【正文】 注意的問題： 1) 建筑高度超過 50m 或 24m 以上任一樓層的建筑面積超過 1500m178。其耐火極限為 ： 甲級(jí) 、 乙級(jí) 、丙級(jí) 。 5) 電纜井 、 管道井 、 排煙道 、 排氣道 、 垃圾道等豎向管線井，其井壁的 耐火極限 應(yīng)為不 低于 ，井壁上的檢查口應(yīng)設(shè)丙級(jí) 防火門。 2) 當(dāng)以防火卷簾作為防火分區(qū)分隔時(shí) ,注意審查卷簾一側(cè)是否設(shè)置了可手動(dòng)開啟，并具有自行關(guān)閉 功能的平開防火門，且應(yīng)滿足安全疏散要求 。不符合《高規(guī)》 條規(guī)定。 12) 高層建筑房間面積大于 60m178。 3) 消防電梯的前室宜靠外墻設(shè)置。 應(yīng)加強(qiáng)對《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB5022— 95 2020 年 )中強(qiáng)制性條文的審查。 涂膜 防水屋面，每道涂膜防水層選用厚度應(yīng)符合 《 屋面工程技術(shù)規(guī)范 》 定。 卷材防水層的的層數(shù)、厚度、應(yīng)符合 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 。外飾面特別是塊材應(yīng)有可靠的構(gòu)造措施，有構(gòu)造做法。但《住建規(guī)》 條中規(guī)定，電纜井和管道井設(shè)置在防煙樓梯前室時(shí)，可采用丙級(jí)防火門。如：《建規(guī)》 條中，不超過 6 層的單元住宅，一側(cè)設(shè)欄桿，最小凈寬不宜小于 1m，而《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 條，則是不應(yīng)小于 1m。但每個(gè)單元應(yīng)滿足安全疏散要求。住宅的防火疏散要求與建筑高度相關(guān)聯(lián)，對層高大于 3 米的還要折算，躍層豈能不計(jì)入層數(shù)？ 【建議】高層住宅建筑有一層算一層。 【建議】按住宅建筑有關(guān)防火規(guī)定執(zhí)行。 當(dāng)二層作營業(yè)性用房時(shí)，必須考慮顧客在火災(zāi)時(shí)的安全疏散，應(yīng)按規(guī)范相關(guān)條文對居住建筑疏散樓梯的基本要求認(rèn)真執(zhí)行；當(dāng)二層只作服務(wù)性輔助用房時(shí)，可按戶樓梯設(shè)計(jì)。同時(shí)，其建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)也較一般宿舍、住宅高。 【問題 14】高層的裙房如面積小于 500m2， 可否只設(shè)一部樓梯？ 【分析說明】應(yīng)視具體情況根據(jù)規(guī)范有關(guān)條款確定。 【問題 17】《住宅建筑規(guī)范》第 條規(guī)定住宅建筑上下相鄰套房開口部位間應(yīng)設(shè)置高度不低于 米的窗檻墻或設(shè)置耐火極限不低于 的不燃性實(shí)體挑檐。 【問題 19】《高規(guī)》第 ，除本規(guī)范第 條的規(guī)定以及頂層為外通廊式住宅外的高層建筑，通向屋頂?shù)氖枭翘莶灰松儆趦勺?，且不?yīng)穿越其它房間，通向屋頂?shù)拈T應(yīng)向屋頂方向開啟。 【問題 21】《住宅建住規(guī)范》 條規(guī)定： “ 十二層及十二層以上的住宅應(yīng)設(shè)置消防電梯 ” 。 【問題 24】 “ 綜合樓 ”與“ 商住樓 ”如何界定？ 二者的防火要求有何不同？ 【分析說明】 《高規(guī)》 條 對綜合樓的解釋是 “ 兩種及兩種以上用途的樓層組成的公共建筑 ”。 。 【問題 23】十八層及十八層以下的單元式復(fù)式（即一躍二）住宅樓套內(nèi)上、下層之間的窗檻墻是否執(zhí)行《高規(guī)》 條中規(guī)定的窗檻墻高度大于 的規(guī)定？ 【分析說明】套內(nèi)躍層，室內(nèi)上下層相通，一般也不作防火分隔，外墻部 位采取防火措施 【分析說明】參見《高規(guī)》第 條之規(guī)定。安全出口的位置、寬度、數(shù)量應(yīng)根據(jù)計(jì)算得出。 【問題 18】《建規(guī)》第 條中規(guī)定通廊式居住建筑當(dāng)建筑層數(shù)超過 2 層時(shí)應(yīng)設(shè) 封閉樓梯間。 《住宅建筑規(guī)范》 條和《高規(guī)》 條等相關(guān)條文規(guī)定都比較明確 。 【分析說明】鋼爬梯不能作為安全疏散出口。學(xué)生公寓、職工公寓是設(shè)有必要的管理用房，為居住者提供 床上用品和生活用品的收費(fèi)管理住宿建筑，屬于居住建筑。 【建議】可不設(shè)封閉樓梯間。但類推到住宅建筑的戶內(nèi)躍層沒有必要，相反會(huì)給使用帶來不便?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》 條注 3 是針對設(shè)不設(shè)電梯而言的。如每棟每層不超過 2500m2，這種情況是按一個(gè)防火分區(qū)對待還是按若干防火分區(qū)對待？ 【分析說明】一個(gè)防火分區(qū)內(nèi)可以再進(jìn)行空間或房間劃分，分隔后是否變成若干個(gè)防火分區(qū)，由房間功能或使用性質(zhì)決定。 【建議】鑒于高層住宅公共部位面積較小，可以將電纜井和管道井布置在防煙前室內(nèi)，但應(yīng)層層做防火分隔，豎井的檢修門采用丙級(jí)防火門，否則應(yīng)采用甲級(jí)防火門。 火災(zāi)危險(xiǎn)性丙類以上的鋼結(jié)構(gòu)車間應(yīng)對其主要承重構(gòu)件 （如柱 、 梁等）采取防火保護(hù)措施。 室外裝修 應(yīng)在建筑的立面圖中標(biāo)明 飾面的面層材料及顏色，并應(yīng)明確不同飾面材料或顏色的分界線。 防水混凝土的設(shè)計(jì)抗?jié)B等級(jí)，應(yīng)符合 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 表 。 不同防水等級(jí)和設(shè)防道數(shù)的卷材防水屋面，每道卷材防水層厚度應(yīng)符合 《 屋面工程技術(shù)規(guī)范 》 。 2) 對《高規(guī)》中的 、 、 、 。 消防電梯 1) 應(yīng)對消防電梯的數(shù)量進(jìn)行 核查。 10) 疏散樓梯外墻窗或幕墻應(yīng)與其它部位有防火分隔措施并應(yīng)滿足規(guī)范要求。 3) 疏散通道在樓層或頂層被大空間用房﹙如會(huì)議室 、 展室 、 報(bào)告廳 、 活動(dòng)室等﹚所阻 斷，不滿足安全疏散要求。 防火間距 總平面圖中應(yīng)加強(qiáng)對《建規(guī)》表 及其注 1 至注 《高規(guī)》 表 及 條、 條、 條、 . 5 條、 條、 條、 條的規(guī)定的審查 。 4) 地下室內(nèi)存放可燃物，平均重量超過 30kg/m178。 耐火等級(jí) 耐火等級(jí)應(yīng)與建筑 分類相適應(yīng)、建筑構(gòu)件的 耐火極限應(yīng)與耐火等級(jí) 相符合。圖紙說明中應(yīng)明確建筑物的分類，工業(yè)建筑還應(yīng)明確火災(zāi)危險(xiǎn)性分類 .。外墻需分別計(jì)算主體墻（居住建筑還需單獨(dú)計(jì)算單元山墻）的傳熱系數(shù)、熱橋部位的傳熱系數(shù)，并依其各占?jí)γ娴谋壤醇訖?quán)平均的方法算出外墻的平均傳熱系數(shù)。尤其要清楚表達(dá) 外門窗洞口周邊側(cè)墻、外墻圈梁、構(gòu)造柱及出挑構(gòu)件、部件、 （ 如凸窗上下挑板、雨罩、陽臺(tái)、空調(diào)外機(jī)擱板和裝飾線腳等 ） 的阻斷熱橋或保溫措施。 9) 外墻與屋面的熱橋部位所采取的隔斷熱橋的保 溫措施； 10) 對圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫的施工技術(shù)和質(zhì)量要求。 我省一、二區(qū) 窗墻比＞ ，外窗還應(yīng)符合遮陽 系數(shù)限值的規(guī)定。屋頂透明部分的 面積不應(yīng)大于屋頂總面積的 20%。 6 建筑節(jié)能設(shè)計(jì) 建筑節(jié)能審查應(yīng)依據(jù) 《民用 建筑節(jié)能 條例》 和節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)對施工圖設(shè)計(jì)文件中的節(jié)能設(shè)計(jì)內(nèi)容和計(jì)算書進(jìn)行審查。 汽車庫建筑 汽車庫建筑應(yīng)貫徹《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ10098的規(guī)定。 圖書館建筑 圖書館建筑設(shè)計(jì)應(yīng)貫徹《圖書館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ3899的規(guī)定。 療養(yǎng)院建筑超過四 層應(yīng)設(shè)置電梯。 對放射科診斷室、治療室的墻身、樓地面、門窗、防護(hù)屏障、洞口、嵌入體和縫隙等部位所采用的材料厚度、構(gòu)造均應(yīng)按設(shè)備要求和防護(hù)專門規(guī)定有安全可靠的防護(hù)措施。尸體運(yùn)送路線應(yīng)避免與出入院路線交叉。 一、二級(jí)餐館及一級(jí)飲食店應(yīng)設(shè)洗手間和廁所，三級(jí)餐館應(yīng)設(shè)專用廁所，廁所應(yīng)男女分設(shè)。 營業(yè)廳與空氣處理室之間的隔墻應(yīng)為防火兼隔聲構(gòu)造，并不得開門直接相通。 辦公建筑 辦公建筑設(shè)計(jì)應(yīng)遵守《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ672020的規(guī)定，設(shè)計(jì)審查重點(diǎn)在保障辦公環(huán)境及疏散安全。設(shè)計(jì)審查重點(diǎn)保護(hù)正常教學(xué)環(huán)境和學(xué)生的使用安全。當(dāng)樓梯井凈寬度大于 時(shí)，必須采取安全措施； 3) 樓梯踏步的高度不應(yīng)大于 ，寬 度不應(yīng)小于 ； 4) 在嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)設(shè)置的室外安全疏散樓梯，應(yīng)有防滑措施。 居室應(yīng)有良好的通風(fēng)采光，居室不應(yīng)布置在地下室 。 各耐火等級(jí)的住宅建筑，其構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限不應(yīng)低于《住宅建筑規(guī)范》 條的規(guī)定。欄桿應(yīng)為防攀登構(gòu)造，垂直桿件凈距不應(yīng)大于 。 樓梯井凈寬大于 。衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層，其地面和局部墻面應(yīng)有防水構(gòu)造。 設(shè)有觀眾席的公共建筑，應(yīng)設(shè)輪椅席位。 建筑物無障礙設(shè)計(jì) 城市各類新建、擴(kuò)建 和改建建筑物無障礙實(shí)施范圍，應(yīng)按《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（以下簡稱《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》）第 5章規(guī)定執(zhí)行。當(dāng)采用垂直欄桿時(shí)，其桿件凈距不應(yīng)大于 。 場地豎向設(shè)計(jì)應(yīng)以城市坐標(biāo)和高程系統(tǒng)為依據(jù)，總平面占地面積較小，且地形平坦時(shí)，其場地豎向可只定出建筑物室內(nèi)地坪絕對標(biāo)高、建筑室外四角及場地內(nèi)部道路交叉點(diǎn)絕對標(biāo)高；總平面占地較大，或地形起狀復(fù)雜的場地應(yīng)作豎向設(shè)計(jì)圖。我省大城市應(yīng)滿足大寒日日照不少于 2h的日照標(biāo)準(zhǔn) ；中小城市應(yīng)滿足大寒日日照不少于 3h的日照標(biāo)準(zhǔn)；住宅底層為商業(yè)等非居住用房時(shí)，住宅間距計(jì)算可扣除底層高度。（含） 15— 30176。 5) 與城市道路連接平面交角不宜小于 75176。 基地內(nèi)建設(shè)容量、 建筑高度的控制應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的限制。 3 基地總平面 建筑基地 建筑 基地應(yīng)以規(guī)劃 撥 地紅線圖為準(zhǔn)。 墻身詳圖一般以 1： 20 繪制完整的墻身詳圖表達(dá)詳細(xì)的構(gòu)造做法，尤其要注意將外墻的節(jié)能保溫構(gòu)造交待清楚，并繪出墻身的防潮、地下室的防水層收頭處理等。應(yīng)用粗實(shí)線畫出所剖到的建筑實(shí)體切面 （如：墻體、梁、板、地面、樓梯、屋面等），用細(xì)線畫出投影方向可見的建筑構(gòu)造和構(gòu)配件（如：門、窗、洞口、室外花壇、臺(tái)階等）。 建筑立面圖應(yīng) 表達(dá)立面 投影方向可見的建筑外輪廓、 和建筑構(gòu)造的位置，如女兒墻頂、檐口、柱勒腳、室外樓梯和 垂直爬梯、 門窗、陽臺(tái) ） 雨蓬、 空調(diào)機(jī)擱板、臺(tái)階、坡道、花臺(tái)、雨水管，以及其他裝飾構(gòu)件、 線腳 等 。 樓梯、電梯及主要建筑構(gòu)造部件的位置、尺寸和做法索引。 審查中應(yīng)重點(diǎn)核查以下幾點(diǎn)： 1) 設(shè)計(jì)依據(jù)性文件和主要規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)是 否 齊全、正確； 2) 設(shè)計(jì)概況中建筑面積、建筑基底面積、建筑層數(shù)和高度是否與城市規(guī)劃主管部門核發(fā)的建筑工程許可證附件一致；建筑 防火 分類和耐火等級(jí) 人防工程類別和防護(hù)等級(jí)是否正確； 3) 設(shè)計(jì)標(biāo)高的確定是否與城市已確定的控制標(biāo)高一致。 建筑 設(shè)計(jì)應(yīng)貫徹建筑節(jié)能國策，按國家和地方主管部門的有關(guān)規(guī)定和 設(shè)計(jì) 標(biāo)準(zhǔn)要求，作好圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計(jì)。規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為現(xiàn)行的有效版本。其主要內(nèi)容包括設(shè)計(jì)依據(jù)、工程概況、設(shè)計(jì)標(biāo) 高、主要工程做法及 室內(nèi)裝修做法、門窗表及門窗性能要求、幕墻工程的性能及制作要求等， 還應(yīng)包括建筑防火、無障礙設(shè)計(jì) 和建筑節(jié)能設(shè)計(jì)說明 等內(nèi)容。 尺寸標(biāo)注應(yīng)清楚，外墻三道尺寸、軸線及 墻身厚度、柱與壁柱的截面 尺寸 及其與軸線的關(guān)系尺寸 都應(yīng)標(biāo)注清楚。 每一立面應(yīng)繪注兩端的軸線編號(hào)，立面轉(zhuǎn)折復(fù)雜時(shí)可用展開立面表示，并應(yīng)繪制轉(zhuǎn)角處的軸線編號(hào)。 剖面圖的剖視位置應(yīng)選在具有代表性的部位。 建筑詳圖 建筑詳圖應(yīng)符合《深度規(guī)定》 。 可采用標(biāo)準(zhǔn)圖的各部構(gòu)造和建筑配件、設(shè)施詳圖應(yīng)索引清楚。 建筑基地如與城市道路不相鄰接時(shí)應(yīng)設(shè)通路，建筑基地內(nèi)的建筑面積小于 3000㎡時(shí)通路的寬不應(yīng)小于 4m；建筑面積大于 3000㎡時(shí)，通路的寬度不應(yīng)小于 7m。 4) 主要出入口處機(jī)動(dòng)車道路坡度大于 8％時(shí)，應(yīng)設(shè)不小于 5m的緩沖段。 表 不同方位 間距折減系數(shù) 方 位 0— 15176。 3) 住宅每套至少有 1 個(gè)居室、 4 居室套型至少有兩個(gè)居室應(yīng)獲得日照，該日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 。 住宅小區(qū)內(nèi)無障礙通路應(yīng)貫通，坡道的坡度人行道在交叉路口、街坊路口、廣場入口處的緣石坡道應(yīng)符合《住宅建筑規(guī)范》 。 住宅、托兒所、幼兒園、中小學(xué)及少年兒童專用活動(dòng)所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造。 管道井、煙道、通風(fēng)道和垃圾管道應(yīng)分別獨(dú)立設(shè)置，不得使用同一管道系統(tǒng)，并應(yīng) 用非燃燒體材料制作。 公共廁所和專用廁所的無障礙設(shè)施與設(shè)計(jì)要求，應(yīng)分別符合《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 條和 。 衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置便器、洗浴器、洗 面器等設(shè)施或預(yù)留位置。 樓梯梯段凈寬、樓梯踏步和欄桿高度應(yīng)符合以下規(guī)定：六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于 ，七層及七層以上住宅的樓梯段凈寬不應(yīng)小于 ，樓梯踏步寬度不應(yīng)小于 ，踏步高度不應(yīng)大于 ；扶手高度不應(yīng)小于 ，水平段欄桿長度大于 于 。 外廊、內(nèi)天井及上人屋面等鄰空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于 ，七 層及七層以上不應(yīng)低于 。四