【正文】 在一個(gè)簡(jiǎn)約風(fēng)集約風(fēng)節(jié)約風(fēng)紐約風(fēng)行天下的時(shí)代 ， 堅(jiān)持復(fù)雜復(fù)式復(fù)合的山水之道 在一個(gè)不管地理經(jīng)度緯度氣候節(jié)氣天氣人文歷史家庭生活倫理的全盤西式時(shí)代 ， 開發(fā)當(dāng)代北京人居之道 [北京灣的承諾與支持（賣點(diǎn)） ]———— 君臨天下 北京上流 —— 北京城的文化中軸線 九曲洄環(huán) 鷺舞鶴鳴 —— 親水宅院 /半島聚落 高冠尊冕 崇厚階基 —— 中國(guó)建筑文化大成 中國(guó)建筑 高冠尊冕 —— 藝術(shù)大屋頂 收藏一生 風(fēng)花雪月 —— 閣樓哲人生 雄視河山 居高氣勢(shì) —— 高臺(tái)厚階基 飄逸獨(dú)立 山水瀾亭 —— 風(fēng)雨獨(dú)書房 附錄：配套與社區(qū)文化 田園歸隱 陶冶性靈 —— 悠然園林大觀 名士花園 人生花樣 —— 禪境八萬(wàn)坪 四季陶醉 養(yǎng)性修身 —— 格調(diào)溫泉館 國(guó)貿(mào)管家 至尊服務(wù) —— 物業(yè)管理 中國(guó)文化 生活文明 —— 智慧中國(guó)節(jié) 會(huì)所 /社區(qū)配套 市政 智能化 建材標(biāo)準(zhǔn) 開發(fā)團(tuán)隊(duì) 文案示例 天下雖大，人才屈指不過(guò)幾人。 天下處處有家園 ， 然而樹上有果 、 地上有蔬 、 池中有魚的 ， 又有幾處 。按 此比例計(jì)算，項(xiàng)目總推廣費(fèi)用為 22002750萬(wàn)元 。 時(shí)間： 6月底 中心事件： 媒體發(fā)布 /開盤活動(dòng) 傳播原則： 爆發(fā)式強(qiáng)勢(shì)媒體發(fā)布， 側(cè)重發(fā)布的廣度， 形成客戶積累。 爭(zhēng)議性 樹靶子，邀請(qǐng)具有廣泛社會(huì)知名度人士（如：王朔），發(fā)表具有極端爭(zhēng)議性的觀點(diǎn)，掀起市場(chǎng)波瀾。 媒體發(fā)布形式建議： 新浪網(wǎng)：設(shè)立專欄 /首頁(yè)進(jìn)行專欄鏈接 三聯(lián)生活周刊：名士評(píng)選通告 2P 每期刊發(fā) 46P 1名士奇聞逸事 2新浪網(wǎng)友經(jīng)典文章 3活動(dòng)信息 業(yè)內(nèi)外相關(guān)媒體跟進(jìn)報(bào)道“評(píng)選活動(dòng)揭幕” 【活動(dòng)深入】 中心目的：活動(dòng)的豐富化和深入化。 以此為契機(jī)進(jìn)行一輪開盤前的媒體大規(guī)模地毯式強(qiáng)勢(shì)發(fā)布，為開盤營(yíng)造足夠熱 度。 開盤盛典 北京灣在市場(chǎng)上的正式亮相，銷售啟動(dòng)的開端。 樓市周刊 搜房網(wǎng) 中國(guó)房地產(chǎn)報(bào) 普發(fā)媒體 新地產(chǎn)雜志 行業(yè)雜志 財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào) 財(cái)經(jīng)平面 中國(guó)房地產(chǎn) 第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 萬(wàn)房 中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào) 財(cái)經(jīng) 財(cái)經(jīng)雜志 證券日?qǐng)?bào) 新財(cái)經(jīng) 中國(guó)證券報(bào)創(chuàng)業(yè)周刊 時(shí)尚家居 大眾雜志 財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào) 三聯(lián)生活周刊 中國(guó)之翼 航機(jī)雜志 BTV ] [墻磚。 “天下所謂文化二字，人生的花樣而已。 二十四 節(jié) 》 內(nèi)容： 北京灣 24個(gè)節(jié)日介紹 包括：日期 /典故 /傳統(tǒng)習(xí)俗 /活動(dòng)時(shí)間 /地點(diǎn) 印制相關(guān)優(yōu)惠券 /抽獎(jiǎng)禮品 發(fā)送方式： 售樓處擺放 數(shù)據(jù)庫(kù)直投（郵寄） 隨前期大型活動(dòng) /媒體發(fā)送 第三階段：品牌延續(xù) 06年 12月以后 第三階段：品牌延續(xù) 最終目標(biāo)：塑造品牌形象 形成品牌銷售力 在新形象樹立后，本案的銷售將釋放強(qiáng)大的銷售勢(shì)能，而最終形成真正的品牌口碑，形成品牌熱銷的深厚積淀，消化剩余戶型的同時(shí)，為以后項(xiàng)目的銷售打下良好的基礎(chǔ)。 到北京灣 過(guò)中國(guó)節(jié)。 [倜儻風(fēng)流 ， 俯視一切 —— 中國(guó)名士放言錄 ] 結(jié)語(yǔ)－ “ 吾與點(diǎn)也 ” —— 孔夫子的人生理想 《 花園書 》 無(wú)拘束 有準(zhǔn)繩 —— 北京灣 “ 名士花園探索 ” 《樣板書》 北京灣里的六種人 —— 北京灣“樣板與庭院觀察” 《節(jié)慶書》 中國(guó)人的生活文明 —— 北京灣“中國(guó)節(jié)慶與社區(qū)文化巡禮” 第二階段：項(xiàng)目強(qiáng)銷 06年 7 月 11月 第二階段：項(xiàng)目強(qiáng)銷 最終目標(biāo)：項(xiàng)目細(xì)致解讀 制造銷售高潮 在項(xiàng)目細(xì)節(jié)的細(xì)致解讀中，完成項(xiàng)目品牌氣質(zhì)的構(gòu)建。 ] [廣大正面門窗：陽(yáng)光燦爛，冬暖夏涼。 新北京樓市 行業(yè)平面 新浪網(wǎng) 門戶 名牌時(shí)報(bào) 【媒體展開】 【戶外】（延續(xù)） 媒體：西直門 /學(xué)院路 /新鎖定 發(fā)布時(shí)間： 4月 5月 【網(wǎng)絡(luò)媒體】 媒體： 焦點(diǎn) /大中華 /新浪 發(fā)布形式：評(píng)選活動(dòng)報(bào)道 發(fā)布時(shí)間： 5月 主題：中國(guó)十大名士評(píng)選 【平面媒體】 除相關(guān)活動(dòng)報(bào)道外， 在業(yè)內(nèi)媒體上，增加北京灣 名士精神和產(chǎn)品規(guī)劃 的深入解析（ 4P） 【直投】 形式：折頁(yè) 渠道：偉業(yè)高端數(shù)據(jù)庫(kù) 數(shù)據(jù)庫(kù)公司高端客戶篩選 誘因：電話垂詢 /名士評(píng)選 /獲得獎(jiǎng)品 時(shí)間： 4月底 “名士風(fēng)流”中國(guó)十大名士評(píng)選頒獎(jiǎng)典禮暨北京灣盛大開盤 【三大活動(dòng)之三】 【傳播核心】 項(xiàng)目深入解析 軟文對(duì)北京灣理念 、精神和產(chǎn)品規(guī)劃的深入解析 。 組織媒體對(duì)林總進(jìn)行訪談，對(duì)觀點(diǎn)的看法，對(duì)名士精神的理解。 真正形成“北京灣 =名士精神”，既 避免了評(píng)選活動(dòng)的過(guò)分商業(yè)化， 又不會(huì)太“飄”。 中國(guó)房產(chǎn)報(bào)道 BTV” 北京別墅的知性代表 中國(guó)名士的精神花園 階段推廣的兩條主線 推廣線 產(chǎn)品線 業(yè)內(nèi)傳播 大眾傳播 開盤預(yù)熱 網(wǎng)站建設(shè) 物料準(zhǔn)備 戶外鎖定 時(shí)間： 4月 中心事件： 北京灣業(yè)內(nèi)媒體見面會(huì) 傳播原則： 以業(yè)內(nèi)傳播啟動(dòng)項(xiàng)目， 奠定市場(chǎng)對(duì)北京灣的 初步印象。 當(dāng)代精神建構(gòu)的當(dāng)代生活，具備豐富的文化多元性，是由自我到其他人、由小眾到大眾、由意見領(lǐng)袖到追隨者最典型的知識(shí)階層引領(lǐng)方式。 天下之真樂 ， 都是性靈食色 。 感性又不缺乏理性，現(xiàn)實(shí)卻又不缺乏浪漫。” —— 林語(yǔ)堂 —— 悠閑生活的清韻絕俗與人生指南。 骨子里的貴族：超人，有錢的文人。 【我們對(duì)名士精神的理解】 尼采寫道：我和瓦格納一樣皆為時(shí)代的孩子。他們追求主體個(gè)性上的獨(dú)立和自由。 結(jié)論： 在市場(chǎng)狀況相對(duì)樂觀的情況下，如何盡最大的努力創(chuàng)建品牌的市場(chǎng)影響力，成為北京別墅代表作的旗幟性樓盤，成為判斷推廣成功與否的關(guān)鍵。 四、交通快捷方便 項(xiàng)目緊鄰八達(dá)嶺高速路 —— 300米，沿八達(dá)嶺高速，項(xiàng)目距健翔橋 （四環(huán)）直線距離 35公里，車程 30— 40分鐘，道路順暢，交通便利。 2023年別墅項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)訪問(wèn)量分布 27167253115046288471013046762276405000100001500020230250003000035000朝陽(yáng) 海淀 豐臺(tái) 昌平 大興 通州 順義資料來(lái)源：天朗房網(wǎng) 2023年北京地產(chǎn)將是別墅競(jìng)爭(zhēng)異常激烈和殘酷的一年?？梢哉f(shuō)， 2023年是別墅大放量的一年。 中國(guó)的住宅根據(jù)人的精神世界 、 古老的禮儀傳統(tǒng)安排空間 。 柯布西耶 (Lc Corbusier)一生有大量的作品，然而有兩件小品最讓人動(dòng)情，一個(gè)是柯布為雙親在日內(nèi)瓦湖畔建造的極限住宅，另一件就是陪柯布終結(jié)人生的南法尼斯地中海馬丁岬的 16平米“休閑小屋” (cabanon)。 從買家到大眾 ， 從建筑到文化 。 ” 當(dāng)居住要求開始向人性化過(guò)渡的時(shí)候 ， 作為居住建筑的最高形式的別墅 ， 對(duì)人文精神和人文關(guān)懷的追求是不言而喻的 。 別墅的消費(fèi) ， 是一種奢侈消費(fèi) 。 不論是西式 、 中式還是亞洲別墅 ， 都是產(chǎn)品主義基礎(chǔ)上的精神深化 。 從歷史上看 回溯中國(guó)居住形態(tài)的演化就會(huì)明白 :實(shí)際上 ， 古人的居住和當(dāng)時(shí)的生活方式 、 文化傳統(tǒng)已經(jīng)達(dá)到完全甚至是完美的結(jié)合 ， 居所不僅是物質(zhì)生活的載體 ， 還是精神審美的載體 ， 甚至成了古人自我心理自我理療的空間 。 別墅風(fēng)格 ， 相對(duì)于建筑產(chǎn)品和地段 ， 對(duì)于別墅越來(lái)越重要 。 20232023年 別墅大放量 ,競(jìng)爭(zhēng)激烈。 1. 位 置： 北京昌平區(qū)京昌高速 13C出口 2. 物業(yè)類型： 獨(dú)棟別墅