49經(jīng)營(yíng)租賃論叢之八——法律上的課題(存儲(chǔ)版)
【正文】 完全履行下的效果。同樣是經(jīng)營(yíng)租賃合同，會(huì)有以下差別：1）期限的長(zhǎng)度：是1個(gè)月？6個(gè)月？1年？還是3年半？2）有沒(méi)有出租人對(duì)設(shè)備的維修保養(yǎng)？3）出租人有沒(méi)有對(duì)設(shè)備的升級(jí)或替代能力？4）是否由出租人投保各種險(xiǎn)別？5）是否由出租人支付財(cái)產(chǎn)稅或其它稅？以及6）是否由出租人提供捆綁的和只有它能提供的服務(wù)？這種多樣性使得損失的衡量只能采取任何租賃中最傳統(tǒng)的方法，那就是：合同租金同公允市場(chǎng)租金值之差。按理說(shuō)，在這種情況下，出租人應(yīng)該有權(quán)回收合同租金的全額。在任何出租中，租期越短，日租金必定越高。設(shè)若出租人從違約的承租人那里取回了設(shè)備，接著又出租給了下一個(gè)承租人。這個(gè)方法可以保護(hù)出租人不因期初所預(yù)期的余值的下降而受損失，也使它不會(huì)由于該余值的升高而得益。在許多大金額的交易中，會(huì)見(jiàn)到一種按月計(jì)的賠償金額表，即出租人在第幾個(gè)月違約，就按該表所示的對(duì)應(yīng)于該月的設(shè)備原值的百分比賠償： 1 118% 2 117% 3 116% 4 115% 5 114% 6 113% 7 112% 8 111% 9 110% 10 109% 11 108% 12 107% 13 106% 14 105% 15 104% 16 103% 17 102% 18 100% 19 98% 20 96% 21 94% 22 92% 23 90% 24 88% 25 86% 26 84% 27 82% 28 80% 29 78% 30 76% 31 74% 32 72% 33 70% 34 68% 35 66% 36 64% 37 61% 38 58% 39 55% 40 51% 41 48% 42 45% 43 42% 44 39% 45 36% 46 33% 47 29% 48 25% 從上表可見(jiàn)，在前一年半內(nèi)，賠償金額都高于100%。當(dāng)然，這樣的約定，在法律上會(huì)被保護(hù)到什么程度，是大可存疑的。我國(guó)有管制租賃交易的法律，即，《中華人民共和國(guó)合同法》。可見(jiàn)，我們所稱的經(jīng)營(yíng)租賃合同，如果是出租人自主購(gòu)買的，就將按租賃合同管轄；如果是根據(jù)承租人的選擇購(gòu)買的，就將按融資租賃合同管轄。同時(shí)也就意味著，出租人，而不是供貨商，要對(duì)其中的任何交付不符負(fù)責(zé)?！钡诙俣粭l規(guī)定，“承租人在租賃物需要維修時(shí)，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修，出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)，因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租期。四） 上面說(shuō)的解除合同，其題中之義應(yīng)該是出租人收回租賃物，可惜上面的規(guī)定中沒(méi)有明示。對(duì)于一個(gè)明明白白地稱為融資租賃合同的交易，它是否一定能做到表外化這一點(diǎn)，是難有把握的。只要租賃物不是根據(jù)承租人的選擇而購(gòu)買，或者，即使是的，但在合同中沒(méi)有明示，那么，在發(fā)生合同糾紛時(shí)，出租人也未必能夠一定贏得上面引述的對(duì)融資租賃出租人的那些免責(zé)。而在租賃合同中，如果承租人一味地拖欠租金，出租人只有一條出路，那就是解除合同。這個(gè)保持的責(zé)任，又是出租人的。一） 合同法第二百一十二條規(guī)定了出租人將租賃物“交付”承租人使用。合同法第二百一十二條規(guī)定，“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；”第二百三十七條規(guī)定，“融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。六、 結(jié)合我國(guó)法律的思考 上面所講的都是國(guó)際上的情況。這種方法多數(shù)用在以避稅為目的的租賃交易中，其含義是，一旦承租人違約，經(jīng)營(yíng)租賃合同解除，出租人取回租賃物，結(jié)果可能要增加納稅金額。這里說(shuō)的資金成本，是指出租人所承擔(dān)的以期初日租賃物公允市值為本金的貸款利息。可以考慮的方法如下：1）數(shù)學(xué)公式法。通常，再出租的租期較長(zhǎng)會(huì)是有利的，但是就前面的承租人的損失賠償而言，就得做如何分?jǐn)偟膹?fù)雜計(jì)算。因?yàn)槟銈兪亲栽赣喌暮贤瑳](méi)人強(qiáng)迫，這不恰恰就是公允市場(chǎng)價(jià)值的本義嗎？而如果公允市場(chǎng)租金值高于合同租金，那承租人更沒(méi)事了。對(duì)于海陸空交通工具來(lái)說(shuō)，這個(gè)假設(shè)也可以是成立的，但是對(duì)于多數(shù)其它設(shè)備則又未必。經(jīng)營(yíng)租賃則不同，這里多了個(gè)應(yīng)該由出租人享有其利益和承擔(dān)其風(fēng)險(xiǎn)的余值。尤其是因?yàn)槟壳按蠖鄶?shù)國(guó)家已經(jīng)加入了《承認(rèn)和執(zhí)行外國(guó)仲裁裁決書(shū)公約》。但是存在著司法程序過(guò)于漫長(zhǎng)，以致在最終返還時(shí)資產(chǎn)已嚴(yán)重貶值的情況。如果法院判決由出租人取回租賃物，而且通過(guò)對(duì)租賃物余值的過(guò)分高估，而裁定承租人不再有任何賠償責(zé)任時(shí)，情況就更糟。有些國(guó)家的法律沒(méi)有上述授權(quán)，但是未必禁止自助式重新占有。在這種情況下，出租人如果積極主動(dòng)地去重新占有該資產(chǎn)，承租人就不僅可以向出租人提出損害賠償，而且還有權(quán)自動(dòng)取消因違約而應(yīng)給予出租人的補(bǔ)償。具體的程度取決于一系列的因素，包括該國(guó)法律中的規(guī)定、司法環(huán)境、租賃合同的條款以及市場(chǎng)習(xí)慣。如果承租人的取得設(shè)備是主要依賴了出租人的判斷和技能，那就意味著出租人作出了暗示的保證；3）將得自供貨商的任何保證都轉(zhuǎn)讓給承租人，要讓供貨商書(shū)面確認(rèn)承租人有對(duì)它在設(shè)備提供方面的問(wèn)題的直接追索權(quán)。承租人承擔(dān)涉及設(shè)備的任何方面的一切風(fēng)險(xiǎn)。 五、 經(jīng)營(yíng)租賃所遇到的兩大問(wèn)題一） 設(shè)備問(wèn)題 融資租賃通常免除出租人對(duì)設(shè)備技術(shù)狀況的任何方面的任何責(zé)任，傳統(tǒng)出租中的出租
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