【正文】 住宅房監(jiān)理規(guī)劃方案 （目錄） 一 、工程概況 二 、監(jiān)理工作范圍 三 、監(jiān)理工作內(nèi)容 （一）施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作 （二）施工階段監(jiān)理工作 （三）施工驗(yàn)收階段監(jiān)理工作 （四）保修階段監(jiān)理工作 四 、監(jiān)理工作目標(biāo) 五、 監(jiān)理工作依據(jù) 六 、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的組織形式 七 、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員配備計(jì)劃 八 、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員崗位職責(zé) 九 、監(jiān)理工作程序 （一） 進(jìn)度控制工作 （二） 造價(jià)控制工作 （三） 質(zhì)量控制工作 （四） 針對(duì)工程特點(diǎn)，主要分項(xiàng)分部工程質(zhì)量控制要點(diǎn) ★ 工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 ★ 完善檢測(cè)手段 ★ 加強(qiáng)過(guò)程控制 ★ 貫徹強(qiáng)制性條文 ★ 同條件養(yǎng)護(hù) 模板工程 鋼筋工程 混凝土工程 鋼結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量控制措施 地?zé)岵膳こ? 外墻保溫工程 電氣安裝工程 給排水安裝工程 （五） 合同管理 （六） 信息管理 （七） 組織協(xié)調(diào) （八） 監(jiān)理報(bào)告的提供方案 （九） 保修階段監(jiān)理工作 十、 監(jiān)理工作方法及措施 十一、 監(jiān)理工作制度 十二 、監(jiān)理設(shè)施 一、工程概況： （一）、工程項(xiàng)目名稱： xxx 居住小區(qū)工程 （二）、建設(shè)單位： xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 有限公司 （三）、工 程地址： xxx 市 xx 區(qū) （四）、建設(shè)規(guī)模： 占地面積： 29070m2。 建筑面積 59000m2。 建筑層數(shù) 6 層 （五）、結(jié)構(gòu) 類型 ： 底框磚混結(jié)構(gòu) （六）、質(zhì)量等級(jí)：合格 （七）、設(shè)計(jì)單位： xx 市規(guī)劃 建筑設(shè)計(jì) 院 （八）、 承建 單位： xx 建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司 （九） 、 質(zhì)監(jiān)單位： xx 工程質(zhì)量監(jiān)督站 （十） 、 勘察單位： xx 市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院 （十一） 、 計(jì)劃工期： 300 日歷天 （十二） 、 開(kāi)工日期： 2020 年 6 月 18 日（按照工期開(kāi)工令為準(zhǔn)） （十三） 、 工程造價(jià)： 4500 萬(wàn) （十四 ） 、 工程特點(diǎn)及施工說(shuō)明：……………… 二、監(jiān)理工作范圍： 本工程 監(jiān)理工作范圍為：該工程的全部 土建 、 安裝 （含水 電 、 消防 、 附屬配套工程等）根據(jù)招標(biāo)文件 、 業(yè)主委托書(shū) 、 簽訂監(jiān)理合同及有關(guān)協(xié)議。 三、監(jiān)理工作內(nèi)容： （一）、施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作 （ 1）檢查承建商是否有分包行為，分包要審查施工單位選擇的分包單位的資質(zhì)； （ 2）檢查施工單位質(zhì)量保證體系及安全技術(shù)措施，完善質(zhì)量管理程序與制度； （ 3）參加設(shè)計(jì)單位向施工單位的技術(shù)交底； （ 4）審查施工單位上報(bào)的實(shí)施性施工組織設(shè)計(jì)，重點(diǎn)對(duì)施工方案、勞動(dòng)力、材料、機(jī)械 設(shè)備的組織及保證工程質(zhì)量、安全、工期和控制造價(jià)等方面的措施進(jìn)行監(jiān)督，并向業(yè)主提出監(jiān)理意見(jiàn)； （ 5）工程開(kāi)工前檢查施工單位的復(fù)測(cè)資料，控制樁橛是否交接清楚，手續(xù)是否完善，質(zhì)量有無(wú)問(wèn)題，并對(duì)貫通測(cè)量、中線及水準(zhǔn)樁的設(shè)置、固樁情況進(jìn)行審查； （ 6）對(duì)工程部位的中線、水平控制進(jìn)行復(fù)查； （ 7）監(jiān)督落實(shí)各項(xiàng)施工條件，審批工程的開(kāi)工報(bào)告，并報(bào)業(yè)主備查。 （二） .施工階段監(jiān)理工作： （ 1）施工階段的質(zhì)量控制 1）、對(duì)所有的隱蔽工程在進(jìn)行隱蔽以前進(jìn)行檢查和辦理簽證，對(duì)工程重要部位派監(jiān)理人員駐點(diǎn)跟蹤監(jiān)理，簽署重要的 分項(xiàng)工程、分部工程和單位工程質(zhì)量評(píng)定表； 2）、對(duì)施工測(cè)量、放樣等進(jìn)行檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知施工單位糾正，并作好監(jiān)理記錄； 3）、檢查確認(rèn)運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)的工程材料、構(gòu)件和設(shè)備質(zhì)量，并應(yīng)查驗(yàn)試驗(yàn)、化驗(yàn)報(bào)告單、出廠合格證是否齊全、合格，監(jiān)理工程師有權(quán)禁止不符合質(zhì)量要求的材料、設(shè)備進(jìn)入工地和投入使用；特別是梁、柱鋼筋，水泥，防水卷材等材料等需嚴(yán)格要求把關(guān)。 4）、監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照施工規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙要求進(jìn)行施工，嚴(yán)格執(zhí)行施工合同； 5）、對(duì)工程主要部位、主要環(huán)節(jié)及技術(shù)復(fù)雜工程 加強(qiáng)檢查；對(duì)關(guān)鍵工序、關(guān)鍵部位如鋼筋連接、綁扎、混凝土澆筑、土方回填以及防水卷材的粘貼等施工過(guò)程進(jìn)行旁站監(jiān)理，并作好記錄。 6）、檢查施工單位的工程自檢工作，數(shù)據(jù)是否齊全，填寫(xiě)是否正確，并對(duì)施工單位質(zhì)量評(píng)定自檢工作作出綜合評(píng)價(jià)； 7）、對(duì)施工單位的檢驗(yàn)測(cè)試儀器、設(shè)備、度量衡定期檢驗(yàn)，不定期地進(jìn)行抽驗(yàn)，保證質(zhì)量資料的準(zhǔn)確； 8）、監(jiān)督施工單位對(duì)各類混凝土試件按規(guī)定進(jìn)行檢查和抽查； 9）、監(jiān)督施工單位認(rèn)真處理施工中發(fā)生的一般質(zhì)量事故，并認(rèn)真做好監(jiān)理記錄； 10）、對(duì)大、重大質(zhì)量事故以及其他緊急 情況，應(yīng)及時(shí)報(bào)告業(yè)主。 （ 2）施工階段的進(jìn)度控制 1）、監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按施工合同規(guī)定的工期組織施工； 2）、對(duì)控制工期的重點(diǎn)部位，審查施工單位提出的保證進(jìn)度的具體措施，如發(fā)生延誤，應(yīng)及時(shí)分析原因，采取對(duì)策； 3）、建立工程進(jìn)度臺(tái)帳，核對(duì)工程形象進(jìn)度，按月、季向業(yè)主報(bào)告施工計(jì)劃執(zhí)行 情況、工程進(jìn)度及存在的問(wèn)題。 （ 3）施工階段的投資控制 1）、審查施工單位月報(bào)的月、季度計(jì)量報(bào)表，認(rèn)真核對(duì)其工程數(shù)量，不超計(jì)、不漏計(jì)，嚴(yán)格按合同規(guī)定進(jìn)行計(jì)量支付簽證； 2）、保證支付簽證的各項(xiàng)工程質(zhì)量合格、數(shù)量 準(zhǔn)確； 3）、建立計(jì)量支付簽證臺(tái)帳，定期與施工單位核對(duì)清算； 4）、按業(yè)主授權(quán)和施工合同的規(guī)定審核變更內(nèi)容； （三） .竣工驗(yàn)收階段監(jiān)理工作 （ 1）、督促、檢查施工單位及時(shí)整理竣工文件和驗(yàn)收資料，受理單位工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，提出監(jiān)理意見(jiàn)； （ 2）、根據(jù)施工單位的竣工報(bào)告，提出工程質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告； （ 3）、組織工程預(yù)驗(yàn)收，參加業(yè)主組織的竣工驗(yàn)收。 （四） .保修階段監(jiān)理工作 （ 1）、定期檢查回訪，及時(shí)掌握工程在保修階段的信息 （ 2）、出現(xiàn)問(wèn)題，馬上組織施工單位修復(fù)。 （ 3）、對(duì)維修工程和部位全過(guò)程監(jiān) 督指導(dǎo)和驗(yàn)收。 （ 4）、分析原因提出費(fèi)用問(wèn)題。 四、監(jiān)理工作目標(biāo) （一） .投資控制目標(biāo)： 以業(yè)主與承包單位簽訂的施工合同中約定的價(jià)款為依據(jù)，按靜態(tài)投資 萬(wàn)元為控制目標(biāo)，并按施工階段和工作內(nèi)容進(jìn)行目標(biāo)分解和控制。 （二） .工期控制目標(biāo)： 以業(yè)主與承包單位簽訂的施工合同中約定的工期為依據(jù)，以業(yè)主要求為控制目標(biāo)，并按施工階段進(jìn)行目標(biāo)分解和控制。 （三） .質(zhì)量控制目標(biāo)： 建設(shè)工程質(zhì)量合格，按工程作業(yè)內(nèi)容進(jìn)行目標(biāo)分解，所有檢驗(yàn)批、分項(xiàng)和分部工程質(zhì)量均為合格。 五、監(jiān)理工作依據(jù)： （一 ）、《中華人民共和國(guó)建筑法》 （二）、國(guó)家和相關(guān)建筑行政主管部門(mén)頒發(fā)的現(xiàn)行的法規(guī)、規(guī)定和條例 （三）、《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（ GB503192020） （四）、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB503002020） （五）、工程建設(shè)設(shè)計(jì)文件（成套施工圖紙及設(shè)計(jì)變更）及采用的標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)家頒發(fā)的現(xiàn)行施工規(guī)范、規(guī)程和質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) （六）、工程建設(shè)施工承包合同及設(shè)備材料、加工供應(yīng)合同 （七）、工程建設(shè)監(jiān)理合同 （八）、國(guó)家有關(guān)安全技術(shù)規(guī)程 （九）、國(guó)家政府批準(zhǔn)的工程建設(shè)文件 六、項(xiàng)目監(jiān) 理機(jī)構(gòu)的組織形式 針對(duì)本工程特點(diǎn)，公司成立了以副總經(jīng)理、國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師、省一級(jí)總監(jiān)馬藏柱同志擔(dān)任總監(jiān)理工程師的監(jiān)理部，監(jiān)理部采用直線制的組織形式，并可根據(jù)工程進(jìn)展進(jìn)行必要的調(diào)整。 框圖如下： 總監(jiān)代表 總監(jiān)理工程師 土建專業(yè)監(jiān)理工程師 給排水及采暖專 業(yè)監(jiān)理工程師 電氣專業(yè)監(jiān)理工程師 監(jiān)理員 七、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員配備計(jì)劃： 見(jiàn)下表 監(jiān)理部人員配備計(jì)劃表 序號(hào) 姓名 專業(yè) 職稱 國(guó)家注 冊(cè)證號(hào) 省 證 號(hào) 總 監(jiān) 理工程 師 級(jí) 號(hào) 及 證書(shū)號(hào) 監(jiān) 理 職 務(wù) 1 土建 工程師 總 監(jiān) 兼土 建 專 業(yè) 監(jiān) 理 2 土建 工程師 總 監(jiān) 代 表 兼 土 建 監(jiān)理 3 土建 工程師 土 建 專 業(yè) 監(jiān) 理工程師 4 水暖 高 工 水 暖專 業(yè) 監(jiān) 理工程師 5 給排水 工程師 給 排 水 專 業(yè) 監(jiān)理 6 電氣 工程師