【正文】 16 12 10 19 15 28 10 5 11 19 12 14 11 12 12 18 16 44 9 8 23 22.53964 23.674708 31.29 15759 13474 10990 13002 12611 13291 12023 15742 14581 12559 13176 14270 14651 15028 10990 13052 13910 15500 17095 13849 13237 12176 15311 12321 15858 16515 13807 16770 16261 17758 020234000600080001000012023140001600018000202300204060801001201539。081539。041639。121739。0620232023年市場(chǎng)月度走勢(shì) 供應(yīng)量 成交量 建面均價(jià) 商業(yè)市場(chǎng)存量走勢(shì) 由于住宅 可售量不足，商住價(jià)格 比降至 2，投資成本 較低，部分 投資客向商業(yè) 傾斜，商業(yè)庫(kù)存減少； 17年整體商業(yè)年均存銷比 33，去庫(kù)存效果明顯。101639。021639。061539。 2023年上半年高層市場(chǎng)項(xiàng)目排名 排名 樓盤名稱 套數(shù) 建面成交量 (萬(wàn)方 ) 套內(nèi)成交量 (萬(wàn)方 ) 成交 金額 (億元 ) 建面單價(jià) (元 /平方 ) 套內(nèi)單價(jià) (元 /平方 ) 套均總價(jià) （萬(wàn)元） 套均套內(nèi)面積 （平方） 1 融創(chuàng)凡爾賽花園 2555 9694 11868 89 75 2 恒大照母山 2162 10440 12889 91 71 3 重慶萬(wàn)達(dá)城 2845 6849 8530 61 71 4 金輝城 1333 10417 12591 121 96 5 新江不城 1155 9893 12193 119 97 6 和黃御峰 1948 8225 9824 66 67 7 陽(yáng)光 100國(guó)際新城 462 20537 27049 266 98 8 融創(chuàng)歐麓花園城 2250 6029 7644 52 68 9 珠江城 2997 5420 7178 38 53 10 金科天元道 1120 9280 11433 99 87 商業(yè) 市場(chǎng) 商業(yè)市場(chǎng)走勢(shì) 20232023年商業(yè)供應(yīng)暫無(wú)法統(tǒng)計(jì) 社區(qū)商業(yè)仍是成交主力，核心商圈鋪熱銷，量 價(jià)齊漲。 單配 5% 一房 4% 一房半 10% 二房 19% 二房半 40% 三房 12% 三房半 7% 四房及以上 3% 2023年上半年 戶型 結(jié)構(gòu) 6% 7% 4% 4% 5% 5% 4% 4% 4% 4% 4% 5% 6% 5% 5% 15% 14% 11% 10% 10% 10% 8% 9% 7% 6% 5% 4% 3% 3% 4% 9% 7% 10% 9% 5% 8% 8% 8% 8% 10% 10% 11% 12% 12% 11% 35% 35% 34% 30% 34% 32% 31% 30% 32% 29% 28% 25% 23% 19% 19% 10% 12% 15% 18% 16% 20% 23% 26% 25% 31% 33% 33% 35% 38% 40% 19% 18% 17% 19% 19% 16% 17% 16% 17% 14% 14% 16% 14% 13% 12% 3% 4% 7% 6% 7% 5% 6% 5% 4% 5% 5% 5% 6% 9% 7% 2% 2% 3% 4% 3% 3% 2% 2% 2% 3% 2% 2% 2% 3% 3% 20232023年 戶型 結(jié)構(gòu) 變化 單配 一房 一房半 二房 二房半 三房 三房半 四房及以上 ① 三房功能（二房半 40%、三房 12%）產(chǎn)品占比 52%，持續(xù)增加，重功能、輕舒適仍為市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。031739。071639。111539。031539。 ③ 80萬(wàn)以下 產(chǎn)品占 30%，同比下降 24%，經(jīng)濟(jì)型洋房份額下降，以蔡家等新區(qū)洋樓產(chǎn)品為主。 2023年上半年別墅市場(chǎng)項(xiàng)目排名 排名 樓盤名稱 套數(shù) 建面成交量 (萬(wàn)方 ) 套內(nèi)成交量 (萬(wàn)方 ) 成交 金額 (億元 ) 建面單價(jià) (元 /平方 ) 套內(nèi)單價(jià) (元 /平方 ) 套均總價(jià) （萬(wàn)元） 套均套內(nèi)面積 （平方） 1 江山樾 385 15280 16234 277 170 2 龍湖九里晴川 153 12204 12622 470 372 3 新江不城 92 18920 19907 744 374 4 中航小鎮(zhèn) 431 12182 12736 138 109 5 華僑城 144 17523 18098 398 220 6 和黃玥湖園 181 11321 11780 293 249 7 金科嶺上 213 13029 13599 241 177 8 象嶼兩江公元 169 15286 16143 298 185 9 魯能領(lǐng)秀城 295 10033 10952 158 144 10 融創(chuàng)國(guó)博城 109 11521 11920 376 316 洋 房 市 場(chǎng) 洋房 市場(chǎng)走勢(shì) 熱點(diǎn)二環(huán)區(qū)域放量為主，市場(chǎng)可售不足，價(jià)格大幅上漲。 別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 面積 備注 ：數(shù)據(jù) 統(tǒng)計(jì)維度 為套內(nèi)面積段的成交 套數(shù)比 。 72 136 765 72 60 148 233 971 118 136 別墅 洋房 高層 商鋪 商務(wù) 16年 16月 17年 16月 均價(jià)對(duì)比 64% 10145 7525 6374 14103 8607 12400 9515 8081 16261 9492 別墅 洋房 高層 商鋪 商務(wù) 16年 16月 17年 16月 成交量對(duì)比 128% 22% 26% 10% 105% 71% 27% 27% 15% 住宅市場(chǎng)存量 備注：庫(kù)存為推出庫(kù)存，年均存銷比 =推出庫(kù)存 /過(guò)去 12個(gè)月平均去化值 去庫(kù)存效果明顯，存銷比 降 至 ， 推出庫(kù)存 469萬(wàn)方。620232023年 重慶主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)月度走勢(shì) 供應(yīng)量 (萬(wàn)方 ) 成交量 (萬(wàn)方 ) 月均成交量 (萬(wàn)方 ) 建面均價(jià) (元 /㎡ ) 158萬(wàn)方 201萬(wàn)方 264萬(wàn)方 156萬(wàn)方 221萬(wàn)方 ① 12月，淡季不淡，政府嚴(yán)控預(yù)售，供應(yīng)低位，市場(chǎng)熱度不減，成交向好。10 1639。02 1639。06 1539。10 1439。02 1439。 宏觀市場(chǎng) 20232023年市場(chǎng)回顧 17年買方市場(chǎng)，供不應(yīng)求，價(jià)格攀升，調(diào)控收緊。 其中包括嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款最低首付比要求 、 首付 資金真實(shí)性檢查 、 償債能力審查等要求 ， 嚴(yán)厲打擊 “ 首付 貸 ” 、 “ 假按揭 ” 等行為 。 新一輪全國(guó)調(diào)控潮 調(diào)控手段： 1. 限購(gòu) ：外地戶籍普遍限購(gòu) 1套，本地戶籍以限購(gòu) 2套為主；擴(kuò)大限購(gòu)范圍；不承認(rèn)個(gè)稅或者社保補(bǔ)繳證明；限購(gòu)從新房擴(kuò)大到二手房。111739。071539。031439。111339。071139。031039。110939。 % % % % % % % % % % % % % % %%%%%%0500001000001500002023002500003000003500002023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023年 2023年 1季度社會(huì)消費(fèi)品零售總額 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 (億元 ) 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 2023年 15月，社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ，較去年同期增長(zhǎng) %，增速較 2023年下降 。 % % % % % % % % % % % % % % %%%%%%%%01000002023003000004000005000006000007000002023年 2023年 5月 年 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 (億元 ) 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速 % % % % % % % % % % % % % % %%%%%%%%0202304000060000800001000001202302023年 2023年 5月 房地產(chǎn)開發(fā)投資 房地產(chǎn)開發(fā)投資額 (億元 ) 房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速 2023年 15月，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 20萬(wàn)億，增速%， 增速比去年全年 加快 百分點(diǎn)。 經(jīng)濟(jì)開局良好，房地產(chǎn)行業(yè)增速收窄。重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié) （ 2023年上半年） 2023年 7月 目 錄 ： 1. 宏觀環(huán)境 ：“穩(wěn)”字當(dāng)頭，利空頻出，經(jīng)濟(jì)開局 良好。 宏觀環(huán)境 經(jīng) 濟(jì) 環(huán) 境 經(jīng)濟(jì)（ GDP） 備注：數(shù)據(jù)來(lái)源，中華人民共和國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局。 固投增速企穩(wěn)回升，房地產(chǎn)增速提高，支柱產(chǎn)業(yè)作用明顯。 社零總額增速持續(xù)下行，消費(fèi)動(dòng)力繼續(xù)低于預(yù)期。090839。011039。051139。091239。011439。051539。091639。 調(diào)控 繼續(xù) 升級(jí)，限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)等多面齊抓穩(wěn)樓市。 新一輪調(diào)控潮： 2023年 2月底開始，各地政府密集出臺(tái)調(diào)控政策，調(diào)控升級(jí)，抑制泡沫， “認(rèn)房認(rèn)貸”席卷熱點(diǎn)二線城市 ，三四線城市全新加入調(diào)控行列 ； 1月 21日 三無(wú)人員不貸款 十二家金融機(jī)構(gòu)和重慶市住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)表聲明： 對(duì)“三無(wú)”人員來(lái)渝“炒房”信貸丌予辦理；對(duì)涉嫌哄抬房 價(jià)、捂盤惜售和發(fā)布虛假信息的違規(guī)企業(yè)，暫停辦理住房按揭 商業(yè)貸款和公積金貸款；繼續(xù)支持廣大人民群眾合理居住購(gòu)房 2月 27日 嚴(yán)格貸款審核 重慶銀監(jiān)局通過(guò)其官網(wǎng)公布 《 關(guān)于重申加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理工 作有關(guān)要求的通知 》 ， 表示將通過(guò)四個(gè)斱面堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房 行為 。 政策收緊，嚴(yán)控預(yù)售，庫(kù)存見(jiàn)底，量?jī)r(jià)高走。01 1439。09 1439。05 1539。01 1639。09 1639。5 1739。 業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu) 全業(yè) 態(tài)“量?jī)r(jià)齊漲 ”，別墅、商務(wù)量漲幅“破百”，住宅價(jià)格漲幅領(lǐng)先。 獨(dú)立別墅 1% 類獨(dú)立別墅 5% 聯(lián)排別墅 54% 疊加別墅 40% 2023年 上半年細(xì)分業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu) 7% 82% 73% 79% 79% 81% 58% 57% 57% 42% 60% 61% 63% 57% 50% 54% 10% 18% 15% 11% 11% 32% 34% 36% 49% 36% 30% 31% 41% 48% 40% 20232023年 細(xì)分業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)變化 獨(dú)立別墅 類獨(dú)立別墅 聯(lián)排別墅 疊加別墅 ① 以和黃為首 （玥湖園、逸翠莊園） 類獨(dú)產(chǎn)品集中備案拉升類獨(dú)立別墅市場(chǎng)份額大幅 上漲； ② 較去年同期，聯(lián)排、疊拼別墅均受到擠壓，份額降低，但仍為市場(chǎng)主力。 細(xì)分業(yè)態(tài) 套內(nèi)面積 =100萬(wàn)元 100150萬(wàn)元 150200萬(wàn)元 200250萬(wàn)元 250300萬(wàn)元 300350萬(wàn)元 350400萬(wàn)元 400450萬(wàn)元 450500萬(wàn)元 500萬(wàn)元 聯(lián)排別墅 100150㎡ 38 274 260 132 9 2 150200㎡ 19 93 334 275 211 115 79 13 2 200250㎡ 4 33 91 164 146 185 99 30 17 36 250300㎡ 9 20 29 38 68 68 62 36 11 23 300350㎡ 11 20 14 15 11 51 109 66 42 疊加別墅 100150㎡ 46 828 771 398 131 6 150200㎡ 3 137 162 111 51 6 1 魯能領(lǐng)秀城 復(fù)地花嶼城 和黃御峰 金科天宸 江山樾 康橋融府 中航小鎮(zhèn) 長(zhǎng)江國(guó)際原墅 國(guó)盛園墅 魯能領(lǐng)秀城 重慶萬(wàn)達(dá)城 象嶼兩江公元 長(zhǎng)江國(guó)際原墅 國(guó)盛園墅 龍湖九里晴川 別墅市場(chǎng)排名 品牌企業(yè)經(jīng)濟(jì)型別墅持續(xù)走量。 ① 2023年上半年洋房總價(jià)段結(jié)構(gòu)變化較大，受市場(chǎng)價(jià)格帶動(dòng)，整體總價(jià)段上移； ② 品牌房企 舒適型洋房 集中推售， 1401