【正文】 吸納一些無業(yè)居民就業(yè)對(duì)不同利益群體的影響項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)方、項(xiàng)目出售對(duì)象、管理方、政府部門范圍較小項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)方獲得較大利潤(rùn)，提高了居民的生活質(zhì)量。杜洋：總 論，市場(chǎng)預(yù)測(cè)。陳明：做完了環(huán)境影響評(píng)價(jià)，勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防的工作，評(píng)分90。秦明： 李維：完成了項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，投資估算，態(tài)度積極，評(píng)為100
杜洋：完成了總論與市場(chǎng)預(yù)測(cè)，所以評(píng)為100分
唐輝：負(fù)責(zé)寫融資方案，社會(huì)評(píng)價(jià)，風(fēng)險(xiǎn)分析，工作出色！所以評(píng)為100分
陳明：環(huán)境影響評(píng)價(jià)，勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防由他編寫，評(píng)為100分
馮毅：完成了計(jì)算量最大的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，所以評(píng)為100分唐輝：李維：負(fù)責(zé)編寫了組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置，項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，投資估算三個(gè)版塊，工作認(rèn)真、積極，為此評(píng)分110杜洋：完成了總論與市場(chǎng)預(yù)測(cè)的工作，工作出色，認(rèn)真完成，評(píng)分100秦明：負(fù)責(zé)完成建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案、選址方案的編寫，態(tài)度端正，積極完成，評(píng)分90。李維：組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置，項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，投資估算。項(xiàng)目建設(shè)對(duì)社會(huì)的影響及相關(guān)措施社會(huì)因素影響范圍程度可能出現(xiàn)的后果措施建議對(duì)居民收入的影響項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)格與工薪階層居民收入平衡，但對(duì)低收入居民影響較大無嚴(yán)重后果較為適應(yīng)可以采用多種付款方式?？梢姡卷?xiàng)目的建設(shè)將會(huì)給社會(huì)提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。，通過與供貨商談判交涉，可以想法減少材料及工程設(shè)備的物化資金占用或縮短占用資金。缺陷責(zé)任期這一變化，資金也在隨著運(yùn)動(dòng)并產(chǎn)生變化。主要包括現(xiàn)金和流動(dòng)資產(chǎn)，以及可以在近期收回的各種的應(yīng)收款項(xiàng)等，如應(yīng)收的銀行的票據(jù)、已完合同的應(yīng)收工程款等。從工程項(xiàng)目招標(biāo)開始，本公司的財(cái)務(wù)狀況的好壞就是能否通過資格預(yù)審的關(guān)鍵因素。本項(xiàng)目住宅區(qū)前后的道路、綠化以及所需的各種市政條件及基礎(chǔ)設(shè)施配套，均由四川定遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司統(tǒng)一開發(fā)，各種設(shè)施接口均至本項(xiàng)目紅線內(nèi)。b. 房屋拆除費(fèi)：以每平方米200元計(jì)算，共拆除房屋面積2800平方米共計(jì)56萬人民幣。7. 培訓(xùn)信息公布和查詢．人力資源部門將定期公布培訓(xùn)信息，主要包括：年度培訓(xùn)服務(wù)概覽、月度培訓(xùn)及研修計(jì)劃、外部培訓(xùn)信息、周培訓(xùn)信息。③公司除舉辦各種培訓(xùn)班提高職員的素質(zhì)外，也鼓勵(lì)職員到大專院?；?qū)I(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)進(jìn)修學(xué)習(xí)（包括攻讀學(xué)位、上崗培訓(xùn)、職稱及其他資格證書考試、培訓(xùn)等）；形式有脫產(chǎn)進(jìn)修和業(yè)余進(jìn)修，其中脫產(chǎn)進(jìn)修的申請(qǐng)條件要求在公司服務(wù)滿三年以上。這種培訓(xùn)由專任講師授課或主持。對(duì)此組織機(jī)構(gòu)進(jìn)行適應(yīng)性分析知：組建方案符合《公司法》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定的要求，執(zhí)行機(jī)構(gòu)具備指揮能力和組織協(xié)調(diào)能力，組織機(jī)構(gòu)的層次和運(yùn)作方式能滿足建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的要求，項(xiàng)目法人代表及主要管理人員的素質(zhì)能適應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的要求，能承擔(dān)項(xiàng)目籌資建設(shè)、生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、償還債務(wù)等責(zé)任。D 做好工程資料的匯集、參加開發(fā)項(xiàng)目資料的歸檔工作。2. 物資準(zhǔn)備3. 現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備，現(xiàn)場(chǎng)踏勘，“三通一平”，組織施工單位放線并檢驗(yàn)。財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)資金的籌集和管理；財(cái)務(wù)的核算和監(jiān)督以及資金的撥款和管理；交納各種稅務(wù)和上級(jí)管理費(fèi)等，保證工程進(jìn)度和各項(xiàng)資金使用計(jì)劃。2．調(diào)查項(xiàng)目場(chǎng)址周圍消防設(shè)施狀況調(diào)查場(chǎng)址周邊公安消防機(jī)構(gòu)的規(guī)模、裝備，所在地公安消防隊(duì)與場(chǎng)址的距離等，確定項(xiàng)目對(duì)公安消防機(jī)構(gòu)的依托程度。分析高空、高濕、高壓作業(yè)，井下作業(yè)，輻射、振動(dòng)、噪音等危險(xiǎn)性作業(yè)場(chǎng)所，可能造成對(duì)人身的危害。污水類型包括洗浴排水、沖廁排水和廚房污水。通過對(duì)施工期環(huán)境影響的分析，施工期主要污染為噪聲與揚(yáng)塵，為減少其環(huán)境污染，應(yīng)做到：①現(xiàn)場(chǎng)施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點(diǎn)、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。聲級(jí)最大的是電鉆，可達(dá)115dB(A)。2. 污水處理本項(xiàng)目產(chǎn)生 的污水主要有餐飲廢水，生活廢水和洗浴污水。本項(xiàng)目住宅區(qū)前后的道路、綠化以及所需的各種市政條件及基礎(chǔ)設(shè)施配套，均由四川定遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司統(tǒng)一開發(fā)，各種設(shè)施接口均至本項(xiàng)目紅線內(nèi)。(5)簽定補(bǔ)償、安置合同：由用地單位的法人代表與土地所有者或原有土地使用者或他們的委托人，按平等互利、等價(jià)有償和協(xié)商一致的原則簽定合同或協(xié)議，并經(jīng)土地管理機(jī)關(guān)簽證。二．開發(fā)地址的獲取與開發(fā)1. 該地塊土地使用權(quán)以競(jìng)標(biāo)方式取得，土地開發(fā)實(shí)行“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的方針。3. 周邊環(huán)境條件大白廟村坐落在昆明市北京路延長(zhǎng)段，靠金星立交橋北二環(huán)內(nèi)側(cè)，改造范圍：東至北京路（與白云路交叉口），南至白云路（與志強(qiáng)路交叉口），西至志強(qiáng)路，北至金江路，由六個(gè)地塊組成。該地塊自然條件良好，不會(huì)影響到土地平整、開挖土石方、道路鋪設(shè)、基礎(chǔ)施工及地下工程排水。附表：技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo)項(xiàng) 目單 位數(shù) 量居住戶數(shù)戶1214居住人數(shù)人4249戶均人口人商務(wù)辦公樓戶30商務(wù)宿舍戶84SOHO宿舍戶192總建筑面積㎡㎡住宅平均層數(shù)層24容積率綠地率% 用 地 平 衡 表項(xiàng) 目單 位數(shù) 量規(guī)劃用地㎡㎡㎡㎡㎡四、選址方案為滿足當(dāng)?shù)貜V政府以及大居民的對(duì)城中村的改造需求，并且眼下人們買房，不光看房型、地段、朝向，還要看小區(qū)的環(huán)境、園林設(shè)計(jì)、信息網(wǎng)絡(luò)等是否到位。座椅板凳：設(shè)在廣場(chǎng)、水邊，既綠化又方便使用。：有組織排水，預(yù)設(shè)空調(diào)機(jī)專用冷凝水排水管。贈(zèng)送淋浴間、冷熱水龍頭及花灑、柱盆、冷熱水柱盆龍頭、玻璃鏡、節(jié)水馬桶、預(yù)留熱水器接口位。：廳、房為乳膠漆。二．產(chǎn)品方案1. 戶型選擇城中村規(guī)劃以24層電梯公寓高層住宅為主。五．市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析，周邊的不同層次的人群由于他們：1）職業(yè)相對(duì)穩(wěn)定：改革開放以來,城中村居民的職業(yè)相對(duì)來說比較穩(wěn)定，同時(shí)隨著經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，人們對(duì)文化的追求也提高到了新的位置，隨之而來的是教職工的收入水平也逐步的提高。由于昆明市人口眾多，消費(fèi)市場(chǎng)巨大，加上房地產(chǎn)發(fā)展水平相對(duì)較低，致使大量外地開發(fā)企業(yè)紛紛入駐昆明以爭(zhēng)奪市場(chǎng)。，也成為了房市升溫。今年昆明市基礎(chǔ)建設(shè)將要快速發(fā)展。坐落在北市區(qū)的和諧家園、麗水雅園所在區(qū)域本季度又推出了學(xué)府佳園三期，平均價(jià)格在9000元/平方米左右。；，%。而且要重視該項(xiàng)目的社會(huì)效益。通過天然氣中壓管向村內(nèi)送氣。該建設(shè)項(xiàng)目，進(jìn)行城中村的改造，有利于提升昆明城市形象，城市面貌，改善城中村社會(huì)治安，建設(shè)和諧社會(huì)。按照“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作；市區(qū)聯(lián)動(dòng)、以區(qū)為主；統(tǒng)一規(guī)劃、突出特色；統(tǒng)籌布局、優(yōu)化空間；營(yíng)造景觀、完善功能；全面推進(jìn)、改善民生”的原則，力爭(zhēng)使城中村改造重建成為城市規(guī)劃高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高品位；建設(shè)施工標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、工藝化；管理經(jīng)營(yíng)精心、精細(xì)、精品的典型、示范、樣板。中國(guó)的城市化進(jìn)程是大勢(shì)所趨、不可逆轉(zhuǎn)；而中國(guó)要推進(jìn)城市化，首先要實(shí)現(xiàn)的是城中村的城市化。公司實(shí)行規(guī)劃、開發(fā)、管理、銷售、服務(wù)一體化，一貫秉承誠(chéng)信、創(chuàng)新、合作、的經(jīng)營(yíng)理念，開拓進(jìn)取。發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有利于加快我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從而促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展。最新統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果表明，昆明市主城區(qū)249平方公里范圍內(nèi)，有城中村336個(gè)，面積近20平方公里，建筑面積達(dá)3800多萬平方米，僅常住人口就達(dá)76萬余人。二．項(xiàng)目概況擬建于位于昆明市主城區(qū)一環(huán)與二環(huán)之間的大白廟村。1. 供水在城中村東側(cè)有現(xiàn)狀DN1000mm上水管線，本項(xiàng)目上水可從上述干線引入。5. 電信本項(xiàng)目預(yù)計(jì)需裝機(jī)容量為820門的程控交換機(jī)，擬由電話局從831開設(shè)下屬分局解決。目前昆明市住宅市場(chǎng)供應(yīng)上,住宅面積在100m2以下的占總量的4%,住宅面積在101120的占總量的32%,121140占總量的45%,141160的占總量的5%,161180占總量的10%,180以上的占總量的4%。究其原因，一是有良好的地理位置，交通方便；二是該區(qū)域樓盤有充足的消費(fèi)群體——成長(zhǎng)中的新小企業(yè)和個(gè)人投資者。二．產(chǎn)品供需預(yù)測(cè)根據(jù)調(diào)查，目前昆明市房地產(chǎn)投資大幅增加，%。住宅集中區(qū)地段周邊開發(fā)項(xiàng)目的增多，形成“扎堆”效應(yīng)，帶動(dòng)地價(jià)上升。，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷了兩旺，大量外地開發(fā)企業(yè)紛紛入駐武漢以爭(zhēng)奪市場(chǎng)，帶來了激烈的競(jìng)爭(zhēng)。品牌的魅力在房地產(chǎn)業(yè)中已經(jīng)顯現(xiàn)，目前在昆明市居民購(gòu)房消費(fèi)中，企業(yè)知名度已經(jīng)成為重要的參考因素。這就意味著該項(xiàng)目的變現(xiàn)性較好，比較容易出手，這也是項(xiàng)目投資本金安全性的保證。城中村改造項(xiàng)目主要居住對(duì)象為當(dāng)?shù)鼐用?，在周邊工作的白領(lǐng)階層，周邊高校院所的人群，以及其他各層次的人群。廚房、陽臺(tái)地面鋪設(shè)高級(jí)防滑磚。3) 配套設(shè)備：：6層以上商品房均配置高檔名牌電梯。3. 道路系統(tǒng)道路為城中村主干道（商業(yè)步行街）。居住區(qū)地形又高低變化時(shí)，可設(shè)臺(tái)階和擋土墻，方便排水。適應(yīng)城中村房屋用途的要求。同時(shí)該地交通方便。大白廟村所在區(qū)域應(yīng)該是北京路上配套最為優(yōu)越的一段了。(2)制訂方案。2. 雨，污水排放現(xiàn)有現(xiàn)狀DN2100毫米的雨水管線和DN1800毫米的污水管線，可以就進(jìn)排入。四．建設(shè)規(guī)模，凈用地11萬平方米。45%的綠化率保證了周圍良好的環(huán)境，建成后注重人文環(huán)境和只人化控制，污染較少。各施工階段主要噪聲源狀況施工階段聲源聲級(jí)施工階段聲源聲級(jí)土石方階段挖土機(jī)7896裝修、安裝階段電鉆100115沖擊機(jī)95電錘100105空壓機(jī)7585手工鉆100105打樁機(jī)95105無齒鋸105底板與結(jié)構(gòu)階段混凝土輸送泵90100多功能木工刨90100振搗器100105混凝土攪拌機(jī)100110電據(jù)100110云石機(jī)100110電焊機(jī)9095多角磨光機(jī)100115空壓機(jī)7585施工階段運(yùn)輸內(nèi)容車輛類型聲級(jí)/dB(A)土方階段底板與結(jié)構(gòu)階段裝修階段土方外運(yùn)鋼筋、商品混凝土各種裝修材料及主要設(shè)備大型載重機(jī)混凝土罐車、載重車輕型載重卡車90808575交通運(yùn)輸車輛聲級(jí) (2)施工期揚(yáng)塵施工期揚(yáng)塵主要來自土方的挖掘揚(yáng)塵及現(xiàn)場(chǎng)堆放揚(yáng)塵；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、磚等）的現(xiàn)場(chǎng)搬運(yùn)及堆放揚(yáng)塵；施工垃圾的清理及堆放揚(yáng)塵；人來車往造成的現(xiàn)場(chǎng)道路揚(yáng)塵。(1)地下車庫廢氣城中村建有300個(gè)停車位的停車場(chǎng)，地下車庫面積6100。六、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防擬建項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防的研究是在已確定的技術(shù)方案和工程方案的基礎(chǔ)上，分析論證在建設(shè)和生產(chǎn)過程中存在的對(duì)勞動(dòng)者和財(cái)產(chǎn)可能產(chǎn)生的不安全因素，并提出相應(yīng)的防范措施。3)對(duì)危險(xiǎn)場(chǎng)所，按勞動(dòng)安全規(guī)范提出合理的生產(chǎn)工藝方案和設(shè)置安全間距。在制定管理方案時(shí)，我們對(duì)項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置及人力資源及員工培訓(xùn)等內(nèi)容進(jìn)行了研究，比選優(yōu)化方案。工程部：1. 技術(shù)準(zhǔn)備：1)審核施工圖紙。C 辦理質(zhì)監(jiān)委托。作好銷售計(jì)劃的編織機(jī)銷售策劃工作。2. 在公司除獲得正規(guī)培訓(xùn)以外，職員還將自覺或不自覺地得到其他收獲：職員將學(xué)到怎樣善用時(shí)間；職員將學(xué)到如何發(fā)揮團(tuán)隊(duì)精神；職員將學(xué)會(huì)如何管理、激勵(lì)、培訓(xùn)其他人；職員將學(xué)到更為有用的專業(yè)技術(shù)知識(shí)；職員的經(jīng)驗(yàn)將是職員邁向更高職位的起點(diǎn)；職員在公司的經(jīng)歷將有助于職員從事其他相關(guān)工作。自我啟發(fā)是指職員自己加強(qiáng)學(xué)習(xí)，提高修養(yǎng)，不斷開發(fā)和提高自身能力?？疾靻挝话ň硟?nèi)外的優(yōu)秀企業(yè)或機(jī)構(gòu)。本項(xiàng)目計(jì)劃自2011年1月開工，至2014年底竣工，總工期為4年。項(xiàng)目的供水、雨，污水排放、供熱、供電、供氣以及電信方面的配置情況如下：供水：東側(cè)有現(xiàn)狀DN1000mm上水管線，本項(xiàng)目上水可從上述干線引入。路網(wǎng)布置：道路為小區(qū)主干道和組團(tuán)內(nèi)部道路兩極。固定資金用于購(gòu)置施工機(jī)械設(shè)備等固定資產(chǎn)，流動(dòng)資金主要用于購(gòu)買工程所需要的材料設(shè)備、支付勞務(wù)工資和其他費(fèi)用等。經(jīng)以上幾個(gè)方面調(diào)查了解后，本公司有信心讓銀行認(rèn)為貸款后本公司有能力還款。c．當(dāng)發(fā)生通貨膨脹和匯率浮動(dòng)時(shí)，貨幣貶值，資金所有者會(huì)把通貨膨脹率考慮進(jìn)去，以保持貨幣資金的實(shí)際價(jià)值。十一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一．設(shè)項(xiàng)目法人項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、銷售稅金及附加估算表（見附表1）（新設(shè)項(xiàng)目法人項(xiàng)目）（見附表2）1）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）