【正文】 業(yè)體塊，再通過住宅底商形成的商業(yè)街往社區(qū)內(nèi)部延伸，形成由公共商業(yè)開放空間 —— 半私密空間的過渡。 商業(yè)街入口為人行主入口，由于社區(qū)地勢較高，入口與路面相隔較長的臺階。北側(cè)入口作為社區(qū)的主入口，沿著湖畔商業(yè)街通往社區(qū)內(nèi)部。 ? 沿路設(shè)置多個入口，貫穿商業(yè)群內(nèi)部。 公共廣場 —— 社區(qū)商業(yè)街 萬科四季花城 —— 廣場設(shè)置 優(yōu)劣勢分析 劣勢 ——無突出景觀或特色吸引人流駐足；人流比較分散 。 公共廣場 —— 社區(qū)商業(yè)中心 萬科城 —— 廣場設(shè)置 優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 ——開放性強，有利于將外部人流引入商業(yè)街。 總結(jié)指引 公共廣場設(shè)置 社區(qū)商業(yè)內(nèi)街 ? 設(shè)于商業(yè)街主入口處 。 劣勢 ——植物較高，對對面街鋪有一定遮擋 。 劣勢 ——商業(yè)街較長，中間缺乏休息的地方；植物對街鋪有一定遮擋。 內(nèi)街空間 —— 社區(qū)商業(yè)中心 萬科第五園 —— 街道設(shè)計 人行街道，結(jié)合景觀綠化、休閑設(shè)施設(shè)計。 ? 有高差的街道必須設(shè)置緩坡。 ? 朝街一側(cè)設(shè)置統(tǒng)一的遮陽棚，將人行道空間往外延伸。 ? 北側(cè)建筑無騎樓，店面以遮陽篷連接成長廊。 社區(qū)商業(yè)中心 社區(qū)商業(yè)中心體量比較大，其圍合成商業(yè)街在形式上各不相同，因此其人行道設(shè)計比較靈活，對于豐富其立面造型具有較大幫助。 ? 色彩上以棕紅色、淺棕色和白色進行搭配，盡量配合住宅的色調(diào)。 立面造型 —— 社區(qū)商業(yè)街 世紀春城 —— 造型特點 ? 住宅與群樓立面比較平整，沒有錯動，整體立面比較單調(diào) 。 立面造型 —— 社區(qū)商業(yè)中心 萬科第五園 —— 造型特點 沿用整體社區(qū)的中式風格，采用灰、白色調(diào)，以坡屋頂、廊架、挑檐、花窗等的形式進行裝飾，充分體現(xiàn)了中式建筑的特點 。 業(yè)態(tài)配置 —— 社區(qū)商業(yè)中心 項目名稱 業(yè)態(tài) 分析 萬科城 ? 獨立商業(yè)：餐飲、大型超市 ? 商業(yè)街一層：便利店、果蔬店、藥店、美容美發(fā)、咖啡廳 ? 商業(yè)街二層：裝飾公司 ? 商業(yè)規(guī)模比較大，主要吸引社區(qū)內(nèi)和周邊人群進行消費； ? 獨立商業(yè)建筑作為城市公共空間，主要針對周邊人群布置餐飲、超市等業(yè)態(tài)； ? 商業(yè)街為半私密性空間，業(yè)態(tài)以服務(wù)社區(qū)內(nèi)部人群為主。 特殊單元設(shè)計 臨路商鋪 【 萬科第五園 】 以水系環(huán)繞，架設(shè)木板連接路面與店鋪，以柱廊裝飾 ， 吸引人流注意 。 商業(yè)氛圍營造 店面設(shè)計 【 振業(yè)城 】 店鋪招牌 ——從墻上或天花板懸掛小招牌，用于商鋪編號或商家名稱展示。 其他細節(jié) 樓梯間設(shè)計 【 陽光棕櫚園 】 住宅樓梯間朝向商業(yè)街的一面打開，安裝鏤空鐵板，既成為商業(yè)街的裝飾， 又為樓梯間提供通風采光。 商業(yè)氛圍營造 店面設(shè)計 【 陽光棕櫚園 】 大面寬展示櫥窗 ——有利于商品展示及海報宣傳。 ? 獨立商業(yè)多引入餐飲、大型超市； ? 商業(yè)街則為內(nèi)向型業(yè)態(tài)。 波托菲諾 ? 入口處：大型超市、便利店、銀行、中介地鋪 ? 中間：以精品店、花店為主 ? 末端：臨湖設(shè)置餐廳、咖啡廳 ? 入口顯眼處的商業(yè)主要為周邊人群服務(wù)； ? 商業(yè)街中間的業(yè)態(tài)則針對社區(qū)人群的特性而設(shè)； ? 末端連接水岸，則設(shè)置餐廳、咖啡廳等可以烘托氛圍的業(yè)態(tài)。 ? 獨立商業(yè)建筑立面沿用社區(qū)風格，以局部的構(gòu)件、局部色彩變化來豐富立面，避免單調(diào)性。住宅與群樓立面比較平整，沒有錯動 。 ? 以伸出騎樓外的欄板、裝飾柱形成長走廊，使立面具有凹凸變化。主要功能在于在各種天氣下均能讓行人在商業(yè)街穿行。 ? 住宅騎樓下自然形成人行道；由于北高南低的地勢，人行道設(shè)置了多級臺階。 ? 寬約 3米，高約 7米。 ? 有高差的街道必須設(shè)置緩坡。 優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 ——沿湖商業(yè)街設(shè)置較寬的景觀步行道，有利于增加人流量，同時可以擴大商業(yè)的營業(yè)面積，布置一些擺設(shè)或桌椅。 內(nèi)街空間 —— 社區(qū)商業(yè)街 世紀春城 —— 街道設(shè)計 街道以入口噴泉為起點，到達社區(qū)入口以灌木花叢為終點，中間為景觀綠化帶，兩邊栽植樹木。 ? 商業(yè)街中間稍微抬高，四周以流動的水流圍合出休憩空間，設(shè)置了休閑桌椅。 ? 進入社區(qū)前留出公共廣場作為過渡，設(shè)置標志物。 劣勢 ——廣場面積比較大，人流比較分散。 ? 臨湖邊為大型水岸廣場，依照由高往低的地勢，從商業(yè)街鋪設(shè)臺階往下延伸到水邊。 總結(jié)指引 入口形式 社區(qū)商業(yè)內(nèi)街 ? 直接朝主干道敞開，與路面在同一水平面； ? 避免設(shè)置過多臺階，可利用緩坡代替。 商業(yè)入口 —— 社區(qū)商業(yè)中心 萬科城 —— 入口形式 優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 ——商業(yè)外圍空間與城市空間緊密結(jié)合，從各個方向均能進入商業(yè)內(nèi)部 。 商業(yè)街入口設(shè)置在建筑物內(nèi)，與道路被大型廣場隔開。 總結(jié)指引 分布位置 交通流線 社區(qū)商業(yè)內(nèi)街 內(nèi)向型商業(yè)，與住宅人行主入口相連，作為社區(qū)主要景觀軸線。 交通流線 商業(yè)街與主入口相連，直接引入人流。 商業(yè)街 ?層高：大于 5米； ?開間： 45米； ?進深： 1012米； ?面積： 60100平方米， 100200平方米，考慮商鋪間自由組合。 商業(yè)規(guī)模 商業(yè)面積 2萬平方米 商業(yè)比例 ％ 技術(shù)指標 層數(shù) 1層 層高 7米 開間 5米 進深 約 12米 社區(qū)商業(yè)案例選擇 萬科四季花城 —— 社區(qū)商業(yè)街 占地面積 37萬平方米 建筑面積 商業(yè)模式 入口兩邊住宅底商形成的商業(yè)內(nèi)街。 ? 室外公共照明。 社區(qū)商業(yè)設(shè)計要素 立面造型 ? 宏觀造型 ——標志性的獨特外觀設(shè)計。 ? 集中式商業(yè)的規(guī)劃應(yīng)考慮大中型超市的設(shè)計要求。 ? 社區(qū)商鋪的劃分柱間距盡可能的開闊，便于內(nèi)部經(jīng)營布局，層高一般在 ；考慮二層商鋪合理的交通組織。 社區(qū)商業(yè)設(shè)計要素 環(huán)境景觀 綜合考慮各種商業(yè)鋪面、建筑空間、街道空間、廣場綠地、園林小品等多種元素，與環(huán)境景觀的相結(jié)合。 ? 衛(wèi)生間的預(yù)留。 商業(yè)規(guī)模 商業(yè)面積 商業(yè)比例 ％ 人均商業(yè)比例 技術(shù)指標 層數(shù) 1層 層高 5米 開間 8米 進深 約 12米 社區(qū)商業(yè)案例選擇 深圳波托菲諾 —— 社區(qū)商業(yè)街 占地面積 80萬平方米 建筑面積 108萬平方米 商業(yè)模式 入口兩邊住宅底商形成的商業(yè)內(nèi)街。 ? 面積分割： 100200平方米。 世紀春城 —— 社區(qū)商業(yè)街 分布位置及交通流線 分布位置 在小區(qū)東面往地塊內(nèi)部延伸至小區(qū)主入口。 交通流線 北側(cè)設(shè)入口，通往商業(yè)群，聯(lián)接南側(cè)的 Townhouse組團 。 劣勢 ——入口比較隱蔽，開放性較差，