zhì)量控制信息 d .合同管理信息（ 2） 配置先進(jìn)的信息管理手段（如計(jì)算機(jī)），使得信息收集、加工、編排、查找、調(diào)用更方便、更快捷。 每月監(jiān)理月報(bào)； 周例會(huì)或旬例會(huì)會(huì)議紀(jì)要； 基礎(chǔ)及主體完工后，向建設(shè)單位提交階段性監(jiān)理總結(jié)（與月報(bào)合并編寫或單獨(dú)編寫）； 工程預(yù)驗(yàn)收通過(guò)后提交工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。 （ 1） 質(zhì)量事故的鑒定 對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，應(yīng)從質(zhì)量表現(xiàn)形式入手，分析事故成因，鑒定質(zhì)量缺陷的責(zé)任，屬于使用不當(dāng)，造成的質(zhì)量問題，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)修理費(fèi)用，屬于施工質(zhì)量最好由原施工