北京富力地產(chǎn)豆各莊項(xiàng)目推廣策略報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 結(jié)論 隨著北京普通住宅市場(chǎng)的持續(xù)升溫，我們的項(xiàng)目也面臨著良好的機(jī)遇；但在大盤包圍北京市場(chǎng)的時(shí)代，諸多熱點(diǎn)區(qū)域開始突顯，我們的項(xiàng)目同時(shí)也面臨著巨大的挑戰(zhàn)。區(qū)域市政發(fā)展只能隨著住宅區(qū)的興起，刺激市政與商業(yè)跟進(jìn)，從而得到徹底解決。 所屬區(qū)域。 第五部分 創(chuàng)造轟動(dòng)市場(chǎng)的高性價(jià)比 [產(chǎn)品建議 ] 買房是綜合因素，僅靠產(chǎn)品質(zhì)素?zé)o法解決地段缺陷造成的阻礙。 因此，在這里最需要的是一所名校，解決 8000個(gè)家庭的孩子的教育問題。 而解決區(qū)域發(fā)展滯后的根本辦法，是讓消費(fèi)者有信心，讓市場(chǎng)有預(yù)期，這就需要對(duì)目前這個(gè)區(qū)域的將來進(jìn)行宣傳炒作。同時(shí)，也讓項(xiàng)目成為一個(gè)全新年代的象征。而禮品要達(dá)到傳播項(xiàng)目的最佳效果，必須突顯項(xiàng)目的個(gè)性與氣質(zhì)，具有獨(dú)特性和標(biāo)記性，因而我們建議采用專用的吉祥物形式。借用這一名詞，寓意“希望的土地，希望的生活，希望的未來”，預(yù)示五方新區(qū)的未來前景，展示大盤形象，描繪充滿希望的美好未來，讓消費(fèi)者對(duì)未來產(chǎn)生無限想象與期望。 第六部分 解決區(qū)域環(huán)境的障礙 [聯(lián)動(dòng)造勢(shì) ] 像這樣一個(gè)超級(jí)大盤，僅靠產(chǎn)品本身的吸引力來推廣，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，它必須有強(qiáng)大的區(qū)域后盾支持。 我們可以發(fā)現(xiàn)，在這里有一個(gè)所有家庭都很關(guān)注的問題，就是 教育 。 二、目標(biāo)人群看重的因素 交通便利 ：多為在東區(qū)、 CBD、 東南區(qū)域工作的有車一族，需要便捷的道路交通直達(dá) CBD， 如高速公路等； 生活便利性 ：由于購(gòu)房者主要以家庭為單位，因而對(duì)社區(qū)內(nèi)部及周邊的配套設(shè)施要求較高，如購(gòu)物、教育、醫(yī)療、休閑等，更強(qiáng)調(diào)生活便利性； 居住環(huán)境 ：非常注重生活的品質(zhì)感與舒適度，因而更加注重周邊自然生態(tài)環(huán)境與社區(qū)內(nèi)部的居住氛圍。 因此，如何提升項(xiàng)目的性價(jià)比，又如何保持品牌形象的持續(xù)和新鮮，是我們需要考慮的問題。 三、至少需要三年的時(shí)間才能走向成熟 從以上分析，我們可以看到： 五方橋區(qū)域是一個(gè)尚未被人認(rèn)知和關(guān)注的區(qū)域。 這對(duì)于一個(gè)新盤可以達(dá)到，但對(duì)于一個(gè)超過兩年的老項(xiàng)目來說，則很困難。 大盤最顯著的優(yōu)勢(shì)就是開發(fā)商自己規(guī)劃比較完善的配套，通過對(duì)住區(qū)、商業(yè)配套、會(huì)所、園林等元素的合理搭配，經(jīng)過提煉、優(yōu)化和重組將會(huì)發(fā)生非同尋常的效力； 價(jià)格吸引。 結(jié)論： 北京普通住宅市場(chǎng)將有良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，但同時(shí)普通住宅的品質(zhì)要求也相應(yīng)提高，不僅在于產(chǎn)品本身的完善提升，還在于周邊環(huán)境與社區(qū)配套等各項(xiàng)因素的綜合優(yōu)勢(shì)。富力地產(chǎn)豆各莊項(xiàng)目推廣思路 第一部分 北京的大盤時(shí)代 [市場(chǎng)分析 ] 一、普通住宅市場(chǎng)的變遷 北京普通住宅市場(chǎng)經(jīng)歷了自 1999年以來無數(shù)的起起落落，回顧 2023，展望 2023，呈現(xiàn)出以下趨勢(shì)： 銷售情況。更實(shí)用、更人性化，也更適合居住，成為未來普通住宅的發(fā)展趨勢(shì)。它往往能夠改變邊緣地區(qū)的面貌，帶動(dòng)整個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，提升整個(gè)區(qū)域的價(jià)值，具有良好的未來前景； 配套齊全。 作為超級(jí)大盤，豆各莊項(xiàng)目總建筑面積約 114萬平米，共計(jì)8000余戶，為保證銷售進(jìn)度平均年銷售 2023套，平均月銷售 170
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